2021 해커스 공인중개사 출제예상문제집 1차 민법 및 민사특별법 - 제 32회 공인중개사 1차 시험 대비ㅣ기출지문 빈칸노트 제공 2021 해커스 공인중개사 출제예상문제집
채희대.해커스 공인중개사시험 연구소 지음 / 해커스공인중개사 / 2021년 6월
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공인중개사 시험이 100일 남짓 남았네요.

1,2차를 동시에 준비하시는 분도 계시지만, 워낙 양이 방대하다보니

1차를 먼저 공략하고 2차를 나중에 보는 전략으로 시험을 준비하는 분들도 많이 있습니다.

시험을 100일 남짓 앞두고 이제 마무리 점검을 시작해야할 시기인데

해커스 공인중개사 예상문제집이 깔끔하게 정리가 잘 되어 있어서 한번 살펴볼까 합니다.




책 속에 핸드북 형태로 작은 기출지문 빈칸노트가 있습니다.

주간식은 없지만, 빈칸을 채워넣는 연습으로 내용을 확실히 가져갈 수 있고,

주요 내용을 빠르게 점검한다는 면에서 유용하게 사용할 수 있을 것 같아요.





해커스 예상문제집은 기출문제를 명확하게 정리해서

응용한 문제를 통해 문제풀이 능력을 향상시킬 수 있도록 되어 있고

출제 가능성이 높은 판례를 완벽하게 반영하고 있습니다.

아무리 객관식이라도 기본 개념이 정리되지 않은 지식은 도움이 되지 않기 때문에

해커스 기본서와 연계학습이 가능하도록 포인트마다 관련 기본서 페이지를 기재해두었습니다.

별거 아닌 것 같지만, 추가로 내용을 더 봐야할때 해당부분을 찾느라 시간을 보낼 필요없이 기본서 페이지만 펼치면 되기 때문에 시간관리에 도움을 많이 받을 수 있는 부분입니다.




해설집도 별책으로 구성되어 있기 때문에 정답을 맞춰보고 오답풀이를 할때 편리하게 이용할 수 있어요.

수험자의 입장에서 구성된 책이라 시험공부에 도움이 많이 될 것 같습니다.




시험이 얼마 남지 않았는데

예상문제풀이와 함께 좋은 결과 있으시길 바랍니다.




*본 포스팅은 네이버 카페 문화충전200%의 서평으로 제공 받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다


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한경무크 : 궁금한 상속·증여 - 김앤장 변호사들이 풀어 쓴 한경무크
김동욱·김해마중·민경서·윤여정·이혜진·이은총 지음 / 한국경제신문 / 2021년 6월
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상속, 증여는 돈 많은 사람들이 하는거라 생각할 수 있는데

흙수저지만 고지식한 면이 있는 나는 합법적인 걸 좋아해서 미리미리 공부해두는 편이다.

오히려 돈 많은 분들은 미리미리 준비하기 때문에 대비가 더 잘되어 있지만,

나같은 필부필부는 무심코 넘겨버리기 때문에 정작 중요한 순간에 아쉬워질 수 있기 때문이다.

그러나 이 책은 아무래도 기본적인 상속,증여에 대한 개론보다는

금수저의 케이스일법한 내용들이 주를 이루고 있어 아쉽긴 했다.


돈 많으신 분들은 알아서 상속/증여 상담을 따로 받으시고,

평범한 사람들의 눈높이에서 평범한 사람을 위한 내용으로 리뷰를 해보겠다.




일단 책은 큰 카테고리에서 작은 질문들에 대한 답을 찾는 식으로 구성되어 있으니

필요한 부분만 발췌해서 보기 쉬운 형태로 구성되어 있고,

실제로 나의 경우에 어떻게 적용되는지가 궁금한거지

우리가 세무사 시험을 칠 것도 아니고 전체 내용을 세부적으로 다 숙지해야 하는 것은 아니라서

이런 식의 구성이 독자에게 더 적합해 보였다.


