잘 팔리는 부동산은 따로 있다

잘 팔리는 부동산은 따로 있다 - 지금 집값보다 더 높게 파는 홈스테이징 재테크, 개정판
장미정 지음 / 라온북 / 2025년 7월

부동산을 잘 이해하려면 실제로 집을 사봐야 한다는 말이 있다. 이론과 현실이 다르고, 지역 부동산의 입김과 민도 그리고 거시적 정책 방향, 트렌드에 따라 예상과는 달리 흘러가는 일이 많기 때문이다. 또 입지에 대한 기준과 중요성도 서울과 지방에 따라 그 비중이 다른 것도 확인할 수 있다. 실제로 등기를 쳐보고 전세와 월세가 어떻게 흘러가는가를 알아보는 것도 하나의 공부가 된다.

이번에 읽은 도서는 홈 스테이징 전문가인 장미정 님이 지은 <잘 팔리는 부동산은 따로 있다>라는 책이다. 저자는 앞으로의 부동산 시장은 양극화가 심해질 것이며 - 이미 진행 중이긴 하지만 - 지방 부동산을 포함하여 대부분의 아파트들은 쉽게 팔리지 않게 될 것이라 전망하고 있다. 그래서 더욱 중요한 것이 바로 내가 사는 아파트가 어떻게 포지셔닝 되는가인데, 간단히 말해서 사람들의 마음속에 어떻게 감정적으로 다가오냐의 문제라고 보면 된다.

쉽게 생각하면 홈 스테이징은 좋은 가구, 아기자기한 소품 그리고 향초를 피우는 일과 비슷한 수 있다. 하지만 더 중요한 건 집의 청결함, 그려지는 이미지 그리고 이 집에서 내가 어떻게 하면 라이프스타일을 만들어갈 수 있을지 와 같은 것들이다. 앞서 말한 것들은 뒤를 위한 하나의 장치나 조건들에 불과하다.

미중간의 갈등 심화, 예전과 같은 부동산 불패 신화, 서울과 지역 간의 초양극화 문제는 일단 뒤로 접어두자. 당연한 일이며, 일본식의 장기간에 걸친 부동산 하락 현상도 염두에 둬야 한다. 더 자세한 전망은 이 책을 통해 알아보면 좋을 듯하며, 이제 필요한 건 바로 가격이 아닌 가치, 자산이 아닌 경험 그리고 라이프 스타일까지 고려한 이미지라고 한다.

너저분하게 정리 안된 집보다는 햇살 가득한 거실과 서재가 더 끌릴 것이며, 각종 용품들이 밖으로 나와 있는 주방보다는 펜트리와 수납장에 잘 정리정돈된 심플한 주방이 좋을 것이다. 아트월이나 체리 몰딩과 같은 예전 스타일의 인테리어보다는 화이트 베이스의 심플한 인테리어가 훨씬 낫다. 또 지역적 특색이나 경험할 수 있는 무언가가 집 근처에 많다면 이는 공간이 가져다주는 라이프스타일을 더 확장시킬 수 있다.

이 책의 후반부에는 테라스와 발코니를 정리하는 법, 조명과 가구 배치를 통한 집을 더 좋아 보이게 만드는 방법 그리고 지역적 분석을 하는 방법 등 다양한 실무 조언이 등장한다. 더 궁금한 분들은 직접 도서를 구매하거나 빌려서 보는 것도 좋겠다 싶다.

출판사에서 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 서평입니다.