가보고 싶은 가능성의 나라 베트남

두 얼굴의 베트남 - 뜻밖의 기회와 낯선 위험의 비즈니스
이미지 지음 / 파지트 / 2023년 12월

베트남이 새로운 기회의 나라라는 말을 많이 들어왔는데 마침 이 책이 보여 읽어보고 싶어졌다. 베트남은 사회주의 국가이고 여성이 대부분 생활 전선에 나선다는 점은 알고 있었는데, 그밖엔 예전에 여행 가봤던 동남아 국가들과 비슷한 느낌일 것 같다는 생각만 했지 실상은 어떤지 궁금했다.

사실 좀 생소한 나라라서 책이 너무 어려울까 걱정을 하면서 읽기 시작했는데, 어려운 정치나 경제 이야기보다는 저자가 신문사의 베트남 특파원으로서 현지인에게 물들기 위해 노력하며 알게 된 그 나라 사람들의 성향이나 사고방식, 지역적 특색과 환경 등에 대한 이야기가 많아서 재미있고 쉬웠다.

베트남은 사회주의 국가라서 공안의 힘이 아주 세지만, 반면에 부동산 시장은 자본주의가 잔뜩 깃들어 있어서 부동산 투자에 뛰어드는 사람도 많고, 소득 대비 부동산의 가격도 매우 높다는 것을 알게 되었다. 외교의 방향 역시 철저히 자국의 경제적 이익에 따른다고 한다. 한동안 한국에도 베트남 부동산 투자 열풍이 불었는데, 우리나라처럼 코로나 이후 부동산 가격이 급등하였다고 하니 예전에 베트남 부동산에 투자한 사람은 돈을 많이 벌었겠다는 생각도 들었다.

책을 읽으면서 베트남이 어떤 나라인지 이해도 잘 되었고, 하노이와 호찌민의 차이라던가 유일하게 동남아 중 사막이 있는 나라라던가 하는 이야기를 듣다 보면 자꾸만 ‘여행 가보고 싶다.’ 같은 생각이 들곤 했다. 외지인에게 친절하기도 하고 생각보다 매력있는 나라 같다.

베트남 사람들과 사업을 하거나 베트남인 메이드를 고용해 보면, 한국 사람처럼 하나를 말하면 관련한 여러 가지 일을 알아서 다 처리해두는 타입이 아니고 일일이 지시해야 해서 한국 사람들은 이런 부분을 답답해 한다고 하는데, 베트남 사람 입장에서는 ‘그냥 시원스럽게 얘기를 해주면 되지 말해주지도 않고 안했다고 뭐라고 하나.’라고 생각한다고 한다. 건설현장에서도 외국인 근로자를 고용할 때 비슷한 어려움이 있다는 이야기를 들었는데, 서로에 대한 이해가 필요하겠다는 생각이 들었다.

오토바이 이용자가 많고 도로가 워낙 혼잡해서 고급 승용차를 이용하기도 어렵고, 갑자기 차선을 바꾸거나 급정거를 해서 오토바이와 사고가 나더라도 “콤싸오~”(괜찮아)를 외치며 그러려니 하는 성향은 놀라우면서도 재미있었다. 우리나라가 “빨리빨리” 민족이라면 베트남은 “콤싸오” 민족이라고 한다.

저자는 기다란 종이에 우리나라의 1980년대부터 2030년까지의 모습을 순차적으로 적은 뒤 그 종이를 접었을 때 맞닿는 끝부분이 바로 베트남이라고 했다. 우리나라의 과거와 미래의 모습을 모두 가진 나라라는 뜻이다.

베트남은 아직도 고위공직자의 비리가 많고 도시 기반시설도 많이 확충되지 않았지만, 부패 척결과 도시 정비 사업 등에 대한 정부의 노력이 많다고 한다. SNS의 이용률이 높고 빈부격차도 커서 SNS를 통한 젊은이들의 상대적 박탈감도 크다고 하지만, 다르게 생각하면 나아질 방향이 많다는 점은 발전 가능성이 높다는 뜻으로도 생각된다.

