완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자

완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자 - 당신의 투자에 꺾이지 않는 힘을 실어줄 반등의 철학
우석(브라운스톤) 지음 / 오픈마인드 / 2023년 9월

완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자

우석님 책은 삶에 대한 구체적인 내용이 실려 있어 신간이 나올 대 마다 이끌린다. 이번 책은 철학 즉 인간의 심리에 대하여 깊이 있는 사례로 이름 있는 심리학자가 많이 나온다. 니체, 융, 쇼펜하우어, 프로이트, 왓슨 등이다.

가난을 그대로 이어가지 않고 어떻게 하면 흙 수저를 벗어날 수 있을까 많은 공부와 실행 그리고 자기만의 투자 방법을 찾아내 지금은 완전한 경제의 자유를 이루고 독서와 책을 쓰며 하고 싶은 일을 하고 있는 모습이 이 책을 읽는 사람들에게 좋은 본보기로 여겨진다.

자녀를 어떻게 어떤 생각으로 키워야 하는지, 직장 생활에서 무엇을 중점에 두고 노력하고 어떤 시기에 회사를 나와 본인이 하고 싶을 하면서 살아가는 내용 등 인생에서 꼭 필요한 우리의 과제를 일목요연하게 정리를 해 놓았다.

성공을 하기 위해 여러 사람을 만나 인맥을 쌓으려고 노력을 하는 사람이 많다. 이는 진정 좋은 방법이 아니다. 본인이 어느 분야에 최고가 되어 있으면 사람들은 자연적으로 찾아오게 되어 있다. 자신은 아무것도 내 세울 것이 없는 빈털터리인데 인맥을 넓히려고 달려들면 힘만 들고 아무런 소득이 없다.

회사에서 일을 열심히 하는 것은 승진도 하고 월급을 많이 받는 것도 있지만, 자신의 케리어를 쌓는 장점도 있다. 자기만 인정하는 어설픈 전문가가 아니라 남들이 인정을 해주는 전문가가 되어야 찾는 사람도 많고 몸 값이 올라간다.

그리고 인생에서 돈 보다 중요한 것이 많다. 추억, 여행, 사랑, 꿈 등을 놓치는 일 없이 잘 준비를 하는 것도 잘 사는 삶이라고 생각되고 나이가 들수록 사람은 추억을 먹고 산다는 것을 알아야 한다.

그리고 투자 분야에서 조지소로스의 배팅 내용을 우리가 꼭 배워야 할 것 같아 적어 본다. 방아쇠를 당기는 능력 즉 배팅은 분석이나 예측에 관한 것이 아니며 용기라고 이야기한다. 방아쇠를 당기는 순간이 오면 모든 것을 내 놓을 수 있는 배짱이 필요한 것이다.

주가 분석 잘 하는 사람들이 세상에 얼마나 많은가 그러나 그 많은 전문가도 기회가 왔을 때 방아쇠를 당기는 사람은 극소수라고 한다. 그게 용기며 부로 가는 사람은 정해져 있다. 그러니 부자가 되고 싶다면 시장에 피가 흥건할 때 매수를 해야 한다. 1퍼센트 안에 들어 가려면 말이다.

우리가 부동산에 투자를 하려면 우리가 뭘 준비를 하고 달려 들어야 할까? 일본의 도쿄 지역은 부동산이 상승하는 반면 지방은 빈집이 늘어나고 있다. 이는 도시 즉 수도권 지역은 경제 활동이 잘 되지만, 시골이나 지방은 슬림화로 인구가 줄고 생산 능력이 사라지고 있기에 절대 시골이나 지방의 빈 촌에 들어가면 안된다.

전원주택 또는 세컨하우스도 능력이 되는 사람 즉 관리인을 둘 정도의 부가 있는 사람이 소유가 가능하지 돈 벌이가 부족한 사람은 관리가 되지 않는다, 잡초 제거와 보수를 본인이 직접 해야 한다면 꿈꾸면 안된다. 고령화가 더 진행 되면 바다가 보이는 팬션이나 자연 속에 있는 별장은 헐 값에 내 놓아도 누가 매수 하지 않는다.

