#아로파의책빵 ˝ 딱 한 번 일고 바로 써먹는 지식산업센터 투자 ˝

지식산업센터 투자 - 딱 한 번 읽고 바로 써먹는
박희성.오승연 지음 / 원앤원북스 / 2021년 6월

"지식산업센터" 라고 하면 잘 모르는 이들이 있을지 모르겠지만, 옛날 명칭을 들으면 누구나 아는 부동산 물건이 된다.

지식산업센터의 옛 명칭은 "아파트형공장"이다.

통상 지식산업센터의 저층에는 근린생활시설과 상가들이, 중층이나 고층에는 제조업, 벤처기업 등이 입주하고, 고층에는 특정 업종의 사무실이나 제조업 등의 종업원을 위한 기숙사 등이 들어오기도 한다.

지식산업센터는 외관으로 보면 오피스빌딩이나 일반 사무용 빌딩과 비슷해 보이지만, 지자체나 한국산업단지공단의 관리를 받고, 입주할 수 있는 업종에 제한이 있다는 점에서 오피스텔과는 차이가 발생한다.

또한, 지식산업센터의 관리비는 평당 5~7천 원 정도로 일반 오피스 빌딩의 관리비인 평당 2~5만원과는 꽤 많은 차이가 발생하며, 대출 측면에서도 유리하게 적용을 받을 수 있는 물건이다.

지식산업센터는 아무래도 땅값이 비싼 수도권에 많을 수 밖에 없는데, 실제로 전체 지식산업센터 숫자의 75%가 서울과 경기도에 있다고 한다.

최근에 경기도 하남시의 미사지구에 가보면 미사대로의 한 쪽면에 완공되거나 짓고 있는 지식산업센터가 즐비하게 늘어져 있는 모습을 볼 수 있고, 구로나 가산의 디지털단지는 이미 지식산업센터로 많은 공간을 채워져 있음을 볼 수 있다.

그럼 지식산업센터에 입주하거나 투자를 할 때 고려할 핵심 요소는 무엇일까?

이 책에서 저자는 가장 중요한 항목으로 일단 임대 수요와 기업의 선호도로 나타나는 수요규모를 꼽고 있다.

이 외에도 역세권 등의 교통 여건, 건물 규모, 시공사 등의 순서로 지식산업센터 투자 시 고려를 하라고 권한다.

또한, 내부의 호실을 선택 시에는 엘리베이트의 적정 규모, 화장실 숫자의 적정성, 화물 엘리베이터 존재 여부와 더불어 최근에 지은 지식산업센터들은 실외기를 한 곳으로 모아 놓는 점을 감안하여 실외기까지의 거리 또한 냉난방 측면에서 중요한 요소가 될 수 있다는 점을 상기시켜 준다.

이 책에는 지식산업센터의 투자에서 필요한 각종 체크포인트와 함께 대출, 세금, 매매 및 임대 절차, 심지어 사업자 등록 절차까지도 하나씩 모두 소개시켜 주고 있어 지식산업센터를 투자하고자 하는 이가 있다면 설명서로 활용하여도 무방해 보인다.

<네이버 지식산업센터 분양 광고>

또한, 지식산업센터 투자처 각 지역, 즉 구로구와 금천구, 송파구 문정지구, 영등포구 등 서울의 지식산업센터 밀집지역 외에도 수도권의 안양, 과천, 광명, 성남, 수원, 화성, 인천, 부천, 시흥에 이어 하남까지 각 지역의 지식산업센터 지역별로 특징과 주목해야 될 지식산업센터를 열거해 알려주고 있다.

지식산업센터가 강해진 대출규제와 세금 혜택으로 부동산 투자처로 많이 등장하고는 있으나, 실제 입주예정자가 아니라면 장기간 투자금이 동결될 수도 있고, 지식산업센터의 최근 급증에 따른 매물 혹은 입주량 증가 현상이 있다는 점에서 신중하게 접근이 필요한 물건임에는 틀림없다.

