[20대에 쉐어하우스 운영하기]를 읽고

20대에 쉐어하우스 운영하기
이데아 지음 / 무한 / 2020년 1월

정부에서 쏟아내는 부동산 정책으로 인해, 부동산 투자를 하기 쉽지 않은 시장 환경이다. 이러한 시장 환경 속에서 틈새 시장과도 같은 것이 쉐어하우스가 아닌가 한다. 소형 아파트나 오피스텔을 에어비앤비에 올려서 임대소득을 올리고 있다는 이야기를 종종 접하곤 한다. 그리고, 쉐어하우스에 대한 이야기도 블로그 등에서 접해 왔다. 하지만, 자신이 실제로 쉐어하우스를 운영하면서 겪은 경험과 더불어, 쉐어하우스에 대한 장단점을 알려주는 책은 흔하지 않다.

 이 책은 저자 자신이 쉐어하우스를 운영하면서 겪은 경험을 바탕으로 쉐어하우스란 무엇이며, 어떻게 해서 수익을 만들어낼 수 있는지를 알려주고 있다. ‘자면서도 돈을 벌어주는 머니트리를 만들자’는 저자의 이야기를 이 책을 통해 만나게 된다.

 쉐어하우스의 최대장점은 일반 부동산 투자보다 소액으로 충분히 머니트리를 만들 수 있다는 것임을 먼저 이야기하면서 시작한다. 쉐어하우스와 원룸을 비교하면서, 왜 쉐어하우스가 더욱더 젊은 여성들에게 주거환경으로 장점을 가지는지를 잘 설명해 준다. 그리고, 에어비앤비와 쉐어하우스의 비교를 통해 쉐어하우스의 장점을 이야기한다. 계약기간, 손님유형, 손님을 대하는 태도, 분실 및 파손 책임 부분, 정부에서 보는 시점에 따라 조목조목 쉐어하우스의 장점을 잘 알려 준다.

쉐어하우스의 주택유형별 점유율을 알려주는 부분도 흥미롭다. 막연히 아파트가 가장 많을 것이라 생각했다. 그런데, 내 예상과는 달리 빌라라 불리는 다세대 다가구가 가장 많았다. 초기 투자금이 적게 든다는 장점으로 인해서 이런 현상이 만들어진 것이다.

쉐어하우스의 창업에서 가장 궁금했던 것 중의 하나인 세금과 사업자등록증에 대한 이야기도 자세히 알려주고 있어서 고마웠다. 그리고, 이어지는 쉐어하우스 수익률은 정말 제목과 같이 믿기 힘들었다. 전대로 운영시의 수익률이 90%가 넘고, 공실률 20%를 감안해도 70%가 넘으니 말이다. 저자는 여기서 한가지 충고를 한다. 수익률만 보고 뛰어들었다간 제풀에 지칠 수도 있다고 말이죠. 아무래도 수익이 이렇게 놓으면 리스크도 따르기 마련이니 말이죠.

이 책에서는 저자의 경험을 바탕으로 부동산 매물을 파악하여 계약하는 것에서부터, 어떻게 인테리어를 할 것인지, 그리고, 광고는 어떻게 할 것인지 자세히 알려준다. 또한, 초보자들을 위한 관리 팁으로 ‘계약서의 단 세 문장’을 알려준다. 정말 꿀팁이다. 그리고, 리스크 제로, 마지막 보루라는 제목으로 알려주는 1인실로 운영하는 노하우 또한 정말 유용할 것으로 보인다.

 이 책의 제목에 20대가 들어가서, 꼭 20대만 읽도록 만들어진 책은 아니다. 은퇴 후 쉐어하우스를 계획하고 계신 분이거나, 직장인들 중에 쉐어하우스를 부업으로 생각하시는 분들에게도 좋을 책이다. 지금 당장 머니트리를 만들고 싶으신 분들에게 쉐어하우스가 여러가지 부의 파이프라인 중에 하나가 될 수 있음을 이 책을 통해 알 수 있을 것이라는 생각으로 이 책을 권해 본다.

