무조건 수익 내는 실전 부동산 경매

무조건 수익 내는 부동산 실전 경매 - 서초동 경매 1타강사 나땅의
나땅(이소라) 지음 / 길벗 / 2022년 9월

너무나 안타까운 일이지만 냉정하게 바라보면 경매에 있어서 점차 새로운 기회가 열릴 것이다. 모두가 잘살면 좋겠지만 누군가 어려울 때 온전히 보전한 자산으로 경매에 뛰어들어 그들의 자산을 인수하는 경우는 피할 수가 없는 것이다. 지금이 그렇다. 천정부지로 용솟음치던 부동산 가격이 조정기에 들어섰다. 미국이 자이언트스텝으로 치솟는 금리에 환율상승과 부동산 경기침체는 가속화될 것이다. 하지만 경매를 주목하는 건 바로 이런 이유에서다. 거기에 부동산이 가져다주는 주거안정은 단순히 재테크 수단을 뛰어 넘는 것이기 때문이다.

<무조건 수익 내는 실전 부동산 경매>은 지금과 같은 조정기에 내가 어떻게 부동산투자를 이어갈지 고민하는 지점에서 만난 책이다. 저자는 지금과 같은 부동산 가격 조정기에는 경매의 경쟁이 약화되면서 무주택 투자자의 기회가 커진다고 진단한다. 그래서 상대적으로 규제와 가격향방을 알지 못해 적극적인 입찰이 어려운 투자자들에 비해 실수요자들이 더 유리하다고 조언한다.

가격 하락기에 상투 잡는 것 아니냐는 일부 의심에는 아니라고 단언한다. 부동산은 주식과 달리 가치가 0에 수렴하지 않는다”고 덧붙였다. 자본력이 딸리는 우리입장에서 보면 상당히 좋은 시기가 아닐 수 없다.

저자가 꼽는 부동산 투자의 가장 큰 요인은 ‘신축’. “부동산 가치는 그 주변 인프라, 그리고 그 물건 자체의 가치 그 다음에 교통이에 기인하는데 신축이 될 수 있는지가 가장 중요하다”며 노후된 아파트가 신축에 비해 늘어나는 서울시 상황도 중장기적으로 감안해야 할 것이다.

투자 전환기를 맞아 이 책으로 마스터하고 경매에 뛰어 들 것이다. 그래서 노후를 조금이나마 편하게 보내고 싶다. 이 책이 바로 그런 소망에 부스터가 될 것으로 보인다. 꼭 읽어 보시기를 권한다.

엘리어트 파동이론 : 기술적 분석의 시작과 끝

엘리어트 파동이론 - 기술적 분석의 시작과 끝 ㅣ 월가의 영웅들 2
랠프 넬슨 엘리어트 지음, 김태훈 옮김 / 페이지2(page2) / 2022년 9월

엘리어트 파동이론은 상승은 5개(1,2…5)의 파동으로 하락은 3개(a,b,c)의 파동으로 구성되어 계속 반복하는데 이러한 강세국면(상승파동)과 약세국면(하락파동)이 주기적으로 순환한다고 가정한다. 창시자인 엘리어트는 지금까지 엄청난 발견을 두고 많은 추종자들로부터 연구대상이기도 하다. 왜냐면 이 파동이론으로 지난 1935년 미국 증시의 대폭락을 예측했었고, 이후 이론적 후계자인 프렉터 주니어는 1987년 파동이론을 통해 블랙먼데이를 예상하기도 했었다. 이러한 괄목할만한 검증사례 때문에 기술적 분석 중에서도 추세분석에 많이 이용되며 전문가들 사이에서도 중요한 이론으로 인정받기에 이르렀다. 최근에는 하락세를 면치 못하는 국내 증시와 관련, 추가하락이냐 아니면 조정국면을 거쳐 다시 상승하느냐에 대해 예측하기가 여간 어려운게 아니다. 여기에서 바로 엘리어트의 파동이론이 필요하지 않을까? 파동이론은 ‘이전에 시도된 적 없는, 시장을 분석하는 합리적인 수단’이라는 평을 받았다는데서 희망을 찾아보자.