반면에 인구의 절반 이상이 젊은이인데다, 스마트폰 보급률이 높고 우리나라 못지 않은 IT강국 이라고 한다. 게다가 우리나라와 달리 정부의 규제가 적어서 스타트업에 대한 다양한 시도도 이루어지고 있다고 한다. 저렴한 인건비를 활용한 단순한 음식 배달 어플부터 위급상황에 헬기를 호출하는 앱까지 다양한 앱이 있다는 점이 놀라웠다. 젊은 세대가 많아 기술의 발전을 빠르게 흡수할 수 있다는 점은 미래를 생각할 때 큰 장점이라 생각된다.

‘예전의 못살던 그 베트남이 아니구나.’하는 생각과 함께 베트남이라는 나라의 분위기를 재미있게 느낄 수 있었다. 저자는 베트남에서 비즈니스를 성공하기 위해 필요한 요건은 사업 아이템이나 자금, 언어, 역사적 배경이 아닌 '그들을 이해하는 것'이라고 한다. 아직 방문해 보지 않은 동남아시아 국가 중 한곳인데 조만간 아이 데리고 다녀와야겠다. 우리나라에서 볼 수 없는 수많은 기회들이 벌써 보이는 것 같다.

미리 알고 준비해야 하는 세금

증여 상속 최고의 수업 - 아는 만큼 돈 버는 40가지
유찬영 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 1월

기존에 읽던 경제나 재테크, 투자 관련한 도서와는 약간 다른 분야이기도 하고 한편으로는 연장선 상에 있는 내용이기도 한데, 내가 이 책을 선택한 이유는 앞으로 증여 상속과 관련한 ‘믿을만하고 최신 내용이 담긴’ 책을 쉽게 찾기 어려울 것 같기도 하고 다소 이른 감은 있지만 미리 알아둬서 나쁠 것 같지는 않아서이다. 요즘 부동산 공부를 하면서 세법이 얼마나 중요한지 깨닫고 있어서, 증여나 상속과 관련한 세법의 대략적인 틀이라도 알기 위해서 읽어보았다.

요즘 금수저니 뭐니 재력가 부모나 조부모의 자녀에 대한 재산 상속에 대해 사회적인 시선이 곱지 않은 것 같다. 그래서 그런지 책을 읽으면서 ‘이건 뭐 그냥 주지 말라는 건가.’ 하는 생각도 들었다. 나중에 크던 작던 가지고 있는 자산을 자식에게 물려주게 된다면 세무사의 도움이 꼭 필요하겠다는 생각도 들었다.

책 초반부의 ‘들어가며’에서 저자가 “현장에서 상담하다 보니 많은 분들이 전문가 못지않게 상당한 지식을 갖고 있는 것을 알게 되었고, 이 책에서는 시중에서 회자되는 상속‧증여의 기본적인 내용에 더해 매우 깊은 내용들까지 다루었다.”라고 언급했는데, 그래서 그런가 모르고 행동했던 가족 간의 금전 관련한 다양한 거래가 자칫 잘못하다가는 나중에 세금 덩어리로 돌아올 수도 있겠다는 생각이 들었다. 특히, 남편에게서 아내에게 입금된 금액으로 아내가 금융 투자를 하여 수익을 얻은 것에 대해 국세청 직원이 증여세를 부여했다는 내용은 화까지 났다. 물론 대법원에서 부부의 손을 들어주었지만, ‘무슨 이런 경우가 다있나.’ 싶은 생각도 들었다.

책을 읽고 나니 증여를 하려면 최대한 빨리 증여를 하는 것, 직계존속보다는 배우자 증여가 훨씬 유리하다는 것을 알게 되었다. 그리고 한 번에 몰아서 증여하는 것 보다는 쪼개기 증여가 절세에 도움이 된다는 것도 알게 되었고, 부동산 증여 시 자녀법인을 통한 증여가 매우 유리하다는 점도 알게 되었다. 결국 최대한 빨리 증여를 하되, 기본 공제 5천만원이 넘는 금액에 대해서 10년 단위로 쪼개서 증여를 하는 것이 유리하다는 것이다. 법인을 설립해서 주식으로 증여를 한 후, 부모의 주식이 51%가 되어 자녀의 49%보다 높게 된다면 부모가 의사결정권을 가지고 오면서 배당 등의 명목으로 증여가 가능하다는 점도 알게 되었다.