인구가 줄고 고령화가 더 진행이 되면 수도권과 지방의 부동산 가격 격차는 더 벌어지며 투자를 하려면 무조건 수도권으로 가야 한다. 서울이면 베리 굿이다. 가격이 비싸 입성이 어렵지만 한 살이라도 젊을 때 준비를 하며 못할 것도 없다.

책의 이야기 내용에 개구리와 전갈의 이야기가 나온다. 전갈이 개구리에게 강을 건너 섬에 좀 태워 달라고 애원을 한다. 개구리는 절대 나를 물지 말라고 다짐을 받고 옮겨 주는데, 이 전갈 놈이 지루하였는지 강을 건너는 동안 잠이 들어 버렸다. 

섬에 도착을 할 쯤 전갈이 잠에서 깨어 나 보니 개구리가 눈에 보이지 않는가. 바로 침을 개구리에 꽂아버린다. 이게 전갈의 본심인 셈이다. 사람도 마찬가지다. 천성은 절대 변하지 않기에 이런 사람은 되도록 멀리 해야 한다. 

전갈 같은 사람은 

1. 시기심과 질투심이 강해 상대를 파괴 하려고 달려든다.

2. 모든 사람들을 자신과 같은 수준으로 끌어내린다.

3. 세상의 불공평, 불평 등에 대한 후각이 발달되어 있어 타인의 약점을 잡아 채는데 귀신 같은 솜씨를 발휘한다.

4. 이 유형의 사람들은 자기 절제가 안되고 게으른 경우가 많다.

5. 자신도 부러운 삶을 살 권리가 있다고 주장하며 자신이 그렇지 못한 이유를 불평등 때문이라고 말한다.

전갈 같은 사람이 우리의 주변에 많이 존재한다. 가까이 하지 말며 거리를 두고 필요한 말만 하고 사적인 이야기는 할 필요가 없다. 절대 개구리처럼 끌려 들지 말아야 한다. 

부동산이나 주식은 언제나 기회가 온다. 그 기회를 잡기 위해서는 평상시에 준비를 하고 있어야 오는 기회를 잡을 수 있다. 대부분의 사람들은 기회가 오기 전에 자본을 올인 해 놓았기에 좋은 기회가 와도 자금이 없어 잡을 능력이 없는 것이다.

이게 개미 즉 흙 수저의 한계가 아닌가 싶다. 제 같은 경우도 거의 여유 돈이 없다. 적은 돈이지만 모두 투자를 해 놓아 뾰족한 수가 없는 상태다. 좀 더 시간을 갖고 천천히 준비를 해야겠다는 생각이 머리에 가득하지만, 과감한 결단이 안된다. 현실이 그렇게 녹록하지 않기 때문이다. 

우석님은 이런 결단력이 일반인과 달라 보이며 실행력이 상당히 높아 보인다. 이번에도 이렇게 인생 공부를 할 수 있도록  책을 내 줘서 다가오는 가을 마음의 양식을 쌓을 수 있는 좋은 기회에 감사를 드린다. (제네시스 드림)  

[100자평] 완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자

완벽한 자유와 부를 만드는 인생투자 - 당신의 투자에 꺾이지 않는 힘을 실어줄 반등의 철학
우석(브라운스톤) 지음 / 오픈마인드 / 2023년 9월

우석(브리운스톤)님의 책은 언제나 기대가 되고 설렙니다. 책 신청 하면서 댓글 남겨 봅니다. (감사합니다)

아무도 가지 않은 길에 부가 있었다

아무도 가지 않은 길에 부가 있었다 - 흔들리는 투자자를 위한 부자의 독설 41
정민우(달천) 지음 / 다산북스 / 2023년 8월

아무도 가지 않은 길에 부가 있었다

1,500만 원 짜리 반지하에서 따뜻한 물이 나오지 않고, 공동 화장실 사용, 그리고 물과 전기료를 내지 않아 전기가 끊기는 열악한 생활을 하던 사람이 부동산을 접해 100억 원의 자신을 일궜으며 현재 법인 사업체를 운영 많은 직원을 두고 강의와 전국의 부동산을 상대로 사업을 하고 있는 달천 정민우 대표가 쓴 책이다.

