[100자평] 책에서 배운 부의 공식

책에서 배운 부의 공식 - 책 좀 읽었을 뿐인데 부자가 됐다!
김남일 지음 / 보아스 / 2025년 8월

독서와 부동산 투자를 병행하여 경제적 자유로 가는 길을 안내 해 놓은 책으로 기대가 된다. 투자도 자기에게 맞는 투자를 해야지 남이 지게를 지고 한양에 간다고 해서 따라가는 식의 투자는 맞지 않다. 그리고 50대에는 노후의 준비 과정으로 N잡을 할 수 있는 능력도 키워 놓으면 제 2의 직업

나는 세금 없는 두바이에서 집 산다

나는 세금 없는 두바이에서 집 산다 - 글로벌 투자자를 위한 두바이 부동산 투자 완전 정복
유다나 지음 / 슬로디미디어 / 2025년 8월

 * 출판사로부터 도서를 무상 제공 받아 작성한 개인적인 리뷰입니다.*

나는 세금 없는 두바이에서 집 산다.

두바이 사막의 한 도시 사람들은 왜 이 도시에 열광을 하고 두바이에 건립된 타워가 세계에서 가장 높고 멋지다. 데이비드 베컴, 마돈나, 린제이 로한, 호날두, 타이거 우즈 등 유명한 사람들이 두바이 부동산을 구매하고 있다. 두바이의 랜드마크인 부르즈 칼리파의 건물 높이는 828m이며 비교 차 우리나라 롯데타워는 555m이다.

세계의 유명한 사람들이 UAE에 관심을 두는 것은 소득세, 양도세, 상속세가 없고 사업을 하는 사람에게 유리한 법인세도 낮아 개인 투자자들이 선호를 하며 안성맞춤이다. 그리고 인프라가 잘 갖춰진 도시로 글로벌 허브 지역이며 제2의 싱가폴로 부상이 되고 있는 도시다.

10년의 골든 비자를 내어 주기에 글로벌 투자자, 전문가, 창업자들에게 인기가 있고 우리나라 사람들이 부동산 투자를 서울에 하듯이 세계인은 두바이에 투자를 하고 있다. 아랍에미리트(UAE)의 여름 날씨는 40~50도까지 올라가지만 겨울에는 평균 기온이 14~25도로 온화하고 건조한 날씨가 지속되며 강수량도 100mm 미만 맑은 날씨가 많다.

UAE는 지금 석유만 고집을 하지 않고 부동산, 물류, 첨단 기술을 중심으로 경제의 흐름을 바꿔 경제 성장률을 해마다 높여나가도 있다. 윤 대통령이 UAE에 방문을 하여 외교 문제를 많이 다루었지만 아직 먼 나라이며 근본적으로 우리 문화와 너무 다르니 가까이 다가가기가 어렵다.

주변 국가들이 항상 전쟁과 테러를 치르고 있어 여행 시 조심을 해야 하며 인구가 1,000만 명 가까이 되지만 거의 주변국의 외국 사람이며 자국의 국민은 100만 명 안팎이다. 왕정의 국가로 인맥이 거의 왕 중심으로 흘러간다. 아랍의 국가들 중에서 가장 깨어 있는 나라로 미래를 위해 준비를 많이 하고 있다.

이러한 배경에서 『나는 세금 없는 두바이에서 집 산다』는 단순한 해외 부동산 투자 안내서 그 이상으로 이 책은 독자들에게 왜 지금, 왜 두바이인가? 질문을 던지며, 국내 시장의 한계에 갇힌 시야를 국제적 시각으로 확장시켜 준다. 저자는 냉정한 데이터와 생생한 현장 경험을 토대로 두바이라는 도시의 매력과 가능성을 입체적으로 설명한다.

더불어 한국을 포함한 여러 국가의 부동산 과세 정책과 두바이의 세제 혜택을 정면으로 대비 시켜, 독자들이 전략적 사고를 할 수 있도록 유도한다. 단순히 세금이 없다는 매력 외에도, 두바이 정부의 외국인 친화 정책, 치안, 고속 성장하는 도시 인프라 등 실질적인 투자 요인들도 균형 있게 제시된다.