상속은 뭐고 증여는 뭔가?

살아있는 사람이 주면 증여, 죽은 사람이 주면 상속이 된다.

내가 아직 살아있고 아무리 털어봐도 난 받은 재산이 없어서 자연스레 증여쪽에 더 관심이 있다.

(내가 열심히 벌어서 자식들에게 뭐라도 넘겨주리!! 이런 생각임)


상속세는 피상속인의 모든 재산을 합해서 계산한다. 상속인이 몇명인지 관계없이 전체 상속 재산을 구한 뒤 상속인 각자가 상속받은 재산에 따라 비율대로 부과한다.

상속재산에는 사전증여재산과 추정상속재산이 포함된다. 증여를 하려면 미리미리 해둬야 상속에 사전증여재산에 포함이 안되는데, 상속개시일 전 10년 이내 증여재산이 포함되므로 10년마다 증여를 한다고 했을때 마지막 증여건은 사전증여재산에 포함된다고 봐야할 것 같다.

상속세와 증여세의 공제항목이 다른데 상속은 기초공제 2억이 있고, 배우자 상속공제와 인적공제가 있다.

증여 공제는 좀 더 간단한데, 배우자로부터 증여받으면 6억, 직계존속 5천만원(미성년자 2천만원), 기타친족 1천만원이다.

나의 문해력 문제로 살짝 이해가 될랑말랑하지만,

결국 비과세로 자녀에게 줄 수 있는 증여할 수 있는 금액은 10년 마다 총 6천만원(부모 5천만원+기타친족 1천만원), 미성년자 3천만원(부모 2천만원+기타친족 1천만원)이란건가...

누가 맞으면 맞다 틀리면 틀리다 답을 좀 주세요 ㅠㅠ


그런데 여기서 세대생략 할증 적용이 있음

조부모->부모->손자녀 에 각각 상속세 증여세가 발생하는데

조부모->손자녀로 바로 상속, 증여될 경우 할증이 붙는다는 것.

그래서 기타친족이 증여를 하려면 이모가 해야겠구나 하는 생각...

그러나 실행하려면 다시 확인을 해봐야겠구나 하는 생각...


그리고 뒤로 가면 증여를 받았다가 반납할때도 증여세가 발생하는데

이게 무슨 도둑놈 심보인가 싶었으나

내가 제대로 이해한 것이 맞다면,

증여가 직계비속으로부터도 발생할 수 있어서 증여를 반납한건지 비속으로부터의 증여인지 구분이 안가므로

결국 돈이 오가면 증여세가 발생할 수 있다는 게 아닐까 추론해보았다.

그러나 증여를 받고 반납할때 그 기한에 따라 반환시 증여세가 부과될 수도 안될수도 있다.

(제 머리로는 너무 어렵네요 ㅠㅠ)

책에서는 증여와 반환을 반복하는 방법으로 증여세 회피에 악용될 수 있어서라고 하는데

도대체 이게 무슨말인지 이해가 안간다.

줬다가 다시 받았는데 이게 반복되는 것이 어떤 문제가 발생한다는 건지를 이해를 못함





그리고 흥미가 있을만한 주제.

# 복권당첨금으로 산 아내 명의 아파트 증여세는?

복권당첨금을 배우자 일방 명의로 수령하고 다른 배우자 명의로 부동산 등의 재산을 구입할때 증여로 볼 여지가 있으나

법원 판례에 따라, 일반적인 부부 관계가 소득의 귀속자가 누구인지 따지지 않고 수입과 지출을 공유한다면 복권 당첨금이라고 달리 볼 것이 아니다라는 것. 복권당첨금 수령시 부부가 각자 명의로 1/2씩 수령하면 증여세 문제는 없다는 결론임.


# 시세 오른 아파트, 배우자 증여시 공제액은?

일정 자산을 5년 이내에 양도할 경우

증여받은 사람의 취득가액을 증여가액으로 구성하는 것이 아니라 증여한 사람의 당초 취득가액으로 봐 양도세를 과세하게 한다.

