[서평] 1천만 원 부동산 투자 초수익 시크릿

1천만 원 부동산 투자 : 초수익 시크릿
제승욱 지음 / 원앤원북스 / 2026년 2월

최근 국내 재테크 트렌드를 보면 부동산 보다는 주식 시장으로 자금이 몰려있었다. 그 이유는 부동산 특히 아파트 가격의 지속적인 상승과 고금리, 그리고 대출 제한으로 인해 부동산 시장이 위축된 점도 있고, 증시가 KOSPI지수 6000, KOSDAQ지수 1000 를 넘으면서 수많은 사람들이 너도 나도 주식을 하고 수익 인증을 하느라 온라인 커뮤니티가 연일 뜨겁다. 최근 미국,이스라엘의 이란 공습으로 인해 주가지수가 역대 최대의 하락치를 보이기도 했지만, 여전히 많은 관심을 갖는 것은 사실이다. 

아무리 주식시장이 뜨겁다 하더라도 주식시장도 사이클이 있어 언젠가는 내려가는 시장이 될 것이다. 그리고 아마도 이 책의 저자는 주식 시장보다는 부동산 투자를 하지 않을까 하는 생각이 든다. ‘1천만 원 부동산 투자 초수익 시크릿’의 저자 제승욱님은 소액으로 부동산 투자를 해도 성공할 수 있다는 가능성을 보여준다.

저자 제승욱님은 부동산학 박사, 대학교수, 개업 공인중개사였다. 그리고 지금은 동의대학교 미래융합대학 라이프 복지학과에서 주임교수로 학생들을 가르치고 있다. ‘제대로  부동산 아카데미’에서 강연, 코칭, 컨설팅을 통해 투자 노하우를 전파하고 있다고 한다. 책 표지의 문구를 보면 ‘기댈 곳이 없던 평범한 월급쟁이가 소액 부동산 투자로 눈을 돌려, 돈 걱정 없는 미래를 만든 과정과 비법을 기록한 책’이라고 되어 있다. 이는 저자의 과거 재테크 방법일 수 있겠지만, 현재 진행 중인 방법이기도 하다.

책에서 저자는 예전처럼 평생 직장이라는 개념이 사라졌기 때문에 월급 이외의 다른 수입원을 찾아야 하는데, 그래서 많은 사람들이 재테크를 하기 시작했고, 가장 인기있는 수단이 주식 투자이다. 국내의 경우는 부동산 자산에 큰 가치를 부여하기 때문에 부동산 투자도 매력적인 재테크 수단이지만 일단 큰 돈이 필요하다는 점이 걸림돌이다. 하지만 소액부터 시작한다면 부동산 투자는 상당히 매력적이라고 강조한다. 그리고 요즘은 AI가 있고, 공공데이터가 잘 구축되어 있으며, 유튜브 강의나 커뮤니티의 정보가 많기 때문에 예전보다 훨씬 쉽게 부동산 공부를 할 수 있다고 한다.

우선 저자는 이제는 과거의 부동산 투자 방법이 효과가 없고, 소액 부동산 투자공식 2.0으로 바꿔야 한다고 얘기한다. 소액 부동산 투자자가 가장 먼저 접근하기 쉬운 투자법은 크라우드 펀딩과 리츠라고 소개한다. 이는 여러 명이 투자금을 모아 부동산에 투자하는 방법으로 자신이 투자한 만큼의 지분을 소유하는 것이다. 몇해 전부터 5천원 소액으로도 부동산 투자 가능한 플랫폼이 많이 출시되어 인기를 끌었었다. 그리고 정부의 부동산 정책보다 통화 정책에 더 신경을 쓰고 금리 인하기는 부동산 투자의 골드 타임이니 이를 꼭 염두에 두고 투자에 임하라고 조언한다. 최근에는 AI가 정말 많은 것을 할 수 있도록 도와주기 때문에 부동산 시세 정보 획득은 물론 부동산 관련 서류 작성도 AI가 작성해주기 때문에 모르는 부분에 대한 실수를 줄일 수 있다. 그리고 역세권, 초품아 등의 과거 선호지역에서 생활 인프라가 좋고 주거환경이 쾌적한 지역의 부동산, 그리고 인구 감소에 따른 소형 평수의 주거지가 향후 주목할 지역이라고 저자는 얘기하고 있다.