몇 달 전 내가 사는 아파트에 가족 간 매매로 의심되는 ‘실거래가 대비 매우 저렴한 금액의 거래’가 있었는데, 그 내막이 사실 궁금하던 터였다. 그런데 이 책을 통해 어떻게 해서 그 가격으로 책정된 거래가 되었는지, 직접 계산해보니 책에서 알려주는 증여세가 절세되는 금액과 딱 맞는 금액의 거래였다. 그것이 정말 가족 간 증여를 위한 매매였다면 직접 증여보다 세금 측면에서 꽤나 유리했을 것임을 알게 되었다.

익히 들어 알고는 있었지만, 자산가들은 이미 세법이 허락하는 범위 내에서 다양한 방법으로 증여세를 절감하면서 자녀들에게 자산을 물려주고 있었다. 또 그런 경우가 아니더라도 부모님 사후에 남은 자산이 경제적으로 어려운 자녀에게 상속되면서 상속세를 내지 못하는 문제가 발생하거나, 부모가 특정 자녀에게 재산을 몰아서 상속하는 경우 다른 형제들로부터 유류분 반환 청구 소송이 들어와 문제가 되는 경우, 부모가 생전에 특정 자녀에게 물려준 부동산의 가치가 급등하여 사후에 남은 형제들이 유류분 반환 청구 소송을 하는 경우 등 다양한 사례를 배울 수 있었다. 증여‧상속세를 미리 알아서 처리하고 돌아가셨더라면 그런 일이 발생하지 않을 수도 있었겠다 싶어서 아쉬웠다. 나는 자식은 한명이지만 미리 준비해주는 부모가 되어야겠다는 생각이 든다.

내가 어설프게 벌어둔 재산이 사후에 자녀에게 부담으로 다가오지 않길 바라는 마음에서 책을 읽었다. 큰 돈을 벌어서 자식에게도 부담되지 않게 물려주면서, 사회에도 많이 기부하고 싶다. 주식이나 금융 자산의 증여와 관련한 내용보다는 부동산 관련 내용이 많아서 금융 자산 증여 관련 내용이 좀 궁금하긴 한데, 그래도 그동안 몰랐던 새로운 분야에 한걸음 가까워졌다고 생각하니 뿌듯하다.

삶을 대하는 태도, 지혜를 배울 수 있는 책

이토록 멋진 인생이라니 - 모리가 화요일에 다하지 못한 마지막 이야기
모리 슈워츠 지음, 공경희 옮김 / 나무옆의자 / 2023년 11월

이 책을 읽은 시점은 내가 몸이 아파서 한창 앓고 막 나아진 시점이었다. 엄청 아프고 '이러다 죽는건가.' 같은 생각을 하고 나니 재테크 서적만 주로 읽기도 시간이 빠듯하면서도 한번쯤은 이 책을 읽고 넘어가고 싶었다.

  이 책을 읽으면서 '나이듦' 아니 '늙어감'을, 나아가 '죽음'을 받아들여야만 하는 노인들의 마음이 얼마나 복잡하고 어려운가를 알게되었다. 더불어 아프고 나니 병으로 인한 고통과 기력의 쇠진이 내 몸과 정신을 어떻게 갉아먹어가는지도 잘 이해가 되었다.

  노인이라는 존재는 사회적으로 느리고 병들고 고집스럽고 변화를 따라가지 못하는 답답하고 짐이 되는 불필요한 존재처럼 여겨지곤 하는데, 책에는 막상 본인이 그런 노인이 되었다는 것을 깨닫게 되었을 때 사회에 필요한 존재로서 건강하게 살아가기 위해 부단히 갈등하고 노력하는 한 명의 인간이 보였다.

  질병이 나타나기 시작하고, 이것이 더 좋아지기 어렵다는 것을 직시하게 되는 것. 죽음이나 질병, 나아가 젊은이들에게 환영받기 어려운 존재로 인식된다는 두려움, 활기차게 무언갈 하려 해도 금방 바닥나버리는 체력, 그렇다고 누구에게 무작정 기댈 수 없는 위치. 이 모든 것이 갑자기 쏟아지면서 수많은 갈등과 혼란이 휘몰아치는 시기라는 것을 알게 되었다.

