3536 직장인 경매

3536 직장인 경매 - 평생월급 3년 내에 가능한
원범석 지음 / 일상이상 / 2017년 3월

가계부채가 1300조를 넘어섰다고 한다. 그러다보니 금융당국에서는 주택담보대출을 규제하기 시작하면서 대출조건이 여간 까다로운게 아니라고 한다. 물론 1300조의 가계부채에는 레버리지를 노린 부동산 투자 목적의 대출도 많을 것이다. 하지만 순수 주택수요를 위해 실구매에 나서는 중산층 이하 계층의 사람들에게 대출규제 강화는 청천벽력과도 같은 정책일 것이다. 이들의 원천적인 욕망까지 거세하려는 현 정책이 마냥 나쁘다고는 할 수 없다. 그만큼 가계부채가 뇌관이 되어 경제 전체에 치명적인 영향을 미칠 수 있기 때문이다. 이렇게 내집마련이 어려워진 상황에 수입은 빠듯한 대다수 직장인들은 효과적인 재테크 수단이나 내집마련 방법을 찾아내는데 어려움을 겪을 수밖에 없다.

하지만 굳이 은행대출을 이용한 주택구매가 정도일까? 오래전부터 많은 이들의 관심을 받아 왔지만 실제로는 이것저것 고려해야 하고 고민해야 할 사항이 많다보니 쉽사리 접근하기 어려웠던 부분이 바로 경매일 것이다. 하지만 조금만 기울여 공부하고 또 현장 분석을 치밀하게 하면 경매만큼 좋은 재테크 수단도 없을 것이다.

<3536 직장인 경매>는 평범한 직장인이었던 저자가 돈에 허덕이기 시작하면서 관심을 갖게 된 경매투자를 통해 부를 일궈내고 전업 경매투자자로 나서면서 얻은 경매전략을 소개하는 책이다. 이 책이 많은 관심을 얻게된 데에는 직장인이 경매에 나서기 쉽지 않은데도 저자는 직장인 신분으로 경매에 나서 성공을 하였고 본격적으로 경매투자자의 길에 접어들었다는 점이다.

궁하면 통한다고 했던가? 저자는 장모님의 병환으로 2개월만에 1년 연봉에 해당하는 치료비가 발생하자 직장생활만으로는 도저히 생활을 이어갈 수 없다는 생각에 경매투자를 떠올리게 되었다고 한다. 치열한 고민과 공부 끝에 얻은 저자의 경매투자 전략은 '3536투자법'...

즉, '3초' 내 자신이 보유한 투자액에 맞는 부동산 물건을 찾아내서 '5초' 내 좋은 물건인지 위험한 물건인지 판단한 다음 '30초' 내에 교통시설과 교육시설, 생활편의시설 등 입지 분석을 마무리하고 '60초' 내 해당 물건 매매가와 전세가, 월세가 등을 판단하는 노하우를 이 책을 통해 가르쳐 주고 있다. 이 방식은 저자가 3년의 직장생활동안 30건 물건을 낙찰받아 월급 이상의 돈을 벌면서 삶에 여유를 찾았고 경매 전업투자자로 접어든 후 5년 동안에 100건 이상 물건을 낙찰받는데 가장 큰 기여를 했다고 한다. 직장인으로서 경매에 관심이 있다면 좋은 롤모델이 될 수 있을 것으로 확신한다. 이 책은 경매전략 외에도 실제 법원에서 어떻게 경매에 나서는지 실전사례 등을 수록하고 있는 등 경매 전반에 대해 많은 조언을 담고 있어 독자들의 갈증을 풀어주는데 좋은 역할을 할 것이다.

앞으로 3년, 미국 랠리에 올라타라

앞으로 3년, 미국 랠리에 올라타라
양연정 지음 / 쌤앤파커스 / 2017년 3월

흔히 투자에 있어서 ‘하이리스크 하이리턴’(High risk High return)이라고 표현한다. 투자에 위험요인이 많을 수록 고수익을 보장받을 수 있다는 것이다. 이는 달리 말하자면 한창 개발 상황에 있는 신흥국가의 주식이나 화폐에 투자하면 손실 위험이 도사리더라도 수익은 선진국 투자시장보다 훨씬 높다는 것이다. 하지만 요즘과 같은 시기에 정말 그 말이 맞는 얘기일까?