주식 투자나 부동산 투자도 공부없이는 투자에 성공하기 힘들다. 요즘 중동의 전쟁 이슈 때문에 주가가 크게 조정을 받고 있는 분위기다. 주식 투자의 대체는 부동산 투자인데, 이 책을 통해 소액 부동산 투자를 준비해보는 것도 좋을 것 같다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

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[서평] 1,000만원으로 3년 안에 300만원 월배당 만들기

1,000만 원으로 3년 안에 300만 원 월배당 만들기 - 미국 ETF 초간단 인컴 포트폴리오 전략
경이로움 / 2026년 2월

직장인들에게 월급 이외의 수입은 정말 큰 가치를 지닌다. 만약 갑작스럽게 실직을 하거나, 아니면 은퇴를 하게 되어 더이상 월급이 들어오지 않는다면... 개인적으로 생각만 해도 눈 앞이 아찔하다. 월급이 멈춰도 현금흐름은 멈추지 않는 월 300만 원 현금흐름 시스템 만들기는 개인적으로도 필요한 시스템이다. 몇해 전부터 미국 주식에 대한 관심이 폭발적으로 늘었고, 그러다보니 자연스럽게 ETF 투자에 대한 인식도 늘어나고, 관련 투자도 많아지고 있다.

'1,000만원으로 3년 안에 300만원 월배당 만들기'라는 책은 요즘 같은 미국 주식 투자, ETF 투자 붐에 맞게 든든한 월배당 포트폴리오를 만드려는 투자자들에게 딱 적합한 책이 아닐까 생각한다. 이 책의 저자 인생업(임승현) 님도 평범한 직장인이다. 저자는 직장인으로 살아가면서 갑작스럽게 구조조정이라는 큰 사건을 겪은 후 월급만으로는 살 수 없다고 판단하여 다양한 수입 파이프라인을 설계하기로 마음먹었다고 한다. 그래서 짠테크와 N잡을 출발점으로 지식창업을 거쳐, 현재 배당ETF와 커버드콜 전략으로 인컴 포트폴리오를 운영 중이고, 지금부터 잘 살기 위한 투자를 목표로 단기 시세차익보다는 흔들리는 시장에서도 매달 현금이 들어오는 구조와 시간이 지날수록 복리처럼 작동하는 자산 설계를 중요하게 여긴다고 한다.

그렇다면 과연 월 300만원은 어떤 돈일까? 월급 실수령액 300만원이라는 돈은 연봉 약 4,200만원 ~ 4,300만원 수준이고, 세전 월급은 약 350만원 ~ 360만원 수준이다. 4대 보험과 소득세(1인 가구)를 제외하면 월 300만원이라는 돈이 남는데, 이는 물가와 인플레이션을 감안하면, 중위권 소득이라고 개인적으로 생각한다. 그 돈을 절약해서 쓰고, 국민연금 수령금도 고려한다면 은퇴 후 생활이 가능할 것 같다는 생각도 해본다. 그렇다면 월 300만원의 흐름은 어떻게 만들 수 있을까? 저자는 배당ETF, BDC, 커버드콜 ETF를 통해 그 흐름을 만들 수 있다고 한다.

그 각각의 투자 종목들을 간단하게 살펴보면 배당 ETF는 장기적으로 안정적인 배당 흐름을 만드는 기본 골격이고, BDC(Business Development Company, 사업개발회사)는 인컴 수익률을 보완하는 고배당 자산군이며, 커버드콜 ETF는 옵션 프리미엄을 활용해 월배당 현금흐름의 속도를 높이는 전략형 ETF다.

위 3가지 투자 종목으로 300만원 월배당을 만드는 시스템을 만들기 전에 ETF 구조를 이해하고, 수많은 ETF 종류 중 어떤 종목들이 있는지 구분하는 법, 나의 투자 성향에 맞는 ETF 고르는 법, 투자 금액과 속도 정하기, 마지막으로 배당금을 재투자하면서 ETF를 '현금흐름 시스템'으로 운용하는 법을 차례대로 익힌다.

