[20대에 쉐어하우스 운영하기]를 읽고

20대에 쉐어하우스 운영하기
이데아 지음 / 무한 / 2020년 1월

정부에서 쏟아내는 부동산 정책으로 인해, 부동산 투자를 하기 쉽지 않은 시장 환경이다. 이러한 시장 환경 속에서 틈새 시장과도 같은 것이 쉐어하우스가 아닌가 한다. 소형 아파트나 오피스텔을 에어비앤비에 올려서 임대소득을 올리고 있다는 이야기를 종종 접하곤 한다. 그리고, 쉐어하우스에 대한 이야기도 블로그 등에서 접해 왔다. 하지만, 자신이 실제로 쉐어하우스를 운영하면서 겪은 경험과 더불어, 쉐어하우스에 대한 장단점을 알려주는 책은 흔하지 않다.

 이 책은 저자 자신이 쉐어하우스를 운영하면서 겪은 경험을 바탕으로 쉐어하우스란 무엇이며, 어떻게 해서 수익을 만들어낼 수 있는지를 알려주고 있다. ‘자면서도 돈을 벌어주는 머니트리를 만들자’는 저자의 이야기를 이 책을 통해 만나게 된다.

 쉐어하우스의 최대장점은 일반 부동산 투자보다 소액으로 충분히 머니트리를 만들 수 있다는 것임을 먼저 이야기하면서 시작한다. 쉐어하우스와 원룸을 비교하면서, 왜 쉐어하우스가 더욱더 젊은 여성들에게 주거환경으로 장점을 가지는지를 잘 설명해 준다. 그리고, 에어비앤비와 쉐어하우스의 비교를 통해 쉐어하우스의 장점을 이야기한다. 계약기간, 손님유형, 손님을 대하는 태도, 분실 및 파손 책임 부분, 정부에서 보는 시점에 따라 조목조목 쉐어하우스의 장점을 잘 알려 준다.

쉐어하우스의 주택유형별 점유율을 알려주는 부분도 흥미롭다. 막연히 아파트가 가장 많을 것이라 생각했다. 그런데, 내 예상과는 달리 빌라라 불리는 다세대 다가구가 가장 많았다. 초기 투자금이 적게 든다는 장점으로 인해서 이런 현상이 만들어진 것이다.

쉐어하우스의 창업에서 가장 궁금했던 것 중의 하나인 세금과 사업자등록증에 대한 이야기도 자세히 알려주고 있어서 고마웠다. 그리고, 이어지는 쉐어하우스 수익률은 정말 제목과 같이 믿기 힘들었다. 전대로 운영시의 수익률이 90%가 넘고, 공실률 20%를 감안해도 70%가 넘으니 말이다. 저자는 여기서 한가지 충고를 한다. 수익률만 보고 뛰어들었다간 제풀에 지칠 수도 있다고 말이죠. 아무래도 수익이 이렇게 놓으면 리스크도 따르기 마련이니 말이죠.

이 책에서는 저자의 경험을 바탕으로 부동산 매물을 파악하여 계약하는 것에서부터, 어떻게 인테리어를 할 것인지, 그리고, 광고는 어떻게 할 것인지 자세히 알려준다. 또한, 초보자들을 위한 관리 팁으로 ‘계약서의 단 세 문장’을 알려준다. 정말 꿀팁이다. 그리고, 리스크 제로, 마지막 보루라는 제목으로 알려주는 1인실로 운영하는 노하우 또한 정말 유용할 것으로 보인다.

 이 책의 제목에 20대가 들어가서, 꼭 20대만 읽도록 만들어진 책은 아니다. 은퇴 후 쉐어하우스를 계획하고 계신 분이거나, 직장인들 중에 쉐어하우스를 부업으로 생각하시는 분들에게도 좋을 책이다. 지금 당장 머니트리를 만들고 싶으신 분들에게 쉐어하우스가 여러가지 부의 파이프라인 중에 하나가 될 수 있음을 이 책을 통해 알 수 있을 것이라는 생각으로 이 책을 권해 본다.