[화려한 노년을 꿈꾸게 해 주는 부동산의 비밀]을 읽고

100세까지 현금이 쏟아지는 부동산의 비밀 - 삼대가 준비하는 재테크 이야기
김재일 지음, 안광호 감수 / 북메이드 / 2011년 2월

최근의 전세대란과 더불어, 수도권 아파트 가격은 오르지 않고 제자리 걸음에 대부분의 투자자들이 오피스텔이라는 수익형 부동산으로 옮겨가고 있는 시기에 조금은 재미있는 제목의 책, “100세까지 현금이 쏟아지는 부동산의 비밀”을 만나게 되었다.
이 책은 전직 작곡가라는 조금은 이색적인 이력을 가진 부동산 컨설턴트가 자신의 지난 경험을 하나의 소설과도 같은 형식으로 엮어 독자들이 지루하지 않고, 자신의 현재 나이와 상황에 맞게끔 부동산 투자의 포트폴리오를 구성하는 방법을 제시하고 있다.
먼저 이 책에 나오는 삼대 - 해방둥이 할아버지 한가해, 386세대이며 베이비붐을 대표하는 한걱정 ,그리고 88만원 세대의 대표주자 아들 한만은 – 를 현명한 팀장이라는 부동산 컨설턴트가 컨설팅을 하는 형식을 빌어서 씌여져 있어 우선 정말 읽기 쉽고, 지루하지 않다. 각기 다른 나이와 재테크 환경에 놓인 독자들을 생각하며 쓴 작가의 숨은 노력이 보이는 부분이다.
해방둥이 할아버지의 경우는 현재 강남에 가지고 있는 아파트를 처분하여, 오피스텔과 같은 수익형 부동산을 자산의 포트폴리오에 넣을 것을 권장하면서 경매로 상가를 낙찰받을 것을 예기하며, 386세대인 아버지는 투자와 거주를 분리하여, 제 2의 강남이 될 만한 곳을 찾아서 투자를 하라고 조언하며, 여기에 오피스텔도 빠지지 않고 등장하는 부동산 포트폴리오 중에 하나이다. 또한 마지막으로 88만원 세대 아들에게는 공부하고 실천하며 자신만의 사업시스템을 구축할 것을 주문하며, 공격적인 투자를 해도 되는 시기이기에 급매, 경매, 공매 등을 공부하고 제 2의 분당을 찾을 것을 권장하고 있다.
이러한 책들이 대부분 서울을 중심으로 씌여져 있다는 것이 다소 아쉽기는 하지만, 이 책에서 예기하고 있는 수익형 부동산인 오피스텔과 상가 투자, 그리고 제 2의 강남, 분당과 같은 곳이 어디일 것인가를 지방 대도시에 사시는 분이라면 주변의 개발 계획을 찾아보고 향후 강남과 버금가는 곳이 될 만한 곳이 어디일 것인가하면서 생각해 보는 시간을 가져 보는 것도 좋은 것 같다.
정말 최근의 부동산 시장의 기류를 보면, 시중에 풀린 유동성에 의해서 만들어진 인플레이션과 주식시장의 고공행진이 부럽기만 한 상태이나, 세상은 언제나 돌고 도는 법, 지금부터라도 수익형 부동산에 대한 공부를 할 생각이 있으신 분이라면, 이 책을 하나의 입문서라고 까지는 할 수 없다 해도, 자신이 어느 위치에 있는지 현실을 보는 눈을 가지는 데에는 좋은 책으로 보인다.
정말 100세까지 현금을 창출하는 수익형 부동산을 가지고, 우리들이 늘 꿈꾸는 노후생활을 할 수 있다는 생각을 하면서, 이 책을 읽는 재미가 더 하리라는 생각을 하면서 이 책을 덮는다.

[더 나은 미래를 읽고]

자크 아탈리 더 나은 미래 - 살아있는 석학 자크 아탈리의 10년 후 세계 경제 대예측
자크 아탈리 지음, 양진성 옮김 / 청림출판 / 2011년 3월