급등한 아파트를 가진 분이라면 시점을 잘 따져볼 필요가 있어 보인다.


# 주식 가치 증가분에 대한 증여세는?

제42조의 3과 관련된 조항인데 재산 취득 후 재산가치 증가에 따른 이익을 증여세 과세 대상으로 보는 조항이다.

특수관계인으로부터 재산을 증여받거나 특수관계인으로부터 기업의 경영 등에 관해 내부 정보로 재산 가치가 증가한다면 이익에 상당하는 금액에 대해 증여세를 부과한다.

일반적으로 미성년자 주식을 사팔사팔하는 경우는 상관없지 않을까 싶다.


이 밖에도 축의금 증여세, 전세금을 빌릴 경우 증여세 등등 사람들의 이슈를 끌만한 주제들이 많이 있으나

원래 사람이 자기가 보고 싶은것만 본다고

애기가 아직 미취학이다보니 그런 부분보다 내 상황에 적용될만한 부분에 더 보게 되는 것 같다.


이 책이 사전도 아니고, 백과도 아니니 모든 케이스를 다 담아내진 않았을테지만

김앤장의 노하우로 사람들이 궁금해할 법한 내용들을 잘 뽑아낸 것 같다.

워낙에 용어도 어렵고 세법도 복잡하다보니 이렇게 압축해서 정리하기가 쉽진 않았을테고

그러다보니 기초지식이 없는 사람들이 보기에는 약간의 검색도 필요한 것도 사실이지만

요점은 잘 정리되어 있으니 한번 읽어보는 것도 나쁘지 않을 듯 싶다.

내 부족한 머리로 이해하려니 추측과 추론이 난무했고,

정작 증여세, 상속세를 따져봐야할 때는 전문가의 터치가 필요해보인다.

그러나 질문도 어느정도 아는 넘이 한다고 어느 정도는 알아야 상담이 가능할테니

관심있는 분들은 미리미리 읽어보시고

자녀들 지갑 한도액을 늘린다는 마음으로가능하면 제때제때 증여를 해 두는 것이 좋지 않을까 싶다.




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스티커 아트북 뉴 클래식 : 소공녀 세라 스티커 아트북 뉴 클래식 시리즈 4
싸이프레스 콘텐츠기획팀 지음 / 싸이프레스 / 2021년 6월
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스티커 아트북은 세계 명작의 명장면을 폴리곤 아트라는 새로운 감가으로 재탄생시켜 스티커로 완성하는 액티비티 북이다.

책은 본책과 스티커책으로 나뉘어져 있는데 각 장마다 찢어내기 쉽게 칼선이 다 들어가가 있어서

그대로 활용해도 되고, 낱장으로 찢어서 써도 된다.



본책의 빈칸에 맞는 스티커를 떼어서 붙이면 되는 간편한 스티커북이다.

개인적으로 속상한 일이 있을때 이 책을 받아들게 되었는데

마음을 추스리라는 하늘의 뜻인가봉가 하며 날마다 날마다 스티커를 떼고 붙이고를 반복했다.

복잡한 머리도, 속상한 마음도 어느정도 정리되고

다시 나름의 일상으로 돌아올 수 있는데 큰 기여를 한 책이라고나 할까




"세라는 지난 일들을 떠올리며 말했다.

전 그저 보잘것없는 존재가 되지 않으려고 노력했어요

춥고 배고파서 못 견디는 때일수록 공주처럼 행동하려고 했어요"

스티커를 붙이면서 명대사도 한번 읽어보고, 되네이고...

스티커 하나에 마음을, 스티커 하나에 머리를

별헤는 맘으로 붙이고 또 붙였다.



