부동산 & 금융 100문 100답

부동산 & 금융 100문 100답 - 부동산 왕초보의 금융자산 100% 활용 비법 ㅣ 100문 100답
박정수.김남수 지음 / 평단(평단문화사) / 2016년 12월

위기는 ‘위험과 기회’의 합성어라는 말이 있다. 위기 상황은 ‘급변’ 내지 ‘변화’의 틈이 발생함을 뜻하고 위험도 있지만 잘 들여다 보면 당장 보이지 않지만 분명히 기회도 자리하고 있다는 의미다.

가계부채가 1400조라는 천문학적 수치로 나타나고 있다 한다. 대부분 부동산 구매에 따른 조달비용을 감당하기 위해 일반 국민들이 은행문을 두드렸다고 하지만 실제로 경기침체에 따른 생활자금을 얻기 위해 금리가 낮은 부동산 대출에 집중했을 것이다. 이는 4인 가구당 1억원의 빚을 지고 있다는 계산이 나올 정도라고 한다. 그런데 미국 대선결과 트럼프가 당선되고 올해 수차례 금리 인상을 예고하면서 그야말로 메가톤급 핵폭탄 뇌관으로 자라나고 있어 걱정이다. 변동금리로 인해 미국 금리 인상시 이자율 상승은 그야말로 가계부채발 금융위기가 예견될 정도로 일촉즉발의 시기인 셈이다.

위기가 이렇다면 기회는 어떨까? 비정한 얘기지만 부동산 가격의 조정 내지 폭락세가 벌어지면 새로운 기회의 문이 열리게 되어 있다. 중산층의 몰락으로 인해 실탄(현금)을 보유하고 있는 세대가 많지 않지만 그래도 소자본으로 충분히 부동산 투자를 장기적으로 가져간다면 좋은 결과를 볼 여지도 있다는 점이 매력으로 다가온다.

그런데 구슬도 꿰어야 서말이듯 부동산 투자는 물론 투자에 필요한 조달비용을 마련하기 위해 활용하는 부동산 금융지식이 없다면 아무리 기회가 보인다 해도 ‘눈 앞에 떡’일 것이다.

소형 아파트와 오피스텔을 300여 채를 소유한 부동산 자산가이면서 (주)리치앤코의 마케팅 상무를 거쳐 현재 박정수 부동산 & 금융 연구소인 PJS컨설팅 대표를 역임중인 박정수씨가 김남수씨와 공동으로 펴 낸 <부동산 & 금융 100문 100답> 중요한 시기에 부동산 투자를 결정한 독자들이 이를 효과적으로 활용하는데 필요한 금융 지식에 대해 기초부터 차근차근 설명해 주는 책이다.

<부동산 & 금융 100문 100답>은 지난해 상반기에 출간되어 베스트셀러로 장기집권중인 <왕초보도 100% 성공하는 부동산 투자 100문 100답>의 후속편으로 실행과정에서 노하우를 전수해주는 도서이다. 부동산 투자 방법은 다양한 루트를 통해 배우지만 막상 이를 활용하는데 필요한 각종 계약, 대출, 자금 조달 등 금융기법에 대해서는 일반에 알려지지 않은 부분이 많다보니 한계를 느낀 독자들의 요청에 새롭게 기획, 발행하게 되었다고 한다. 특히 이책의 파트3에 소개되고 있는 모르면 결국 당할 수밖에 없는 금융상품의 이면에 대한 설명은 실전에 나서는 투자자들에게 상당한 도움이 될 것으로 보인다.

결과적으로 이 책은 독자들이 그대로 따르는데 급급하기 보다 실체에 대한 접근이 가능해 짐으로서 이책의 조언을 토대로 스스로 판단할 수 있는 능력을 키우는데 기여한다는 점이다. 마지막에 투자조언 10계명은 반드시 두고두고 기억해야 할 좋은 가르침일 것이다. 잊지말자 ‘세상의 재테크 정보는 당신을 부자로 만들어 주지 않는다’는 점을....

마음을 흔드는 글쓰기

마음을 흔드는 글쓰기 - 위대한 작가들이 간직해온 소설 쓰기의 비밀
프리츠 게징 지음, 이미옥 옮김 / 흐름출판 / 2016년 12월

글쓰기는 어려운 분야다. 글쓰기에 대한 공포는 누구나 가지고 있다. 자신이 느끼는 바를 있는 적확한 어휘를 통해 표현해 낸다는게 그리 쉽지만은 않을 것이다. 그러기에 많은 글쓰기 서적들이 일단 쓰기를 시작해라고 조언할 정도로 쓰는데 대한 공포감은 많은 이들의 잠재의식속에 자리하고 있다고 해도 과언이 아니다.