최근의 살인적인 물가 인상을 보면서, 우리들이 어디를 향해 가고 있는지에 대해 고민을 해 보지 않을 수 없다. 금번 금융위기를 통해 세계 20개국의 정상들 및 경제관련 거물들이 한 자리에 모여서 국제적인 공조를 약속하면서, 저금리 환경 속에서 유동성을 공급을 통해, 금융이 무너지는 것은 막았지만, 각국의 공공부채는 지속적으로 늘어나고 있으며, 이와 더불어 최근 발표된 중국의 물가상승률이 5.4%, 국내 물가상승률도 3%를 넘어서고 있으며, 이러한 것은 통계적 수치에 지나지 않으며, 우리들이 느끼는 체감 물가상승이나 경기지수는 그 어느 때보다 심각하다.
이러한 상황에서 우리의 주변 환경은 공공 부채는 증가하는데, 조세 수입 증가율은 공공 지출 증가율을 따라잡지 못함으로써 생겨나고, 이러한 상황에서 국가는 공공 부채를 줄이기 위해서라도 인플레이션을 용인할 수 밖에 없는 상황이며, 과연 이런 환경 속에서 우리는 어떻게 해야 하는 지에 대한 해답의 단초만이라도 찾아보고자 하는 노력을 이 책을 통해서 본다.
그리스의 국가부채의 과다함에 의해서 이루어진 최근의 IMF구제금융, 그리고 최근 다시 불거진 스페인의 국가 채무 관련 위기설, 또한 EU의 재무집행위원회에서 최근 금리인상을 하면서 위기의 퍼짐을 막으려는 움직임을 생각해 보면, 우리들은 이미 국가 부채의 심각한 상태에 놓여 있으며, 지금과 같은 부채 증가 속도를 서둘러 꺾지 않으면 대규모 위기가 초래할 것이라는 것은 자명한 일이다. 이 책은 이런 것들을 프랑스 공공 부채의 심각한 상태를 들어서 독자들에게 전하고 있다. 아니 전 세계의 경제인들에게 정치인들에게 전하고 있다고 해야 할 것이다.
그리고, 오늘날의 세대가 다음 세대에 넘길 수 있는 것들을 결산해 볼 필요성을 예기하며, 이러한 것이 얼마나 커다란 용기를 필요로 하며, 다음 세대의 고민들도 같이 들어봐야 한다고 예기하고 있다. 프랑스는 대학생까지 참여한 연금개혁과 정년연장에 대한 법의 반대 시위가 있으며, 이러한 사회적인 소요 사태는 미래를 위해 해결해야 할 과제들의 일부분에 지나지 않음을 이 책을 통해 알게 된다.
프랑스처럼 다문화 사회는 없는 듯 하다. 이미 수 많은 이슬람교도들이 정착하여 살고 있으며, 이는 또 다른 사회문제가 되고 있다. 경제가 이미 성숙단계에 들어서 저성장을 할 수 밖에 없는 국가에서 청년실업이 도시의 경우 40%나 육박하는 프랑스의 청년들은 이제 자신들의 일자리가 수많은 이민자의 2세대에 의해서 잠식당했다는 생각과 더불어, 다문화를 바라보는 새로운 시각을 가지게 되며, 이런 것들이 공공 부채의 급격한 증가에 의해서 나오는 새로운 문화적인 변화이다. 이런 여러 가지 상황에 대해 해결책으로 저자는 지속 가능한 성장이 진정한 해법이라고 설파하고 있다. 자산 가치를 지속적으로 늘리려면 세계 금융 시스템이 지속적인 발전 가능성이 있는 곳에 공공 투자를 해야 한다고 하면서, 세계 공공 재산을 증식시켜야 한다고 한다. 이는 저자도 예기하지만 정말 다분히 정치적이다. 또한 다음 세대로 넘겨질 부담을 지원하기 위해 필요한 금액을 저축에서 따로 비축할 필요가 있다고 한다. 이를 위해 ‘세계보상기금’을 제안하고 있다. 또한 국제 금융기구를 금전적으로 변화시키고, 엄격한 규정을 금융 시장에 적용해야 한다고 하고 있다.
자크 아탈리라는 거목이 주는 지혜는 프랑스에 국한되지 않고, 전 세계인들에게 우리들이 지금 처한 현실을 똑바로 주시하고, 더 나은 미래를 만들기 위해 무엇을 해야 할 것인가에 대한 해답을 제시하고 있다. 이 책은 현재의 세계가 어디로 가고 있는지, 또한 어디로 가야 할 지에 대한 진지한 고민을 같이 나눌 수 있는 시간을 독자들에게 주고 있다.

