마음을 숨기는 기술

마음을 숨기는 기술
플레처 부 지음, 하은지 옮김 / 책이있는마을 / 2016년 11월

삼국지에서 촉한을 세운 유비는 자신의 세력이 미약해서 조조에 의탁해 있던 어느 날 조조와의 술자리에서 중원의 영웅은 조조 자신과 바로 유비라는 조조의 말에 순간 놀랐으나 마침 내리치던 천둥번개를 빙자삼아 나약한 모습을 보임으로서 조조의 경계를 풀게 하고 시기를 틈타 조조의 품에서 빠져 나와 독자 세력화의 길에 나설수 있었다고 한다. 만약 이 술자리에서 유비가 자신의 큰 뜻을 조조한테 간파 당했다면? 아니 그 전부터 늘 자신의 속내를 감추지 못한 채 포부를 떠벌렸거나 얼굴 표정에 드러났다면?

세상은 험난한 밀림과도 같은 경쟁 속에 펼쳐져 있다. 겉으론 화기애애하고 일사분란한 조직같지만 그 안에서는 동료들과 승진에의 경쟁은 물론 내가 살아남기 위해 상대를 흠집 내고 쳐내야하는 냉엄한 현실이 도사리고 있다. 그게 바로 조직이고 사회며 우리가 살아가는 현재다. 반대로 나를 짓밟아야 올라 설 수 있다고 생각하는 경쟁자들 눈에 내가 속내를 쉽사리 보여주거나 먼저 흥분해서 경솔한 짓을 한다면 그야말로 천우신조의 기회가 아닐까? 우리가 솔직하지 않아서가 아니라 속임수와 온갖 음모술수로 가득한 현대에서 살아남기 위해서는 내 마음을 절대로 내비쳐서는 안되고 상대의 진심은 최대한 읽어내야 하는 것은 필요충분조건이다.

<마음을 숨기는 기술>은 오랫동안 미연방수사국(FBI)에서 근무하면서 다른 사람들의 마음을 꿰뚫어보는데 능숙한 스킬을 연마하고 개발해 온 저자가 왜 상대의 말투와 행동에서 숨은 뜻을 살피고 자신의 생각과 마음은 절대로 내비치지 않아야 하는지를 설명하면서 이를 길르기 위한 방법을 제시해 주는 책이다. 저자는 누군가 자신의 마음을 꿰뚫어보는게 무서울지 모르나 더 무서운 것은 자신의 마음과 생각을 읽어내고 더 깊숙이 본심을 숨기는 상대가 훨씬 더 무서운 존재라고 강조한다. 말그대로 허허벌판에서 어디서 날아오는지도 모르는 스나이퍼의 총탄 세례에 목숨을 잃는 것과 같을 것이다. 섬뜩하기만 하다.

저자는 마음을 숨기는 기술이 단순히 마음을 내비치지 않는 것이 아니라 어떤 상황에서든 내면의 침착함을 유지하는 것을 기르는게 가장 시급한 과제라고 얘기한다. 그러기 위해 9가지의 훈련법을 제시한다.

자신의 마음을 숨기기 위해 먼저 허점을 찾아내서 고쳐야 하며 분노, 초조 등 자신의 감정상태를 드러내는 큰 실수를 범해서는 안된다고 한다. 여기에 독립적으로 사고하는 습관을 키워야 하고 희로애락의 감정을 드러내면 곧바로 자신의 마음이 간파당하고 있다며 결코 내비쳐서는 안된다고 강조한다.

이 외에도 안정감을 키우고 소유욕을 억제하며, 상황과 사람의 변화에 융통성을 보이며 마음 속의 두려움 제거 및 당황하지 말고 마음을 늘 추슬러야 함을 제시한다.

앞서 언급한 유비는 어땠을까? 자신의 얼굴에 드러난 당황함이라는 허점을 찾아 곧바로 천둥번개에 맞춰 어린아이처럼 공포에 질린 모습으로 조조를 안심시켰고 그 어떤 상황에서도 분노, 초조를 드러내지 않았다. 하지만 관우, 장비를 잃고 나서 분노를 누그러뜨리지 못한 채 오를 공격하다가 결국 천하통일의 대계를 어그러뜨리는 우를 범한 것은 모두가 기억하는 사실일 것이다.