세계경제가 ‘뉴노멀’이라는 표현 속에 ‘저성장’이 고착화되고 있다. 한때 브릭스(BRICS)라고 불리우며 ‘이머징마켓’으로 각광받던 브라질, 러시아, 중국등은 투자자들이 썰물 빠지듯 투자자산을 철수시켜 경제상황이 말이 아니라고 한다. 경제위기가 고착화 될수록 ‘안전자산’의 중요성에 기댈 수밖에 없고 ‘안전자산’은 결국 달러나 엔화 기반 투자가 가장 안전하면서도 높은 수익을 안길 수 있다는 주장이 있다.

<앞으로 3년, 미국 랠리에 올라타라>는 누구도 생각치 않았던 경제대국 미국, 이 미국에 투자하라고 조언하는 책이다. 저자는 미국처럼 세계에서 가장 많은 안전자산이 몰려드는 시장도 없으며 끊임없는 혁신을 지속하며 성장하는 스타트업이 많은 벤처기업의 가장 유용한 생태계를 제공하는 등 투자매력이 그 어떤 나라보다 다채롭고 높다고 주장한다.

하지만 도널드 트럼프 대통령의 등장은 많은 이들을 우려케 했다. 경제를 살릴 적임자라고 자임하지만 오히려 경제를 망치고 미국의 가치를 손상시킬지도 모른다고 많은 이들이 지적한다. 저자도 같은 생각일까? 절대 아니다. 저자는 우선 트럼프 정부가 있다고 해도 전혀 걱정할 게 없다고 한다. 오히려 사업가인 트럼프 특성상 강한 막말을 구사하는 그의 행태는 협상에서 우위를 차지하기 위한 협상전략이지 미국의 국익을 최우선으로 하는 정책을 구사하는데는 변화가 없기 때문에 더 투자하기 좋은 환경에 놓일 것이라고 진단하고 있다.

즉 트럼프 시대는 기회이며, 미국은 ‘저평가 우량주’라고 한다. 트럼프의 행태와 상관없이 최근 미국은 탄탄한 펀더멘탈을 지니고 있기 때문에 투자자의 눈으로 트럼프를 보고, 그를 현명하게 이용하라고 단언한다. 개인투자자들을 위해 트럼프 시대의 미국 시장을 전망하며, 미국 ETF부터 부동산 리츠 투자까지, 누구나 실현 가능한 미국 투자 전략과 세부적인 투자 방법을 담고 있는 이 책은 상당히 중요하고 오랜기간 읽힐 책일 것이다.

대통령의 조건

대통령의 조건 - 위대한 선택을 위한 공부
최명기 지음 / 지음미디어 / 2017년 3월

박근혜 전 대통령의 최순실 비호와 국정농단으로 어지러운 정국이 이제 다음달 9일에 있을 대통령 선거를 앞두고 있다. 보수라고 부르기에도 치욕스러운 수구 정권 10년 동안의 폐단이 당장 바로잡아 질지 의문이지만 이번 대선 만큼은 제대로 된 대통령을 뽑아야 한다는 책임감이 있어야 할 것이다. 자신과 자신 일족의 치부를 위해 정권을 재테크 수단화 한 MB, 최순실에 봉사하기 위해 대통령직을 수행해 왔던 함량미달의 박근혜 전대통령 기간 우리는 외교부터 경제까지 어느 하나 제대로 된 발전을 이룩하기는 커녕 후퇴하고 퇴락해 버렸다. 그렇기에 앞으로 5년을 책임질 대통령의 자격조건은 우리가 스스로 찾아내고 세워나가야 하지 않을까?

<대통령의 조건>은 우리가 다음달 9일 선택해야 할 대통령은 어떤 모습이어야 하는지 그리고 지금 대통령 선거에 나선 후보들은 어떻게 바라봐야 하는지를 알려 주는 책이다. 저자는 우선 위대한 대통령을 뽑으려 하기 전에 사욕을 취하거나 최소한 치명적인 실수를 저지르지 않을 것 같은 사람을 뽑는 것이 중요하다고 한다. 내가 좋아하는 사람을 뽑아서도 안 되며 오직 나를 위해서 대통령 업무를 잘 수행해줄 사람을 대통령으로 뽑아야만 제대로 된 대통령이 선출될 수 있다는 점이다. 결국 내가 좋아하는 사람이 아닌, 나를 좋아하는 사람을 뽑아야 한다게 이 책의 논점이다.