작가 지망생들에게도 글쓰기는 혹독한 시련의 과정이자 마지막이다. 단순히 쓰기의 영역을 벗어난 이들은 한 장르의 작법에 맞춘 글쓰기와 독자를 사로 잡을 수 있는 구성에의 압박이라는 또다른 공포를 맞이하게 되기 때문이다. 어떻게 하면 독자들의 마음을 흔드는 글을 쓸 수 있을까?

세계 문학사에서 많은 성과와 지성을 배출해 낸 독일, <젊은 베르테르의 슬픔>등을 저술한 요한 볼프강 폰 괴테에서부터 하인리히 뵐까지 다양한 문필가를 배출해 낸 독일은 문학의 요람이기도 하다. 전통있는 독일 문학계에서 글쓰기에 대한 책을 통해 오랜 동안 인정받아 온 프리츠 게징은 본인 역시 여덟 권의 소설을 쓴 작가이기도 하다. 게징이 펴낸 <마음을 흔드는 글쓰기>는 지난 1994년 초판이 나온 이래 세차례 개정을 거듭하면서 독일 내에서 많은 문학지망생들에게 소위 ‘글쓰기의 표준’이자 글쓰기에 앞서 꼭 읽어야 할 책으로 인정받는 책이다. 이 책이 국내에도 출간되었다.

<마음을 흔드는 글쓰기>는 소설 쓰기에 대해 집중적으로 노하우를 풀어내고 있지만 많은 이들이 인정할 정도로 글쓰기의 입문자는 물론 현재 전업으로 삼고 있는 문학가들에게도 좋은 충고가 될만한 컨텐츠로 구성되어 있다는 평을 받는 책이다. 그야말로 모든 대상을 가리지 않는 글쓰기에 대한 범용서가 아닐까 싶다.

어떻게 쓸 지 눈앞이 캄캄한 초보는 물론 글을 쓰는 전업작가이면서도 어느 순간 정체기에 봉착해 있는 이들에게도 자신의 부족한 면은 어떤 것인지 되돌아 볼 수 있는 계기를 마련해 준다고 한다. 특히 소설의 구성 원칙이나 기법까지 포함하면서 자신의 삶이나 관찰해 온 특정인의 삶을 창작의 세계로 투영하는 방법과 과정을 상세하게 설명해 준다.

특히 저자는 글쓰기의 수정과 퇴고 작업도 상세하게 설명한다. 전체 수정 단계서 고민해야 하는 여섯 가지 질문, 스토리 구성과 관리 및 도입부에서 감안해야 하며 인물 묘사와 성격 묘사를 위해 필요한 체크리스트를 제시하는 등 최종 단계에서 마무리를 어떻게 하느냐에 따라 창작물의 퀄리티가 달라질 수 있음을 독자 스스로 깨닫게 한다. 이 책은 앞으로 글쓰기를 하는데 상당한 도움이 될 것이다.

힘 있는 말하기

힘 있는 말하기 - 예일대가 주목한 말하기 교과서
데이비드 크리스털 지음, 이희수 옮김 / 토트 / 2016년 12월

어눌한 말투와 표현으로 인해 늘 손해보는 경우는 흔히 찾아 볼 수 있다. 커뮤니케이션의 기본은 말하기다. 아무리 인터넷 시대에 온라인이나 모바일로 보이지 않는 상대와 소통한다 해도 직장에서건 개인적인 친분관계에서건 늘 대화가 발생하기 마련이고 그 대화가 원활하게 이뤄지지 않거나 적어도 자신이 의도하는 바를 정확하게 상대가 이해하지 못한다면 답답함은 물론 사회생활에 불편함 마저 느낄 수 있는 심각한 결과를 낳기도 한다.

<힘 있는 말하기>는 독자들에게 어떻게 하면 청중에게 효과적이고 이해할 수 있드록 말함으로서 상대를 설득할 수 있는 언변의 기법을 연구해 온 저자가 고안해 낸 달변의 기술을 설명해 주는 책이다.