이 책을 통해 완벽한 마스터가 한 번에 쉽진 않겠지만 우리도 상대를 파악해서 내 마음을 더욱 숨기는 전략이 필요할 때 활용하도록 늘 염두에 둔다면 좋은 효과가 있을 것이다.

슬픈 불멸주의자

슬픈 불멸주의자 - 인류 문명을 움직여온 죽음의 사회심리학
셸던 솔로몬.제프 그린버그.톰 피진스키 지음, 이은경 옮김 / 흐름출판 / 2016년 11월

인간은 언젠가 죽는다. 하지만 우리는 오늘도 마치 영원히 살 것처럼 하루를 살아간다. 거울을 본다. 곧 염색을 해야겠지만 점차 버거워 질정도로 흰머리가 늘어난 것이 영 마뜩치가 않다. 퇴근후 터벅터벅 강남역을 지나간다. 주말이 가까워지다보니 젊은 청춘남녀들이 뭐가 그리 즐거운지 부나방처럼 술집들로 들어간다. 부러워야 하나? 20여년전 나도 저 틈바구니 속에서 인간은 언젠가 죽는다는 것을 인정하면서도 마치 불멸의 삶을 살 것처럼 찰나의 희열에 합류했었다.

불멸의 삶은 행복할까? 영화 <뱀파이어와의 인터뷰>나 <시간여행자의 아내>등에서 보면 불의의 사고로 인해 평생 죽지 않는 이의 고통이 어떨지를 간접적으로나마 느껴본 적이 있다. 사랑하는 이들은 늙어가고 언젠가 죽는데 본인은 불멸의 청춘 속에서 몇백년을 살아간다면 그것 또한 죽음을 기다릴 수밖에 없는 평범한 인간의 고뇌를 상회하는 저주(?)이리라. 생각해보면 불멸이 가져다주는 혜택은 그다지 없어 보인다. 유한한 삶을 인지하고 그 안에서 뭔가 성취감을 느낄만한 목표라든가 행동이 나올리도 만무하고....

그렇다면 자신이 존재하는 것을 앎과 동시에 언젠가 자신이 존재하지 않을 것이라는 절망적 비극이 닥칠 것임을 인지하는 인간은 스스로 연민해야 한다.

불멸이 불가능함을 인식하는 것은 아주 어릴 때 우리의 가족이나 불현 듯 주위 사람의 죽음으로 처음 체험하게 되는 경우가 대부분일 것이다.

그렇다면 죽음은 마냥 터부시되고 외면받아야 할 것인가? 죽음이 육체적 움직임의 정지일 뿐 영혼의 활동마저 앗아가지 못하는 것은 아닐까? 이러한 근원적 물음은 물론 인간은 동물들과 달리 생존에의 집착 못지 않게 각종 문화활동 등에 집착하는 모습을 보이는데 대해 죽음과 관련 있는 것이 아닐까라는 연구를 한 이들이 있다. <슬픈 불멸주의자>의 저자들은 바로 이러한 문화활동 등의 집착이 바로 죽음에 대한 공포에서 벗어나기 위해 인간 행동의 근원적인 동기임을 지난 30여 년간 500건이 넘는 연구관찰, 실험을 통해 밝혀냈다고 한다. 이를 계기로 세계 심리학계에 지각변동을 일으킨 ‘공포 관리 이론(TERROR MANAGEMENT THEORY, TMT)’을 정립했으며 이 책은 그 연구결과에 관한 책이다.

저자들은 이 책에서 죽음에 대해 중세나 고대인들은 어떻게 생각했으며 어떤 대응을 했는지 역사적 사례를 찾아 설명하며 공포 관리 이론의 원리를 설명해 주고 있다. 특히 인간의 삶은 유한하다는 불변의 진리 하에서 어떻게 사회 및 타인과의 관계 설정, 유지에 나서게 되는지도 고찰하고 있다.