자수성가로 부를 이룬 사람의 책을 보면 젊은 시절 대부분 넉넉한 월급을 주는 직업을 구하지 못하거나 환경이 열악하여 여러가지 막 노동 일을 하며 하루 벌어 먹고 사는 사람이 어떤 동기로 깨우쳐 한 방향으로 달려 가는 모습을 종종 본다.

이 책도 유사하다. 15년 정도 부동산 매매를 하면서 한번도 손해를 보지 않았다고 하는데, 이는 좀 과장되어 보인다. 한 두건도 아니고 200건을 사고 팔 때 급 전이 필요 할 때가 얼마나 많은가. 책은 경험의 내용을 있는 그대로 표현을 하는 게 독자들에게 더 설득력을 얻을 수 있고 사랑을 받을 수 있다.

부동산은 파형그래프를 나타내며 좋았다 다시 침체를 반복한다. 그리고 시간이 지나면서 인플레이션에 의해 우상향의 그래프를 그린다. 모두가 이런 그래프를 알고 있지만, 직접 현실을 닥치면 시간이 해결을 해 주는 우상향은 잊어 버리는 것이 다반사다.

바닥으로 떨어진 부동산 경기를 버티고 떠나지 않고 이겨내야 돈을 벌 수 있기에 인생의 삶처럼 길게 봐야 한다. 그러니까 현재의 소득이 많고 적음이 그렇게 중요하지 않다. 적은 월급이라도 고정 적인 수입이 있다면 한 살이라도 젊을 때 도전, 부는 연봉보다 투자 경험에 더 큰 영향을 받는다.

부동산 투자를 할 때 모두가 돈이 부족한 게 현실이다. 이 부족한 돈을 마련하는 게 노하우이며 그 노하우에 신용이 한 몫을 한다. 개인 신용을 잃으면 결국 모든 것을 잃기에 자신의 신용을 목숨처럼 지켜야 하고 이 신용으로 부동산 투자를 길게 이어가야 한다.

* 눈 여겨 봐야 하는 부동산

1. 현재 사람들이 관심을 가지지 않거나 볼 품 없이 보이는 부동산

2. 월세를 연체 중이거나 명도 대상임에도 끝까지 버티는 임차인이 있는 부동산

3. 현재의 상태로 운영하긴 어렵지만 멸실, 가공해서 수익률을 높일 수 있는 부동산

내가 망설이는 동안에 누군가는 계속해서 입지를 분석하고 발품을 팔아 부를 축척하고 있다. 망설이기만 해서는 부자가 될 수 없다. 내 입맛에 딱 맞는 물건을 찾기도 어려울 뿐더러 찾았더라도 비싸다는 등 다른 이유를 대며 망설이는 것이 기회를 놓치는 것이다.

좋은 부동산은 결코 내가 매입할 때까지 기다려주지 않는다. 안 되는 이유만 찾지 말고 되는 이유를 찾아야 하는 이유며 내가 직접 살 것도 아닌데 열악한 주차 문제나 노후한 내부 상태에만 초점을 맞출 필요는 없다.

* 일시적 1가구 2주택 활용

1. 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상 경과 후 신규 주택 취득

2. 양도일 현재 종전 주택 2년 이상 보유

3. 신규 주택 취득하고 3년 이내 기존 주택 양도

전세 빌라 사기단으로 어수선한 시기에 다시 부동산 투자에 대한 개인의 노하우를 아낌없이 내어준 저자 달천 정민우 대표에게 늦 여름 시원한 아이스아메리카노를 보내 드리고 싶다. 감사합니다. (제네시스 드림)

심리 대화술

심리 대화술 - 속마음 들키지 않고 할 말 다 하는
이노우에 도모스케 지음, 오시연 옮김 / 밀리언서재 / 2023년 8월

심리 대화술

이 책은 사회생활을 하면서 관계가 껄끄러운 사람 대처하는 방법을 아주 쉽게 잘 표현이 된 책이다. 책 설명은 본인과 맞지 않는 사람과 가장 효과적인 방법은 "거리 두기"라고 한다. 그러니까 처음부터 아예 엮이지 않는 것이 최선의 방법이다.