따라서, 이런 책을 통하여 알고 있는 지식을 이 책을 통하여 다시 한번 정리하고, 투자하고자 하는 지식산업센터의 입지와 각 건물별, 지역별 장단점을 잘 분석하여 투자에 임할 수 있다면 나름대로의 도움이 되지 않을까 한다.

#아로파의책빵 ˝ 당신의 B면은 무엇인가요 ˝

당신의 B면은 무엇인가요? - B면을 본업에 살리는 방법
덴츠 B팀 지음, 서하나 옮김 / 블루랍스터 / 2021년 5월

아주 평범해 보이는 내 직장 동료이지만, 언제인가 술을 한잔 먹거나 차를 한잔 마시면서 이야기하다보면 회사에서 업무로는 전혀 알 수 없었던 그들의 숨은 장기나 특별한 재능을 알 수 있는 경우가 있다.

겉으로는 묵묵히 일만 하는 친구가 주말이면 락밴드의 드러머로 변시하기도 하고, 탁월한 친화력으로 처음보는 이들에게도 화통한 웃음으로 친근감을 과시하던 후배는 집에서 10년 넘게 화초를 키워 화초전문가가 되어 있기도 한다.

이처럼 회사에서의 주업무나 사업에서의 본업으로 보이는 A면 외에 개인 활동, 특별한 취미, 이전 직업, 대학에서의 특수한 전공과 같은 개인적 측면을 글로벌 일본 광고 회사 <덴츠>에서는 'B면'이라고 한다.

모두는 아닐지 모르겠지만, 다수의 이들에게는 자신만이 가진 B면이 있다.

이 책에서 소개하였듯이 사회문제에 대하여 관심을 가지고 활동중인 사회활동가, 맥주에 일가견을 가진 맥주 전문가, 회사를 다니면서 소설을 쓰고 있는 작가, 낚시라면 누구에게도 뒤지지 않는 낚시전문가, 반려동물에 대한 지극한 관심과 사랑으로 반려동물의 지식백과가 된 이도 있다.

이런 경우 말고도 이전에 은행에 오랫동안 다녀서 은행의 프로세스에 대하여 꿰차고 있는 은행 전문가, 외국에 오랜기간 파견을 나가서 외국의 여러나라의 문화에 다식한 해외전문가, 건축관련 전공학과를 나와서 건축과 관련된 기초지식이 풍부한 이도 있고, 어린 시절 자신이 자라왔기에 그 도시만큼은 골목골목을 다 안다는 지역전문가까지 현재의 본업과는 직접적인 관련이 없지만 어떤 특정한 분야에서의 누구도 따라오기 어려울 정도의 경험과 지식을 가지고 있는 이들이 바로 B면을 살린 이들이다.

덴츠에서서는 이른 B면을 자신의 본업인 A면에 어떻게 접목할 수 있을까라는 주제로 덴츠B팀이 탄생되었다(상시조직은 아니지만 정규조직 중 하나로 실제로 있는 팀이라고 하네요).

각자가 가진 특기와 재능을 살려 자유롭게 주제를 발굴하고 토론하고, 자유롭게 창의적인 프로젝트를 수행하는 과정에서 결국 회사의 과업과 연결되어 자신뿐 아니라 회사에도 도움을 주는 팀이 되는 것이다.

누구나 B면은 있을 것이다.

다만, 그런 B면을 살려서 자신만의 강점으로 승화시켜주고 이를 통하여 회사의 사업으로 연결해 주는 기회를 주고 있는 것이 광고회사 <덴츠>와 우리나라 대부분의 기업들과의 차이일 뿐이다.

꼭 회사가 아니어도 될 것이다.

자신이 가진 B면을 살려 자신만의 길을 스스로 개척해가는 것도 하나의 방법이기에 우리도 현재의 직업과 직무인 A면이 아닌 B면을 찾고, 이를 활용하는 방법을 찾아본다면 또 하나의 미래를 만들어가는 방법이 아닐까?

비록, 회사에서 기대는 어렵더라도 나 자신이 스스로 찾고 만들고 발전시키는 B면!!

그건 지금 당장 해도 괜챦지 않을까...

