돈이 되는 토지를 사라.

돈이 되는 토지를 사라 - 소액으로 실전에서 바로 써먹는 토지투자의 기술
이일구 지음 / 황금부엉이 / 2021년 9월

돈이 되는 토지를 사라

우리나라는 면적이 작아 땅을 사용을 할 수 있는 토지가 한정되어 있어 땅값이 다른 나라보다 비싼 편이다. 물론 강원도 인적이 드문 지역의 땅은 매우 싸다. 그러나 토지를 매수해야지 흙을 매수하면 안되지 않는가 ? 책을 낸 사람은 전국구로 활동을 하면서 구력을 쌓았고 땅은 주택이나 주식과 다르게 긴 시간을 투자해야 우려 놓은 사골곰탕국이 된다.

국토종합계획의 지도를 잘 살펴 보는 것을 권하고 있다. 20년 정도의 미래를 보고 계획을 하여 그려 놓았기에 토지를 구매할 때는 꼭 챙겨봐야 한다. 그 외에 도시기본계획,관리계획에 자세한 부분도 눈여겨 봐야 할 항목이다.

토지시장에 변화가 많이 일어나고 있다.

3요소 산업단지, 인구유입, 교통환경 이걸 가지고 현장 답사 이것이 국책사업이다. 과거는 도시를 만드는 지역이었다고 하면, 이제는 토지 투자는 완성된 지역에 투자하는 것이 아니라 미 완성지역 미래가치를 보고 투자 활동 반경을 넓혀야 한다.

토지의 매력은 개발성 Issue 시세보다 저렴하면 더 없이 좋다 그 저럼한 곳을 찾는 사람이 고수다. 개발 Issuer 가 없어도 경매 나온 땅 주변에 재벌의 땅이 있으면 땅 값이 올라간다.

ex) 모 연예인이 강원도 어느 지역에 땅을 구입했는데, 주변에 땅 값이 올랐다. (Issue 가 없어도)

투자에 있어서 속도 경쟁은 무의미하다.

중요한 것은 제대로 된 방향으로 꾸준히 나아가는 것이다. 토지는 장기전인 만큼 조급정을 버리고 치열하게 고민하고 노력해야 한다. 그렇게 하루 하루 쌓이면 언젠가 "경제적 자유" 는 목표가 아닌 현실이 되어 있을 것이다.

토지 이용획서는 참고용으로 해야지 100% 믿으면 안된다. 기회부동산 2종 일반 주거지역을 많이 이용하고 있다. 바퀴벌레는 죽어도 기획부동산은 절대 죽지 않는다는 진리를 꼭 상기하면서,

어떤 땅이 좋을까 !

국책사업 하는 곳, 신설도로, IC 주변 (화물창고), 인구가 몰리는 곳, 시가화 예정지

뼈 있는 내용 한 마디

당신 주변에 부자되는 노하우를 알려 준다는 것은 다 거짓말이다. 그 사람들이 부자도 아닐뿐더러 그렇게 알려 주게닥고 하는 것은 당신을 이용해 이익을 구하기 위한 낚시질 이라는 것을 알아야 한다. 큰 부자가 책을 쓰고 강의를 해 가면서 스스로 노하우를 알려 줄거라고 생각하는가 ?  그렇게 선한 부자는 이세상에 별로 존재하지 않는다.

투지 투자시 가장 중요한 것은 좋은 땅을 주식처럼 싸게 사서 비싸게 파는 것이다. 좋은 땅을 초보자는 어떻게 구입을 해야 하는지 Issue내용을 분석하는 방법 그리고 마케팅 방법을 찾아 포장을 잘 하여 남는 장사를 하는것이 이 책의 요지이다.

토지 투자를 할 때 어떻게 처음 투자를 인지하고 어떤 토지가 좋고 나쁜지 그리고 매수와 매도를 어떻게 하는지 토지투자의 기초부터 심화까지 모든 과정을 구체적으로 담고 있다.  투지 투자는 현장에 답이 있는 만큼 발품을 많이 팔아야 하고 많이 분석 고민한 만큼 돌아오는 것이기 때문에 초보자들의 교과서로 사용하면 좋을 것 같다.

감사합니다. (제네시스 드림)

인문학으로 무장하라, 홍보전략가

홍보 전략가 - 인문학으로 무장하라
이상헌 지음 / 청년정신 / 2021년 8월

"인문학으로 무장하라, 홍보 전략가"

이 책은 손자병법 한권의 책을 읽는 느낌이다. 홍보 마케팅 업무를 하면서 전략을 중국 고전에서 많이 찾았다고 하니 선인들의 지혜가 얼마나 중요한지 새삼 깨닫게 된다. 나라가 발전하거나 흥하려면 반드시 상서로운 징조가 나타난다. 군자는 기용되고 소인은 쫓겨난다. 그러나 나라가 망하려면 어진사람은 숨고, 나라를 어지럽히는 간신들만 북적인다고 한다.

