부동산투자 망설여지지만 궁금한 분

지금이라도 집을 사야할까요?
김병권 지음 / 진서원 / 2021년 11월

 청약을 해보라고하는데, 넣고는 싶어도 대출은 어떻게 감당해야할지 막막하기만 했다. 이 책의 첫 장스토리처럼 정말 근면,성실함만 있으면 됐지 라는 생각으로 컸고, tv의 시사프로그램을 보면 너무 부정적인 기사들만보다보니 이런 투자엔 매우 소극적이다. 그렇다고 모아놓은 돈도 딱히 없는 상태에 나이는 점점 먹어가는 걸 보고 뒤늦게 후회하며 깨닫고 있는 상황이다.

저자는 내 집 장만의 꿈과 경제적 윤택함은 '저출 + 절약'으로만 이루어지는 것은 아니다 . ' + 알파'가 필요하다.

집을 사서 절대 손해 보지 않겠다는 부정적인 생각에 휩싸여 가격에 대한 고민으로 시간을 늘리기보다는, 제대로 된 가치 파악을 위한 안목과 '+알파'가 무엇인지를 깨닫기 위한 시간을 더 늘리기를 바란다고 말했다.

좋은 대출과 나쁜대출? 대출은 받는 이유는 쓰임에 따라 달라지는데 주택담보대출은 좋은 대출의 대표라고 할 수 있다. 예를들어 8억원짜리 아파트를 구입하면서 5%의 금리로 3억원을 대출 받았다고 하자. 그럼 1년 이자가 1,500만원이 된다. 1년 사이 집값이 1억원이 올랐다고 한다면 은행이자를 빼고도 8,500만원이라는 수입이 생기게 된다. 이 때 대출받은 3억원은 좋은 대출이 되는 것이다. 반대로 나쁜 대출은 단순 소비재를 구입했을 때 자동차를 할부로 구입하는 경우 사는순간 중고차가 된다. 즉 이자를 내고도 남는 것이 있다면 좋은 빚이 되는 것이고, 남는 것도 없이 오히려 지출이 더 많아진다면 나쁜 빚이 되는 것이다. 

돈의 가치는 시간이 지날수록 계속해서 하락한다. 예를들어 2011년도 짬뽕이 4천5백원이었는데 21년도에는 6천5백원이 되었다. 시간이 갈수록 화폐가치는 떨어져 어떠한 재화의 가치는 변함이 없는데 가격에는 변화가 생긴다는 것이다. 1억원을 연 4%금리로 20년간 원금균등상환조건으로 대출을 받았을 때, 총 부담해야하는 이자는 약 4,100만원이다. 반대로 현재의 1억원을 20년 후의 가치로 환산해보자. 매년 물가상승률이 2.5%라고 가정했을 경우, 20년 후 1억원의 가치는 6500만원이 하락하게 된다. 즉 잔존가치는 3500만원이 된다.

사람들은 부동산 투자에는 큰 돈이 필요하다고 생각한다. 그래서 최소 금액이 얼마나 있어야 투자가 가능할지 물어보면 여윳돈이 그래도 '억'이상 정도는 있어야 한다는 대답이 많다. 저자는 소액투자로 가능한 예로 2019년 10월에 투자한 부천시에 위치한 25평형 아파트를 소개해주었다.

일단 지하철역까지 도보로 1분거리 초역세권이라는 점과 전세가율이 굉장히 높아서 소액으로 투자가 가능하다는 점이였다. 매년 큰 폭은 아니더라도 매매가와 전세가가 꾸준하게 상승한다는 점이다. 그래서 잔금 치렀을때 들어간 총투자금은 3천500만원이었다. 해당아파트의 매매가는 당시 2억 9천~ 3억이었다. 그런데 2억 6천500만원에 급매물이 나와있었는데, 급매는 다 이유가 있다! 일단 비선호하는 탑층, 집관리 엉망 ,반려동물이었다.

그럼에도 불구하고 이 집을 사야겠다는 이유 확신이 든 순간은 일단 거주자가 이사 갈집이 있었다는 것 그리고 매매가를 최대한 조절해서 800만원 정도 깎았다고 한다. 인테리어 수리로 다 뜯어고지초 비용은 2천 300만원 정도 들었다고 한다. 