#아로파의책빵 ˝ 또라이 질량 보존의 법칙에서 살아남기 ˝

또라이 질량 보존의 법칙에서 살아남기 - 함께해서 더러웠고 다시는 만나고 싶지 않은 또라이에 대처하는 우리의 자세
카레자와 카오루 지음, 이용택 옮김 / 니들북 / 2021년 5월

직장이든 학교이든 최소한 한 명씩은 꼭 있어 왔었던 '또라이'..

이런 또라이 때문에 회사를 그만두기도 하고, 일상에서도 우리는 힘들어 하곤 한다.

그래서 그런 또라이는 친구들과 이야기할 때 단골로 술안주가 될 수 밖에 없고, 결코 같이 오랫동안 있고 싶지 않는 존재이기도 하다.

또라이!

네이버 국어사전에는 또라이를

" 생각이 모자라고 행동이 어리석은 사람을 속되게 이르는 말"

이라고 정의하고 있다.

그런데, 혹시 주변에서 자기 자신이 또라이라고 하는 사람을 본 적 있는가?

별로 없을 것이다.

자기 자신은 결코 또라이가 아니다.

다만, 그 사람이 없을 때 주변 사람들이 모두 또라이라고 부를 뿐이니까, 자신을 또라이라고 부르는 것을 본 적이 없는 것이 너무나 당연하다.

그래서 또라이는 자기가 또라이인지 모른다.

그럼, 혹시 나는 또라이가 과연 아닐까?

이 책에서 저자는 무려 34가지의 유형으로 나누어 정의하고 있다.

성실형 또라이부터 반정부형 또라이까지...

이 34가지 유형을 보면서 내가 절대 또라이가 아닐 것이라고 생각하기는 어려워 보인다.

아니, 한 두개가 아니고 괜시리 여러가지 유형의 또라이가 복합되어 있는 건 아닌지 슬쩍 의심이 갈 정도이다.

혹시 진짜 나도 또라이???

아이돌이 꿈이라고 이야기하는 평범한 외모의 어린아이에게 너무나 진실되게 "거울부터 봐"라고 부드럽게 이야기한다면 어떨까?

이 사람이 바로 '바른말형 또라이'이다.

그 말이 틀린 말은 아니지만, 그 말을 듣는 어린아이에게는 심한 충격으로 다가올 수 있기에 바른말이 모두 좋은 것은 아닌데도, 궂이 바른말로 상대의 마음을 다치게 만든다. 당연히 또라이라고 보는 게 맞을 것이다.

"그 상사는 없는 데서 부하직원들 뒷담화를 그렇게 하는건지 이해가 안돼!"하면서 자기도 그 상사 뒷담화를 하고 있는 모순형 또라이..

먼저 물어봐놓고 자신의 생각과 맞지 않으면 은근히 반론을 펼치고 결국 자신이 원하는 의견만 받아들이는 지식인형 또라이..

결코 최상위 계층에 들어가지도 못하면서 자기들보다 못한 3군을 찾아 어떻게든 깔보고 놀려대기에 바쁘며, 최상위 계층인 1군에게 무시당하지 않으려고 발버둥치는 2군형 또라이..

이처럼 다양한 또라이들 속에서 나는 살아가기에 또라이때문에 기분나빠하거나 스트레스를 받아 힘들어 할 필요가 없다. 어쩌면 나도 구눈가에게 또라이로 불리며 스트레스를 주고 있을지도 모르기에 자기 자신이 또라이가 되지 않도록 하는 노력과 함께 또라이들 세상에서 벗어남으로서 스트레스를 이겨내도록 노력해야 할 것이다.

나도 이겨내야 되고, 내가 또라이가 되지 않으려는 노력이 세상에서 또라이는 바이러스를 그나마 줄이는 방법이라는 점 필히 명심해야 될 듯..

#아로파의책빵 ˝ 불공정한 숫자들 ˝

불공정한 숫자들 - 통계는 어떻게 부자의 편이 되는가
알렉스 코밤 지음, 고현석 옮김 / 메디치미디어 / 2021년 4월

정부나 기업에서 정책이나 전략을 결정하거나, 누군가를 대표로 선출할 때, 심지어 한 나라의 대통령을 선출할 때도 객관적인 통계라는 것으로 결정을 하게 된다.