[소크라테스의 변명, 파이돈, 크리톤, 향연]을 읽고

소크라테스의 변명·파이돈·크리톤·향연 (양장) - 죽음으로 완성시킨 소크라테스의 진리
플라톤 지음, 강윤철 옮김 / 스타북스 / 2020년 1월

우리는 학창시절 참으로 많은 위대한 사상가들의 글들을 만난다. 그 중의 한 인물이 바로 소크라테스가 아닌가 한다. 그런데, 그에 대한 이야기는 ‘너 자신을 알라’와 ‘악법도 법이다’라는 유명한 말뿐이다. 그의 철학이 진정 어떠했는지에 대한 이야기는 잘 모른다.

 그런데, 소크라테스의 제자 플라톤에 의해서 그의 삶과 철학을 들여다 볼 수 있다. 그것이 바로 이 책 <소크라테스의 변명 파이돈 크리톤 향연>이다. 사실 플라톤의 저술들을 번역한 책들은 이미 많이 출간되었다. 그런데, 나의 짧은 독서 이력으로 플라톤의 저술들을 아직 만나지 못했었다. 이번에 이렇게 그의 저술을 만나 소크라테스에 대해 이해하고, 이를 널리 알 수 있도록 기록으로 남긴 플라톤의 업적을 생각해 보는 시간을 가질 수 있어 참으로 고마웠다.

 책의 크기가 출퇴근 하면서 읽기에 부담이 없어 좋았다. 그리고, 이 책 속에서 몇 개의 문구들은 오늘날 현재를 살고 있는 나 자신에게 해 주고 싶은 말들이었다.

소크라테스와 크리톤의 대화를 통해서 왜 소크라테스 자신이 국법을 따라서 지금의 자리에 있는지에 대한 철학적 사유를 따라가 보게 된다.

 향연에 나오는 에로스를 이야기하는 다음 글귀는 많은 것을 생각하게 만든다.

 “우리들의 육체의 내부를 보면 그 자체로 두 가지 에로스가 들어 있습니다. 건강한 육체와 병든 육체가 명확하게 다르다는 것을 누구나 알고 있을 것입니다. 그러므로 건강한 사람의 에로스와 병든 사람의 에로스는 다를 수밖에 없습니다”

이렇게 에로스를 이야기하기에, 의학은 육체에서 일어나는 사랑의 원리에 대한 인식이라고 하는 부분을 이해할 수 있게 된다.

물론 이 책 속에는 수 많은 구절들이 생각하도록 이끈다. 현실에서 잠깐 벗어나 철학과 마주하는 것이 얼마나 맛깔나는지 조금씩 알아가는 지금, 이 책은 또 다른 맛을 전한다.

그러하기에, 바쁜 삶에서 잠시 벗어나 이 책 속의 글자와 문맥 사이를 산책한 시간이 더 없이 좋았다고 감히 이야기할 있다.

[AI도 모르는 소비자 마음]을 읽고

AI도 모르는 소비자 마음
박소윤 지음 / 레모네이드앤코 / 2020년 1월

최근에 빅데이터를 이용한 소비자 마케팅이 많이 이용되는 것을 보게 된다. 바로 인공지능, AI를 활용한 맞춤형 마케팅이 여러 분야에서 태동하고 있는 것 같다. 그런데, 인공지능이 정말 소비자의 모든 감성을 충족할까? 소비자의 감성을 세밀하게 파악하고, 그 변화에 맞추어서 소비자의 요구를 충족시킬 수 있을까? 이런 생각을 하다 보면 그건 아직 아닌 것 같다는 생각이 든다.

 그런 면에서 이 책은 오늘날 소비자 근시안에 빠진 마케팅 시장에 신선한 바람을 느끼게 해 준다. 우선 이 책의 저자는 소비자 근시안이라는 키워드를 가지고 책을 열고 있다. 소비자를 이해하고 있다고 생각하지만 그것이 틀렸다는 것이다. 언제까지나 소비자의 뒷모습만을 보고 있을 것인 것? 라는 질문은 신선하게 다가왔다.