결론은 2억 8천만원 ( 매매가 2억 5700만원+수리 2천3백만원) - 전세 2억 5천 = 3000만원. 

+추가로 등기비 ,중개수수료 약 500만원 들어서 총 3천500만원이들어갔다. 지금 21년 8월 4억 8천만원 정도된다고 한다. 

1년6개월 사이에 전세시세가 많이 올라서 21년 6월에 3억 3천만원 새로운 전세계약을 체결했고 3500만원 회수하고 덤으로 4500만원 덤으로 얻었다고 한다.

집을 살 때 가장 필요한 것은 돈보다 [용기] 

젊을수록 열심히 일하고 열심히 돈을 모으자 그리고 부동산에 대한 관심과 투자에 대한 열정을 항상 갖고 있어야 한다는 말을 새겨들어보면서 시드머니, 부동산 공부 추천도서 실천해봐야겠다.

부동산에 관한 편견 혹은 방법에 대해 알고싶다면 읽어볼만하고 여러 사람들의 부동산이야기들과 조언들이 있어서 뼈때리는 조언들로 얻은게 많은 책이였다

* 본 리뷰는 업체에서 무상으로 제공받아 작성된 후기 입니다 

재미도 있고 환경지식도 배워가요

라바 지구 수비대 4 : 수질 오염 - 국내최초 몸개그 액션 환경학습만화 ㅣ 라바 지구 수비대 4
김정욱 지음, 김정한.장호찬 그림, 이두진 감수 / 다산어린이 / 2023년 3월

남자 주인공 지오 여자주인공 라미는 미래에서 과거로 왔어요. 바로 지구 환경위기를 극복하기 위해서인데요.

정말 위급할 때 쓰라고 했던 초능력약물!

그런데 

아무튼 애니메이션처럼 라바들의 재미와 쫄깃함이 책 속으로 그대로 잘 담아놨어요.

이번에는 여행권 당첨으로 휴가지로 섬에 놀러간 주인공 친구들 !! 그리고 그 주인공들을 없애기 위한 악당들도 있는데요.

웃기는 악당은 자신의 잘생긴 외모로 주인공인 라미를 유옥하지만 뜻처럼 되질 않아요.

한편 라바 친구들은 상어에게 먹혀서 뱃속에 들어가 있고 , 그 곳에서 아주 똑똑한 새우를 만나 대화를 나누죠.

상어 뱃 속에서 탈출하려면 상어가 먹이를 먹으려고 아가미를 여는 순간 놓치지 말고 빠져나가야 한다고 알려주요.

과연 라바들은 무사히 빠져나갈 수 있을까요?ㅎㅎㅎ

은 엄청 덥고 강물도 매발라서 래프팅도 할 수 없게되는 이 최악의 휴가?!

말풍선 안에는 '환경 관련된 지식' 설명들이 나와있거든요.

'라니냐 라는 기상 현상'에 대해 이번에 처음 배우게 되었는데요.

라니냐는 적도 지역에서 해수면 온도가 평년보다 0.5도 이상 낮은 저수온 현상이 5개월 이상 일어나는 이상 기후현상을 뜻해요. 즉 수온이 높아지면서 뜨거운 공기가 만들어지고 이것이 고기압을 형성하면서 가뭄이 발생하게 되는 거죠.

이렇게 가뭄에 더위로 힘들다가 몇 일뒤에는 엄청난 폭우로 극과극의 날씨를 보여주고 있어요. 너무 비가 많이 오니 수력발전소가 걱정되어서 주인공은 발전소로 향해 가던 중 악당들이 나타나 해방을 하고,

그 사이 킬러는 라바들을 없애려고 기습을 해요

라바와 주인공들은 위기를 어떻게 극복할지 그리고 그 다음권 예고편에서는 ' 최종빌런'이 나타난다고하는데요

6권은 어떤 환경 주제로 재미와 지식을 선사할지 기대되네요.

챕터가 끝나면, 수질오염과 관련된 배경지식 설명들이 나와있는데요. 아들은 이 부분도 재밌게 읽고 있어요.

단순히 지식전달만 하는게 아니라 그 옆에는 초성퀴즈라든가 깔깔퀴즈 등 놀이북도 이루어져 있어요.