이 책은 우선 대통령제가 부활된 1987년부터 지난 대선인 2012년까지 대통령 선출의 변화를 살펴보고 그 다음으로 현재 각 후보들의 면면에 대한 심리적 분석까지 곁들여 독자들에게 스스로를 좋아하는 후보가 누구인지 판단하게 한다.

다시는 과거의 실패를 반복하지 않기 위해서라도 우리는 제대로 된 대통령이 어떤 조건을 갖춰야 하는지를 숙지해야 할 것이다. 그리고 이 책은 그 기준을 세우는데 좋은 참고가 될 것이다.

자기암시

자기암시 - 자기암시는 어떻게 우리의 몸과 마음을 치유할 수 있을까
에밀 쿠에 지음, 김동기 옮김 / 하늘아래 / 2017년 3월

국내 프로야구 엘지트윈스는 인기팀이지만 오랜 기간 좋지않은 성적으로 팬들의 애를 태워 왔다. 그만큼 엘지의 감독직은 속칭 ‘독이 든 성배’라는 표현까지 얻게 되었다. 2014년 시즌초 당시 엘지트윈스의 김기태감독(현 기아타이거즈 감독)은 성적부진을 이유로 일방적인 사퇴발표와 함께 팀을 내동댕이치고 도망가 버렸다.(의견이 분분하지만 개인적으로 그때 행태는 도저히 용서할 수 없다) 급하게 감독직을 맡은 현 양상문 감독은 취임 당시 움츠러든 선수단을 격려하며 슬로건을 내세웠다. ‘나는 내가 생각한 것보다 훨씬 강하다’... 이 문구는 패배에 익숙해져 있던 선수단에게 어느새 강력한 자기암시가 되면서 팀컬러를 변모시켰고 어느새 한단계 한단계 순위를 상승시키더니 당당히 4위로 준플레이오프에 올라가 엔씨를 격파하고 플레이오프에서 아쉽게 넥센에게 한국시리즈 진출을 내줬다.

자기암시의 성공사례는 또하나 있다. 지난해 8월 국가대표 박상영 선수가 브라질 리우데자네이루 바하 올림픽파크 카리오카 경기장에서 열린 펜싱 남자 에페 결승전에서 헝가리 선수 임레에게 고전을 펼치다가 막판까지 몰렸다. 9대12으로 지고 있던 2라운드가 끝난 뒤 그 누구도 역전승을 기대하지 않았을 것이다. 펜싱 역사상 이 점수차를 뒤집고 이긴 사례는 단 한차례도 없음을 해설가들이 계속 되뇌이고 있을 정도였으니까....하지만 박상영선수는 ‘할수 있다’며 휴식시간에 혼자 승리의 주문을 외우고 있었다. 그리고 그 할 수 있다라는 자기암시는 기적으로 나타났다.

두 사람만의 사례일까? 자기암시는 그만큼 평범하지만 많은 이들의 삶과 운명을 바꿀 수 있는 힘이 있음을 숱하게 많이 확인해 왔다. 자기암시란 무엇일까?

“나는 날마다, 모든 면에서, 점점 더 좋아지고 있다”라는 말로 유명한 에밀쿠에가 저술한 <자기암시>는 1922년 발간 당시 프랑스 의학계로부터 외면당했으나 전 세계에서 무의식의 본성을 공감한 수많은 이들에게 큰 반향을 일으켰으며 자기암시 치료법은 현재까지 세계 곳곳에서 여전히 지지를 받고 있다.

당연하면서도 또 의미있는 현상일 것이다. 현대인은 인간의 존엄성을 보장받기 보다는 치열한 경쟁속에서 고독하고 지독한 스트레스에 노출되며 이로 인해 의욕상실과 자존감이 무너지는 현실에 노출되있기 마련이다. 이런 사회병리현상에서 자기암시는 훌륭한 플라시보효과로 작용하지 않을까?

이 책은 상상(암시)의 힘을 주목한다. 의지는 더할수록 더 어려워지고 실패하는데 가까워지지만 상상은 의지를 이길 수 있을 만큼 큰 효과를 볼 수 있다는 것이다. 상상은 무의식의 작용이며, 의식적인 노력이나 의지를 통해서 생각을 바꾸지 말고, 무의식을 길들여 자신이 원하는 바를 성취하는 것이 가장 확실하다는 것이 저자의 주장이다. 무의식이 의식을 상상이 의지를 이기기 때문이란다.