책의 중심에는 저자의 실제 두바이 부동산 투자 경험이 녹아 있다. 계약 방식, 중개 수수료, 거래 절차, 외국인의 소유권 범위, 임대 수익률까지 실무에 기반한 정보가 구체적으로 담겨 있어 이론서와 다른 실용성을 제공한다. 특히 기존에 국내 시장에서 활동하던 투자자들이 느낄 수 있는 문화적·제도적 차이와 장단점이 진솔하게 기술되어 있어, 두바이 부동산 시장의 진입 장벽을 허물어 준다.

또한 독자들이 쉽게 놓치기 쉬운 리스크 요인 예를 들면 환율, 현지 법률, 관리비 체계, 공급 과잉 문제 등에 대해서도 감추지 않고 설명하여, 감정이 아닌 데이터와 전략으로 접근하는 투자의 중요성을 일깨운다. 이 실전 중심의 서술은 초보자 뿐 아니라 어느 정도 투자 경험이 있는 독자에게도 깊은 통찰을 제공한다.

두바이는 단지 투자처가 아니라 하나의 라이프 스타일 플랫폼으로서 기능한다. 책은 세컨드 하우스 개념을 넘어, 글로벌 시민으로서의 삶과 두바이의 고급 주거 환경을 연결 시키며 새로운 삶의 방식에 대한 상상력을 자극한다. 특히 교육, 의료, 교통, 문화 인프라까지 꼼꼼하게 분석하며, 단기 투자나 수익 만을 좇는 접근과는 확연히 다른 방향성을 제시한다.

저자가 경험한 두바이의 생활 수준과 다양성을 통해, 이 도시는 단지 자본의 피난처가 아니라 삶의 질을 끌어올리는 대안 공간임이 드러난다. 이는 단순한 자산 배분이 아니라 삶을 어떻게 재 설계 할 것인가 대한 철학적 질문으로 확장된다.

저자는 무조건적인 두바이 찬양이나 과장된 수익률 대신, 냉철하고 정제된 정보와 사례를 기반으로 독자가 스스로 판단할 수 있는 도구를 제공하고 있으며 지금 우리가 처한 자산 환경에 회의가 든다면, 그리고 어디서 어떻게 새롭게 시작할 수 있을지 고민 중이라면, 이 책은 분명 단단한 첫걸음이 되어줄 것이다. 감사합니다. (제네시스 드림)

1년에 1천만 원 수익 내는 주식 투자 기술

1년에 1천만 원 수익 내는 주식 투자 기술
인디플랜(안형준) 지음 / 원앤원북스 / 2025년 7월

1년에 1 천만 원 수익 내는 주식 투자 기술

수익을 발생 시키는 곳은 근로 소득, 임대 소득, 사업 소득, 금융 소득으로 나눌 수 있다. 여기에서 우리가 몸을 태워서 수입을 내는 것은 나이를 먹음에 따라 줄여 나가야 한다. 몸은 로봇처럼 영원히 생생하지 않기 때문이다. 그럼 남는 것은 임대 소득과 금융 소득이 있다. 돈이 많으면 이런 걱정을 할 필요가 없지만, 우리나라 국민 대부분이 흙 수저이기에 금융 소득으로 눈길을 돌린다.

주식시장에서 95%는 손실을 보고 5%만 수익을 내는 구조로 되어 있어 수익을 내는 쪽에 들어가려면 남다른 노력이 필요하다. 직장에서 연봉 1,000만 원 올리려면 5 ~10년 정도 근무를 해야 받을 수 있는 금액이다. 그러나 주식에서는 그러나 주식에서는 1년에 1,000만 원을 벌 수 있는 기회가 있다.

금융 소득에 저자는 주식투자에서 실패를 많이 하고 난 후에 승리를 하는 노하우를 많아 쌓았으며 성공을 할 수 있는 방법을 연구하여 책을 내놓았다. 주식도 본인과 궁합이 잘 맞아야 투자에 수익을 낼 수 있지만 조급한 성격과 짧은 시간에 많은 수익을 내려고 달려들면 판판히 깨진다. 부동산과 주식 중에서 어는 것이 자기와 코드가 맞는지 몇 번 투자를 해 보고 괜찮은 쪽을 선택하는 것이 정석이다.