→ 우리나라가 일본에 넘어갈때 간신들이 북적이지 않았을까

→ 나라의 존망은 인재등용에 달려 있다고 해도 과언이 아니기에,

20년차 기업 홍보를 하는 저자는 실제 업무에 고전의 지혜를 접목하여 일선에 뛰고 있으며 선인의 식견과 총찰력 그리고 리더십을 마케팅 업무에 넣어 업무의 질을 향상시키고 있다.

1. 홍보를 잘 하기 위한 전략을 무엇일까 ?

인문학을 기초원료로 하는데 거기에 넣는 원료가 손자병법인것 같다. 제대로 된 사업전략을 짜기 위해서는 강한 리더십이 필요하다고 한다.

2. 리더는 프로페셔널

→ 리더는 업무적으로 반드시 직무에 프로가 되어야 한다.

→ 관리하는 리더십도 보여줘야 하며 오랜 경험과 잔뼈가 굵은 사람이 리더가 될 가능성이 높다.

→ 업무 능력 외에도 관리 능력을 갖추면 금상첨화이며 능력이 없으면 리더의 자격이 없다.

광고 하나 만든다면 어디서 자료를 가져오고 또 어디서 배워야 하는지 신참은 매우 어렵게만 느껴진다. 선배인 멘토가 있으면 아주 수훨하고 부담이 적다. 그런 선배가 주위에 있는것 만으로도 행복한 시간이다. 그런 선배가 없을때는 어떻게 해야 할까 ?  바로 먼저 세상을 살면서 노하우를 남겨준 선인들에게 마케팅을 배워야 한다. 오래 전에 본 책으로 신의주 거상 임상옥에서 장사의 진면모를 보여 주었다. 장사는 의문을 남기는 것이 아니라 사람을 남긴다고...

책상 위의 이론 공부는 현장에서 그렇게 뚜렷한 실적을 주지 않는다. 자격증을 취득 하였다고 해서 그 분야의 전문가라고 얼굴을 드리밀면 큰 오산이다. 모든 일은 현장 실전에 답이 있다. 그래서 맨토가 매우 중요하고 이론에서 현장까지 가르쳐주는 선배를 하늘처럼 모셔야 하지 않을까

마케팅 맨이라면 갖춰야 할 리더십과 전략에 대한 총찰력이 있어야 하며 홍보는 계획에 따라 중요한 역활을 담당하는 리더가 있어야 한다. 전략 부분에서는 이순신이나 나폴레옹처럼 전략가 그리고 스티브 잡스 같이 미래를 볼 줄 아는 그런 사람을 리더로 뽑아야 한다.

인문학으로 무장을 하면 홍보마케팅은 100점을 받지 않을까 !

감사합니다. (제네시스 드림)

현실주의자를 위한 철학

현실주의자를 위한 철학
오석종 지음 / 웨일북 / 2021년 8월

"현실주의자를 위한 철학"

옛 성인의 지혜가 담겨져 있는 철학의 책을 현 시대 젊은이들은 좋아하지 않는 것 같다. 그러나 최근에 고전과 철학을 찾는 CEO 들이 늘어 나고 있으며 입사 시험에도 반영을 하고 있다. 그 이유는 철학이 우리의 삶에서 도움을 주기에 완전히 배제하기 어렵기 때문이다.

나훈아 가수가 열심히 찾는 테스형도 지금 생할이 너무 힘들어 옛 성인에게 답을 찾기 위해 물어 본 것이 아닐까 !  중국 고전의 사마천의 사기 책을 보면 여러 나라의 신하들이 살아 남기 위한 처세술이 담겨져 있다. 지금 4차 산업으로 과거의 정치 지혜를 섞기는 좀 어렵지만, 삶의 철학은 AI가 아닌 사람이기에 꼭 있어야 하지 않을까 !

현재를 살아가는 인간 사회 속에서 지금까지 전해져 내려온 철학은 그 시대의 좌표를 우리에게 안내를 해 주는 셈이다. 우리는 이러한 철학을 어떻게 이해하고 살아가야 할까 철학이 우리에게 지혜를 주고 삶을 풍성하게 해 준다면 해석이 어렵고 지루하지만 공부를 한번 해야 할 것 같다.

