미래가치는 토지투자에 있다

이것이 진짜 토지 투자다 - 맨손의 기적, 20대에 부동산 성공신화를 일군 100% 리얼 스토리 ㅣ 땅투자 실무 시리즈 1
박규남 지음 / 매일경제신문사 / 2014년 2월

프롤로그

 어느 분야에서든 자신이 하고 싶은 꿈을 실현하여 사회가 인정하는 성공 케이스의 인물모델을 바라보면 나이,신분,계층에 관계없이 '나도 그렇게 해 보고 싶다'든지 '저 사람은 어떻게 해서 대박을 터뜨렸을까?'라고 궁금해지기 마련이다.평범하게 살아 오다 어느 시기에 사회의 풍파를 맞은 나에게 아직까지도 늪지대에 놓여 있는 꼴이기에 성공한 케이스를 대하다 보면 늘 내 자신의 기질과 단점,게으름 등과 자문자답을 하고 추스려 본다.시간과 세월은 누구를 위해서 기다려 주지도 않고 대신 살아 주지도 않은 것이 무상한 자연의 섭리일 뿐이다.경제적 수입,확고한 신분이 아닌 이상 어느 누구도 '순풍에 돛을 달고' 삶의 항해를 유유히 살아 가는 사람은 그다지 많지 않다고 생각한다.언제까지나 뜬구름 잡는 허영과 욕망을 품고 살아가기에는 짧은 인생이기도 하기에 '나도 언젠가는 대박을 떠뜨리는 날'을 위해 실전 연습을 준비하려고 한다.

 외환위기,금융위기로 인해 한국 경제상황이 녹록치 않다.높은 고정적인 수입과 (물려 받은 재산)부동산 임대수익,금융이자 등으로 몸과 마음이 편하게 삶의 설계를 단단히 해 놓은 사람들을 보면 부럽기 짝이 없다.그들이 어떻게 살고 삶의 방식이 어찌되었든 내 앞가림 제대로 잘하여 나와 가족을 위해 책임부양하는 멋진 남편,아빠가 되고 싶다.모아 놓은 금전적 여유는 많지 않고 현재 경제적 소득원도 변변치 않은 상황이어 어느 곳에 투자를 할 꿈은 언감생심 낼 수도 없는 형편이지만 언제까지 가만히 앉아 있을 수만은 없는 상황이다.한참 밑빠진 독에 주르르 물새듯 나가는 자식들 교육비,준비 안된 불안한 노후를 위해 대비해야 하는 노후설계,예기치 않은 시점에서 불청객마냥 찾아 오는 노인성 질환 등을 고려한다면 수익이 될 수 있는 방안과 방법을 모색하지 않으면 안되는 시점이다.그러한 차원에서 이번 도서는 가깝게는 호기심 멀게는 진지하게 고민해 볼 만한 내용이 아닌가 한다.

 주식,펀드,아파트 등은 경제위기와 함께 거품이 꺼지면서 시세가 꺼질대로 꺼지고 매력이 거의 없는 상태이다.특히 제1금융권은 낮은 이자이기에 웬만하면 묻어 두기를 꺼려 한다.그렇다고 제2,3금융권이 일반인들에게 문호를 활짝 열어 놓고 '어서 오세요!"라고 하지는 않는 형국이다.아파트,주식,채권 모두 금융위기의 영향이 크기에 돈을 많이 갖고 있는 사람일지라도 초심자들이 쉽게 다가가서 원하는 수익을 낼 수 있는 곳도 아니다.돈을 어디에 투자해야 가장 위험성이 적고 수익을 낼 수 있는가는 아무래도 전문가의 의견,금융계의 소식 동향,인터넷상의 블로그 및 카페 등을 자주 접하고 소통하면서 마음이 움직이면서 확신이 섰을 때 수업료를 낸다는 마음으로 소액투자 내지 분산투자를 하는 것이 좋은 경험이 되지 않을까 생각한다.

 부동산에 얽힌 경험과 단상

 경제위기로 인해 일반인이 쉽게 투자하기가 어려운 상황에서 안정성,수익성,환금성 면에서 메리트가 있다고 생각되는 분야는 '토지'가 아닐까 생각한다.개인적으로는 토지를 사고 팔고 했던 경험은 많지가 않다.아버지께 물려 받은 시골 논이 정부기관에 의해 도로계획이 서면서 논의 일부가 도로가 나면서 감정가에 의해 강제 매도했던 적이 있고,또 하나는 친척과 공동명의로 지내다 매도할 일이 있어 필요한 서류를 떼어 법무사에서 계약을 했던 경험이 있다.그런데 도로로 편입되는 시골논에 대해 '도저히 이 땅은 팔지 못하겠다'고 하니 해당 군청직원이 현 거주지까지 찾아와 애걸복걸했던 적이 있었다.지금 생각하면 끝까지 버텨볼 걸 하는 생각도 들었지만 지방정부에서 하는 도로계획이기에 못이긴 척 하고 수락했고,공동명의였던 시골 밭은 그곳이 개발붐을 타면서 어느 정도 시세차익을 봤기에(다만 양도세가 그렇게 높을 줄을 몰랐다) 누이 좋고 매부 좋은 관점에서 팔게 되었다.시간이 지나고 보니 부동산 즉 땅에 대한 공부를 좀 해 놓았더라면 공동명의였던 친척,부동산 관계자,매입자 등과 심층적인 얘기를 더 나누고 나름대로의 주장을 펼칠텐데 그러하지를 못해 나름대로 후회가 된다.