어디 세상에 노력 없이 수익을 가져다주든가. 근로 소득만큼 벌려면 그보다 더 노력을 해야 하는 것이 금용 또는 부동산 투자다. 가볍게 생각하면 아까운 근로 소득의 피 같은 돈이 서서히 녹아내린다. 10년 전 1억 원의 변화를 보면 은행 1.3억 원, 삼성 전자 2.1억 원, 애플 7.11억 원, 금 4.0억 원, 비트 코인 415억 원 이거 어디에 투자를 하는 것이 맞는지 많은 생각을 하게 된다.

책의 저자는 큰 금액은 바라지 않는다. 1년에 1천 만 원이며 12개월로 나누면 한 달에 900만 원 수입을 바란다. 투자 금액이 얼마인지 궁금하다. 금액에 따라 몇 %를 수익의 목표로 잡을지 생각을 해야 하기에 말이다. 그리고 손절매의 요율은 몇 %를 정해 놓을 지도 못을 박아야 한다. 만약 10%의 손절매 포인트를 잡아 놓으면 적당한가?

투자에서 중요한 것은 길게 꾸준히 가져가야 하며 늘 공부를 게을리하면 안 된다. 일정 금액 적금을 하듯이 꾸준히 넣는 것이 이상적인 투자가 아닐까. 이번에 정권이 바뀌면서 종합 주가지수가 30% 올랐다. 그러나 주변 투자자를 보면 수익이 발생했다는 이야기를 들을 수 없다. 왜 그런가? 모두 기관과 외국인만 돈을 벌었다. 오리기 전에 벌써 개미들은 마이너스 계좌를 갖고 있었던 것이다. 그리고 이번 상승장에 어느 정도 회복이 된 것으로 보인다.

주식에서 단 번에 성공할 수는 없다. 실패를 딛고 성공으로 올라가며 중요한 포인트는 실패를 했을 경우 의문을 갖고 원인의 찾는 것이 중요하다. 바둑 황제인 조훈현 프로기사도 승리한 대국의 복기는 이기는 습관을 만들어 주고, 패배한 대국의 복기는 이기는 준비를 만들어 준다. 하였다. 이처럼 주식에서도 꼭 복기를 하여 다음번에는 실수를 하지 않고 이기는 투자를 해야 한다.

수익을 내기 위한 핵심 원리와 실천법을 명확하게 설명한다. 시장의 변동성을 두려워하지 않고, 오히려 기회로 삼는 법, 적절한 매수와 매도 타이밍을 잡는 노하우, 그리고 손실을 최소화하는 리스크 관리 전략이 구체적으로 담겨 있다. 나는 과거에 감에 의존하거나 무작정 따라 하는 투자 방식을 했던 경험이 있는데, 이 책을 통해 체계적인 분석과 계획이 얼마나 중요한지 알게 설명한다.

수익이 나든 손실이 나든, 감정을 배제하고 계획대로 행동하는 것이 얼마나 어려운지 알기에, 이 책은 그 해법을 명확히 제시한다. 또한, 실패를 두려워하지 않고, 실패에서 배우는 자세를 갖추는 것도 중요한 포인트임을 깨닫게 해 준다. 이 책은 투자라는 긴 여정에서 자신을 다잡고, 꾸준히 성장하는 법을 알려주는 소중한 지침서다.

이제 더 이상 월급에 목 메지 말고 수익의 다변화를 만들어 가야 한다. 월급과 회사는 건강해야 들어오는 돈이다. 언제까지 회사와 몸 건강이 쭉 가지는 않는다. 자산을 키울 수 있는 방법을 공부하고 실행에 옮기는 것은 물론 주위의 남과 절대 비교하지 말고 나의 길을 찾아 떠나면 된다.