이 껄끄러운 사람은 어느 조직에 가도 있으며 이런 사람 유심히 살펴보면 만만하고 조용하고 법 없어도 살아가는 사람을 공략 대상으로 삼는다. 즉 문제를 일으키지 않는 사람을 골라서 골탕을 먹이는 셈이다. 아주 못된 사람으로 주변에서 착한 사람으로 평가를 받는 사람을 최고의 먹잇감으로 생각을 하고 있다.

이런 사람이 접근을 하면 바로 거리 두기를 하고 되도록 이면 멀리 해야 한다. 세상은 절대 자기가 마음먹은 대로 흘러가지 않는 다는 것을 명심하고 사람은 기계처럼 고쳐 사용할 수 없음을 알아야 한다. 직장은 친구를 사귀는 곳이 아니라 일하는 곳임을 명심또 명심하고 일을 잘 하고자 만났지 그 이상은 아님을 인지하고 사회 생활을 해야 한다.

직장 내 사람과의 관계에서 가장 좋은 관계는 업무를 차질 없이 수행할 수 있는 정도로 너무 가깝지도 멀지도 않고 상대와 내가 스트레스를 받지 않는 거리가 가장 적합하다. 침묵을 메우기 위해 거리를 두고 싶거나 곁을 떠나고 싶은 상대와 무리하게 잡담을 나누거나 과거의 무용담 같은 화제를 꺼내 이야기 할 필요 없다.

첫 만남부터 개방적이고 심리적으로 가까운 사람도 있지만, 상대방의 인격이나 성품을 잘 모를 때는 억지로 마음을 터 놓고 다가 갈 필요는 없다. 천천히 그 사람의 성향을 파악한 후에 해도 늦지 않다.

자기 방식대로 해석을 해서 목소리 높이는 사람이 요즘 너무 많다. 대부분 자기 목소리만 높이고 남의 말은 듣지 않는 경향이 있고 자기 중심적이며 고집이 세고 자기가 원하는 방향으로 이끌어 가려고 달려든다. 이런 사람과는 절대 가까이 해서는 안된다. 

인간관계로 인한 문제는 해결이 쉽지 않다. 겪어 보고 조심해야 할 사람을 파악해 놓고 필요한 말 이외는 가급적이면 하지 않는 것이 좋고 거리를 두고 눈에 띄지 않게 피해 다니는 것이 스트레스를 받지 않고 몸에 이롭다. 특히 남 험담을 자주 하거나 갑질 하는 사람 또는 자기의 책임을 남에게 떠넘기려고 하는 사람과는 상대를 말아야 한다.

상사와의 관계로 고민을 하는 부하 직원도 많이 있지만, 부하 직원과 잘 지내기가 어렵다는 상사도 많이 있다. 상사가 어떤 업무를 시키면 그건 할 줄 모른다고 하거나 아님 이걸 왜 제가 해야 되나요? 하면 답을 찾기가 어렵다. 개인주의가 강한 사람은 주는 일을 예민하게 받아 들인다. 이런 상황을 잘 해결하는 사람은 리더십 강한 사람이다.

상대와 소통할 때 가장 중요한 것은 내 마음을 지키는 것이다. 모든 문제를 자기 혼자 끌어안으려고 하다 보면 결국에는 부담을 이기지 못하고 무너지게 된다. 남들에게 적절히 도움도 받고 실수를 하거나 일이 풀리지 않을 때도 부정적인 감정을 잘 흘려보내야 한다. 언제나 쾌적한 마음의 습도 유지하기 위해서는 무엇보다 나 자신을 잘 아는 것이 중요하다.