라바지구수비대를 읽으면서 아이가 과학/환경에 관한 지식에 대해서 얻을 수 있어서 좋았고요

다음 5권 예고편을 보니 너무 기대되네요

* 본 리뷰는 업체에서 무상으로 제공받아 작성된 후기 입니다.

자녀 수학! 팩트폭행! ㅎㅎ

초등 수학은 사고력이다 - 껍데기 사고력이 아닌 알맹이 사고력을 키워라!
장연희 지음 / 경향BP / 2023년 2월

사고력수학문제를 풀어보면, 재미도 느낄 때도 있고 교과공부에도 도움기도 하거든요. 

엄마표로 하다보니 내가 수학교육에 놓치는 부분이 무엇인가? 궁금하기도 했고요. 겉핥기 식이 아니라 제대로 ! 배워보고싶어서 이 책을 읽어보게 되었어요.

첫 장 부터 놀랐던 것은 저자도 수포자였다고 한다 초등학교 4,5학년때 부터 학교 다니는 내내 수학에 대한 트라우마를 안고 살다가 대학 입시가 끝나면서 수학 공포에서 벗어났다고 한다. 이 경험을 바탕으로 아이들을 가르치면서 아이들 수학을 힘들어하는 모습을 보면 동병상련의 마음으로 사고력 수업방법을 연구하고 정서적 유대 등 많이 신경쓴게 느껴진다. 

그동안 사고력 수학의 중요성을 교육현장에서 가르치며 알게된 내용 중에 대해 집중적으로 읽어봤어요.

• 연산과 사고력은 어떤 관계가 있는가?

• 효과적인 사고력 수업 방법은 무엇인가?? 

우리아이만은 이런 덫에 걸리지 않고 잘하기를 바랄 뿐 구체적인 방법을 모른다.

'그저 열심히 하면 되지 않을까? '하는 기대와 '그런다고 될까?'하는 우려를 동시에 갖고 있다.

놀이수학까지는 재미있게 했는데 실력으로는 연결이 안 되는 아이도 있고, 선진도를 쭉쭉 뺐는데 수학을 재미있어 하기는커녕 싫어하게 된 아이도 있고, 많이 풀어서 실력은 있는데 자신감이 없는 아이도 있다.

특히 아이 본인도 욕심이 있어서 시키는 대로 곧잘 한 경우도 자신감도 부족했다.

여기서 좀 더 팩트폭행같았던 이야기는 !!!! 

저학년 때 제법 하던 아이는 부모의 기대가 커서 아이의 능력과는 상관없이 최상위문제만을 고집하는 경우도 심심치 않다. 또한 최상위 문제를 풀 수 있는 능력이 중요한 것이지 풀고 있다는 사실이 중요한 것이 아닌데도 풀고만 있으면 바로 그것이 능력인 줄 믿고 싶은 모양이다.

초등 4학년까지는 사고에 중점을 두고 괜히 어려운 문제 떠뜸떠뜸 풀지 않기, 진도에 연연하지 않는다는 거짓말 하지 않기, 실생활 장면이 떠오르지 않는 반복연산금지 ! 그리고 문제장면을 그림으로 그려보기 + 반드시 수식으로 나타내보기 + 40%정도는 설명해보기가 중요하다. 

우리 아이도 문제를 제대로 안읽어서 가끔씩 코앞에서 문제를 엉뚱하게 쓰는 경우들이 많아요

저자는 이런 아이는 문제를 건성으로 읽고 일단 나오는 수들로 계산하는 패턴이 장착 되어 있기 때문인데 초등문제는 단순하게 구성된 것이 많아서 그냥 문제에 나와 있는 수로 대충 계산해도 맞히기 쉽기 때문이기도 한다.

그래서 매일 10여문제씩 3-4개월만 문제를 풀기 전에 읽는 연습 (소리내어 읽기) 하면 실수를 줄일 수 있다고 한다.

제발 정신차려, 집중해, 이런식으로 야단치고 으름장해봤자 습관이 잡히지 않는다

시중의 문제집도 고를 때 유형별 문제는 개념에 따라 4~10문항이 묶여 있는 것이 좋다. 결이 다른 문제들이 들쑥날쑥 나오면 아이는 푸느라고 고생만하고 시너지 효과를 얻기가 어렵다고 한다. 수학은 단계만 적절하게 밟아주면 문제의 양으로 승부하지 않아도 된다고해요.