<기술적 분석의 시작과 끝 – 엘리어트 파동이론>은 주로 차트를 활용하여 주가를 예측하는 ‘기술적 분석’ 분야에 새 지평을 연 엘리어트가 고안해 낸 파동이론에 대해 설명하는 책이다. 특히 이 책은 기존의 파동이론 책과 달리 투자 자문가로 투신한 엘리어트가 소수의 고객에게만 제공했던 『에세이』를 ‘국내 최초’로 수록했다는 점에서 독특하다.

파동이론이 기술적 분석이 왜 필요한지 당위성을 부여한 가장 중요한 이론이라는 점은 반론이 없을 정도다. 왜냐하면 지수를 분석하여 얻은 결과를 근거로 삼았는데 주가는 똑같은 내용의 뉴스에도 때로는 상승하거나 때로는 하락하기 때문이다. 주가 변동방향은 피보나치수열을 따르는 정해진 패턴과 파동의 비율을 통해 결정될 뿐 시장 상황과는 관계없다고 본 엘리어트의 독창적인 시각은 기존의 기술적 분석툴로 분석할 수 없는 주가의 움직임과 추세의 방향을 해석하는 데 크게 기여했기 때문이다.

가치투자에만 고집하다가 많은 아픔을 겪은 바 있는 내게 이 책은 기술적 분석의 필요성과 중요성에 대해 눈을 뜨게 해준 책이다. 꼭 읽어보시기를 권하고 싶다.

부를 끌어당기는 행동습관

부를 끌어당기는 행동 습관 - 부자로 만들어주는 17가지 주문
라이너 지텔만 지음, 서정아 옮김 / 위북 / 2022년 9월

이 책 처음을 펼치면 젊은 시절 과감한 목표를 세우지 않았기 때문에 큰 성공을 거두지 못한 것이라는 말이 정곡을 찔린 듯 뼈아픈 느낌이 든다. 물론 <부를 끌어당기는 행동습관>을 선택하고 펼친 배경에는 바로 부를 이루지 못했기 때문에 인간의 습관부터, 내가 지금까지 살아오면서 몸에 베인 나쁜 습관을 떨쳐내는 것이 첫단추를 다시 매는 것이 아닐까라는 의문에서 시작한 것은 이로 인해 과감한 목표를 세우지 못했다는 핑계로 삼고 싶었을지 모른다.

이 책은 이례적인 성공을 거둔 사람들의 삶을 분석하고 남다른 특징을 발견했다. 관습적이니 사고방식에서 벗어날 수 있는 용기는 물론이고 다른 사람들에 비해 높은 목표를 가졌다고 지적한다. 여기서 ‘운’이 절대적인 것은 아니다. 만약에 운이 절대적이라면 어마어마한 복권에 당첨된 사람들 중 80%가 재산을 탕진하는 것을 어떻게 봐야 할까?

이 책이 중요한 점은 바로 성공한 사람들의 조언을 토대로 그들의 습관이 왜 남다른지 분석했다는 것이다. 성공하지 못한 사람들의 습관을 알아봐야 소용없다. 그리고 그 습관은 의지와 용기 속에서 피어난다. 여기서 소개하는 17가지 습관은 그래서 우리가 따르고 체화시켜야 하는 중요한 가르침이다. 완벽보다는 속도가 먼저라며 남보다 하루라도 먼저 시작하라는 습관과 세운 목표를 계속 반복하며 ‘안 돼’라고 할 때 ‘된다’는 습관을 특히 개인적으로 가장 배워야 할 부분이 아닐까 싶다.

읽는 동안에도 읽고 난 후에도 많은 화두를 주었고 내 스스로를 돌아볼 수 있는, 그래서 더 달라진 내일을 가야 한다는 다짐을 하게 만든 책이다. 좋은 경험이 될 것이라고 확신한다.