이미 그렇게 하고 있지만 어쩔 수 없이 받아들여야 하는 죽음에 대해 어떻게 초월해야 할지 로버트 제이 리프턴은 나름의 방법 5가지를 제시한다. 유전자, 역사, 가치, 소유물을 전하는 행동을 통해 미래와 연결되는 생물사회적 초월 및 영혼에 대한 믿음, 영적 연결을 뜻하는 신학적 초월 등을 제시하고 있으며 예술, 기술, 과학적 창조물을 통해 창조적 초월을 획득할 수 있다고도 한다. 이외에 자연적 초월 및 경험적 초월 등을 통해 죽음에 대한 공포를 어떻게 승화시킬 수 있을지 보여주는 이 책은 상당히 흥미롭고 또 오랜 동안 눈여겨 봐야할 성과가 아닐까 싶다.

땅투자 10단계 절대불변의 법칙

땅투자 10단계 절대불변의 법칙 - 토지 투자 전문가 박프로의 실전 부동산 투자 노하우 ㅣ 땅투자 실무 시리즈 2
박규남 지음 / 매일경제신문사 / 2016년 9월

흙수저로 태어난 이 책의 저자는 10대부터 술집웨이터, 서빙, 음식점 배달 일등을 통해 돈을 모으기 시작했고 남성의류 쇼핑몰, 치킨브랜드 운영, 성인게임장등 안해 본 일이 없을 정도로 다양한 일을 통해 돈을 모았고 또 실패해서 빚더미에 앉기도 했다고 한다. 이러한 절망적 상황에서 저자를 구원해 준 것은 언제 샀는지도 잊고 있었던 군산의 평당 38만원짜리 땅이 무려 300만원으로 치솟으면서 였다고 한다. 이 후 저자는 땅 투자에 상당한 공을 들여 지금까지 토지 8천평, 원룸 2동, 상가 등 무려 50억원 이상의 자산을 보유하고 있다고 한다. 그야말로 땅투자가 저자의 인생을 환골탈태 시켜버린 것이다.

<땅투자 10단계 절대불변의 법칙>은 저자가 오랜 기간 토지투자를 통해 얻은 원칙과 기준을 저자들에게 설명해 주는 책이다. 저자는 토지투자에 대한 노하우를 풀어내기에 앞서 우선 독자들에게 부자가 되기 위한 마인드 컨트롤을 주문한다. 부자가 되는 상상을 하고, 어떻게 하면 부자가 될 수 있을까 생각하게 되고, 치밀한 계획 수립을 통해 결국 실천하면서 부자가 되는 결과를 낳게 된다는 것이다.

이러한 과정을 거쳐 저자는 그동안 얻게 된 땅투자 10단계 원칙을 설명한다. 내부정보에 의해 외지인 중개업소가 생기면 일단 지가가 요동칠 여지가 충분히 있는 것이며 지역민 중개업소의 출현과 개발계획의 발표로 지가가 본격적으로 상승하게 되며 사업계획 확정으로 밀물듯이 들어오는 중개업소의 등장, 인구유입에 따른 임대주택 수요 증가 등 다양한 토지 현상과 투자방식의 적용을 통해 타당성을 확인하고 행여 발생할 수 있는 실수를 간과함으로서 닥치게 될 위기를 벗어날 수 있는 기회를 준다.

또한 경제 침체기에 어떻게 토지투자를 함으로서 최대의 효과를 얻을 수 있을지 조언한다. 이를 테면 용적률의 가치를 상승시키기 위한 토지 형질, 용도변경 등을 감안할 때 토지 투자 유망지역을 파악하는 정석을 알려준다.

저자는 단순히 투자수익 극대화를 위한 스킬에만 국한하지 않고 오히려 장기적, 거시적 측면에서 토지투자의 방향에 대해 원칙을 갖고 임해야 하며 그 기준을 제시한다. 분명히 경제개발기에 비해 토지 등 부동산 투자가 수익성이 떨어지는 것이 사실이다. 하지만 저자가 강조하는 원칙을 꾸준히 살피고 투자동향을 체크해 나가면 꾸준한 임대수익을 안겨 줄 투자기회를 스스로 찾을 수 있지 않을까? 그야말로 땅투자에 대한 실전상황을 최대한 감안해 설명해주는데 있어서 가치있고 눈여겨 볼만한 책일 것이다. 