이 책은 그만큼 자기암시가 왜 중요한지 그리고 평범한 우리가 상상의 힘으로 삶을 가족을 내 주변을 바꿔나갈 수 있음을 확인시켜준다. 자기암시는 우리, 내 안의 간직되어 있는 잠재력을 일깨워주고 밖으로 끄집어 내준다. 그리고 우리의 삶을 스스로 바꿀 수 있음을 확인시켜준다. 우리는 양상문감독이 될 수 있고 박상영선수가 될 수 있다. 자기암시는 어느 누구에게만 적용되고 나타나는 편협한 치료요법이 아니기 때문이다. 꼭 읽어보길 권한다.

거대한 전환

제러드 라이언스의 거대한 전환 - 새로운 세계 질서는 어떤 기회와 위협으로 다가올 것인가
제러드 라이언스 지음, 김효원,김혜민 옮김, 이영구 감수 / 골든어페어 / 2017년 4월

세계 경제는 정치상황과 얽혀 한치 앞을 내다볼 수 없는 상황이다. 유로권의 경우 영국의 브렉시트를 계기로 스페인이 유로국가 사이에서 위상강화를 위해 영국령 지브롤터를 환수하려는 움직임에 따라 일촉즉발의 갈등을 빚고 있으며 유로국가들 사이에 분열의 씨앗이 되고 있다. 비단 멀리 볼 필요가 없다. 우리의 경우 핵을 담보로 정권의 안정을 꾀하려는 북괴 김정은으로 인해 미국까지 타격권역에 포함시킬 수 있는 대륙간탄도탄(ICBM)이 완성되기 전 북핵을 마무리지으려는 트럼프 정부는 한반도에 무려 3개 항공모함전단을 15일 김일성 탄생일에 맞춰 배치하려는 계획이다. 그야말로 한반도가 전운에 휩싸인 것이다.

경제는 이러한 정치적 상황과 맞물려 더욱 암울하다. 세계 경제 역시 다양한 변수와 과거 사건등을 토대로 복합적이고 심층적인 분석이 이어져야 하기에 ‘뉴노멀’로 일컫는 저성장 기조 외에 쉽사리 구체적 전망을 내놓기가 어려운게 세계적인 전문가들의 상황이다. 하지만 이런 악조건에서도 미래 전망을 상당히 구체적으로 내놓고 또 적중하기까지 한 전문가가 있다. 제러드 라이언스는 과거 30년간 금융분야에 종사하면서 쌓은 식견을 바탕으로 2008년 금융위기를 예측했고 유로의 종말에 대해서도 정확하게 예측하고 있단다. 그가 향후 20여년간 세계 경제가 어떤 변화를 겪을지 <거대한 전환>를 통해 전망했다.

이 책에서 저자는 세계 경제의 변화 추이를 추적하면 향후 어떤 변화가 있을지 예측 가능하다고 단언한다. 이중에서 세계 경제를 움직이는 핵심동력으로 중국, 무역, 신기술, 인구, 소비, 도시화라는 여섯 가지를 꼽으면서 그 판단기준으로 ‘경제와 금융’ ‘소프트파워’ ‘하드파워’ ‘글로벌 시스템과 정책’을 거론한다.

예를 들어 사드 배치 등 동북아 정세에서 치열한 헤게모니 싸움을 벌이는 미국과 중국의 갈등은 하드파워가 경제에 미치는 영향에 대한 가장 확실한 사례일 것이다. 저자는 이미 오래전에 4차 산업혁명에 대한 부분도 언급했다고 한다. 놀라운 식견이 아닐 수 없다. 지금 바로 우리 눈앞에서 벌어지고 있는 현실이기 때문이다. 향후 20여년에 대한 저자의 전망이 다 적중하지 않을지도 모른다. 하지만 최대한 가깝게 전망할 수 있는 전문가를 꼽는다면 세계 대부분의 전문가들이 저자를 지목할 것이다.

향후 우리의 미래와 환경을 감안한 대응방안 모색이 필요한 요즘 이 책은 필독서로 자리매김할 것이다.