지금 바로 과거 2,000년 전에 삶의 모습인 동굴로 들어가서 살아보자고 하는 것이 아닌 동굴속에서 무슨 생각을 하면서 잠을 자고 먹을 것을 찾아 해매었을까 한번 짚어 보는 시간이 되었으면 한다.

한 25년 전쯤 되었나 ?  삐삐가 처음 나왔을 때 어디에 가있던 삐삐만 치면 연락이 가능하여 얼마나 신기하였는가 그러나 지금 휴대폰을 뺏어 버리고 삐삐를 주면 바로 던져 버리겠지요.

이 책이 전달하고자 하는 내용은 아래에 요약 되어 있다.

만약 스마트폰을 뛰어넘는 혁식적인 기계를 개발하려고 한다면, 과거로 돌아가 "삐삐"의 작동원리를 다시 살펴볼 게 아니라 삐삐 → 피처폰 → 스마트폰으로 이어지는 역사를 통해 기술이 어떻게 보완되어 혁신되어 왔는지를 분석해야 한다.

이처럼 철학자들이 앞선 철학자들의 사상을 어떻게 극복하고 보완했는지를 살펴본다면 철학 고전의 지혜를 우리 시대로 끌어오는 일도 가능하다. 철학적 탐구의 핵심은 철학 그 자체가 아니라 "철학 사상의 업데이트"에 있다는 사고의 전환이 지금 이 시대에 필요하다.

철학을 통해 이 세상을 관통하는 진리를 닿을 수 있고 문제로 가득한 현실을 해결해 줄 수 있는 해답을 구하고 시대를 뛰어넘는 이 믿음들 덕분에 철학은 물질적 가치가 정신적 가치를 압도하는 이 시대에서도 고귀한 학문이지 않을까

이 책은 과거의 철학으로 현재의 질문을 만들어내고 그에 대한 나만의 답을 찾고 다시 그에 대한 비판과 수정을 거듭한 과정의 결과물로 생각이 된다.  철학이 고전이라고 멀리 할 것이 아니라 늘 가까이 두면서 현실에서 어려움이 닥쳤을 때 참고로 하여 고전을 펴서 그 때는 어떻게 극복했는지 한번 확인을 해 보는 것도 괜찮아 보인다.

감사합니다.(제네시스 드림)

나는 투자로 30년을 벌었다

나는 투자로 30년을 벌었다
한정수 지음 / 토네이도 / 2021년 9월

"나는 투자로 30년을 벌었다"

대학 졸업후 금융업에 취직을 하여 연봉 1억원 이상을 벌고 있지만 배가 고프다고 한다. 서울의 아파트를 장만 하려고 하면 정년퇴직할 때까지 일을 하여도 어려워 투자의 세계로 길을 바꾼다.

월급은 정속으로 쌓이는 "덧셈" 이라고 하면 투자는 점점 성장에 가속도가 붙는 "곱셈" 이라는 정의를 머리에 새겨 두고 돈도 많이 주는 회사를 3년 3개월 다니다 퇴직 투자의 직업으로 바꿔 성공을 이룬다.

회사에 입사를 하였을때는 근로소득만 있기에 100:0 으로 나오며 근속년수가 더해감에 따라 100:25 , 100:50, 100:75, 100:100 맞춰서 내 몸이 아프거나 실직을 하였을 경우에도 수입원을 만들어 놓아야 한다. 지금 몸이 아프지 않으니까 계속해서 100:0 을 유지해서는 안된다.

부동산 리츠 투자의 경우 년 5%의 배당을 주기에 5억원만 넣어 놓아도 한달에 200만원의 돈이 들어 온다. 이번 9월초 SK리츠 공모주에 응모를 해 보았지만 경쟁률이 600:1 정도 되어 1주도 받지 못하였다. 부동산 리츠산업 수익률이 좋아 경쟁이 심했던 것으로 생각이 된다. 이번 9월14일 상장을 한다.

이렇게 해서 자본소득이 근로소득을 추월하게 만들고 시간을 자유롭게 사용할 수 있는 투자의 원칙을 수립하는 것이 부와 행복의 두마리 작은 토끼가 아닌 튼튼한 황소를 잡을 수 있다.

저자의 유튜브 회원은 5만명이 넘으며 사상학개론에 매월 500만원 이상의 수입이 들어와 여유가 있어 보이며 한 사람이 일생동안 알고 지내는 사람이 3,500명정도니 5만명이면 어마어마 하지 않는가 !  콘텐츠가 시간이 지나면 죽어버리는ITEM이 아니라 꾸준히 고객이 찾을 수 있는 소나무 같은 콘텐츠를 만들라고 이야기 한다.