즉 숫자를 이용해서 사람들의 머리속에 들어있는 생각을 객관화하고 정당화하는 것이다.

그런데, 이 통계가 공정하지 못하고, 객관적이지 않다면 그 결정들이 어떻게 될까?

심지어 대통령 선거까지도 불공정한 숫자가 사용된다면..

2018년 6월 조지아주 대법원은 직전 선거들에서 투표를 하지 않은 사람들을 명부에서 제거하는 법안에 대하여 합헌 결정을 했다. 이런 조치는 결국 주 정부가 저소득층과 소수민족 집단들을 사실상 투표에서 배제하는 결과를 허용한 것이다.

미국이라는 거대한 민주주의국가가 숫자를 조작하는 행위를 용인했다는 점에서 놀랄 수 밖에 없다.

투표뿐 아니라 의회 의석수와 미국의 대통령 선거인단 수를 결정하는 기초가 되고, 연방 지원금의 근거가 되는 10년 주기의 미국 센서스에서도 인종별로, 혹은 백인이나 유색인종이냐에 따라 집계량을 다르게 하거나, 설문문항을 통하여 중도에 센서스가 중단되게 유도하는 방식으로 통계를 주도하는 자들에게 유리하도록 이끌어 내고 있다.

이처럼 객관적일것이라는 믿음을 갖게 만드는 통계와 숫자들에서 정치적인 목소리를 낼 수 없고, 공공서비스도 못받는 사람들을 의도적으로 집계하지 않는 언피플(Unpeople)이 발생하고,

반대로 조세, 규제, 범죄 조사를 피해 부패와 불평등이 걷잡을 수 없을 정도로 팽배하게 만드는 돈인 언머니(Unmoney)가 빠져 있기도 한다.

언머니의 대표적인 예는 다국적기업들일 것이다.

다국적기업들의 수익 40%는 의도적으로 조세피난처로 이전되고, 이로 인한 세수 손실은 전 세계 법인세의 약10%에 해당하는 2,000억 달러에 달한다고 한다.

우리나라도 예외는 아닐 것이다.

절세라는 명분을 가지고 탈세를 하고 있는 우리나라의 재벌들을 비롯한 가진 자들의 행위는 시간이 지나면 지날수록 더욱 교묘해져 이제는 정상적인 세금을 내는 사람이 뉴스에 나오는 이상한 세상에 살고 있다.

반면에 우리나라에서도 최하층이나 힘없는 일반 국민들은 통계에서조차 거론되지 않으면서 정책이나 법에서 더욱 소외받는 일이 종종 벌어지고 있는 것이다.

이런 일들은 숫자를 어떻게 혹은 무엇을 위하여 만드는 지에 따라 달라질 수 있다는 점에서 조사된 통계결과뿐 아니라 통계가 만들어진 배경과 통계에 사용한 항목들을 국민들이 세심하고 꼼꼼하게 바라보지 않는다면 더욱 기득권자와 가진 자들의 행위에 정당성을 부여하는 수단으로 사용될 수 있는 것이다.

< 한국어판 표지와 원서 표지 비교 >
 

같은 시기에 한 동일한 내용의 여론조사도 어떻게 그리고 어떤 항목으로 조사를 했는지에 따라 현격한 차이가 발생한다는 것은 연일 발표되는 정치인들에 대한 선호도 조사에서 명확히 나온다는 점에서 다른 통계들에 대하여 깊은 관심이 필요한 시기라는 점을 이 책을 통해서 다시 한번 되새기게 된다.

#아로파의책빵 ˝ 풀파워 ˝

풀 파워 - 고기와 우유보다 당신을 건강하게 해줄 자연식물식
김동현 지음 / 들녘 / 2021년 5월

우리가 고기, 생선, 계란, 우유, 유제품을 먹지도 않고, 설탕, 소금, 기름을 사용하지 않고 채소와 과일, 통곡물 등을 찌는 방식으로만 요리하여 먹으라고 하면 과연 며칠이나 견딜 수 있을까?