  생각보다 자신을 잡아먹는 부정적인 상황이 많고 갑작스러우며, 그렇다고 그것을 누구나 의연하게 받아들일 수 있는 것이 아님을, 노인들도 젊은 우리와 마찬가지의 마음을 가지고 있음을 조금은 더 이해할 수 있게 되었다.

  그렇지만 나이를 많이 먹었다고 그 과정에서 마음에 생겨나는 두려움을 고집으로 표출하는지, 모든 상황을 받아들이고 자신의 마음에 조화를 이루면서 삶의 경험을 살린 지혜로 발전시키는지에 따라 노년의 삶은 달라질 것이다.

  저자는 '창의적인 노화에 강제 은퇴란 없다.'라고 했다. 웰 에이징(well aging)을 위해서 노년기는 '정리하는 시기'가 아니라 여전히 새로운 것에 도전하고, 호기심을 갖고, 끊임없이 배우며, 주변 사람들과 좋은 관계를 유지하는 삶을 사는 시기가 되어야 함을 이야기한다.

  그동안 막연하게 '나이가 들어도 젊은 사람이 볼 때 존경스럽고 멋진 노인이 되어야겠다.'라고 생각했는데, 위의 삶이 그런 것이다. 그러나 책을 통해 이것이 노인들에게는 생각만큼 쉬운 일이 아니라는 것을 알게 되었고, 우리가 존경하는 노인들은 얼마나 많은 노력을 하고 사시는지 더 큰 존경심이 생겼다.

  나아가, 책에서 이야기하는 지혜가 비단 나이든 사람에게만 필요한 노력은 아닐 것이다. 삶을 살아가는 자세야 나이를 넘어 누구나 똑같지 않겠는가. 쇠약해짐을 받아들여야할 때가 온다는 것을 미리 알고, 어떻게 삶을 바라볼지를 생각한다면 훨씬 인생이 멋지게 다가올 수 있을 것이다.

  한가지를 바라보고 달리다보면 주변을 보지 못할 때가 많고, 나만이 옳다는 아집에 빠지기 쉽다. 그럴수록 책에서 말하는 지혜, 삶의 하모니가 중요할 것이다. 나도 잊지 말아야겠다.

아주좋은 책 추천

부동산 투자의 관점 - 남들이 보지 못하는 가치를 찾아내는
오윤석 지음 / 페이지2(page2) / 2023년 11월

부동산에 대해 공부할수록 부동산 투자의 방법과 방향이 얼마나 다채로운가 알게된다. 흔히들 아는 아파트 갭투자, 상가 투자로 월세 수익을 얻는 방법 등이 있지만, 이 책의 저자는 ‘부동산 전략 개발 사업가’로 골목의 오래된 건물을 찾아 새로운 가치를 부여한 공간을 만들어내는 일을 하고 있다. 부동산 투자의 끝판왕은 이러한 ‘디벨로퍼’가 아닐까 생각한다.

저자는 젊은 시절 전세로 살던 빌라가 경매로 넘어가게되고, 다른 조사 없이 2등과의 가격 차이도 꽤 크게 최고가 매수인으로 낙찰을 받은 후, 금리인상으로 수중에 천원만 남게 된 사연을 소개하면서 부동산 투자에서 중요한 것은 ‘리스크 관리’라는 것을 강조한다. 부동산은 ‘언제 투자할까?’도 중요하지만 ‘언제 투자하지 않을 것인가?’도 매우 중요하다는 것이다. 저자는 2021년 부동산 가격이 무섭게 상승하는 것을 보고 그때부터 투자를 멈추었다고 한다. 모두들 광기에 빠져 있던 시기에 고수들은 모두 이상함을 감지하고 있었다.

대부분의 사람들이 부동산에 투자할 때 해당 입지만 대충 보고 쉽게 투자를 결정하는 경우가 많다고 한다. 나도 다양한 사례들을 보면서 신기할정도로 그 큰돈을 쉽게 투자해 버리는 경우가 많다고 느꼈는데, 저자는 부동산을 둘러싼 매크로 관점과 마이크로 관점을 모두 자세히 분석할 수 있어야 한다고 거듭 강조한다. 부동산 시장의 매크로란 국내외 경제 상황, 정책, 금융, 도시기본계획, 도시주거환경정비계획, 공간계획정보 등이 있고, 마이크로에는 지역, 상권, 입지 등이 있다.

