똑똑한 재개발 재건축 절세법

똑똑한 재개발 재건축 절세법 - 돈 버는 재개발 재건축 세금 노하우!
이윤실 지음 / 조세통람 / 2023년 9월

재개발과 재건축 세금 노하우로 돈을 버는 방법이 전해지는 도서이다. 세금 전문가들이 강력하게 추천하는 도서이기도 하다. 조선일보에서 '땅집고 세금'으로 연재하면서 인기를 끈 저자이다. 세무강사이며 방송에도 출연한 경력이 있는 공인회계사이다. 저자는 세무사, 공인중개사이기도 하다. 재건축과 재개발 절세를 위한 필독서이다. 질의응답형식으로 다양한 사례들을 상담하는 형식으로 주요내용들을 이해하기 쉽도록 설명해 준다.

가장 어려워하는 재개발 재건축 관련 세금에 대한 내용들이다. 개정된 세법을 중심으로 설명되고 있어서 요긴한 정보서이다. 세법은 매년 바뀌기에 공인중개사와 부동산 관련법으로 매년 체크해야 하는 필수사항이다. 세금을 잘 모르는 초보자들은 반복해서 읽으면 이해할 수 있는 내용들이다.

투자 수익은 같지만 절세 방안을 마련하지 않으면 순수익은 상이해진다. 특히 재개발과 재건축의 절세 방안은 필수이다. 같은 물건을 2개 가지고 있을 경우, 어떤 물건을 먼저 매도하느냐에 따라 비과세 혜택이 달라진다. 양도세를 지출하는 상황이 발생하기 때문이다. 부동산을 보유하면서 매도 순위를 선정하면서 양도해야 하는 것이 전략이다.

쉬운 개념부터 설명된다. 재개발 사업과 재건축 사업 개념과 차이점이 설명되면서 양도소득세율과 신고납부와 분할납부에 대해서도 알려준다. 투자자가 질문하고 세무 대리인이 대답해 주는 문답식으로 구성된 도서이다. 부동산은 다양한 사례들을 가지는 만큼 다양한 사례를 파악하는 전문가가 필요하다. 일반적인 공인중개사들도 세법 질문은 잘 응답하지 못하는 경우를 보았기에 세법 공부는 꾸준히 하게 된다. 답답해서 직접 공부하고 직접 양도 순위를 파악하면서 직접 양도세를 신고납부한 기억이 떠오른다.

어려운 주제와 내용은 표와 그림으로 설명된다. 꼭 이해해야 하는 것들은 따로 정리해 주고 있는 것이 특징이다. 조합원 입주권 양도시 비과세 요건 4가지에 대해서도 알려준다. 조합원 입주권 한 개와 주택 한 채를 보유하고 있는 경우, 주택을 양도할 때 비과세 요건도 정리해 준다. 공동상속주택 소수지분 보유했을 경우 비과세 판단시 거주 요건도 전해진다. 상속주택과 1조합원입주권을 보유하고 있는 경우 1조합원입주권 양도시 비과세에 적용되는 여부도 정리해 준다. 상속과 결혼 등 다양한 변수들에 의해서 1주택이 아닌 2주택 이상자가 되었을 때 다양한 사례들을 상담해 준다.

혼인으로 인해 1주택과 1조합원입주권을 보유하게 되는 경우 주택을 양도해도 비과세 받을 수 있는 사례도 상담된다. 조합원입주권 양도할 때 기존 부동산의 실지취득가액을 알 수 없는 경우 취득가액 산정 방법과 조합원입주권의 양도차익 산정 방법, 조합원입주권의 장기보유특별공제 적용방법도 알려준다. 청산금을 수령한 경우 양도시기에 대한 내용, 주택수 판단에 대한 내용, 기존 주택 비과세 판단 기준에 대한 내용, 양도차익 계산 방법, 장기보유특별공제 적용방법에 대해서도 전해진다.

청산금을 납부한 경우 장기보유특별공제 적용시 보유기간 계산에 대한 내용, 비과세되는 양도차익의 계산에 대한 내용, 관리처분계획인가 후 양도차익의 계산에 대한 내용, 신축주택 양도차익의 계산에 대한 내용도 알려준다. 이외에도 다양한 사례들이 상담되면서 상담되는 도서이다.