왕초보를 위한 부동산 절세 교과서

왕초보를 위한 부동산 절세 교과서
전병억.황태연 지음 / 미래지식 / 2019년 11월

1. 지난주. 그리고 이번주. 출장차 서울에 다녀왔다. 지난 마라톤 대회까지 포함하면 이번달에만 총 세번을 다녀온 셈이다. 지난달에도 장관상 수상 및 다른 포상 건 등으로 두세번 다녀왔었는데, 그때랑 지금의 나주역. 정말 많이 변했다. 한동안 계속 공사중이어서, 언제쯤 깔끔하게 변할까 싶었는데, 정말 다른 대도시의 KTX역처럼 바뀌어 있었다. 물론 아직도 1층과 기타 부속 건물들이 공사중이긴 하지만, 에스컬레이터와 엘레베이터도 생겼고, 널찍한 대합실도 마련되어 편안하게 쉴 수 있다. (확실히, 몇달전까지 본 나주역의 모습이 아니다!!) 내년에는 역앞에 공원도 생기고, 고속터미널까지 들어온다고 하니, 주변 지역도 더 좋아지지 않을까 싶다. 참, 그리고 최근에는 나주에너지밸리역으로 바꾼다는 말도 있고(이미지 개선을 위해), 또 새로 생기는 경전선이 나주역을 경유한다는 말도 있는데, 아무튼 이래저래 더 좋아지는 건 분명한 것 같다!

2. 이번에 읽은 책은 전병억(세무사)씨와 황태연(부동산 전문 강사)씨가 공저한 <왕초보를 위한 부동산 절세 교과서>다. 부동산에서 제일 중요한 요소중의 하나인 세금 문제를 짚어주고 있는 책인데, 취득세를 시작으로, 종합소득세, 양도소득세, 법인주택세금, 주택임대사업자 세금, 증여와 상속에 관련된 세금까지, 하나하나 차근차근 설명해주고 있다. 물론 더 자세한 부분을 보고 싶다면, 직접 세무 자문을 받아보거나, 아니면 더 자세한 책을 찾아서 직접 공부해야 겠지만, 큰 틀에서 훑어준다는 개념이라면 이 책도 무난하지 않을까 싶다.

3. 부동산과 관련된 세금에는 여러 종류가 있다. 먼저, 부동산을 살때 발생하는 취득세가 있고, 소유하는 중에 발생하는 재산세와 종합부동산세, 그리고 각종 소득세가 있다. 또 부동산을 양도할 때 내는 양도소득세가 있다. 이 외에도 다양한 세금 이슈가 있겠지만, 일단 이 세가지 사항만 정확히 알면 된다고 저자는 강조한다! 1) 취득세는 6억원을 기준으로 이하면 1%, 이상이면 2%가 붙는다. 그리고 9억원 초과시는 3%를 납부하게 된다. 그리고 농특세와 지방교육세도 붙는데, 85제곱미터 이하의 주택은 농특세가 비과세다. 참고로 취득세는 신혼부부, 이전 공공기관, 주택임대사업자의 경우 감면제도가 있다고 하니 해당되는 분들은 꼭 혜택을 받으면 된다. 2) 다음은 재산세인데, 6천만원, 1억5천만원, 3억원을 구간으로 하여 각각 0.1%, 0.15%, 0.25%, 0.4%가 부과된다. 최근에는 공시지가 현실화로 인해 과표가 늘어나 재산세 부담이 과거보다 커지는 경향이 있다고 하니, 역시 꼭 체크해야 할 부분이다. 3) 종합부동산세는 뭐 대다수는 해당이 없을 테니 넘어가기로 하고, 4) 종합소득세는 임대 수익이 발생하는 경우 납부해야 하는 세금이다. 매월 5월 개인 종합소득세 신고를 하게 되는데, 이때 임대 소득도 같이 포함해야 한다. 참고로 임대 소득은 주택수에 따라 과세 여부도 달라진다고 하니, 더 자세한 정보를 원한다면 별도의 도서를 구매해서 공부하는게 좋을 것 같다! 5) 마지막으로 양도소득세인데, 아파트를 구매해서 팔때 가장 신경써야 하는 부분이라고 저자들은 강조한다. 다주택자 중과 및 과세표준에 따라 세율이 높아지므로, 오직 단기투자 목적으로 아파트를 구입한 분들은 꼭 체크해야 겠다. (뭐,나야 회사도 여기고, 집도 근처라 당분간은 팔일도 없기에 패스!!!)

4. 이 외에도 상가주택이나 오피스텔 같은 비주택 영역에서 발생하는 세금과 최근에 부산 일부지역의 급등 주범으로 지목받는 법인 설립 후, 부동산 투자에 대한 내용도 등장하니 관심있는 분은 읽어봐도 좋을 것 같다. 또 책 뒷부분에는 주택임대사업자에 대한 분량을 많이 할애하여 설명하고 있으니 참고하자! (특히 저자는 장기보유할 주택이라면 임대등록 하는 것을 추천하고 있다. 자세한 혜택은 책을 참조!!)

5. 끝으로 이책은 최근에 발표된 12.16 부동산 대책은 반영되지 않았다. 아마 뉴스를 통해 접하신 분들은 아시겠지만, 다주택 중과세 및 대출 규제 등 더 강력한 제재가 포함되었다고 하니, 이 책을 읽으면서 꼭 염두해 두시는게 좋겠다!