주식투자에 분산투자를 강조해 놓았다. 하락장이 왔을 때 현금비중이 있어야 떨어진 주식을 매수 할 수 있기에 항상 투자 금액에서 20% 정도 현금을 보유하고 있는 것이 투자의 안전마진이라고 볼 수 있다. 보통 100포인트 빠질때 5%씩 매수를 시작하여 바닥까지 꾸준히 매입을 해야 한다.

그렇게 하려면 현금 비중이 넉넉하게 있어야 가능하며 회사 동료 중 작년 3~4월경에 주택 담보 대출을 일으켜 이 때 기회를 잡고 년말에 정년퇴직 이후 건물주가 되어 현재 건물 리모딜리에 힘을 쏟고 있다.

이런 기회는 10년에 한번씩 오는 것 같다. 오는 기회를 놓치게 되면 통장의 잔고는 매월 들어오는 월급 밖에 없다. 월급을 모아서 부자가 되는 길은  거의 없다고 봐야 한다.

오늘도 젊은 나이에 이렇게 시간과 부의 자유로 가는 길을 안내 해준 저자 한정수님에게 아낌 없는 박수를 보내본다.

감사합니다. (제네시스 드림)

모두가 같다는 환상 천재를 죽이지 않는 사회

모두가 같다는 환상 천재를 죽이지 않는 사회 - 천재 프로그래머 장관 오드리 탕, 일곱 시공의 궤적
아이리스 치우.정쭝란 지음, 윤인성 옮김 / 프리렉 / 2021년 8월

"모두가 같다는 환상 천재를 죽이지 않는 사회"

오드리탕 오드리헵번을 들어 봤는데 오드리탕은 처음 들어 본다. 대만의 디지털장관이라고 하며 또 트렌스젠더로 유명하다. 보통 사람과는 다름을 암시 해 주고 우리나라 나이로 41살 컴퓨터를 잘 다뤄 머리가 비상하고 해커 수준이다.

우리나라에도 컴퓨터 박사로 백신을 만든 안철수가 생각이 난다. 의사 이면서 백신으로 유명하기에 오드리 탕과 견줄 만한 인물인데, 정치계로 발을 담구면서 좀 이미지가 많이 바뀌었다.

어릴 때 천재 소리를 들어면서 월반도 하고 어린 나이에 대학교에 가서 삼촌들과 수업을 같이 받고 공부를 하지만  일취월장 능력이 발휘하여 사회에 이바지를 하는 것을 잘 보지 못했다. 오드리 탕은 학교의 수업 보다는 개인의 노력으로 디지털부분에 머리가 튄것 같다. 

IT계열하면 젊은 사람의 직업 그리고 월급을 많이 받은 직업으로 생각이 된다. 천재, 영재 소리를 듣고 해커를 해결하는 수준 정도면 IT업계에서 콜이 들어 온다. 해커들은 남의 물건을 훔치기도 하지만 나의 것을 지키는 역활도 한다. 개인의 자존심을 건들지 않으면서 나라의 위기 상황을 적절히 대응하는 오드리 탕은 대만의 인물 디지털장관 답다.

대만 조그마한 섬나라 우리와 비슷하게 일본의 식민지였고 삼성전자처럼 파운드리 1위를 달리고 있는 TSMC 가 유명하다. 우리나라에도 카카오 김범수, 엔씨소프프 김택진, 넥슨 김정주,등이 IT쪽을 주름 잡고 있는 인물들이 많다. 이번 대만에서 오드리탕은 총통과 힘을 합하여 세계에서 가장 우수한 코로나19 방역으로 모범을 보였다.

해커 출신인 그의 행보가 주목받은 것은 코로나19 사태가 터졌을 때다. 한국을 비롯한 많은 나라가 마스크를 구하지 못할 때 탕 장관이 이끄는 팀은 정보기술을 활용해 마스크 앱을 개발하였으며 개인은 앱을 통해 미리 주문한 마스크를 인근 약국에서 받도록 하여 마스크 대란을 극복하였다.

탕 장관은 투명성과 집단지성을 몸으로 보여주며 사람들의 삶의 현장에 직접 나가서 일주일이나 한 달을 주기로 현장을 관찰한다. 현장에서 문제를 파악하고 그곳 사람들과 끊임없이 해결책을 찾기 위해 다양한 실험을 한다. 최신 디지털 기술에 익숙한 젊은 세대의 목소리는 역멘토링을 통해 반영한다.

마하트마 간디를 신봉하는 오드리탕 이 시대에 꼭 필요한 인재가 아닐까요 !

감사합니다. (제네시스 드림)