저자는 권위있는 언어학자면서 탁월한 달변가이기도 하다. 자신이 오랜 연구와 고민끝에 고안해 낸 말하기 스킬을 가르침으로서 스스로 말주변이 없다고 느껴지는 이들도 얼마든지 많은 수강생이나 컨퍼런스에 모인 청중 앞에서 효과적인 말로서 기쁨과 열광의 도가니 속으로 몰아넣을 수 있는 능력을 갖출 수 있다고 설파한다. 상대를 말로서 설득하는 것만큼 즐거운 일은 없다고 말하는 저자는 <힘 있는 말하기>를 통해 달변의 노하우를 독자들에게 공개함으로서 스스로 말솜씨가 없다고 여기며 자책하는 숱한 독자들이 연습을 통해 달변가로 거듭나는 쾌감을 선사하기 위해 저술한 책이다.

특히 이 책이 가지는 장점은 단순히 언변을 향상시키기 위한 스킬에만 국한하지 않는 다는 점이다.

물론 말의 높낮이나 말의 속도, 운율 등 이론적인 지식도 중요하나 실제 연설이나 강연장에서 많은 청중들 앞에 홀로 섰을 때 발생하는 예기치 못한 상황에서 어떻게 하면 위기를 극복할 수 있는지도 상당히 중요하기 때문에 많은 실전을 통해 겪었던 사례를 통해 긴급상황에서 어떻게 말을 통해 위기를 벗어날 수 있는지 가르쳐 준다.

저자는 특히 현 미국 대통령인 버럭 오바마이 연설 스킬에 대해 주목한다. 차기 대통령 당선자인 트럼프의 막말 공격에도 흐뜨러지지 않는 대응은 물론 삼단화법과 3의 법칙을 소개하면서 오바마 대통령의 훌륭한 활용사례를 예로 들면서 고도의 치밀한 연설의 설계가 청중은 물론 말하는 본인에게도 가져다 주는 짜릿함과 쾌감은 비할데가 없음을 독자 스스로 느끼게 한다.

말하기의 실전 바이블로 이 책만한 실용서는 쉽게 찾기 어려울 것으로 여겨진다. 정말 탁월하고 또 반복해서 읽을 만한 좋은 책이라고 추천하고 싶다. 

부자의 습관

부자의 습관 - 돈을 끌어당기는 사람들의 작은 차이
가야 게이치 지음, 김지윤 옮김 / 비즈니스북스 / 2016년 12월

도대체 부자들은 우리랑 무슨 차이가 있는 걸까? 처음 태어날때부터 셀 수 없이 많은 재산을 물려받은 금수저들이야 그렇다쳐도 자수성가해서 엄청난 부를 일궈낸 부자들의 노하우는 어떻길래 우리는 따라갈 수 없는 것일까? 따라할 수 없는 것은 나중일테고 우선 부자들의 습관과 재테크에 대해 살펴볼 수 있는 기회가 없다는 것이 답답한 시기에 수천 명의 상위 1% 부자들을 만나 인터뷰를 하면서 그들이 가진 가치관과 습관, 사고방식 등은 물론 잘못된 절약습관, 소비패턴, 일상의 작은 행동, 예를 들면 평소 물건 구매나 사람들과 만나 한턱 내는 기준 등을 바꾸면 사소한 노력으로 보일지라도 큰 돈을 모을 수 있다는 이의 주장은 한번 눈여겨 볼만할 것이다.

<부자의 습관>은 바로 그런 작은 차이에서 부자가 탄생할 수 있음을 알리고 그들의 노하우를 소개해 주는 책이다.

저자는 우선 자신의 1년 수입과 세금부담 규모, 보험료 규모 등을 꿰차고 있는 이들이 슈퍼리치가 될 자격이 있다고 단언한다. 자신이 보유한 돈의 흐름을 꿰뚫고 있기 때문이란다. 그러지 못하면 숱하게 비게 될 재산으로 말미암아 자꾸 무리수를 둘 가능성이 있기 때문이다. 가만 생각해 보면 자신은 물론 주변에 재무상태는 물론 돈의 흐름을 명쾌하게 들여다 보고 있는 이들을 찾아보기가 쉽지 않다는 것을 깨닫게 될 것이다.

주목할 만한 점은 저자 역시 이 책의 내용을 토대로 투자법을 적용해 부를 쌓았다고 한다.

자신의 경험이 녹아 있고 실제 투자를 통해 증명해 냈기 때문에 부자들의 습관이나 재테크 노하우에 대한 자세한 설명에는 그만큼 확신이 묻어 있음을 느낄 수 있다.

