AI 홈스테이징 디자인 마스터 클래스

AI 홈스테이징 디자인 마스터 클래스 - 잘 팔리는 부동산을 위한 AX시대의 공간 마케팅
장미정 지음 / 라온북 / 2025년 9월

대학원 수업도 이제 3학기 중반을 향해가고 있다. 탄소중립, ISSB, CCUS, RE100과 같은 다양한 지속 가능경영과 ESG 관련 용어와 개념들도 - 감히 - 어느 정도는 머릿속에 잡힌 듯하다. 첫 학기에 쏟아지는 용어들이 익숙하지 않아 조금 힘들었던 기억이 나는데 이제는 TNFD와 Scope Ⅱ 산정 방식과도 같은 기후 공시의 세부적인 내용까지 접근하게 되었다. 또 경제학 이론에 기반한 기후와 환경 관련 경제 논문을 조금이나마 훑어보고 나름대로 정리해 본 것도 큰 도움이 된 것 같고. 이와 함께 금융 상품과 경영 이론과도 연계하는 내용들은 앞으로도 계속해서 살펴봐야 할 부분이라 생각하고 있다.

지난주에는 오프라인 수업으로 리츠 산업에 대해 훑어보는 기회를 가졌다. 개인적으로는 부동산 분야에 관심도 있었고 또 내가 투자한 분야와도 관련되어 있을 뿐 아니라 한때 우리 회사가 있던 곳 근처에서 진행한 현장 수업이었기에 더 의미가 있었다. 짧은 시간이었지만 나름대로의 인사이트를 얻었던 시간.

이번에 일은 책은 어쩌면 이런 과정의 연장선에 있는 도서일지도 모르겠다. 제목은 <AI 홈 스테이징 디자인 마스터 클래스>. 제목 그대로 공간을 꾸미고 이를 브랜딩 하며 그 과정 속에서 AI를 활용하는 그런 내용이다. 결론부터 말하면 "이 집 참 느낌이 좋네요 :)"라는 반응을 이끌어 내는 것이 핵심인데, 비슷한 입지조건의 대규모 단지일수록 또 부동산 경기가 침체될수록 더 필요한 마케팅 소구점이라고 보면 되겠다.

비슷한 입지라면 그리고 아파트 거래가 원활하지 않은 매수자 우위 시장이라면 결국에는 향이 나는 집, 햇살이 잘 들어보고 뷰가 좋은 집, 깔끔하고 인테리어가 잘 어울리는 공간이 사람들의 클릭과 조회수를 이끌어낼 것임은 분명해 보인다.

저자는 이를 위해 AI를 활용하여 고객의 감성과 라이프스타일이 반영된 공간을 만들어내는 방법을 소개하고 있다. 반드시 집을 매매하는 경우가 아니라 하더라도 지금 내가 살고 있는 이 공간을 편안하고 이쁘게 꾸밀 수 있는 방법도 배우게 될 것이다. 구태여 비싼 인테리어 비용을 지불하지 않더라도 포근한 러그와 미니멀한 디자인의 책상 그리고 각자 집에 있던 오브제를 잘 활용해서 - 불필요한 비용을 지불하지 않고서 - 주변을 내가 좋아하는 무언가로 가득 차게 만들 수 있는 것이다.

유용한 프롬프트는 다음과 같다. 따뜻한 분위기(cozy), 실용성(practical), 가족 친화(family-friendly) 등의 단어를 사용하면 좋고, 미리 구매할 고객 또는 내가 살고 싶은 공간의 페르소나를 설정해서 지정하는 것도 좋다. 또 룸 GPT라는 툴도 소개되는데, 현재 집 사진을 올리면 전후 비교 이미지를 만들어준다고 한다.

구체적인 프롬프트는 이 책을 통해서 직접 알아보는 게 좋을 듯하다. 모든 걸 다 소개할 순 없으므로 ㅎㅎ 책 속에는 저자가 직접 질문해서 답변을 얻은 다양한 예시 지문들과 키워드가 많으므로 관심 있는 분들께는 꼭 일독을 권한다. 특히나 부동산 관련 업무를 담당하고 있는 분들에게는 좋은 지침서가 되지 않을까 싶다.

*출판사에서 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 서평입니다.