Turn-key Business 사업

퍼펙트 원룸 투자 - 1억으로 시작하는 월세부자 첫 걸음
박승국 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2013년 3월

"퍼펙트 원룸투자"

우리나라도 이제 세계에서 유일한 전세를 주는 주택임대에서 월세로 전환을 하고 있는 싯점이다. 은행의 이자가 선진국처럼 낮게 유지를 하니 전세금을 받아서 은행이자 놀이는 별 메리트가 없으며 전세보증금 얼마에 월세를 받는 것이 대세다.

여기 책에서도 원룸을 구입하여 월세를 받은 것이 어느 투자보다 좋은 투자 방법이라고 저자는 이야기를 하며 좋은 물건을 구하는 방법에 대하여 쉽게 잘 설명이 되어 있다.

1. 오피스텔

---> 저층이 높은층 보다 분양가가 저렴하여 임대시 수익율이 높다.

---> 오피스텔은 주위에 높은 건물이 많아서 높은층이라고 해서 꼭 조망이 좋은 것은 아니다.

---> 사무실이 아닌 숙소로 사용하는 경우는 거의 잠만 자기에 저층도 괜찮다.

2. 도시형생활주택

---> 전세난을 해결하기위해 가구당 주차댓수가 0.5 였으나 주차난이 강화되어 1대로 상승

---> 오피스텔보다는 저렴한 공사비로 질이 떨어지지만, 월세가 저렴한 것이 장점.

---> 관리비가 저렴함

3. 원룸

---> 입지가 중요하며 오래된 원룸은 인기가 없다.

---> 업자가 지어서 파는 원룸은 하자가 많아서 수리비가 많이 나온다.

---> 최고 윗층에는 주인세대로 지어서 주인이 사는데, 별로 권장할 내용이 아니다.

       왜) 세입자와 자주 부디쳐 좋을것 없으며 원룸의 세대를 더 넣어 세를 받은 돈으로 다른곳에

            전세나 월세로 사는 것이 백배 낫다.

편리성 : 오피스텔> 도시형생활주책> 원룸

경제성: 원룸> 도시형생활주택> 오피스텔

이렇듯, 어느 것이 정답이라고 답을 내기가 어려우며 개인이 선호하거나 관심이 많은 쪽에 투자를 하는 것이 정답인것 같다.

단번에 높은 수익을 찾기 보다는 적은 금액이지만, 꾸준이 월세가 나오는 원룸을 구입하여 1년에 50~100만원의 수입 목표로 10년정도 노력을 하면 저자가 이야기를 하는 Turn -Key 사업은 성공하리라 생각이 된다.

우리 모두 턴키사업을 위해 바로 발품을 팔아 보지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 퍼펙트 원룸 투자

퍼펙트 원룸 투자 - 1억으로 시작하는 월세부자 첫 걸음
박승국 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2013년 3월

임대사업은 Turn-key Business 그러니까 투자를 해놓으면 회사에 다니는것처럼 늘 출근을 해야 월급이 나오는 것이 아니라 가만히 있어도 월급이 나오는 이런 투자를 해서 자기만의 시간을 찾고 삶의 Life Style을 높여라고 책의 저자는 당부를 하고 있다.

" 한달에 월급을 두번 받아 보자"

월급쟁이를 위한 부동산 경매 - 차곡차곡 모으면서 시작하는 부동산 통장 만들기 프로젝트
오은석 지음 / 한빛비즈 / 2013년 4월

"월급쟁이를 위한 부동산 경매"

여기 책의 내용처럼 "한달에 월급을 두번" 받아 보고 싶다. 왜 ! 경제로 부터 자유와 노후 문제를 해결하기 위해...

책의 저자는 경매에 대하여 일찍 깨우쳤다. 졸업 후 직장생활을 하지만, 월급으로 언제 돈을 모아 집을 사겠나 !  생각을 하면서 경매의 전선에 뛰어 든다.

선배와 방을 얻어 살때 집이 경매로 넘어가는 상황을 맞이 하게 되어 보증금을 떼이지 않기 위해 급조 경매 공부를 하여 낙찰을 받게 되는 것을 계기로 "이거다" 라고 필이 오게 된다.