하우스 오브 카드 3

하우스 오브 카드 3
마이클 돕스 지음, 박산호 옮김 / 푸른숲 / 2016년 10월

<하우스 오브 카드> 시리즈는 ‘철의 여인’이라 불리던 마가릿 대처 수상의 핵심 참모로 ‘웨스트민스터의 아기 얼굴을 한 청부살인업자’라는 섬뜩한 별명이 붙을 정도로 고도의 정치적 음모술수에 능했던 마이클 돕스가 쓴 책이다. 3부작으로 출간된 이 소설은 출간하자마자 선풍적 인기를 끌었고 많은 정치인들로부터 찬사를 들었던 소설이기도 하다.

정치는 살아있는 생명과 같다는 말이 있다. 그야말로 강한 자가 살아남는 것이 아니라 살아남는 자가 강한 곳이 바로 정계다. 그러다 보니 늘 위기상황이 돌발적으로 나타나고 불안한 상황하에서 최적의 선택을 통해 승부수를 던져야만 하는 고독하면서도 비정한 곳이 바로 정치계이다. ‘하우스 오브 카드’란 뜻도 바로 위기상황이나 불안정한 계획을 지칭한다.

프랜시스 어카트는 바로 저자인 마이클 돕스의 소설 속 화신이다. 저자가 영국 정계에서 주름잡을때는 물론 주류에서 밀려나 비참하게 정계를 떠날때의 온갖 우여곡절을 녹여낸 인물이 바로 어카트다.

하우스 오브 카드 1, 2편이 처음 정계에 발을 내디딘 어카트의 승승장구와 총리가 되면서 대영제국의 1인자가 되기 위한 지난한 여정을 보여준다면 3편은 영국 정치사에 기념비적인 인물이 되려는 어카트가 자신을 위협하는 모든 정적들을 상대로 맞받아치는 모습들이 그려진다.

케빈 스페이시가 주인공으로 나온 드라마를 먼저 접하고 이 소설을 접했지만 원작이 드라마보다 낫다느니 하는 의미없는 비교를 하고 싶진 않다. 다만, 씁쓸한 것은 읽는 내내 흥미진진했지만 자신의 정치적 욕망을 위해 국가를, 내각을, 국민을 움직이려는 어카트의 정치적 수완이 모든 주권은 국민에게 있고 모든 권력은 국민으로부터 나온다는 민주주의에 대한 기본적인 원칙에 회의감이 들게 한다.

하지만 어쩌겠는가? 이 또한 현실인 것을 우리가 원하는 청렴결백한 정치가는 어찌보면 유토피아에나 존재할지도 모른다. 아니 없을수도 있다. 하지만 자신의 욕망과 권력에의 카타르시스를 놓치고 싶지 않은 이들은 늘 부나방처럼 권력의 중심부를 하염없이 지향하고 있다. 어카트도 그런 인물에 지나지 않을 것이다. 다만 독자들이나 현실의 정치가들에게서 정말로 매력있는 캐릭터란 칭찬은 바로 자신들 역시 어카트와 비교해 별반 다르지 않기 때문일 것이다.

이 책을 읽음으로서 비열한 정치가들의 행태를 두둔해서도 안되고 인정해서도 안된다는 사실을 깨달았다. 하지만 서글픈 점은 이처럼 자신의 정치적 욕망을 위해 치열한 다툼도 마다않는 이들을 혐오스러워 하기엔 작금의 대한민국 정치를 주물르고 있는 인물들에 대한 끝없는 실망감이 더 크기 때문일 것이다. 겉으로 보기에 어카트는 그나마 민주주의의 기본 원칙에 충실하지만 작금의 우리나라 정계의 아둔한 모습은 한심하다는 표현도 아까울 정도다. 매일마다 뉴스에 나오는 VIP의 모습은 그야말로 혐오 그 자체가 되버린 현실이 안타깝기만 하다. 