취미생활로도 괜찮고, 힐링으로도 괜찮은 스티커북 적극 추천~





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스티커 아트북 뉴 클래식 : 빨강 머리 앤 스티커 아트북 뉴 클래식 시리즈 1
싸이프레스 콘텐츠기획팀 지음 / 싸이프레스 / 2020년 6월
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스티커북을 모르는 사람이 어디있을까 싶었으나,

그러나 모르는 사람도 있더라.

어른이용 스티커북은 인쇄된 빈칸에 맞게 스티커지에서 스티커를 떼어 내어 자기 자리에 붙이면 되는 놀이다.

그런데 이걸 하고 있으면 시간 순삭은 물론이요, 머리비우기 딱이라

스트레스 받았거나 머리가 복잡할때 이보다 적합한 건 없는 듯 했다.

물론 DIY 유화그리기나 퀼트나 자수 등등 기타 취미생활로도 가능은 하지만

스티커북만큼 간편하진 않다.


스티커 아트북 뉴 클래식 시리즈는 모두에게 사랑받는 세계 명작을 폴리곤 아트라는 현대적 감각으로 재탄생시킨 시리즈이다.

스티커 아트북을 해본 사람들은 알겠지만

랜드마크, 명화, 도시, 어린이용 등 종류가 정말 많다.

이번 뉴 클래식 시리즈에는 플란다스의개, 빨강머리 앤, 소공녀 세라, 키다리아저씨 등으로 구성되어 있다.




빨강머리 앤은 캐나다 에이번리 마을의 초록 지붕 집에 살고 있는 매튜와 마릴라 남매가 남자아이를 입양하려다 착오로 여자아이를 입양하는 시건으로 시작,

매튜 아저씨와 마릴라 아줌마를 통해 배운 가족애, 다이애나와 쌓은 단단한 우정, 그리고 그들과 함께 밝고 당차게 세상을 살아가는 앤의 성장기를 다룬 애니메이션이다.

스티커북 곳곳에 삽입된 애니메이션의 명장면들은 어릴적 향수를 불러일으킨다.

머리속이 복잡한 날 한번 해보시길 추천한다.





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파티플래너의 자격 - 대한민국 대표 파티플래너가 말하는 파티의 모든 것
이우용 지음 / 이담북스 / 2021년 1월
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나는 노는 법을 모르는 사람이고, (혼자 사부작거리는 걸 좋아함)

그래서 파티 경험이 많지는 않지만

그렇다고 그걸 싫어하진 않는다. 다만 모를 뿐.

아이가 태어나고 집콕 생활 중 아이와의 이벤트를 몇번 해보다보니

이벤트나 파티에 자연스럽게 관심이 생겼다.




파티와 이벤트는 어떻게 다를까

여러면에서 유사하지만 파티는 테마라는 콘셉트를 구체화한 명확한 테마가 있다.

이벤트가 체험을 통해 정보를 제공한다면 파티는 사교를 통해 정보를 제공한다.

사람간의 교류가 키워드가 될 수 있다.


파티를 분류하는 방법은 크게 두가지로 나뉘는데

테마에 따라 분류하는 방법과 목적에 따라 분류하는 방법이다.

저자는 후자의 방식을 추천하는데 그 중에서도 주최에 따라 분류하는 것이 합리적이라고 한다.




파티를 기획함에 있어 가장 중요한것은 단연 테마 설정.

테마설정은 파티를 구성하는 요소를 좌우하기 때문에 심혈을 기울여야 한다.

테마는 트렌드, 시즌, 이슈를 통해 설정되는데 파티 목적 달성과 파티 참가자 및 파티 분위기 등을 결정짓기 때문에 기획에 많은 시간과 노력이 필요하다.

세상 모든 것이 기획의 소재들이다.


가장 마지막 장에는 파티전문가들의 인터뷰가 수록되어 있다.

파티를 기획하고 진행해본 사람들의 노하우가 담겨있는 셈이니 이런 부분도 놓치지 말아야 할 부분이다.


파티에 관한 전반적인 내용이 잘 정리되어 있어,

파티플래너를 꿈꾸는 사람들이 읽으면 도움이 될 것 같다.





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