월급쟁이 부자로 은퇴하라 # 투자/재테크 # 월급쟁이부자로은퇴하라

월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 100억 자산가로 변신한 월급쟁이 ‘아는 선배’의 시스템 마련법
너나위 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2019년 5월

월급쟁이 부자로 은퇴하라

월급쟁이에게 최고의 투자는 정년 까지 직장을 다니는 것이라는 말을 본적이 있다.

지금의 노동환경에서 정년까지 직장을 다니는 것이 어렵다는 말일게다.

그래서 대부분의 학생이 최고의 투자로 정년이 보장되는 공무원시험준비를 하는 것이 아닌가 하는 생각이 든다.

정년보장의 불확실성과 더불어 노후도 불안하다.

인간의 평균수명은 늘어만 가고 있다.

그 결과 우리나라도 고령화 사회로 진입하였다고 한다.

출산율은 저조하고 수명은 늘어났기 때문에 사회보험에 우리의 노후를 의지하는 것은 불가능하다. 2차대전이후 설계된 사회보험제도는 다음 세대가 기존세대를 부양하도록 설계되어있기 때문에 저출산사회에서는 은퇴이후를 사회보험만으로 감당하는 것은 불가능하다.

그래서 수입이 있을 때 노후대비를 위해 투자에 관심을 가지게 된다.

알에이치코리아 출간 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'의 저자는 통장 잔고 5000만원 전부였지만 3년후 순자산만 20억원을 보유하게 되었다고 한다.

저자는 투자이유로 물가가 소득의 증가속도보다 빠르게 오르고, 갈수록 노동가치 역시 떨어지므로 월급은 절대 오르지 않은 다고 한다.

그 결과 우리의 노후가 불확실해진다는 것이 저자의 투자 이유이다.

투자 종목에도 주식등 여러 가지가 있는데, 저자가 부동산을 선택한 이유는 레버리지, 즉 지렛대 효과 때문이다.

주식 5억원어치를 살려면 5억원이 필요하고 , 그 수익이 5000만원이라면 투자금액대비 수익률은 10%이다.

반면 5억원 짜리 주택을 사는 경우 보증금 4억5000만원에 전세를 놓고 매수 할 경우, 이경우에도 수익금이 5000만원이라면 투자한 금액은 5000만원이므로 수익률은 100%가 되는 것이다. 이것이 지렛대 효과이다.

지렛대효가를 이용할수 있기 때문에 부동산 이 주식보다 유리하다고 한다.

이 레버러지 효과를 이용해서 저자가 실제 수익을 올린 사례를 제시한다.

이책의 가장큰 특징은

이 책을 통해 시스템 투자법을 배울수 있고, 저자가 이책에서 투자 매뉴얼을 만들어 놓았다는 것이다.

시스템 투자법이란 저평가된 아파트를 매입한후 팔지 않고 장기간 보유하면서, 여러채를 모으는 방식으로 하는 투자 방법이다.

투자 매뉴얼은, 투자 준비단계로서 첫째 투자기준 세우기, 둘째 가격이 상승할 지역 선정하기, 셋째 임장전, 지역조사하기, 넷째 현장조사를 시행하여야 하는데 이때 각 단계별로 매뉴얼을 만들어 두었다는 점이다.

예를 들면 매물확인을 위해 부동산중개소에 방문하였을 때 중개소에 질문해야 하는 것들을 정리 해놓았고, 중개소에서 대화하는 방법, 매물을 직접보러가서 조심해야 할 사항들, 그리고 다시 중개소로 돌아와서 해야 할 사항 등을 상세히 설명해 놓았다.

부동산투자에는 목돈이 들어간다.

그러나 대부분은 어떤 기준을 세우지 않고, 무엇을 알아 봐야 하는 지도 모른다.

그래서 믿을 만한 부동산을 찾는 것이이 중요하고, 그리고 중개인의 말을 전적으로 신뢰한다.

매뉴얼에 따른 다면 다른 사람에게 의존하지 않고, 스스로 부동산을 선택하는데 많은 도움이 될것이다.