저자가 책을 통해 강조하는 ETF의 장점 중 하나는 하루 단위로 구성 종목과 비중을 공개해서 내 돈이 어디에 투자하고 있는지를 쉽게 알 수 있다는 점이다. 이와 비교하여 펀드의 경우에는 분기, 반기 보고서가 나올때까지 기다려야 하기 때문에, 빠르게 급변하는 시장에서 대응하기가 쉽지 않다. ETF 투자를 통해 기초자산을 불린 후 배당금으로 복리효과도 노리며 자산을 불려가는 전략이다. 국내 ETF 상품에도 커버드콜 ETF가 많아졌는데, 커버드콜은 주식을 보유한 상태에서 그 주식에 대한 콜옵션을 동시에 매도하는 전략이다. 커버드콜의 핵심은 이미 보유한 자산을 바탕으로 어떻게 현금흐름을 만드느냐에 있다.  많은 투자자가 주가가 오르기만을 기다리며 자본을 묶어두는 동안, 커버드콜은 그 자산 위에서 매달 일정한 프리미엄 수익을 창출한다. 말 그대로 주식을 ‘월세를 받는 자산’으로 바꾸는 셈이다. 그 대신 손해보는 점이 있다면 기초 자산이 오르는 만큼의 수익을 기대할 수 없다는 점이 리스크이다.

저자의 간단 포트폴리오의 기준을 저자는 목표 기대수익률을 연 60% 이상으로 설정했다. 그리고 손실 감내선을 30%로 설정했다. 이렇듯 저자는 현재 자신이 투자하고 있는 포트폴리오 및 투자 기준을 책 속에서 독자들에게 잘 보여주고 있다. 투자는 자신의 기준에 따라 자신이 책임지는 것이다. 그러기에 자신의 투자에 저자의 기준 및 포트폴리오를 참조하고 자신만의 부의 사다리를 만들면 좋을 것 같다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

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[서평] 우리말 어원으로 배우는 일본어 단어 Ⅱ

우리말 어원으로 배우는 일본어 단어 2 - JLPT N2-N1 ㅣ 우리말 어원으로 배우는 일본어 단어 2
한창화 지음 / 북플레이트 / 2025년 9월

외국어를 익힐 때 단어는 외우는 것이 아니라 이해를 하면 자연스럽게 자기 것이 된다고 알고 있지만, 실제로 이해하기까지 많은 시간이 걸린다. 언어별로 그 특성을 이해하지 못하면 단어 암기가 더 어렵게 느껴질 것이다. 가뜩이나 기억력이 나쁜 경우라면 더 오래 걸릴 수도 있다. 때로는 획기적인 방법으로 단어를 익히는 방법들도 나오긴 하는데, 이번에 만난 책이 그런 경우인 것 같다.

북플레이트에서 출간된 '우리말 어원으로 배우는 일본어 단어 Ⅱ'는 일본 한자의 훈독 단어를 우리말 어원으로 풀어내어 단어를 단순 암기하는 것이 아닌 어원을 통한 단어의 뜻과 형태의 이해를 통해 자연스럽게 일본어 단어를 익히도록 한 책이다. 이 책의 시리즈는 2권으로 구성되어 있는데, I편의 경우는 JLPT N5 - N3 수준의 617개 단어와 상용한자(음독)가 수록되어 있다면, II편에는 N2-N1 수준 단어 1142개의 단어가 수록되어 있다.

이 책의 저자 한창화님은 경북대학교 사범대를 졸업하고 구 상공부(현 산업통상자원부)에서 공직생활을 했고, 1994년 9월부터 97년 3월까지 '공무원국비해외훈련' 파견으로 일본 오사카 대학 대학원 법학 연구와 석사(수사) 과정을 졸업했다고 한다. 대학원을 재학하기 위해서는 높은 수준의 일본어를 알고 있으셨어야 했을 것 같은데, 그런 지식 기반으로 우리말 어원으로 배우는 일본어 단어 시리즈가 출간되지 않았을까 하는 생각이 든다. 

일본어는 우리나라의 언어인 한글과 마찬가지로 한자어가 많은데, 우리는 한글로 표현한다면 일본어는 한자를 그대로 쓰거나 축약된 한자어를 많이 쓴다. 그래서인지 한자 그대로의 의미는 조금 알겠지만, 어떻게 읽어야 하는지 모르는 경우가 정말 많다. 그런 점에서 우리말 어원으로 배우는 일본어 단어 시리즈는 우리말로 일본 한자의 훈독 단어를 우리말 어원으로 풀어낸 것이다.

책 서두에서 저자는 일본어의 뿌리를 한민족의 일본 열도 이주로 보고있는데, BC. 4세기부터 AD. 3세기까지의 야요이 시대에 한민족이 일본 큐슈의 북부 지역 배로 바다를 건너 이주했고, 고분 시대(3세기 말 ~ 7세기 말)에 가야인들이 신라와 백제의 압박으로 대마도를 거쳐 대거 이주했는데, 이 시기에 이들이 사용했던 말이 일본어의 뿌리가 됐다고 한다. 한국과 일본의 언어를 비교했을 때 한자 발음수가 일본어가 한글보다 적기 때문에 한자가 하나의 발음을 가질 수 없고, 복수의 발음을 가지는 한자가 많아 한자 음독 학습이 번거로운 이유인 것이다.