앞으로 투자할 때, 책에서 배운 원칙들을 잊지 않고 실천을 한다면 좋은 수익이 이어질 것을 생각이 되며 작은 습관이 모여 큰 수익으로 이어질 것이라는 확신을 갖게 된다. 이 책과 함께하는 투자는 단순한 재테크를 넘어 자기 성장의 길임을 느끼고 성공적인 투자를 꿈꾸는 사람에게 추천하고 싶은 책이다. 투자 인생에 새로운 전환점을 만들어줄 것임을 믿어 의심치 않는다. 감사합니다.(제네시스 드림)​

계엄령

[전자책] 계엄령
이정근 지음 / 하움출판사 / 2025년 7월

* 출판사로부터 도서를 무상 제공 받아 작성한 개인적인 리뷰입니다.*

계엄령

​계엄이라고 하면 국가의 비상 상태로 주변국이 침략하여 들어오거나, 내부에서 권력을 차지하려고 쿠데타를 일으키는 것이다. 계유정란도 쿠데타로 기존 권력자가 힘이 없는 것을 확인 자기가 왕이 되려고 혁명일 일으키는 것이다. 세종이나 문종이 태종 이방원처럼 후에 일어날 것을 야무지게 해 놓지 않고 등한시 하여 생긴 일이다. 세조는 이방원처럼 야심이 있는 인물로 조카지만 과감하게 정리를 하여 뒤 탈이 없게 만들고 정치를 해 나간다.

1. 전체주의와 권력의 은밀한 속성

알베르 카뮈가 1948년에 발표한 희곡 계엄령은 스페인의 한 도시 카디스에서 독재자가 순식간에, 시민들의 정치적 자유를 억압하고 계엄을 선포하며 도시를 장악했다가, 시민 저항에 의해 결국 물러나게 되는 과정을 그리며 작가는 전체주의의 위협이 단지 공산주의나 권위주의적 정권에서만 발생하는 것이 아니라, 리버럴한 체제 속에서도 얼마든지 발생할 수 있다고 경고한다.

책의 출간 시기는 매우 절묘합니다. 대한민국에서 2024년 12월 3일, 대통령의 계엄령 선포 이후 1~4개월 사이에 발생했던 혼란을 겪었던 이들에게 이 희곡은 마치 현실과 겹쳐진 현재 진행형의 알레고리처럼 읽히고 독재의 위험을 익숙한 일상의 순간 속에서도 감지할 수 있어야 한다는 메시지는 가볍게 흘려보낼 수 없는 울림을 준다.

2. 세조의 권력 투쟁과 계엄령의 공통 정신

세조가 왕위를 찬탈하기 위해 조카를 귀양 보내고, 나중에는 후한 제거를 위해 살해에 이른 역사적 사건은 정치 권력의 본질 극단적 결단을 통해 권위 유지를 꾀했던 권력자의 정신 구조을 잘 보여줍니다. 이를 카뮈의 계엄령을 통해 다시 읽으면, 권력자에게 있어 법과 자유는 도구일 뿐이며 최후에 선택하는 건 폭력이 될 수밖에 없다는 사실을 되새기게 된다.

카뮈는 극 중에서 전체주의적 권력이 어떻게 일상 언어와 규범을 조작하고, 대중의 감정을 관리하며, 승복을 강요하는지 치밀하게 묘사합니다. 세조의 권력 행위가 폭력적이고, 고도로 계산된 정치적 수단이었다면, 계엄령의 독재자는 감정조차 무력한 법 뒤에서 시민을 통제하는 존재다.

3. 줄거리와 핵심 장면 분석

계엄 선포의 순간은 극의 클라이맥스로, 독재자가 공포와 위협의 언어로 시민 사회를 압도합니다. 이 장면은 경고로서의 독재 선언이 아닌, 심리적·정서적 압박 수단으로 기능하다. 시민들이 조직적으로 저항하는 장면은, 통상적인 폭력에 맞서는 폭력이 아니라, 집단적 각성과 연대의 힘이 어떻게 전체주의를 붕괴 시키는지 보여 준다. 독재자의 마지막 독백 권력을 잃은 순간조차도 체제의 진정한 본질을 부정하지 않는 태도는 세조처럼 힘을 잃어도 결코 그 체제의 폭력성을 부정하지 않는 정신적 관성을 드러낸다.