부동산 가격은 단순히 하나의 이유 때문에 오르내리지 않는다. 이것에 영향을 미치는 다양한 요인들이 복잡하게 얽혀서 현재의 가격이 나타나게 된다. 따라서 부동산을 바라볼 때는 여러 측면에서 분석할 수 있는 관점이 필요한데, 저자는 이를 ‘경기법사’ 즉, 경제적 관점, 기술적 관점, 법률적 관점, 사회‧문화적 관점의 4가지를 들었다. 간단히 말해서 금리나 세금, 자신의 자산을 관리하고, 등기부 상이나 여기에 드러나지 않은 흠결을 찾아내고, 해당 부동산이 위치한 환경, 공간등을 분석하고, 사회적 흐름과 문화적 변화가 부동산에 미치는 영향을 고려하는 것이다. 이를 분석하는 것이 결국 리스크 제거나 새로운 기회 발견의 도구가 될 수 있을 것이다. 이를 통합적으로 사고하는 능력이 필요하다.

저자는 도시 전체가 어떻게 변화할 것인지 정부의 개발계획부터 어떤 공간이 요즘 각광받는지까지, 탑다운 방식의 분석을 먼저 강조한다. 이후 탑다운 방식과 버텀업 방식을 반복하면서 자신의 분석을 확인하는 것이다. <2040 서울 도시개발계획>을 보면 앞으로 서울시가 어떤 방향으로 도시를 발전시켜나가려 하는지 방향이 보인다. 정권이 바뀌더라도 행정의 연속성을 생각하면 언젠가는 그 방향으로 나아갈 것이다. 이를 염두에 두고 특정 구, 동으로 좁혀오면서 특정 입지에 어떤 부동산이 적합할지를 분석하는 것이다.

저자가 또 하나 강조하는 부분은 부동산에 ‘인문학적 관점’이 더해져야 한다는 것이다. 부동산은 사람이 사는 곳이며, 사람들에 의해 발전한다. 인간의 근원적 문제는 욕구로부터 시작되며 ‘이를 부동산이라는 공간에 어떻게 융화시킬 것인가’를 생각하면 된다는 것이다. 버려진 고택을 먼 타지에서까지 손님이 찾게 만드는 멋진 카페로 변신시킨 사례 등을 보면 어느 부분에서 그 가치를 찾아내느냐에 따라 부동산의 운명을 바꿀 수 있다.

저자는 부동산이 살아있는 생명체라고 말한다. 해당 지역만의 색깔을 이해하고 사회 문화적 변화의 흐름을 알면 핫플의 이동을 이해할 수 있다. 책의 내용 중에 ‘부동산은 멀리서 넓게, 가까이서 자세히 봐야 한다.’는 문구가 굉장히 인상깊었다. 얼마나 다각적으로 들여다보면서 가치를 찾아내야 하고, 줌인 줌아웃을 반복하면서 입체적으로 분석해야 하는가. 단순히 기분이나 남의 이야기에 따라 쉽게 흔들릴 것이 아니라, 이렇게 다양한 측면에서 자신만의 관점을 가지고 있다면, 자신이 상상하는 부동산의 미래 가치를 실현시키는 성공적인 투자자가 될 수 있을 것이다.

종이화폐의 미래와 블록체인 기술의 발달

크립토 시대 돈은 어떻게 진화하는가?
세실 존 지음, 홍석윤 옮김 / 비전비엔피(비전코리아) / 2023년 11월

전 세계가 모든 분야에 있어 중앙집중화를 벗어나 점점 개인화 되고 분산화 되어가는 것 같다. 국가 중심에서 점차 특색있는 지역 중심으로 이동하고 있고 기술 역시 그렇게 변해가고 있다는 느낌이 든다. 비트코인과 같은 암호화폐에 쓰이는 블록체인 기술이 ‘탈 중앙화’된 기술인데, 기술의 발달에 힘입어 새로운 화폐가 등장하고 있는 것이다.