당장에야 사소하게 보일지 모르는 습관도 쌓이면 커다란 변화를 만들어낼 수 있다. 부자들의 절약습관은 어떻게 다른지, 재태크 기법은 무엇인지 궁금하다면 이 책을 통해 그들의 기본 패턴을 공부해 보자. 특히 부자들의 인맥관리 등 인간관계를 쌓아가는 노하우는 잠재적 투자가치로서 네트워크도 상당한 가능성이 있다는 것을 주목해 볼 필요도 있을 것이다. 

연애 감정

연애 감정
원재훈 지음 / 박하 / 2016년 11월

‘꼰대’스러움이 별거 있을까? 비단 나이를 먹어간다는 생물학적 노화에 따른 중심부로부터 배제 뿐만 아니라 감성적 메마름으로 부터 시작되는 냉소적이고 계산적인 감정의 변화가 마치 쩍 벌어진 거북등 마냥 무언가 감정의 풍요를 느낄 여지가 없기 때문일 것이다.

그러다 보면 체념하게 된다. 누구나 다 겪는 과정이라고. 사랑이라는 감성을 붙들기에는 세상이 너무 각박하고 살아가야 할 날들이 더 치열하기 때문에 아직 미래가 더 많은 젊은이들에게나 필요한 것이라고. 어느새 달라진 내 모습에 사랑은 더욱 언감생심일 것이다. 하얗게 내린 서릿발 같은 머리에 오랜 술, 담배로 인해 갈라지는 목소리, 늘어진 피부를 보며 점차 그 뒤에 내 순수했던 젊음과 사랑은 아득해져 갈 것이다. 그렇게 중년은 사랑이라는 연애감정과 매일 작별해 가고 있다.

솔직히 중년의 연애감정은 불륜이나 말초적 자극에 집착하는 변태적 성애로 비춰지는 것이 여전하다. 이미 누릴만큼 누렸는데 그 나이에 뭘 또 사랑을 갈구하냐고. 그러기에 사랑이 아니라 그건 욕망이자 더 나아가 쾌락에 다름없다고. 하지만 어느 순간 이성을 바라보거나 우연히 옛 인연을 조우했을때 느끼는 두근 거림은 여전히 연애감정이 켜켜이 쌓인 먼지 속에서 살아 움직이기 때문일 것이다.

<연애감정>은 서문이라는 주인공이 아내를 잃은 후 하루를 버텨내기에 급급한 그에게 어느 날 황보나영이라는 후배 여자에게서 연락이 오면서 접어 두었던 80년대의 여자들을 떠올리며 연애감정을 되새겨 보는 소설이다. 서슬퍼런 군사독재 정권하에서 민주주의를 위해 거리로 나설 수밖에 없던 대학생들에게 캠퍼스의 낭만과 이성과의 순수한 사랑은 기대해서는 안 될 사치였을 것이다. 경제적 여유마저 없던 시절, 시골 촌뜨기 부모들은 소를 팔고 논마지기를 내놓아 등록금을 마련하여 당시 청춘들에게 올인하였기에 더욱 사랑은 한가로운 소리로 들렸을지도 모른다. 하지만 그 안타까운 분위기 하에서도 반짝반짝 빛나는 사랑을 통해 연애감정을 느꼈고 서문의 회상을 통해 그 때의 여자들을 불러내며 소설은 이어 나간다.

저자는 주인공을 통해 당시의 다양한 연애감정을 풀어낸다. 황보나영이든, 소미누나든 어느 한 명의 여자와 교감하는 연애였다면 더 좋았을까? 하지만 우리에게는 감정이입할 여지가 더 적지 않았을까?

서문이 회상하는 여자들을 통해 우리 역시 과거로 돌아가 당시 사랑하고 헤어지며 또 미워하기도 했던 사랑의 존재를 떠올릴 것이다. 그녀는 황보나영일수도, 소미누나일수도 있고, 화가였던 서문의 아내가 될 수도 있을 것이다. 책을 읽는 내내 개인적으로 인생에서 가장 반짝반짝 빛났던 대학 1학년 시절이 떠오른다. 그리고 써클(동아리)실 문을 열며 수줍은 얼굴로 빼꼼히 들여다 보던, 내 가슴에 가장 큰 떨림을 안겨준 그 드라마틱한 순간을 함께 한 그녀가 궁금해졌다.

자~! 독자의 감정이입과 몰입을 통해 카타르시스를 제공하는 것이 문학의 주요 기능 중에 하나라면 이 책은 큰 혜택을 베풀 것이다.