부동산 투자 교과서 소액 편

부동산 투자 교과서 소액 편 - 대박땅꾼 전은규 훔쳐서라도 배워야 할
전은규 지음 / 한국경제신문i / 2016년 8월

부정의 마수를 대한민국내 어느 한군데도 빼놓지 않고 뻗친 최순실게이트로 어수선한 상황이다. 최순실의 조카는 제주도에 좋은 땅을 사놓고 시세차익을 시도하다가 이번 국정농단 파문이 일자 급매로 처분하고 잠적한 상황이라 한다. 이 뉴스를 보면서 여전히 토지, 주택, 임야 등 부동산투자는 부유층은 물론 새롭게 재테크를 해보려는 이들에게 매력적인 분야구나 하는 것을 절감했다.

특히 대한민국 샐러리맨들이 본격적으로 사회에 쏟아져 나오는 나이인 4-50대 들은 주식, 부동산투자 등으로 인해 손해를 보기보다 차라리 자영업을 통해 요식업에 진출하는 것을 더 선호하는 추세다.

하지만 자영업만큼 실패율이 더 높은 분야는 없을 것이다. 의욕넘치게 내부 인테리어 깔끔하게 뽑아내고 전단지 돌려가며 홍보하고 소셜커머스를 통해 쿠폰도 날리지만 불과 몇 달만에 문을 닫는 점포들이 수두룩하고 그런 얘기를 듣는 것이 생소하지 않은 시절이다.

그렇다면 무얼 해야 할까? 서서히 사오정의 한가운데에 있는 나로서도 늘 고민스럽고 막상 현실로 닥치게 된다면 아무것도 할게 없다는 냉엄한 현실에 소스라치게 놀라곤 한다. 그래서 늘 제2의 인생을 살아갈만한 분야를 찾고 있었고 그중에 하나가 역시 부동산 투자에 대한 관심이었다.

<대박땅꾼 전은규 훔쳐서라도 배워야 할 부동산투자 교과서-소액편>은 그러한 절박한 현실인식 속에서 그동안 봐왔던 부동산 투자 관련 독서의 일환이었고 저자 역시 나하고 비슷한 처지(별볼일 없는 학력, 탈탈 털어봐야 나올 것도 없는 재산 등)였던 저자가 일찍이 부동산투자에 눈을 떠서 어떻게 투자전략을 수립해 나가고 실제 투자에서 수많은 시행착오 끝에 달디 단 열매를 얻게 되었는지 노하우를 알려주는 책이다.

저자는 부동산투자를 위해 체계적인 대응전략을 주문한다. 특히 투자 안전성이 가장 중요한데 금리인상, 자산가치 하락, 정부정책, 인구구조, 입지, 수요, 수급동향, 가격 동향 등 여러 변동요인을 통계화, 계량화하여 늘 참고해야 하며 재무적인 능력과 거래량, 거래가격 등의 필드상황을 정확하게 인지할 수 있는 정량적, 정성적 조사가 필요하다고 충고한다. 이를 바탕으로 교통망을 따라 투자하고, 신도시 개발이 가능하거나 수용지역의 경계부분을 노려 투자해야 한다고 원칙을 세우도록 조언한다. 이외에도 임야를 과수원으로 개발한다든지 창고 등을 지어 임대하는 등 개발전략을 세워야 하며 이 때 개발계획에 현혹되지 않는 안목이 있어야 한다고 주문한다. 그래도 가장 중요한 점은 서류확인과 현장답사로 구성되는 정보확인이 우선. 저자는 이를 바탕으로 적절한 매수 및 매도타이밍을 설정해야 부동산 투자에서 큰 어려움이 없을 것이라고 주장한다.

이 책은 부동산 투자 중 특히 소액의 투자가 가능한 분야를 골라 독자들에게 노하우를 전수한다. 이럴 경우 역발상을 통한 투자도 중요하지 않을 수 없다. 자투리 토지를 활용할 줄 알아야 하며 맹지도 때로는 돈이 될 수 있음을 저자의 경험을 통해 알려준다. 마지막으로 추천하는 소액투자지역 새만금개발지인 부안이나 당진, 21세기 종합무역항으로 각광받을 가능성이 높은 평택항 등은 앞으로도 눈여겨 보면서 투자시기를 가늠해 봄도 좋을 것이다.