예전에 지속적으로 인플레이션은 일어난다는 그래프를 보면서, 그리고 전 세계 중앙은행이 가장 이상적으로 생각하는 물가 인상률이 매년 2%대라는 것을 보면서, ‘이렇게 물가가 계속 오르면 화폐가치는 점점 떨어질텐데 종국엔 어떻게 되는 걸까? 강제로 0을 여러 개 지워야 하나?’ 하는 생각을 한 적이 있다. 이 책에서도 종이화폐는 결국 그 가치가 하락하면서 종이의 가치만큼만 남고 화폐로서의 가치는 0으로 수렴할 것이라는 이야기가 나온다.

책에서 이야기하는 대로 개인의 자산 등이 블록체인에 기록이 되면 부동산 거래 등에서 매수인의 매수 가능성 여부와 자금 출처 등을 정확히 알 수 있고, 의료 기록이 블록체인에 기록이 되면 여러 병원에서 매번 같은 이야기를 할 필요 없이 자신의 정보를 전송하기만 하면 된다. 물론 자신의 모든 정보는 개인이 관리하며, 절대 해킹당하지 않게 보안이 철저히 이루어진다. 유럽 몇몇 지역에서 그 도시 안에서만 사용할 수 있는 지역 화폐를 만들고, 청소와 같은 좋은 일을 할 때 코인을 받을 수 있게 하여 지역 경제 활성화에 크게 기여했다는 내용도 신선했다.

그렇다면, 물물교환과 은화 금화를 거쳐 종이화폐까지 진화한 돈은 결국 블록체인 기술을 이용한 탈중앙화된 암호화폐로 진화하게 될까. 아직 알려지지 않은 부분도 많고 하루에도 수십번씩 가격이 등락하는 ‘가치가 안정적이지 못하다’는 치명적인 점을 극복해야 할 것 같다. 비트코인을 법정화폐로 지정한 엘살바도르는 얼마 전 비트코인 가격이 급락하여 어려움을 겪고 있다는 이야기도 들었다. 또 중국에서 중앙집권화 시킨 위안화 암호화폐 CBDC를 만들어 모든 거래를 통제하려 하는 것도 주의해야 할 것 같다. 블록체인을 51% 이상 보유하여 해시파워를 갖게 되면 나머지 블록체인 네트워크가 가장 긴 이곳을 진실로 간주하고 이에 따라 나머지 채굴자들의 프로토콜을 변경시키는 위험 같은, 가능성은 낮지만 그래도 비트코인을 제외한 다른 코인에서는 가능하다는 이러한 51% 공격도 대안이 있어야 할 것 같다.

지금의 금융 시스템은 이로부터 소외된 사람을 구제하지 못하지만 블록체인 기술을 활용하면 소외된 사람들도 기술 안으로 들어올 수 있다고 한다. 그 구체적인 방법은 모르겠다. 그런데 지갑 하나 만드는 것도 좀 어려운데 모든 사람에게 그것이 가능할까 싶기도 하고.. 노인들은 더 어렵지 않을까.

그러나 방향은 이렇게 가고 있다. 결국엔 갈 것이다. 메타버스 시대가 가까워지면서 암호화폐 시장은 더 커질 수 있을 것 같다. 페이스북은 회사 이름을 ‘메타’로 바꾸면서 5~10년 뒷면 메타버스가 현실화 될 것이라고 했다고 한다. 그 즈음이면 메타버스가 훨씬 더 우리에게 가까워져 있지 않을까. 그 안에 코인을 이용한 다양한 시장이 생겨날 것이라 생각한다.

워런 버핏은 코인에 대해 부정적이라고 들었는데, 이유를 알고 싶다. 책에서 여러 기술을 설명해주는데 솔직히 어려워서 이해 못한 부분도 있다. 그렇지만 블록체인 기술이 점점 더 우리 곁으로 다가오고 있고, 이 기술을 활용한 화폐나 다양한 분야의 것들이 일상화 되는 날이 오게 될텐데 어떻게 대비해야 할까. 블록체인 기술이 가져올 엄청나게 유용한 점과 보안과 같은 부분에 있어서 굉장히 다양하게 알려주는 책이다.