붉은색 고기 등에 대한 해로움은 다른 책이나 이야기를 통해서도 충분히 듣고 있었지만, 생선이나 계란, 우유 등도 문제가 있다는 생각은 별로 안 했었는데, 이 책에서 저자는 이러한 음식물에 대한 해로움도 많은 연구자료나 논문을 통하여 제시하고 있다.

우리가 비건이나 베지테리언이라고 하는 채식주의자들에 대하여는 이야기도 듣고, 그들이 빵을 하나 사서 먹더라도 동물성 첨가물이 들어간 제품은 먹지 않는다는 것은 알고 있지만, 이 책의 저자는 여기서 한발 더 나가 식품이 가공 혹은 정제되지 않은 '자연'상태로만 섭취하는 '자연식물식'은 사실 처음 접해보는 경우이다.

비건은 정제되거나 가공이 된 비건 버거, 비건 초코렛 등의 정크식품도 허용되지만, 자연식물식은 육식은 당연하고 가공, 정제된 식물마저도 안하는 진짜의 초식(?)을 의미한다는 점에서 의아한 느낌을 준다.

과연 이렇게 먹고도 사람이 견딜 수 있는 것일까?

칼슘 성분으로 뼈를 튼튼하게 해 준다는 우유.

그런데, 하버드 대학의 연구를 보면 우유를 아예 안마시거나, 적게 마신 그룹과 우유를 많이 마신 그룹에서 골절율에 유의미한 차이가 없다고 하고, 심지어는 우유의 칼슘이 남성의 전립선암 위험을 높이기도 하고, 우유 섭취로 인해 높아지는 에스트로겐 수치로 인해 유방암 발병 위험이 50% 높아진다는 연구도 있다고 한다.

콜레스테롤을 크게 올리지도 않으면서 저렴하고 편하게 접할 수 있는 고단백질인 계란.

이 계란에 대해서도 연구결과에 따르면 계란을 많이 먹은 집단이 심혈관질환 발생확률이 19%, 당뇨 발병 확률은 68%나 적게 먹은 집단에 비하여 높게 나온다고 하며, 계란 안에 있는 콜린이라는 성분은 암을 유발할 수 있다고도 한다.

식물식을 하면서 당연히 나타날 수 있는 문제가 탄수화물의 섭취량 증가가 문제 될 수 있는데, 이에 대하여도탄수화물에 대한 구분이 선행되어 좋은 탄수화물 중심으로 식물식을 진행하면 된다고 한다.

이 책에서 이야기하는 '좋은 탄수화물'로는

과일, 감자와 고구마, 통곡물, 통밀가루로 만든 빵, 야채, 콩과 식물, 견과류와 씨

를 들고 있고,

'나쁜 탄수화물'의 예시로

단 음료, 과일주스, 밀가루로 만든 빵, 백미, 과자, 감자튀김, 인공 감리료가 많이 들어간 디저트류

등을 들고 있다.

잘 들여다보면 자연그대로의 야채와 과일 등은 좋은 것이고,

가공되거나 정제된 것은 나쁜 것으로 분류된 것으로 보인다.

이렇게 분류된 좋은 탄수화물을 섭취하는 것은 다이어트에도 효과가 있어 비만이나 만성질환을 겪는 비율을 낮출 수 있다고 한다.

이 책의 저자가 실행하고 있는 자연식물식이 당연히 몸에 좋을 거라는 생각은 하게 되지만, 이 책의 뒤편 에피소드에 있는 이야기처럼 자연식물식이 사람과의 관계에서는 일부 걸림돌로 작용한다는 점(먹는데 동참이 안되는 문제)과 한가지 식품에 대하여도 상반된 연구결과가 다양하게 나오고 있다는 점에서 자연식물식만이 정답일 거라고는 생각하지 않는다.

다만, 이 책의 저자가 권유하는 식생활 즉 육식을 멀리하고, 채식 그것도 자연그대로의 상태를 가급적 먹는 습관을 조금씩 넓혀 나간다면 우리 몸에서 좀 더 유익한 결과을 얻을 수는 있을 것 같다.