[누구나 말하지만 아무도 모르는 자본주의]를 읽고

자본주의 - 누구나 말하지만 아무도 모르는
조준현 지음 / 카르페디엠 / 2011년 3월

우리들이 흔히 예기하는 진보와 보수, 우파와 좌파라는 것이 그냥 이념적인 스펙트럼에 의해서 규정지어진 것들에 지나진 않는지에 대한 물음을 던지며, 저자는 자신조차도 진보인지 신자유주의 신봉자인지에 대한 질문을 받으면 어떻게 대답해야 할 지 모르겠다는 말과 더불어 이 책이 세상에 나오게 된 배경을 설명하고 있다.
금번 금융 위기를 거치면서 모두들에게 알려진 케인즈학파와 신자유주의에 대한 이론이 국제 금융에 어떻게 영향을 끼쳐 왔고, 끼치고 있는지에 대한 예기가 정말 궁금하던 차에, 이 책은 우리들에게 자본주의의 역사와 탄생 배경, 그리고 이러한 일련의 일들이 자본-국가-노동 이라는 삼각관계를 통해서 발전, 수정되어져 왔다는 것을 알려 주고 있다.
우리 나라에도 금번 금융위기를 거치면서 내각에 입각하여 경제정책을 펴는 분들의 면면을 보면, 케인즈의 이론에 바탕을 둔 정책입안과 신자유주의의 개념에 입각한 여러 가지 방안들이 서로 상충하며, 자본주의의 발전을 모색하고 있는 것을 볼 수 있다.
일례로 무상급식을 주장하는 쪽에서 말하는 복지국가의 개념을 이 책은 우리들이 자본주의의 발전에서 노동자 계급이 언제나 자본가들에 의해 착취를 당하게 되는 것에 대한 하나의 방패로 만들어진 것이 복지국가의 개념이며, 이에 들어가는 비용을 자본을 가진 자본가, 그것도 독점자본가들이 공황이나 불황을 통해 얻은 독점적인 지위를 바탕으로 획득한 추가 이익으로부터 얻었다는 내용을 보면서 정말 이 개념에 대한 새로운 시각을 가지게 되었다.
세계화, 자본주의, 케인즈학파, 신자유주의라는 일년의 자본주의의 발전을 예기하면서, 오늘날 예기되고 있는 신자유주의가 금융위기를 겪으면서 새롭게 대두된 개념이 아니라, 기존에 있던 그것도 지식의 전당이라는 곳에 지난 몇 십년간 지위를 공고히 한 개념이며, 새롭게 온 위기를 어떻게 넘어가야 할 지 모르는 시점에 택해야 할 아무런 대안이 없어서 모든 국가가 선택한 것이며, 오늘날의 자본주의는 또 다른 도전을 맞아서 새로운 이론과 개념을 통해 그 파고를 넘어가고 있다는 것이다.
참으로 쉽지 않은 개념과 예기들이 설명된, 그것도 무려 산업혁명의 시기를 훨씬 넘어선 역사적인 배경에서부터 발전을 예기하고 있는 이 책은 다소 교과서적이긴 하지만, 방대한 내용을 축약하여, 독자들에게 자본주의의 개념을 그 탄생배경과 변화, 발전한 모습을 보여 줌으로써 독자들이 쉽게 이해하도록 돕고 있다.
오늘날 자본주의의 국가에 살면서, 자본주의의 개념을 알지 못했던 독자의 한 사람으로서, 이 책은 나에게 자본주의란 무엇인가에 대한 생각을 할 수 있는 시간을 줌과 동시에 그에 대한 해답의 열쇠를 제시해 주고 있다.
우리들이 진보니 보수니, 우파니 좌파니 하며 자신들의 사상의 페러다임에 빠져 싸우기 보다는 자본주의란 무엇인가를 제대로 볼 수 있는 시각을 키워, 앞으로 다가올 또 다른 위기를 지혜롭게 대처하는 것이 진정한 자본주의의 발전에 기여하는 것이 아닌가 생각해 보게 된다.

[생각, 엮고 허물고 뒤집어라]를 읽고

생각, 엮고 허물고 뒤집어라 - 경계를 넘나드는 크로스 씽킹
김용학 지음 / 21세기북스 / 2011년 2월

오늘날 창조라는 개념은 너무나 사회전반적으로 예기되고 있어서, 어느 순간엔가 우리들이 삶 속에 창의, 창조라는 단어가 함께 하고 있다. 인터넷에서 스마트폰의 발달과 더불어, 우리들은 이미 기존에 존재하던 기술이나 지식들의 연결과 융합을 통한 창조가 얼마나 중요한지 알게 되었으며, 이미 발표된 수 많은 지식의 산물들이 그 경계를 넘어서 서로 소통하면서 또 다른 것들을 만들어 내는 것을 보면서 정말 우리들 미래는 어떤 모습일까 하며 그려보게 되기도 한다.
이 책은 창의성은 경계 넘기에서 시작한다라는 프롤로그로 시작하고 있는데, 독자들에게 창의성이 무엇인가를 예기하는 이론서가 아닌, 정말 창의성을 가진다는 것이 어떤 의미인지를 우리들에게 말해 주고 있는 실용서임을 알 수 있는 부분이다.
이 책의 전반의 모든 부분에 흐르고 있는 경계를 뛰어 넘는 “크로스 씽킹”에 대해 독자의 한 사람으로서 나에겐 정말 기존에 이미 우리들이 아이들의 생각에서 볼 수 있었던 것은 아닌가 하는 생각도 하게 된다. 모든 것을 엮고 허물고 뒤집는 생각, 어쩌면 우리들이 어릴 때 가진 호기심에서 출발되지는 않는지에 대한 생각을 하게 되는데, 저자는 정말 ‘창의성에 질문을 던지다’라는 부분에서 호기심, 장난기 등을 예기하고 있다.
책 중간 중간에 나오는 여러 가지 예들을 통해 우리들에게 생각을 허물고 뒤집고 하면서 크로스 씽킹을 하는 것이 어떻게 하는 것인지, 또한 이러한 것들을 통한 결과물들이 어떤 것인지에 대해 하나하나 알아가다 보면, 우리들의 삶 속에 이미 많은 것들이 이러한 크로스 씽킹과 관련이 있구나하는 감탄사가 절로 나오게 된다.
교수님이 써서 다소 현학적이거나 학문적일 것이라는 편견으로 읽기 시작한 이 책은 그런 학문적인 요소와는 거리가 먼, 우리들의 일상에서 생각할 수 있는 여러 가지에 대해 말 해 주고 있다.
우리 나라에도 미국의 빌 게이츠, 마크 주커버그, 스티브 잡스와 같은 인물들이 나오려면, 이 책에서 예기하고 있는 크로스 씽킹이 정말 중요할 것이라는 생각과 더불어, 이 책이 보여 주고 있는 경계를 뛰어 넘고, 서로 이질적인 것들을 섞고, 영역의 울타리를 뛰어 넘으면서 만들어 내는 우리 주변의 여러 가지 창의적인 일들이나 사물들에 대해 생각해 보면서, 우리 자신들이 앞으로의 세상에서 살아가면서, 창의성을 키워서 창조적 인간이 되는 길을 개척해 보는 것을 어떨까? 하는 생각을 하면서 이 책을 덮게 된다.

