[대한민국 마지막 투자처 도시재생]을 읽고

대한민국 마지막 투자처 도시재생
양팔석.윤석환 지음 / 라온북 / 2020년 1월

정부의 강력한 부동산 정책으로 인해서, 서울의 일부 지역을 제외하고는 부동산 시장이 냉각기인 듯 한 느낌이다. 그러나, 이러한 환경 아래에서도 고수들은 미래를 내다보고 투자를 하고 있다는 사실이 놀랍기 그지 없다. 최근에 접하게 된 도시재생이라는 화두가 부동산 투자에 어떤 의미가 있는지 이 책을 통해서 알게 되었다.

 책 표지에 있는 ‘높은 수익률, 빠른 회수, 낮은 투자비, 쉬운 방법’이 눈길을 끈다. 이러한 부동산 투자 방법이 뭔가 하는 생각을 하도록 만든다. 그것이 바로 도시재생과 관련된 소규모주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모 재개발 재건축이라는 것을 이 책을 읽으면서 알게 되었다..

 이 책은 앞으로의 부동산 시장은 도시재생 투자가 이끈다고 이야기한다. 나 또한 일본의 도쿄를 방문해서 롯본기를 본 다음에는 이렇게 고밀도로 개발하는 것이 도시를 더 효율적으로 만들 수도 있구나하는 것을 느겼으니 말이다. 하지만, 이러한 도시 재생 사업을 투자의 시각으로 바라보고 어떻게 접근해야 할 지에 대한 생각은 막연했다. 그런데, 이 책은 이러한 도시재생과 관련된 부동산 투자의 다양한 접근법을 제시하고 있다. 이 중에서도 제목 만으로 눈에 확 띄는 것이 있다. 바로 ‘4장 3억원으로 건물주 되기, 소규모주택정비사업’이었다. 3억으로 어떻게 건물주가 된단 말인가? 눈이 번쩍 뜨이지 않는가? 그래서, 사실 4장을 나는 읽고 또 읽었다. 저자는 소규모주택정비사업은 도시정비사업에서 알맹이만 추린 축소판이라고 이야기한다. 간소한 절차와 정책지원이 가장 큰 장점인 이 사업은 직접 개발에 참여하여 높은 수익을 만들 수 있다라는 것이 더 매력적으로 다가왔다. 또한 자율주택정비사업은 주택도시보증공사(HUG)로부터 총사업비의 50%를 1.5%의 금리로 융자받을 수 있다니 정말 큰 혜택을 가진 사업을 가진 것이 분명하다.

그리고, 가로주택정비사업은 정말 소규모주택정비사업의 만능열쇠라는 저자의 표현이 딱 들어맞는 것 같다. 이 책을 읽고는 이 분야에 대해서 더욱더 공부를 해 봐야겠다는 생각이 들었다.

이 책을 통해 도시재생이라는 새로운 부동산 트렌드에 대한 인사이트를 얻을 수 있었다. 또한 나만의 투자전략을 만드는 부분도 매우 유용하다는 생각이 들었다.