입 소문이 상상 이상의 영향력을 발휘하면서 사소한 불만으로도 말도 안되는 요구를 하는 사람이 주위에 늘려 있다. 자신들의 이익을 지나치게 내세우며 무리한 협상을 하려는 거래처나 고객도 있다. 이들에게 휘둘리지 않고 적절하게 거절할 줄 아는 노하우를 갖춰 야 한다. 이런 진상의 사람과는 절대 10분 이상 이야기를 하지 말고 상사에게 인계를 하거나 아님 회사 메뉴얼 대로 하고 있다고 마무리 한다.

세상 곳곳에 진상들이 너무 많다. 땅콩회항 같은 경우 직원들이 얼마나 많은 스트레스와 압박감이 있었는지 온 국민들은 잘 알고 있다. 말도 안되는 요구, 욕설, 고함, 때로는 폭행까지도 일삼은 짐승 같은 사람도 존재한다. 

직장에서 스트레스를 관리하는 방법에 있어서 좋은 방법은 버드나무처럼 유연하게 움직이는 것이 좋다. 너무 곧으면 부러지며 현명하게 받아 들이고 자기 보상을 함께하면 좋다. 즉 이 프리젠테이션 끝내고 저녁에 한우 고기를 먹을거야 하고 자기 자신에 대한 보상을 자주 해 줘야 한다.

어떤 일이든 처방전은 있다. 가까이 하기에 먼 사람은 거리 두기와 불필요한 말은 삼가고 관심을 끄고 길은 멀지만 우회로 돌아가면 된다. 회사 조직에 돈을 벌려고 왔지 사람을 사귀기 위해 들어 온 것은 아니잖아 !

감사합니다. (제네시스 드림)

부동산 경매 단기투자의 기적

부동산 경매 단기투자의 기적 - 월급 200만원 직장인에서 월 수익 2억원 경매의 신이 된 비법
엠제이(장재호) 지음 / 길벗 / 2023년 3월

부동산 경매 단기투자의 기적

부동산 경매에 대한 실적을 건 별로 해석을 해 놓은 책으로 저자 장재호님은 경매 시장에 대해 노력하는 사람을 그냥 돌려보지 않고 무엇인가 남겨준다고 하는데, 그것이 바로 돈이 아닐까. 자본주의의 실체와 돈에 대해 공부하지 않는 이상 열심히 일 한다고 해서 돈을 많이 벌어지는 세상이 아님을 알 수 있다. 

그 노력이 전망만 하는 것이 아니라 실제로 투자하여 경험을 쌓고 수익을 내는 일이며 근로 소득으로 돈을 벌되, 근로자로 너무 오래 머물지 말라고 당부한다. 그리고 처음부터 너무 무리하게 달려들지 말고 천천히 건축의 기초처럼 바닥을 다지면서 길게 가는 것이 중요하다.

저자는 지나온 12년 간 경매를 하면서 가장 뼈저리게 느낀 교훈은 어떠한 상황에서도 최대한 경매 물건을 싸게 낙찰을 받아야 하는 것이며 경기 상승으로 욕심이 앞서서 무리하게 높은 가격에 물건을 받으면 안된다고 강조를 한다. 높은 가격에 받은 물건은 하락 장이 오면 감당을 할 수 없기 때문이다.

그래서 경매에 입찰을 할 시 상승 장과 하락 장에 관계 없이 일찍 진입을 하여 단가를 낮추는 것이 정답이다. 저가 매입이라는 투자 원칙을 세워 투자를 마음 편히 하는 것이 경매 장을 떠나지 않고 길게 갈 수 있는 방법이다.

투자에서 늘 이길 수는 없다. 그러나 승률을 높이면 수익으로 이어지고 손실을 본 건은 그 이유를 머리에 잘 새겨 똑 같은 실수를 반복하지 않아야 하며 이런 경험이 모일수록 경매로 가는 길은 더 단단해 진다. 주식의 격언처럼 남들이 팔 때 사고 남들이 살 때 파는 것처럼 부동산 경기가 좋지 않을 때 즉 남들이 불안해서 집을 내 놓았을 때 싸게 사고 남들이 환호하며 집을 사기 시작할 때 비싸게 팔고 나와야 한다.