핀란드 수학교과서 (솔빛길), 디딤돌 기+응, 디딤돌 최상위수학, 점프 왕수학 최상위 (단 디딤돌최상위 80%이상 스스로 소화시) , 꼭 알아야 할 수학문장제 (에듀왕)_ 문제 양이 많지 않아 학년 정리하는 문제집추천 , 문제해결의길잡이 (미래엔) 제학년에는 원리가 적당하고 심화는 제학년은 소화하기 어려우니 한두학년 낮춰 접근하기 적당한데 식쓰기 연습하기에 좋다고 해요. 

여기에서 추천한 문제집들 아직 접해보지 않은 것들이 많아서 잘 참고해서 올해 2학기때 구매 해봐야겠다.

*본 리뷰는 업체에서 무상으로 제공받아 작성된 후기 입니다.

tv로도 보고 책으로도 잘 보고 있어요

설민석의 세계사 대모험 16 - 몽골 편 : 위대한 제국 ㅣ 설민석의 세계사 대모험 16
설민석.김정욱 지음, 박성일 그림, 김장구 감수 / 단꿈아이 / 2023년 3월

<설민석세계사대모험 15,16> 의 내용은 '몽골 ,칭기즈칸'에 관한 이야기 예요.

데이지 공주님을 구하기위해 이번 미션은 바로 '푸른늑대 이빨'을 가져와야해요.

설쌤와 알라딘은 몽골군 칭기즈 칸이 있는 시대~ 그리고 군영에 합류하게 되요.몽골군 vs 호라즘군의 전쟁을 지켜보면서 몽골군의 기마력에 놀라는데요. 한편 아버지의 원수를 복수하기 위해 칭기즈칸의 목숨을 노리는 '자비라'! 

자비라는 알라딘이 갖고있는 요술램프를 빼앗아서 협박하면서 자신의 목적을 달성하기 위해 설쌤과 알라딘 옆에 있기도 해서요. 긴장감과 역사지식이 쫄깃쫄깃해지는 스토리로 !! 미션수행을 잘 하고 올지도 기대되네요.

"대몽골의 전사들이여 모조리 무찔러라~~~"

말을 잘 타는 몽골군은 평원에서 강하기 때문에 도망치는 척하면서 호라즘군을 평원으로 유인을 해요.

적들은 쫓아가다가 다시 성으로 돌아가서 성을 지키는데요. 그런데 공성무기 ! 성을 공격할 때쓰는 무기들이 정말 많더라고요. 금나라와 전쟁할 때 들여왔다고 하는데요.

관슴에 얽매이지 않고 새로운 기술을 적극적으로 받아들인 결과였다고 하네요.

▲ 두 얼굴의 사나이

라는 제목이 궁금했는데요. 칭기즈 칸의 포용정책? 독서목표에 너무 의아했어요? 포용?이라고??? 

일단 칸은 카라반에게 입수한 정보를 통해서 어떻게 전략을 세울지 회의를 하는데요

*카라반이란?

중앙아시아 일대를 오가며 무역하는 상인인데요.

칭기스칸은 이들을 전쟁에서 적극적으로 활용했어요. 카라반을 통해 적국의 사정을 파악했을 뿐만 아니라, 소문을 퍼트리기도 했고 길을 안내 받기도 했어요. 대신 카라반이 해당 지역에서 무역할 수 있는 권리를 모두 차지 할 수 있게 해 주었지요.

▲ 다 읽고나면 ' 세계사 문제'퀴즈 풀어보는데요. 아이들이 문제푸는데 부담없을 정도로 쉬워서 

금방 풀었어요

(아니 왜 ㅋㅋ 무릎을 꿇고 보는건짘;;;ㅋㅋㅋㅋ) 

​아들이 설쌤 대모험시리즈 찐팬이라 ~~ 너무 좋아해서요 ㅎㅎ 티비로도 잘 보고있어요 

■ SBS , 매주 토요일 오전 7시 30분

■ 엘지유플러스 아이들나라 app에서도 시청 가능하니 참고하세요

* 본 리뷰는 업체에서 무상으로 제공받아 작성된 후기입니다.