책 속의 단어는 N2 수준의 단어부터 아,이,우,에,오 순으로 단어를 나열했다. 단어의 설명을 보면 우선 어원을 한글로 풀어쓰고 어원(또는 어간)의 변화를 통해 단어의 뜻과 유사한 의미로 변화해가는 과정을 잘 보여준다. 처음 봤을 땐 잘 이해가 되지 않고, 이렇게 변화하는게 맞나 싶을 정도인 단어도 있었는데, 이런 방식을 계속 보니 쉽게 이해되는 단어가 많았다. 책 중간에 잠시 쉬어가는 페이지로 다양한 단어에 대한 이야기나 연상 암기, 단어의 비교 등 단어를 보다 더 쉽게 이해할 수 있도록 돕고 있다.

일본어 단어만 쭉 나열되어 있다보니 조금 지루한 면도 없지 않은데, 개인적으로 어렵게만 느껴지는 일본어 단어를 익히는 데 조금이나마 도움이 될 것 같다. 저와 같이 일본어 단어 학습에 어려움을 느끼고 단어 암기에 지루함을 느끼는 분들이 있다면 우리말 어원으로 배우는 일본어 단어 I, II 시리즈를 통해 일본어 배우기를 하면 좋을 것 같다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

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[서평] 의대생의 하루는 달랐다

의대생의 하루는 달랐다 - 최상위권 의대생들의 수험 생활 해부
전국 의대생 13인 지음 / 현익출판 / 2026년 2월

대한민국 대학입시 수험생과 학부모들의 대학교 학과 선호도는 의대로 바뀐지 오래됐다. 예전만 해도 최상위권 학생들은 물리학과나 경영학과 등 전통적인 전공에 지원했었다. 하지만 시대가 바뀌었고, 잠시 공대 선호를 했다가 지금은 의치한약수라고 한다. 의대, 치의대, 한의대, 약학대, 수의학대의 순이다. 많은 학생들이 의대에 가려고 치열하게 경쟁하다보니 과열도 되긴 했지만, 그 중에서도 그 경쟁에서 합격해서 당당히 의대생으로 다니고 있는 학생들을 보면 대단하다는 생각이 든다. 물론 치열하게 공부한 결과 합격했겠지만 그 학생들이 어떻게 공부했는지 어떻게 수험생 생활을 했는지 궁금하기도 했다.

고등학교 학창시절 동안 포기하고 싶은 날을 버텨낸 전국 의대생 13명의 현실적인 일상과 수험 생활을 담은 ‘의대생의 하루는 달랐다’라는 책을 만나 의대생들은 어떻게 생활하고 공부했는지, 많은 의대생들 중 일부지만 조금이나마 그들의 생활을 살짝 엿볼 수 있었다.

흔히 일반적으로 생각하기에 의대에 진학한 학생들은 밤낮 가리지 않고 공부만 할 것이라는 생각을 하게 되는데, 완전히 그런 모습은 아니었지만 쉴땐 확실히 쉬고 공부할 때는 확실히 공부하는 학습 습관을 보였다. 그리고 목표를 위해서 수험생의 생활을 1년, 2년 더 하는 도전은 정말 대단하다는 생각이 들었다. 

책에 자신의 이야기를 들려준 13명의 의대생들은 기본적으로 학업 성적이 뛰어난 최상위권 학생들이다. 이 학생들이 자신의 능력을 최대한 발휘하기 위해  어떤 생활을 했고, 어떤 다짐으로 마인드 컨트롤를 했는지 자세히 자신의 이야기를 들려준다 이 학생들의 이야기가 다른 학생들에게 적용되는 사례는 아니겠지만, 의대 진학이라는 목표를 가지고 어떤 학습 패턴과 마음가짐을 가지는지 알 수 있는 계기가 됐다.이제 다가올 2027년 수능을 치를 수험생들이 각자 어떤 목표를 가지고 어떻게 공부할지는 본인의 선택에 달려있다. 중위권 학생이 최상위권 학생들이 도전하는 의대를 목표로 할 수 없겠지만, 자신에게 맞는 목표를 설정할 수 있을 것이다.