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정신차리기 기술

정신 차리기 기술 - 돈.시간.에너지를 낭비하지 않는 인생 청소 3단계
세라 나이트 지음, 유혜인 옮김 / 한국경제신문 / 2019년 5월

정신차리기 기술

한국경제시문에서 출간된 ‘정신 차리기 기술’의 저자는 세라나이트입니다.

저자는 20개이상의 언어로 번역된 ‘인생이 빛나는 생각의 마법’으로 전 세계적인 베스트셀러 작가 반열에 올랐다고 합니다.

이번 신작 ‘정신 차리기 기술’은 부제가 돈, 시간, 에너지를 낭비하지 않는 인생청소 3단계입니다. 그 3단계는 전략, 집중, 실행입니다.

이를 통해 우리는 우리가 목표한 것을 성취함으로써 인생을 승리로 이끌 수 있다고 합니다.

일단 목표설정을 합니다.

2단계를 거치면 바로 목표가 생긴 다고 합니다.

첫 번째 단계: 내 인생은 뭐가 문제지?

두 번째 단계 : 왜?

이물음에 답하다 보면 목표가 바로 생긴 다고 합니다.

예를 들어보죠.

첫 번째 단계: 내 인생은 뭐가 문제지? 돈이 없다.

두 번째 단계 : 왜? 직장에서 해고 되었다.

목표 : 새 일자리를 구한다.

목표가 생기면 그 목표를 실행가기 위해 3단계가 필요합니다. 전략, 집중, 실행

절략이란 목표달성을 위한 행동계획을 말하고, 집중은 한 가지 일에 집중하는 것을 말합니다.

그리고 마지막으로 실행입니다.

집중단계에서 가장 중요한 것이 ‘투두리스트작성과 머스투리스트’ 작성입니다.

이것이 이책의 핵심내용입니다.

먼저 오늘 할 일인 투두리스트를 생각나는 대로 작성합니다.

그 다음 우선순위를 정합니다.

마지막으로 머스투리스를 작성합니다.

이것도 예로 들어 보겠습니다.

- 투두리스트

뿌리염색

세탁기 돌리기

500자 쓰기

보스턴 레드삭스 경기 보기

처방약 받아오기

남편생일 선물 주문

- 우선순위

처방약 받아오기

500자 쓰기

뿌리염색

세탁기 돌리기

남편 생일 선물 주문

보스턴 레드삭스 경기보기

-머스투리스트

처방약 받아오기

500자쓰기

집이 정리가 안되어 뒤죽 박죽이면 무엇이 어디에 있는 지, 그리고 무엇을 먼저 해야 할지 주저하게 됩니다. 그러다 보면 시간을 허비 하게 되죠.

사람의 머릿속도 마찬가지 라고 생각합니다.

머스투리스트는 집안을 정리하는 것처럼, 정신을 정리함으로써 시간을 절약 할수 있습니다.

그리고 목표가 클때는 잘게 쪼개면 감당하기 쉬워 진다고 합니다.

전략, 집중, 실행, 우선순위를 정했음에도 불구하고 확신이 없다면 전문가에게 일을 맡기는 것도 꺼려 하지 말라고 합니다.

머스투두 리스트를 배운 것만으로도 하루의 시간을 절약하는 데 도움이 될 것 같습니다. 그리고 목표가 커서 달성이 어려울 것 같아도, 잘게 쪼개서 목표의 부분을 하나하나 달성한다면 큰 목표도 수월하게 성취할 수 있다는 훌륭한 조언 이라 생각 합니다.

월급쟁이, 부동산 경매로 벤츠 타다

월급쟁이, 부동산 경매로 벤츠 타다
정재용 지음 / 한국경제신문i / 2019년 5월

직장인 치고, 자산 불리는 것에 관심 없는 사람은 없다.

월급을 받아 적금을 들거나, 연금을 드는 것도 자산을 늘리는 한 방법이다.

그리고 더 적극적으로 자산증식을 위해 노력하는 사람들은 주식투자, 부동산투자, 경매등을 한다.

그 중 적은 돈으로 가장 손쉽게 투자할 수 있는 방법은 주식이다.

대부분 주식계좌 하나쯤은 가지고 있을 것이다.

