투자의 기초

투자의 기초 - 주식, 금리, 환율, 부동산
신성호 지음 / 해피스토리 / 2017년 5월

1. 얼마 전에 집 계약을 했다. 예전부터 우리 집은 판상형 4베이 구조와 남향의 탁 트인 전망, 그리고 주변에는 산책로와 공원/체육 시설이 있었으면 좋겠다고 생각했는데, 거기에 딱 들어맞는 곳이었다. 게다가 KTX 역세권과 택지지구의 혜택까지. 회사와도 적당히 거리가 떨어져 있으면서도, 차로는 10분 내 거리였고, 관공서들도 반경 0.7Km 안에 밀집해 있어서 생활에 불편함이 없을 것 같았다. 또 마트, 문화회관, 체육관, 수영장도 1Km 반경 안에 다 들어와 있었고. 시간이 지나 에너지 밸리와 혁신 산단의 규모도 커지고, 몇 년 뒤에는 전철도 연결되어 광주와 함께 광역 경제권으로 발돋움하면 좋겠다는 생각도 했다.

2. 며칠 전에는 택지 지구 내 블록을 한 바퀴 돌아봤다. 커피숍에 가서 책을 읽기 전이었다. 다른 단지는 이미 페인트칠이 끝나고 입주민을 기다리고 있었고, 또 다른 단지는 내부 공사 중인듯했다. 날이 좋아서 그런지는 몰라도, 넓적 넓적한 동간 거리가 더 눈에 들어왔다. 올해 말부터 아파트 입주가 시작되고, 시기에 맞추어 근처 단독주택에 사람들이 서서히 들어오게 되면, 여기도 조금은 시끌벅적해지겠구나란 생각이 들었다. 또 역 앞 도로 안쪽 골목과 개발 중인 상가 지구를 중심으로 카페 거리가 생기게 되면 좋을 것 같다는 바램을 가져 봤다. (희망사항이지만 ㅎㅎ) 참고로 시에서는 구도심과 신도심 일대를 역사 문화 및 도심 기능 지원 지구로 집중 육성함과 동시에, 교육 분야에서도 많은 지원을 한다고 하니, - 나를 포함한 - 이 지역 주민들은 많은 기대를 해도 좋을 것 같았다.

3. 이번에 읽은 책은 IBK 투자증권 사장님이 지었다는 <where to invest? 투자의 기초 : 주식, 금리, 환율, 부동산>이라는 책이다. 두께와 표지만 놓고 보자면 마치 한 회사의 백서를 방불케 하는데, 경제를 시작으로 자산의 속성, 금리, 주식, 환율, 부동산을 아우르는 내용 역시 방대하다. 따라서 이 책을 마치 일반 도서처럼 몇 시간만에 다 읽는 건, 솔직히 좀 어려워 보인다. 내용이 어렵다기보다는 보면서 판단을 내려야 할 부분도 있을뿐더러, 계속 보기에는 조금 지루한 게 사실이기 때문이다. 필요한 부분만 찾아서 읽는다던가, 전체적으로 훑어본 후, 자신이 투자하고 있는 종목(주식, 외화, 부동산 등)과 관련된 분야를 집중적으로 읽어보는 게 훨씬 효율적일듯싶다.

4. 나의 경우에는 주식과 부동산에 관심이 있으므로, 이 부분을 집중적으로 읽기로 했다. (물론, 그렇다고 해서 다른 부분을 스킵 해도 된다는 뜻은 아니다. 금리와 환율, 경제 성장률과 같은 거시 경제 지표를 배제하고, 주식과 부동산을 바라볼 순 없는 일이기 때문이다.) 먼저 주식은 금리보다는 이익이 더 중요하고, 이익 자체보다는 이익의 방향이 더 중요하다고 저자는 판단하고 있었다. 가령, 이익 규모가 크더라도 그 방향이 줄어들고 있다면, 주가에 미치는 영향은 부정적이라는 얘기다. 또, 외국인들은 주식 투자시 금리와 환율과 같은 거시경제 지표에 따라 바뀌는데, 이는 주가가 하락해도 환율을 통해서 보전 받을 수만 있다면 기준 금리 이상의 수익률을 얻을 수 있기 때문이다. 이 외에도 기술적 분석을 통해 저항선과 지지선을 가늠해 보는 것도 좋은 투자 전략이라는 사실도 알게 되었다. (이는 심리적으로 더 이상은 떨어지지 않겠지, 또는 더 이상은 오르지 않겠지라는 사람들 간의 암묵적 신호일수도 있기 때문이다.)

5. 부동산 파트는 상업용 건물의 수익성과 공급에 대한 분석이 인상적이었는데, 특히 공실률과 수익률을 파악하는 게 포인트였다. (물론 저금리가 지속되면서, 공실률이 높아져도 수익률이 높은 현상이 있었지만, 저자는 이를 일시적 현상으로 파악하고 있었다.) 주택 가격의 경우에는 소득과 연동성이 높았다. 또 금융 부채가 늘어날 때도 주택 가격은 상승했다. 현 정부는 소득 주도 성장을 펼치되, 금융 부채는 줄이는 전략으로 가고 있다. 그렇다면 부동산 가격은 어떻게 될까? 여기에는 지역별 미분양 부동산 현황과 1~2인 가구 증가에 따른 대형 아파트 소외 현상, 그리고 노년층의 부동산 투자 등에 따라 영향을 받을 수 있다.

6. 끝으로 이 책에는 다양한 그래프와 자료가 많아, 경제에 관심 있는 사람들에게는 좋은 자료가 될 것 같다. 또, IBK투자증권에 취직을 목표로 하고 있는 취준자 분들께도 조금은 도움이 되지 않을까란 생각도 들었다.