4. 현대 한국 사회와의 연관

2024년 대한민국에서 계엄령 선포 사건은 모든 정상적 법적 절차가 무색해지는 초법적 상황을 불러왔다. 대통령의 계엄령 선언은 국회는 범죄자 집단이라는 언어로 공개되었고, 언론과 국회, 여론 기관 등에 대한 통제 국회 봉쇄, 선거 관리위원회 진입, 언론 검열 등이 빠르게 진행되었으나 결국 실패로 끝났다.

국민 여론은 압도적으로 계엄령을 내란 행위로 인식했으며, 70% 이상의 국민이 이를 부정적으로 평가했다. 이러한 사건의 반복 가능성을 경고하는 차원에서 계엄령은 더 이상 과거의 기록이 아니라 미래를 바라보는 철학적 도구로 읽힐 수 있다.

5. 정리하며

계엄령은 단순한 역사적 기록이 아닌, 전체주의가 어떻게 우리 일상에 침투하고, 어떻게 공포가 제도화 되며, 그것에 대항하여 자유의 돌파구는 어떻게 가능한가 깊이 묻는 작품이다. 세조의 정치적 폭력과 권력 강화가 남긴 비극과 마찬가지로, 오늘날에도 권력의 언어가 어떻게 규범과 자유를 잠식하고 제도적 공포를 조성하는지 완벽하게 응시한다.

따라서 이 책은 권력자의 정신 세계에 관심 있는 독자에게, 권력의 심리적 메커니즘과 제도적 동조 구조를 탁월하게 성찰 할 수 있는 기회를 제공합니다. 세조의 폭력을 윤리·철학적으로 평가하는 데에도, 계엄령은 기막힌 거울처럼 작동한다. 감사합니다. (제네시스 드림)

서울대 최종학 교수의 숫자로 경영하라 6

서울대 최종학 교수의 숫자로 경영하라 6 - 숫자 속에 감춰진 구조와 진실을 들여다보다 ㅣ 서울대 최종학 교수의 숫자로 경영하라 6
최종학 지음 / 원앤원북스 / 2025년 7월

숫자로 경영하라 6

2009년에 책을 쓰기 시작하여 17년 동안 6권의 책을 시리즈로 내놓았다. 언론과 정치인을 상대로 진실한 이야기를 해 보지만 잘 먹혀 들어가지 않는 세상이 된지 오래다. 우리나라 이쪽에 일하는 사람들 좀 정직했으면 하는 생각을 하게 만든다. 글의 저자도 살해의 협박을 받았다고 하는 글을 볼 때 마음이 아프다. 어떻게 바른 이야기를 하는 책도 못내는 세상이 되어 버렸단 말인가.

트럼프는 전 세계인에게 욕을 먹으면서 관세를 높여 자국의 이익을 위해 노력을 하는데, 자기 일을 도와주는 보좌관을 머슴처럼 부려 먹는 사람은 있다고 하니 어느 시대의 사람인지 묻고 싶다. 업무를 떠나 기혼자가 미혼자 보다 진급이 빠르며 월급을 많이 받는다. 이는 꼭 일을 잘 했다기보다 상사가 평가 하기를 결혼으로 안정된 생활을 하고 있으니 일을 잘 하는 것으로 보는 경향이 많다. 부양 가족이 있으니 높은 평가를 해 준다.

운동선수의 경우는 처음에는 끗발이 좋아 성적을 잘 올리지만 오래가지 못한다. 금방 시들어지는 것이 운동이다. 그리고 환경을 잘 만들어 주는 것도 좋은 성적을 내는데 한몫을 한다. 대우해양조선 많은 부채로 경영이 거의 되지 않아 매각이 어려워 정부의 혈세가 많이 투입이 되었다. 혈세는 국민의 피와 땀이 포함되어 있는 돈으로 뼈를 깎는 고통으로 회사를 살려야 하는데, 혈세로 돈 잔치를 하니 밑 빠진 독에 물을 넣는 셈이 된 것이다.