[빌딩부자들]을 읽고

빌딩부자들 - 평범한 그들은 어떻게 빌딩부자가 되었나
성선화 지음 / 다산북스 / 2011년 3월

“매달 월세수일 1억원을 받는 사람들의 비결은 무엇일까?” 라는 책의 소개글을 읽고 나면, 사실 다소 거리감을 느끼게 되는 것은 사실이다. 하지만 이 책의 의도가 무엇인지에 대해 저자가 쓴 글을 읽다 보면, 저절로 본문을 향해 책장을 넘기고 있는 손을 보게 된다. 사실 저자가 기자이며, 여성이라는 점이 참으로 신선한 느낌이며, 그러하기에, 우리나라의 빌딩부자들이 저자를 만나서 그네들의 속내와 지난 예기를 해 준 것은 아닌가 하는 생각과 더불어, 저자의 오랜 기간 동안의 인터뷰를 바탕으로 만들어진 이 책이 정말 고맙게 느껴진다.
우리가 평소에 차를 타고 가면서 지나가다 보면 참으로 많은 빌딩을 보게 되는데, 정말 저 빌딩들의 주인을 누구일까? 의문점은 가지지만, 우리랑은 너무나 먼 나라 예기라는 생각에 감히(?) 빌딩부자들의 삶을 생각해 보거나, 그들의 삶을 조금이라도 볼 수 있다는 생각을 해보지 못했는데 저자는 그녀만의 특기를 살려서, 대한민국의 빌딩부자들의 삶을 독자들에게 전해주고 있다.
이 책에서 보여지는 빌딩부자들의 삶은 정말 근면, 성실함과 더불어 과감한 실행력 등의 기본적인 인성에, 주변의 인맥을 통한 운이 작용하여 부자에 대열에 합류할 수 있다는 사례를 통해, 일반인들인 독자들도 빌딩부자가 될 수 있다는 메시지를 전달해 준다. 저자가 인터뷰한 대부분의 사람들이 자수성가한 빌딩부자들이라는 점에서, 처음엔 아무것도 없이 출발했다는 점에서 우리들이 평소 기대하던 그런 성공스토리를 예기해 주고 있으며, 이러한 점이 이 책의 매력이 아닐까 한다. 단순한 호기심에서 출발하여 몇 년간의 인터뷰를 모아서 출간된 이 책이 정말 독자들에게 가깝게 다가가는 것은 우리 주변에서 흔히 볼 수 없는 빌딩부자들에 대한 예기를 한다는 것과 더불어, 각각의 사례를 통해 다양한 방법, 다양한 빌딩에 접근함으로써, 월세를 받는 빌딩부자의 다양한 길을 제시하고 있다는 것도 이 책의 유익한 점 중의 하나가 아닐까 한다.
이 책은 최근에 부동산 시장에서 예기되고 있는 수익형 부동산, 신문지상에서 왁자지걸하게 예기되고 있는 오피스텔 청약률이 최고치라는 등의 예기와 다소 시기적으로 맞아 떨어져서, 우리들에게 최근의 부동산 동향에 관심을 가지고, 빌딩부자라는 꿈을 향해 나아갈 수 있다는 희망의 메시지를 전달해 주는 것은 아닌가 하면서 주변의 지인들에게 권해 보고 싶다.