2022 에듀윌 매경TEST 2주끝장

2022 에듀윌 매경TEST 2주끝장 - 모의고사 4회분 수록, 핵심테마 보충특강 제공 ㅣ 2022 에듀윌 매경TEST
신경수.전표훈 지음 / 에듀윌 / 2022년 1월

한국경제신문에서 주최하는 TESAT과 함께 경제지식 및 지력 테스트로 각광받는 매경TEST는 한경TESAT보다 더 먼저 생긴 권위 있는 국가공인자격시험이다. 이 시험은 경제와 경영편으로 구분해 관련 핵심이론을 토대로 출제되는데 경제경영분야의 전반적인 지식을 얼마나 보유하고 있고 이를 응용해 사고할 수 있는지 측정하는데 초점을 두고 있다.

오랜 전통의 자격증 전문 수험서 출판사인 에듀윌에서 발행한 <2022 에듀윌 매경TEST 2주끝장>은 매경TEST시험을 딱 2주만에 마스터할 수 있도록 구성한 책이다. 최우수까지는 쉽지 않더라도 최하 우수등급은 받을 수 있게 구성한 이 책으로 수험생들이 공부하는 양을 줄일 수 있고 그만큼 다른 공부에도 힘을 쏟을 수 있게 한 것이다. 따라서 이 책은 공부양보다 이론이 질적 수준에 더 집중한 부분이 돋보인다. 특히 출제확률이 높은 총79개의 핵심이론을 선정해서 이를 계속 반복학습토록 유도하는 가장 적합하고 효율적인 구성에 차별성이 높다.

이와 함께 책속의 권별부록인 시사용어 300선과 책 마지막 부분에 쪽지시험 형태로 별지를 구성해 OX문제와 빈칸채우기를 통해 이론을 반복해서 학습함으로서 개념이해를 마스터하도록 만든 점도 수험생들에게 상당한 평가를 받을 것이라 본다. 요즘처럼 경제가 중요한 분야로 인정받는 시대에 경제경영분야 상식의 정도를 파악해 보는 것도 괜찮을 것이라 본다. 그래서 나 역시 이 책으로 내 상식의 정도를 파악하며 공부해 나갈 것이다.

2022 에듀윌 TESAT 한권끝장

2022 에듀윌 TESAT 한권끝장 - 특별시험 대비가능｜30강 무료강의, 시사상식 특강, 기출 & 쪽지 & 특,정시 모의고사 제공
David Kim 지음 / 에듀윌 / 2021년 11월

TESAT은 지난 2010년 처음 시작된 한국경제신문이 주최하는 국가공인자격시험으로 경제지식에 대한 종합적인 지력, 사고력 테스트를 뜻한다.

주로 경제정보를 이해하는데 필요한 경제이론지식을 테스트하고 경제·경영 관련 뉴스를 이해하는데 필요한 배경지식이 얼마나 있는지도 확인하는 시험이다. 많은 기업에서 신입직원 채용시 이 TESAT시험 성적을 중요한 채용 지표로 삼는다고 한다.

개인적으로 새로운 직장을 얻기 위한 수단으로 이 책을 공부하는 건 아니다. 경제학을 전공했고 또 경제지식을 어느 정도 갖고 있는지 확인하고 싶어서였는데 여러모로 현재의 내 수준을 다시 확인한 계기이기도 했다.

대표적인 자격증 관련 서적 출판사인 에듀윌에서 펴낸 <2022년 에듀윌 TESAT 한권끝장>은 TESAT에 대한 만반의 준비가 가능토록 종합적인 사고력 향상에 바탕을 둔 책이다. 우선 출제빈도, 기준을 바탕으로 중요도를 상/중/하로 나눠 표기함으로서 수험생들이 더 효율적인 공부가 가능토록 했으며 반드시 숙지해야할 용어와 이론등은 따로 정리해 제시함으로서 반복학습의 효과를 거둘 수 있게 만들었다. 그리고 합격의 가장 중요한 지름길은 바로 기출동형 연습문제일 것이다. 이 책 역시 수험생에게 고득점이 가능한 빠른 방법으로 기출문제 분석에 심혈을 기울인 부분이 눈에 띈다. 자신감을 얻을 수 있을 것이다. S등급을 받기 위해 도전해 보자!