부동산 투자는 종자돈이 필요하므로 사회 초년생이 하는 것은 드물다.

어느 정도 직장생활을 한 사람들이 아파트, 상가, 토지등 부동산에 투자를 한다.

경매의 경우도 투자의 수단으로 모두들 한번쯤은 생각을 해본다.

하지만, 경매는 종자돈도 필요하고, 경매절차와 관련한 지식과 권리관계에 관한 법률적 지식이 필요하기 때문에 주식이나 아파트 투자를 하는 사람수에 비하여 많지 않다.

주변에서 경매로 아파트를 시세보다 싸게 낙찰 받았다든지, 유찰이 여러번 된 물건을 아주 싸게 낙찰 받아 고수익을 올렸다는 말을 주위에서 들으면 경매를 하고자하는 마음이 샘솟는다. 그래서 경매와 관련한 정보들을 수집해보지만 등기부상 나타지않는 권리인 임차권이나 법정지상권등을 제대로 조사하지 않아 큰돈을 날릴 수 있다는 말을 접하고는 경매에 관한 관심을 접는다.

경매는 주식이나 아파트 투자에 비해 단시간에 고수익을 올릴 수도 있지만, 절차가 까다로워 일반인 들이 쉽게 접근하기 어려운 투자 분야이다.

경매를 가르치는 학원도 있지만 직장에 매여 있는 직장인이 여건상 학원에 가기는 힘들고, 지방의 경우는 학원을 가고 싶어도 가기 어려운 실정이다.

한국경제신문에서 출간된 ‘월급쟁이, 부동산 경매로 벤츠 타다.’는 경매에 관심이 있은 초보자들을 위한 책이다.

이 책의 저자는 자신이 경매 초보시절 시행착오를 겪었던 경험을 바탕으로, 경매에 꼭 필요한 지식을 책에 실었다.

경매에 관심은 있지만 어떻게 해야 하는지 알고 싶은 사람에게 딱 맞는 책이라 하겠다.

경매의 자금마련을 위한 대출에서부터, 경매물건을 찾는 방법, 권리분석하는 방법, 경매물건의 현장답사에서 확인해야 할 사항, 그리고 임차인 분석방법까지 입찰 전에 하여야할 사항을 상세히 설명한다.

특히 임차인 분석과 같은 경우는 경매에서 초보자들이 가장 궁금해 하는 것 중 하나일 것이다.

다음으로 입찰단계에서 행해지는, 입찰서류작성하기, 이후 부동산소유권이전등기촉탁신청, 부동산인도명령, 집수리와 임대하는 방법도 소상히 기술한다.

그리고 초보자들이 경매에서 가장 두려워하는, 분쟁해결을 위한 방법까지 상세히 설명하고 있다. 끝으로 실전사례를 통하여 다시 한번 배운 내용을 복습한다.

이 책의 특징은 경매에서 초보자들이 실제 따라할 수 있도록 구성 되었다는 것이다.

그리고 이것보다 더 큰 특징은 저자의 솔직함이다.

저자는 다른 책처럼 경매의 장밋빛 전망만을 말하지는 않는다.

경매에서 성공하기 어려움을 서두에서 이야기하고 본론으로 들어간다.

이것이 이 책을 더욱더 신뢰하게 만든다.

경매에 관심있는 독자라면, 먼저 이 책으로 시작하면 될 것이다.

기후변화와 환경의 미래

기후변화와 환경의 미래 - 어떻게 대응하고 적응할 것인가
이승은.고문현 지음 / 21세기북스 / 2019년 5월

산업혁명이후 화석연료의 사용은 급격히 늘어났고, 무분별한 개발등으로 자연환경은 파괴되었다. 이제 자연은 스스로 회복할수 있는 복원력을 잃고 시간이 지남에 따라 자연파괴는 가속화 되고 있다.

이와 더불어 지구 온난화의 가속은 자연의 생태계뿐만 아니라 인간의 멸종까지 걱정해야 하는 지경에 이르렀다.

이에 따라 세계각국의 과학자들은 계속하여 지구온난화로 인한 영향을 경고하고 있다.