 그래서, 이 책은 소비자의 pain point 를 제대로 파악해야 한다고 이야기한다. 저자는 우리들에게 pain point 의 개념과 가치를 먼저 이해할 수 있도록 안내한다. 사실, 이 용어를 실제 마케팅을 하면서 사용하지만, 정확히 어떤 개념과 가치를 가졌는지를 이 책을 통해서 좀 더 자세히 알게 되었다. 그리고, 이렇게 pain point 에 대한 이해를 바탕으로 소비자의 pain point 를 탐험할 도구를 소개해 준다. 사례들을 이야기하면서 알려주고 있어서 재미있게 읽을 수 있었다.

5가지 탐험 도구 중에서 나는 2번째 탐험 도구인 ‘소비자 여정이 담긴 지도(Consumer Journey Map)’이 가장 인상적이었다. 소비체인부터 시작하여 소비자 Blind point 를 그리는 서비스 청사진을 작성하다 보면, 소비자가 구매를 하는 행위가 단순한 것이 아니구나 하는 생각에 이른다. 그리고, 이러한 여정을 살펴봄으로써 소비자가 진정으로 원하는 것, 필요한 것이 무엇인지를 다시 한 번 자세히 들여다 보는 도구가 이런 것이구나하는 감탄을 하게 된다.

 그리고, 마지막 장에서 만나게 되는 위에서 소개한 탐험도구들을 더 잘 다룰 수 있는 연마기술 9가지는 정말 이 책의 백미인 것 같다. 마케팅 현장에서 다양한 사례를 접하고 연구한 저자이기에 가능한 이야기들을 해 준다.

 이 책은 여느 마케팅 이론서가 아니지만, 마케팅 공부를 하는 학생에게도 상당히 도움이 될 것 같다. 제일 도움이 될 곳은 마케팅 현장에서 활동하고 있는 실무진들일 것이다. 그러하기에, 이 책을 마케팅 현장에 있는 주변의 지인들에게 추천하고 싶다.

[대한민국 마지막 투자처 도시재생]을 읽고

대한민국 마지막 투자처 도시재생
양팔석.윤석환 지음 / 라온북 / 2020년 1월

정부의 강력한 부동산 정책으로 인해서, 서울의 일부 지역을 제외하고는 부동산 시장이 냉각기인 듯 한 느낌이다. 그러나, 이러한 환경 아래에서도 고수들은 미래를 내다보고 투자를 하고 있다는 사실이 놀랍기 그지 없다. 최근에 접하게 된 도시재생이라는 화두가 부동산 투자에 어떤 의미가 있는지 이 책을 통해서 알게 되었다.

 책 표지에 있는 ‘높은 수익률, 빠른 회수, 낮은 투자비, 쉬운 방법’이 눈길을 끈다. 이러한 부동산 투자 방법이 뭔가 하는 생각을 하도록 만든다. 그것이 바로 도시재생과 관련된 소규모주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모 재개발 재건축이라는 것을 이 책을 읽으면서 알게 되었다..

 이 책은 앞으로의 부동산 시장은 도시재생 투자가 이끈다고 이야기한다. 나 또한 일본의 도쿄를 방문해서 롯본기를 본 다음에는 이렇게 고밀도로 개발하는 것이 도시를 더 효율적으로 만들 수도 있구나하는 것을 느겼으니 말이다. 하지만, 이러한 도시 재생 사업을 투자의 시각으로 바라보고 어떻게 접근해야 할 지에 대한 생각은 막연했다. 그런데, 이 책은 이러한 도시재생과 관련된 부동산 투자의 다양한 접근법을 제시하고 있다. 이 중에서도 제목 만으로 눈에 확 띄는 것이 있다. 바로 ‘4장 3억원으로 건물주 되기, 소규모주택정비사업’이었다. 3억으로 어떻게 건물주가 된단 말인가? 눈이 번쩍 뜨이지 않는가? 그래서, 사실 4장을 나는 읽고 또 읽었다. 저자는 소규모주택정비사업은 도시정비사업에서 알맹이만 추린 축소판이라고 이야기한다. 간소한 절차와 정책지원이 가장 큰 장점인 이 사업은 직접 개발에 참여하여 높은 수익을 만들 수 있다라는 것이 더 매력적으로 다가왔다. 또한 자율주택정비사업은 주택도시보증공사(HUG)로부터 총사업비의 50%를 1.5%의 금리로 융자받을 수 있다니 정말 큰 혜택을 가진 사업을 가진 것이 분명하다.