희망이 생긴 기분?ㅎㅎ

초등 필수 공부템 - 두 아이 의대 맘이 전하는
김민주 지음 / 성안당 / 2023년 3월

아무튼 대학교나 직업이 인생의 전부는 아니지만 그래도 욕심내서 잘 키우고 싶은게 부모잖아요 ?

슬슬 아이 진로방향도 잡아줘야할 것 같고, 아이는 엄청나게 학업욕심은 많진 않지만 가이드만 잘 잡아주면 열심히 하는 편이기 때문에 아직까지 이 황금기?!를 잘 이끌어보고싶어서 이 책을 읽어보게 되었어요. 

읽으면서, 셀프 체크리스트도 있어서 좋기도 했지만 무엇보다 지금 내가 하고있는 육아에 결이 정말 비슷한 사람 같다?라는 느낌도 들었어요. 고로 찐찐찐 ! 공감현실육아의 큰 롤모델이 생긴 기분이랄까요? ㅎㅎ

아이와 지지고 볶으면서도 잘 이끌어가셨구나 하는 것에 대해 공감,위로,존경심까지 느꼈어요.

▲일단 저자는 의대 가라고 주도로 리드했으면 이루지 못했을 결과일지도 모른다고 해요. 아이가 하고싶은 것을 

실컷, 충분히, 많이, 즐겁게 할 수 있게 밀어주었기에 갈등의 상황에서도 자신이 하고자 하는 바를 생각해서 그런 선택들을 했다고 해요. 

즉 의대가기 위해 전속력으로 달렸다기보다는 자신이 가고싶은 미래를 위해 그때그때 하다보니 스스로 만족하는좋은 결과를 얻었다고 해요. 

저도 아이 영재학교나,의대는 욕심은 없고 그냥 주어진 것들에 최선다하면서 매번 바뀌는 자기 꿈에 대해서 저도 어떻게 가이드 해줘야할지 참 어렵더라고요.

아무튼 실패하더라도 영재학교, 과학고나 의대 등 목표를 향하여 가는 것이 중요하다고 해요. 자신의 능력을 한계점 이상으로 끌어올려보는 것에 대해 느꼈기도 했고요.

아이가 초2 올라가서도 전집도 바꿔주고, 시리즈도 추가하면서 글밥이 많아진 책들도 소리내어 읽어주었다는게 대단했어요 아이에게 책 안 읽어준지 정말 오래되기도 했는데요. 매일 잠들기 전 5권씩 책읽기를 꾸준히 해왔다고해요.

요즘 아이너무 공부에만 좀 한 것 같기도하고 잠들기전 보는 책이라하면 2-3권 뿐이였는데 좀 더 독서에도 집중해야겠구나 싶었어요. 저도 요즘 고민이 문학이나 좀 더 글밥이 많은 책들을 어떻게 해줘야할까 싶었는데요.

조금씩 끊어 읽어서 완독하기를 연습했다고 해요 !! 초3정도되면 글자도 알고 책도 읽을만한 것 같아서 혼자 읽겠다고 하면 당연히 하겠지 싶어서 내버려 두는 경우가 많은데요. 

이때 내버려 두었다가는 교과서를 읽는 것조차 힘들어하게 될 수 있다고 해요.

요즘 너무 아이 욕심에 넌 공부재능도 없고, 운동도 못하고 너무 답답하다고 정말 가슴아픈 이야기를 했는데요.

'공부재능은 노력으로 완성할 수 있다' 라는 믿음과 확신을 가지고 아이와 함께 꿈도 만들고, 목표도 정하고 계획도 세우고 실천하다보면 어느새 재능에 다가가고 있는 아이를 발견하게 될 것이라고 해요. 공부재능이 나타나고 완성되는 시기는 아이마다 모두 다르다. 항상 가능성과 기대를 열어놓고 해낼 수 있다라는 희망을 이 책을 통해서 느껴본 시간이였어요.

사실 말못할 자녀교육적인 고민들이 너무 비슷해서 좋았고 셀프체크와 맨 뒤에 마스터플랜 까지 나와있어서 도전해봐야겠어요!! 

* 본 리뷰는 업체에서 무상으로 제공받아 작성된 후기 입니다.