저널리스트인 마크 라이너스는그의 저서 『6도 의 악몽』에서 지구평균 기온이 l도씨에서 6도씨 상승할때나타날수 있는 시나리오를 기존 문헌의 종합적인 정리와 분석을 통하여 체계화 했다.

그의 연구에 따르면 지구 평균 기은이 1도씨 상승하면 만년빙이 사라지고 사막 화가 심화되면서 기상 이변 현상이 더욱 빈번하게 나타날 것이라고 했다. 바로 현재 우리가 경험하고 있는 것이다.

기온이 2도씨 상승하면 대가뭄과 대홍수가 닥치고, 북극의 빙하가 녹으면서 북극 항로가 개척되며, 이는 가까운 미래에 닥칠 수 있는 상황이라 한다. 3도씨 상승은 아마존의 사막화와 뉴욕의 침수로 나타나며, 해안지역의 침수는 민족의 대이동을 초래한다고 한다.4도씨 상승은 시베리아 의 영구 동토층을 녹게 하고， 남극의 얼음을사라지게 하며, 영구 동토 층에 갇혀 있던 메탄이 분출하면서 지구 은도는 3도씨가량 상승한다고한다.

5도씨 상승은 살아 남은 사람들 사이에 식량과 물을 확보하기 위한 투쟁을 유발 한다고한다. 또한 해저에 갇혀 있던 메탄 하이드레이트가 분출하면서 지구 기온은 6도씨 더 올라가고 해양사면 봉괴로 쓰나미가 발생한다. 평균 기온이 6도씨 상승하면 인류를 포함한 모든 동식물들은 멸종하게 된다고한다.

이제 각국은 환경에 관해 전세계가 연대하여 대응해야 한다.

그리고 빠른 대응과 효율적인 대책을 마련하기 위해서는 세계인구 모두가 상황의 급박함을 인식하여야 한다.

이책 '기후변화와 환경의 미래'는 그러한 의도에서 집필되었다.

책의 내용은 먼저 인간이 만든 위기로 기후변화에 관해 설명하므로써 현재 상태가 심각한 상태임을 주지 시킨다. 그리고 국제사회가 지구온난화방지를 위하여 행하는 노력을 소개한다. 그리고 대책의 필요성을 언급한뒤 새로운 패러다임으로 신재생에너지에 대한 상세한 설명을 하고, 프랑스등 각국의 에너지 정책을 살펴본다.

마지막으로 미래세대를 위해 우리가 지금 실천할수 있는 해법을 제시하며 생각하도록한다.

이책을 통해 우리는 현재 지구온난화의 상태와 온난화 방지를 위한 각국의 현재실천상황과 우리나라가 현재 실시하고 있고 앞으로 계획하고 있은 지구온난화 대책을 알 수 있다.

우리는 환경에 관한 문제는 정부가 해결해야 하는 것으로 생각하고 있다.

정부가 환경에 관한 정책을 정하고 국민을 이끌고 가는 것도 필요하지만, 국민 개개인이 정책의 필요성을 인식하지 못한다면 정책은 실패로 끝날 것이다.

환경문제는 이제 미룰 일이 아니다. 인류 개개인이 지구온난화의 위기감을 실감할때 그 방지책에 대하여 솔선 수범 할 것이다.

본 도서는 현재 지구의 환경의 현주소를 보여준다는 점에서 출간의 의의가 크다고 할 것이다.

도련님

도련님
나쓰메 소세키 지음, 김정오 옮김 / 하다(HadA) / 2019년 5월

‘도련님, 그것도 부잣집 도련님’이라고 하면 애지중지 자라서 세상물정 모르는 사람을 부르는 말이다. 다시말하면 거짓말 하지 못하고, 불의를 보아 넘기지 못하고, 출세하기 위해 윗사람에게 아부 할 줄 모르는 사람을 비꼬아 말할 때 도련님이라고 한다.

일본 소설가 나쓰메소세키의 대표작품인 ‘도련님’의 주인공 역시 소위 세상물정 모른다고 할 수 있는 정의감이 넘치는 인물이다.