 자기계발서,성공 처세담 등을 몇 권 읽었지만 이번 도서만큼 호기심과 매력도가 큰 적은 없었다.그렇다고 투자할 돈을 수중에 잔뜩 갖고 있다는 의미는 아니지만 내가 머리를 어떻게 쓰느냐,어떻게 움직이느냐에 따라 상황은 바뀌고 삶도 지금보다는 확연하게 개선되어 갈 거라고 확신이 든다.누구나 부자가 되고 싶고 나와 가족이 돈의 굴레에서 벗어나 삶을 윤택하고 행복하게 하고 싶은 것이 모두의 소망일 것이다.돈의 효용성은 말할 나위도 없겠지만 돈이 제대로 움직이는 방향으로 투자를 해 놓아야 두 다리 쭉 뻗고 잘 수가 있을 것이다.즉 국가에서 시행하는 개발계획 등에 대한 정보,투자하고자 하는 지역 주민들의 생생한 얘기,부동산업자 등과의 친분 쌓기,블로그 및 카페 등을 통해 투자 정보에 대한 의견 및 정보 교환 등이 토지에 대한 예비지식 쌓기로 보이지 않는 정신적 자산이 되어 줄 것이다.

미래가치는 토지에 달려 있다

 종자돈 3천 만원으로 현재 토지1만 8천평,원룸 2동,시내권 모텔 등 100억대의 자산을 보유하고 있는 박규남저자의 생생한 토지투자에 대한 스토리는 솔직하고 현장성이 있고 미래가치의 소중함을 전해 주고 있어 신뢰감이 든다.우선 무엇보다도 중요한 것은 단기 수익을 노려 남의 말에 솔깃하여 덜썩 땅을 매입하면 초심자가 놓치기 십상인 개발중,개발주춤,개발퇴조 등으로 막심한 손해를 본다는 점이다.고로 먼저 부동산 관련법규 등을 공부해 놓을 필요가 있다.좋은 땅을 사서 잘 팔아 수익을 높이는 것이 목적이기에 부동산에 들어가는 시기와 빠지는 시기 그리고 매물 자체를 잘 사는 것이 포인트라고 할 수가 있다.다음 계약이 성사될 무렵에는 공적장부와 친해져야 하는데,토지이용계획확인서,지적도,토지대장,임야대장,등기부등본을 읽고 해석할 수 있는 능력을 길러야 한다.또한 매수하려는 토지가 지적도와 일치하는지 여부를 파악하기 위해 반드시 계약전에 현장 답사를 꼼꼼히 해 놓을 필요가 있다.토지를 사고 파는 행위에는 으례 사기성 업자들이 끼고 있다는 점을 유념해야 하기 때문이다.

 박규남저자는 부자가 되기 위한 마음가짐을 다음과 같이 전해 주고 있다.

 1) 간절히 바라고 또 바래라! 꿈은 이뤄진다.

 2) 부자가 되기 위한 철저한 계획을 세워라.

 3) 목표금액을 확실히 설정하라.

 4) 계획을 세웠다면 지금 당장 실행에 옮겨라.

 실수요자인지 가수요자인지를 놓고 투자행위인지 투기행위인지를 구분해 놓은 점도 흥미로운데 (때론)자본주의 사회에서 남들보다 앞선 정보를 선취하여 목표를 달성하는 행위는 도덕적이고 윤리적인 관점일 뿐 기회를 잘 활용하는 것도 일종의 능력이라는 생각도 해 보았다.땅을 살 때 해당 토지의 위치,수익성,안정성 등도 기본이다.토지를 매입하기 위해 예비지식,현장답사 등이 끝나면 이젠 계약을 하게 될 터인데 반드시 공인 중걔사 입회하에 공증가능한 법률사무소에서 제반서류업무를 마쳐야 할 것이다.자신이 갖고 있는 종잣돈의 크기에 따라 투자처가 다르겠지만 단기수익보다는 장기적인 안목에서 안정성,수익성 그리고 후손에게 물려줄 수 있는 미래가치까지 고려하여 토지투자에 대해 고민하고 실행에 옮겼으면 하는 생각이다.덧붙여 부동산 관련 업계 및 토지투자를 하려면 참고 기다리줄 아는 인내심과 승부욕 그리고 계수(計數)관념이 강해야 한다는 생각이다.