그리고, 가로주택정비사업은 정말 소규모주택정비사업의 만능열쇠라는 저자의 표현이 딱 들어맞는 것 같다. 이 책을 읽고는 이 분야에 대해서 더욱더 공부를 해 봐야겠다는 생각이 들었다.

이 책을 통해 도시재생이라는 새로운 부동산 트렌드에 대한 인사이트를 얻을 수 있었다. 또한 나만의 투자전략을 만드는 부분도 매우 유용하다는 생각이 들었다.

[인조이 싱가포르]를 읽고

인조이 싱가포르 - 여행을 즐기는 가장 빠른 방법 ㅣ 인조이 세계여행 8
김미선.임현지 지음 / 넥서스BOOKS / 2018년 2월

여행을 하기 전에 계획을 세우기 마련이다. 이를 위해서 미리 그 지역을 다녀온 여행자들의 블로그를 통해서 여행 후기 및 주의 사항을 살펴 보게 된다. 하지만, 아무래도 전문가들이 아니다 보니 주관적인 시각으로 바라본 글들이 대부분이다. 그러다 보니, 결국에는 서점을 가서 가고자 하는 곳에 대한 여행 가이드북을 찾아서 들게 된다.

 그런데, 그럴때마다 여행 가이드북은 왜 그렇게 또 복잡하고, 두껍고 무거운지 말이다. 가격도 만만치 않고 말이다. 그래서 그런지, 이번에 만난 인조이 시리즈 중의 하나인 싱가포르는 인상적이었다. 다만 가격은 조금 비싸다고 느껴진다. 책 값이 워낙 많이 올랐으니 이 점은 이해하고 넘어가기로 하자.

 출장으로만 벌써 몇 번을 다녀온 싱가포르지만 제대로 된 싱가포를 경험해 보았다고 할 수 없다. 그래서, 가족여행지 중의 하나로 싱가포르를 생각하면서, 여행 가이드북을 찾던 중 만나게 된 책이 바로 이 책 <인조이 싱가포르>이다. 물론 싱가포르는 이미 많은 분들이 다녀오셨기에 인터넷에 많은 정보가 있지만, 이렇게 한 권의 책으로 묶여서 들고 다닐 수 있다면 좋은 장점이 될 것이다.

 이 책은 반드시 가야 할 그곳 Must Go 를 통해서 싱가포르에서 꼭 둘러보아야 할 곳들을 알려준다. 그리고, 추천코스에서는 쇼퍼홀릭을 위한 코스, 도심에서 즐기는 리프레시 하루 코스, 아이와 함께 하는 하루코스, 주말을 이용한 3박 4일 코스, 여유 있는 4박 5일코스 등, 여행자들의 다양한 입맛에 맞춘 코스를 추천하고 있어서 인상적이었다.

 그리고, 마리나 베이 샌즈, 오차드 로드, 홀랜드 빌리지, 아랍 스트리트 & 부기스 등의 지역을 자세히 설명해 주면서 사진을 더하고 있는 점도 고마웠다. 그러다 보니, 글자의 크기는 정말 작다. 작은 책에 많은 정보를 넣어서 알려주고 싶은 두 저자의 마음이 느껴진다.

 여행은 가기 전 계획을 세우면서 가장 설레고, 그 지역을 다 둘러본다고 하지 않았던가! 이 책을 통해 싱가포르의 주요 관광지를 다 둘러 본 느낌이다. 책을 다 읽고 나니 또한 꼼꼼하게 여행 일정 및 주요 포인트를 다녀올 수 있는 나만의 자유 여행을 짤 수 있을 것 같다. 이 책은 여행 전 읽은 다음에, 여행지에 동행하기에 알맞게 구성되어 있다. 싱가포르 여행시 가방에 꼭 가지고 가야 할 아이템 중에 이 책을 추가하고 싶다.