그런 점에서 13명의 의대생들이 자신의 이야기를  들려준 점에 대해 너무 감사하게 생각하고, 다른 학생들,수험생들, 예비 수험생들에게 큰 도움이 되리라 생각한다. 

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

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[서평] 그림으로 배우는 가상화 구조 - #가상화인프라 #가상화기술 #영진닷컴 #그림으로

그림으로 배우는 가상화 구조 ㅣ 그림으로 배우는 시리즈
스즈키 켄지 외 지음, 김성훈 옮김 / 영진.com(영진닷컴) / 2026년 1월

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

IT업계에서는 가상화를 활용한 시스템 구축이 많이 활성화되어 있다. 하지만 물리적인 하드웨어가 존재하지 않기 때문에 이 가상화가 실제로 어떻게 구성되어 있는지 이해하기 쉽지 않았다. 그래서 이번에 좋은 기회로 영진닷컴에서 출간된 '그림으로 배우는 가상화 구조'라는 책을 만나게 되어 개인적으로 부족한 부분의 지식을 채울 수 있었다.

책 속의 설명을 통해 가상화의 정의를 살펴보면 가상화란 일반적으로 물리적인 실체가 존재하는 컴퓨터 리소스를 추상화해 여러 개의 독립된 환경을 만들어내는 기술을 말한다. 개인적으로 추상화한다는 의미는 물리적인 리소스를 소프트웨어적으로 논리적인 구조로 만들어 사용한다는 의미로 이해했다.

3명의 공동저자(스즈키 켄지, 무네무라 타쿠미, 마루야마 카츠야스)는 모두 후지쯔 주식회사에 재직 중이고 Japan Global Gateway에서 시니어 디렉터, 인프라 길드 Division에서 본인들의 업무인 고객의 디지털 전화 추진 지원, 가상 데스크톱 및 애플리케이션 가상화, 시스템 가상화 및 AWS를 중심으로 한 온프레미스 환경에서의 클라우드 전환 업무 등을 하고 있다. 세 명 모두 가상회에 대해서는 풍부한 경험이 있는 프로페셔널한 개발자들이다. 이 3명이 설명하는 가상화와 구조는 상당히 전문영역이어서, 컴퓨터 구조, 네트워크, 운영 체제 등의 IT 지식도 도 필요하지만, 우리가 일상 생활에서 이용하는 서비스도 가상화로 구성된 서비스도 많아 이 책을 보면 그 실체를 조금이라도 알 수 있을 것이다.

책의 구성은 1장부터 12장까지 구성되어 있는데, 하나의 기술에 한 페이지의 그림 설명과 글 설명으로 짜여져 있다. 자세한 설명보다는 이런 것이 있다라도 독자들에게 간단하게 설명하고 있는데, 그 깊이가 무난해서 가상화에 관심있는 분들이라면 술술 읽혀질 것이라 생각한다.

처음부터 살펴보면 1장에서는 가상화란 무엇인지, 가상화의 기본에 대해 배운다.

2장은 가상화가 가장 많이 사용되는 서버 영역에 대해서 알아본다. 서버라고 하면 고성능의 커다란 메인프레임을 생각하기 마련인데, 그런 하드웨어 없이 서버를 가상화할 수 있다는 것이 정말 신기하고 기술의 발전에 감사함을 느낀다.

3, 4장은 네트워크 가상화와 스토리지 가상화이다. 5장은 데스크톱 가상화이다. 개인적으로 업무에서 데스크톱 가상화를 사용해서 업무를 하는데, 하드웨어 추가 없이 다양한 환경을 만들 수 있어 상당히 편리하게 일을 할 수 있다. 6, 7장부터는 가상화의 효용과 DX(디지털 익스체인지)에서의 사용에 대해서도 확인할 수 있다. 8장에서는 실제로 가상화 환경을 다뤄보면서 가상화 환경 사용 방법,설계 및 이전 방법과 주의 사항, 가상화 운영 등의 지식을 얻을 수 있다. 마지막으로 가상화는 앞으로 어떤 방향으로 나아갈지 현재 남아있는 과제와 실험적 도입을 통한 발전 방향에 대해 알아본다.

이 책의 대상 독자들이 가상화의 입문자들 뿐만 아니라 가상화 관련 업무를 하는 분들에게도 개념을 정리할 수 있는 좋은 기회여서 관심있는 분들이라면 꼭 한번 읽어보면 좋을 것 같다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

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