주인공의 특징을 이야기하면,

무모함으로는 그 누구도 따를 자 없고, 자존심도 그를 따를 자가 없다. 공평함도 그 누구에게 뒤지지 않으며 , 솔직함도 마찬 가지다. 정의로움 역시 말할 것도 없다. 도련님은 불의를 보면 보아 넘기지 못한다.

이런 사람이 직장에서 출세하긴 힘들다는 것 쯤은, 우리들은 중년이 되어 서야 알게된다. 특별한 경우도 있지만 그런 경우는 드물다.

상사의 불법또는 부당한 행위에 동조는 하지 못하더라도, 못 본 척 정도는 해야지만 직장생활이 수월하고, 운좋으면 성공을 기대 할 수 있다는 것이 세상물정 안다는 사람들의 인식이다.

이것을 알고 그렇게 행동하는 것이 세상을 좀 살아 봤다는 근거가 된다.

그리고 이를 아는 것을 연륜이라고 우러른다.

도련님과 같은 사람은 세상 물정 모르는 새파란 사회초짜라 비웃으며 말이다.

소설의 주인공인 도련님역시 직장인 학교생활이 수월하지 않다. 그리고 결국 직장인 학교교사를 그만둔다.

불의에 타협하여 직장생활을 유지 하지는 않겠다는 것이다.

우리가 아는 ‘도련님’의 정의에따르면 당연한 행동이다.

그렇지않다면 도련님이 아니다.

세상의 비웃음에대한 도련님의 대답은 이렇다.

“빨간 남방이 소리 내어 웃었다. 내가 특별히 웃길 만한 얘기를 하지도 않았다. 나는 이날 이때까지 내가 살아은 방 식대로 살면 된다고 굳게 믿고 있었다.

생각해 보니 세상사 람들 대부분은 그릇된 짓을 하도록 권장하는 것만 같았다. 그릇된 짓을 해야만사회에서 도태되지 않고 출세하는 것으 로만 인식하는 분위기였다. 간혹 정직하고 때가 묻지 않은 사람을보면세상물정에 어두운철부지 도련님이라는둥샌 님이라는등괜한트집을잡아깥아뭉개며 업신여긴다.

이런 식이면 초등학교와중학교에서 도덕 선생이 학생들에게 거 짓말을 하면 안 된다. 정직해야 한다고 가르치지 않는 편이 낫다. 학교에서 차라리 대놓고 거짓말하는 방법이라든지 남 들을 믿지 않는 기술을 터득하게 한다든지 남을속여 이용하 는술책을 가르치는 편이 세상을 위하고 당사자를 위해서 보탬이 될 것이다.

빨간 남방이 ‘호호호호’ 소리 내어 웃는 이유는 나의 단순함을 비웃은 것이다. 단순함과 진솔함이 비웃음을 사는 세상이라면 어쩔 도리가 없다. 기요 할멈은 이 런 상황에서 절대로 웃는 법이 없었다. 대단히 감동하며 귀 담아들어 주었다. 그런 점에서 기요 할멈이 빨간 남방보다 훨씬 훌륭했다.”

소설 속에서 주인공인 도련님을 훌륭하다고 여기고 아껴주는 사람은 한때 도련님집안의 하녀 였던 기요할멈이다.

기요할멈은 구시대를 대표하는 인물이다. 그런 기요할멈만이 모두가 비웃고 부모에게 조차 사랑받지 못하던 도련님을 훌륭하게 여기고 아끼는 것은, 작가가 메이지유신이전 구시대의 가치중 존중하고 유지해야 할 가치가 있음 나타낸 것일 게다.

메이지유신이후 물질문명의 위력을 절실히 실감했던 일본으로서, 모든 사람이 신문물에 열광하며 달려갈때, 잠시 멈추어 구시대의 것이라고 천시하던 것을 돌아보고 정신적 가치를 유지해야한다는 것을 깨우치게 하려는 듯하다.

도련님은 정직하게 사는 것을 바보라고 하는 세상사람들에게 나의 가치가 올바르고 당신들의 가치가 병들었다는 것을 확인 시켜준다.

도련님이 아니었다면 우리는 우리가 정말 바보인줄 알고 그들의 행동을 따라하게 되었을 지도 모른다.