일반 사기업은 어떻게든 회사를 살리는데, 공기업은 안되는 원인이 무엇일까? 다른 차이가 없다. 국민의 세금을 먹고 사니 미래 걱정이 없는 것이다. SK이노베이션도 이해가 가지 않는 회사로 생각이 된다. 수익이 나는 회사를 적자를 보는 회사와 합병을 하여 둘 다 수익이 나지 않는 회사가 되어 버린다. 이렇게 해도 괜찮은 것인지 전문가에게 물어보고 싶다.

분식회계는 정말 무서운 단어다. 분식은 주름이 많은 얼굴을 화장을 하여 깔끔하게 감추는 것으로 회사가 적자로 은행 대출도 안되며 부도 직전인 것을 서류상 거짓으로 작성을 하여 수익이 나는 것처럼 꾸미는 것으로 분식회계를 하는 기업을 조회해 보니 미국은 엘론사 한국은 S그룹으로 나온다.

투명한 숫자 위에 건강한 조직이 세워진다. 그러나 최근 기업들의 재무제표를 들여다보면, 그 숫자들 뒤에 감춰진 진실이 오히려 문제의 시작이 되곤 한다. 최종학 서울대 교수가 여섯 번째 시리즈로 펴낸 『숫자로 경영하라 6』은 분식 회계라는 뿌리 깊은 기업 병을 날카롭게 파헤친다. 단순한 회계 기법 소개나 재무제표 분석을 넘어, 이 책은 사회적 도덕성과 기업 경영의 본질에 대한 통찰을 제시한다.

이번 시리즈의 핵심은 단연 회계의 왜곡과 그로 인한 시장의 왜곡, 그리고 책임 회피에 길들여진 조직 문화에 있다. 최 교수는 실제 기업 사례를 통해, 우리가 신뢰한다고 믿었던 숫자들이 어떻게 조작되고, 그 결과 얼마나 많은 투자자들이 피해를 입는지를 조목조목 보여준다. 마치 정교한 추리 소설을 읽는 듯한 긴장감이 이어지지만, 이 이야기는 허구가 아니라 실제 현실이다. 저자는 숫자의 신뢰가 무너지면 기업도, 시장도, 사회도 함께 흔들린다는 점을 강하게 경고한다.

이 책에 등장하는 기업들의 공통점은 ‘겉보기에 멀쩡한 수치’를 내세우며 내부의 병폐를 숨긴다는 점이다. 영업이익이 꾸준히 성장하고 있다는 발표 뒤에는 선급금 조작, 재고 과다계상, 무형자산 부풀리기 같은 정교한 분식 기법들이 숨어 있다. 최 교수는 각 사례를 분석하며 회계의 ‘기술’이 아니라 ‘양심’이 문제의 본질임을 강조한다. 결국 회계는 ‘숫자의 언어’지만, 그 언어를 어떤 목적과 태도로 사용하는가 따라 의미가 완전히 달라지기 때문이다.

주목할 만한 점은 이 책이 단순히 분식 회계의 사례 나열에 그치지 않는다는 것이다. 저자는 분식을 가능하게 만든 기업 문화, 즉 위로부터의 압박, 비판을 허용하지 않는 조직 분위기, ‘성과’를 절대화하는 구조적 문제까지 짚어낸다. 어떤 회사는 외부 감사를 형식적으로만 받아들이고, 내부 고발이 불가능할 정도로 폐쇄적인 구조를 유지한다. 숫자는 속이지 않지만, 숫자를 다루는 사람이 속일 수 있다는 진실이 섬뜩하게 다가온다.

우리 사회가 이 책을 통해 무엇을 배워야 할지는 분명하다. 조작된 숫자보다 정직한 적자, 당장의 이익보다 장기적 신뢰, 그리고 묵인된 부패보다 고백된 실패가 더 가치 있다는 사실을 인정하는 일이다. 결국 진정한 경영은 숫자를 만드는 일이 아니라, 숫자를 통해 신뢰를 구축하는 일이어야 한다. 감사합니다.(제네시스 드림)