그리고 매도 가격 즉 수익률이 100%가 아닌 70%일 때 파는 것이 정석이라고 한다. 이렇게 해야 매수를 하는 사람도 먹을 것이 있으며 내가 다 먹으면 배탈이 날 소지가 높고 매도 타이밍을 놓쳐 수익이 손실로 바뀌고 투자금을 회전 하지 못해 기회 비용을 잃어 버리는 경우도 허다하다.

많은 입찰 참여로 인한 경험은 경매 시장에 엄청난 무기가 되고 수익을 낼 수 있는 기회가 왔을 때 남보다 빠른 결정과 안전하게 수익을 올릴 수 있도록 도와준다. 현장 답사와 발품으로 흘린 땀은 모두 높은 수익을 안겨주니 말이다.

남들이 꺼리는 지방의 빌라를 참여 할 때는 지도를 열어 주위에 인프라 즉 학교와 대형마트 등이 옵션처럼 갖춰져 있어야 물건 매도 시 낭패를 보지 않는다. 빌라는 가격이 노출되어 있지 않아 입찰 가격 조사가 어렵지만, 참여자가 적어 기회를 만들 수 있는 장점이 있다. 이런 틈새시장에 관심을 가지고 노력을 하다 보면 남들이 하지 못하는 나만의 노하우가 생겨 독점 가능한 경매 투자를 할 수 있다. 

주택을 공략하는 방법 4가지를 설명 해 놓았다. 

1. 주거 지역 내의 주택을 싸게 매입해 수리 후 실 거주자에게 매도를 하고,

2. 입지 좋은 각종 개발지 내에 위치한 주택을 매입해 투자자나 개발업자에게 매도하는 방식 

3. 인근에 상권이 형성된 주택을 낙찰 받은 후 상가로 개발 하거나 상가로 개발할 수요자에게 매도하는 방식

저자는 1년에 200건 정도 낙찰을 받는다고 하니 일주일에 4건을 처리하는 셈이다. 입찰에 참여한 횟수와 비교를 해보면 승률이 50% 정도로 대단히 높은 승률이다. 건 마다 수익 계산을 해 놓았는데, 보통 건 별로 3 천에서 4 천만원 정도 돈을 벌고 있다. 한 달에 1억 원정도 돈을 버니 대기업 CEO가 부럽지 않는 수준이다.

여러 경매 책처럼 수입 부분만 나열이 되어 있어 실패의 경험을 알기에는 많이 부족하다. 경매지만 어떻게 늘 수익만 발생이 되겠는가 마이너스 사례가 없어 많이 아쉽다. 일반 경험이 적고 초보자인 경우는 너무 많은 물건을 낙찰 받으려고 조급해 하지 말고 1년에 2건 정도 차분히 낙찰을 받아 명도 후 인테리어를 깔끔하게 하여 상품 가치를 만들어서 시장에 내 놓으면 된다.

이렇게 2건을 최저 수익으로 잡는다 해도 4 천 만원 벌 수가 있다 .여기에 근로 소득을 더 하면 연봉 1억 원은 거뜬히 넘지 않을까. 이렇게 힘을 키워 경매 건 수를 3건, 4건으로 늘리다 보면 수입은 기하급수적으로 늘어난다.

과거 선비들이 한양에 과거 시험을 보러 갈 때 짚신을 여러 켤레 봇짐 옆에 묶어 가는 것을 사극에서 많이 보아 왔다. 이와 마찬가지로 경매를 참여 하는 사람도 현장을 갈 때 짚신 대신 편안한 운동화를 여분으로 한 켤레 더 가지고 다녀야 하지 않을까. 

경매는 발품 없이 수익을 바로 보아서는 안되며 열심히 현장을 다니는 사람이 승리를 하는 제도 임에는 틀림이 없다. 공무원처럼 책상에서 민원을 처리 해서는 안된다. 민생을 돌보려면 현장에 나가야 하듯이 경매 또한 답은 현장에 있다. 

감사합니다. (제네시스 드림)