1. 초급

---> 적은 투자금액으로 소형의 아파트나 빌라를 시작

      (왜 : 상가나 다가구는 투자금액이 많고 공실이 발생시 관리비와 대출이자가 버거움)

2. 중급

---> 경험이 좀 쌓이면 다가구 접근도 가능하다.

3. 고수

---> 상가 및 고급빌라 대형평수도 입찰에 도전가능

이렇듯,

세상에는 절대 노력없이 이루어 지는 것은 없으며 공짜를  바라기 위해 경매에 다가서서는 절대 안된다. 100권의 경매에 관한 책보다 한번의 경매 참여가 좋고, 또 경험이 풍부한 멘토를 만나는 것도 좋은 방법이라고 설명이 되어 있다. 멘토는 경매뿐만 아니라 어느 사업에도 꼭 필요한 존재다.(인맥, 공부, 임장)

마지막 부분에는 실전에 참가한 12명의 경매참여 기록이 생생하게 기록 되어 있으며, 입찰 가격과 대출금 및 월 수익금을 잘 표현 되고 경매에 대한 전문 용어도 없고 초보자도 쉽게 이해를 할 수 있어 좋았다.

어떻게, 한번 월급을 두번(회사월급, 임대수입) 받는 해보지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 월급쟁이를 위한 부동산 경매

월급쟁이를 위한 부동산 경매 - 차곡차곡 모으면서 시작하는 부동산 통장 만들기 프로젝트
오은석 지음 / 한빛비즈 / 2013년 4월

그냥 부업이 아닌 제2의 직업으로 생각을 하고 전선에 뛰어들어라고 강조를 하고 있다. 맞는 말이다. 어설프게 해서는 아무것도 이룰수 없다.그리고 전업으로 뛸 생각이면 회사 다닐때의 월급 70% 이상의 수입이 나올때 시작 하라고 코멘트 한다.

"인생의 경험이 묻어 나는 책"

사랑의 택시 인생극장
백중선 지음 / 행복에너지 / 2013년 5월

"사랑의 택시 인생극장"

이 책은 사람이 살아 가면서 겪게 되는 여러가지 일들이 택시 안에서 이야기로 풀어지면서 나온다. 지은이는 여러 사업을 하면서 흥하기도하고 망하기도 하다가 최종의 직업으로 뛰어든 곳이 택시기사다.

택시직업하면 여러사람을 고객으로 만나기에 그렇게 순탄한 직업이 아님을 모든 사람들은 잘 안다. 그러나 지은이 백중선님은 천직으로 여기고 고객들과의 서비스를 최우선으로 하고 어디든 손님들이 원하는 목적지까지 승차거부 없이 달린다.

고객이 여러가지 고민들 결혼,이혼, 자식자랑, 집안의 대소사 내용을 택시 운전기사인 저자에게 이야기를 하고는 홀가분 마음을 얻어 가고 기사님은 조언도 아끼지 않는다. 

택시를 이용하는 고객을 보면,

1) 택시를 탈 돈도 없이 택시를 타는 사람

2) 더 독한 사람은 택시기사에게 돈을 빌여서는 도망을 가는 사람

3) 술에 취해서 반말 및 욕을 하는 사람

4) 정지된 카드를 내는 사람 등 별 희얀한 사람이 다 있다고 함.

그 외는 보통 하루 종일 힘든 운전을 한다면서 요금 지불 할때 "거스름 돈을 넣어 두세요." 라든지 아니면 팁까지 덤으로 주는 고객도 많다고 한다.

차를 운전하면서 가다보면 택시들이 얄미울때가 많다. 끼어들기야 주어진 시간에 빨리 움직여서 돈을 벌어야 하는 직업이기에 이해가 간다고 하지만, 주행하다 갑자기 세워버리면 차선 변경도 어렵고 참 난감하다. 뒤에 오는 차를 생각해서 손님이 나타나면 도로 가쪽 가장자리에 세우는 그런 모습이 아쉽고 그립다.

힘들게 일하지만 택시의 수입이 그렇게 넉넉하지가 않다. 노력여하에 따라 다르며 작게는 100만원에서 많게는 250만원 정도의 수입이 들어온다. 여기 책의 저자처럼 열심히 고객들에게 최선을 다하며 안전하게 운전을 하는 택시 기사님들께 응원의 박수를 보낸다.

감사합니다, (제네시스드림)