부동산 최저점을 읽는 핵심 수업

부동산 최저점을 읽는 핵심 수업 - ‘부동산발 대공황’ 시장의 재편과 투자 전략
박감사(박은정) 지음 / 체인지업 / 2025년 10월

이 포스팅은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 작성하였습니다!

※ Intro

요즘 부동산 시장이 그야말로 폭등세를 보이고 있습니다. 정권이 바뀐지 불과 3~4개월밖에 되지 않았는데, 벌써 세 번째 부동산 규제 정책이 발표될 정도로 정부가 진화에 나서고 있지만 부동산 시장은 그 약발이 잘 듣지 않는 모습입니다.

한편, 이런 급등세 속에서도 “이거 거품 아닌가?” 하는 우려의 목소리도 함께 들립니다. 불과 4년 전에도 유동성 확대로 집값이 급등했다가, 미국의 금리 인상 여파로 최고가 대비 약 30% 이상 하락했었죠. 만약 그때 하락기에 매수하신 분들은 지금쯤 꽤 높은 평가수익을 보고 있을지도 모릅니다.

이번에 소개할 책 “부동산 최저점을 읽는 핵심 수업”은 바로 이런 시점에서 주목할 만한 책입니다. 부동산 폭등기가 끝나갈 가능성에 대비해 하락 시그널을 읽고, 시장의 흐름을 냉정하게 바라봐야 하니까요. 여태까지 부동산 투자에 관한 책을 많이 봤었는데, 이렇게 부동산 하락을 대비하는 관점을 다룬 책은 처음이라 신선하게 다가왔습니다.

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※ 저자

이 책의 저자는 박감사(박은정)님입니다. 연세대학교 도시공학과를 졸업하고, 건국대 부동산대학원에서 석사 학위를 취득했습니다. 

이후 한국감정원에서 14년간 재건축/재개발 정비사업 컨설팅, 재건축 부담금 산정 및 보상, 담보 평가, 택지비 산정 등 다양한 감정평가 업무와 부동산 공시/조사 업무를 담당했습니다. 

현재는 하나감정병가법인에서 감정평가사로 재직 중이며, 구독자 11.5만명인 유튜브 채널 “박감사리얼아이”를 운영하고 있습니다.

저자 유튜브: https://www.youtube.com/@realeyepark

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※ 구성 및 줄거리

이 책은 총 7장으로 되어 있습니다.

1장. 현실을 직면하고 신호를 파악하기

2장. 첫 번째 신호, 사라지는 매수자

3장. 두 번째 신호, 멈출 수 없는 공급

4장. 3번째 신호, 불안한 약한 고리

5장. 4번째 신호, 정책과 심리의 한계 상황

6장. 5번째 신호, 통제할 수 없는 외부 충격

7장. 최고의 매수 타이밍

1장에서는 정부의 유동성 확대 정책과 사람들의 심리적 기대가 만든 버블, 거래 절벽과 경매/미분양 증가, 인구 구조 변화 등을 통해 현재 한국 부동산이 조용한 붕괴 한가운데 있다고 진단합니다.

2장은 출산율 감소와 이미 소진된 미래 부동산 수요 등 인구 구조적 요인을 중심으로 부동산 수요 측면에서 위험 신호를 살펴봅니다.

3장은 공급을 멈출 수 없게 하는 PF 구조, 2기 신도시의 미분양, 2차 베이비붐 세대의 매도 시기 등 공급 측면의 과잉 현상을 분석합니다.

4장은 가계 부채, 금리 인상, 내수 침체, PF구조와 유동성 고갈로 인한 좀비 기업 확산 등 리스크 현황을 알아봅니다.

5장에서는 과거 정부의 부동산 정책과 시장 심리의 한계를 분석하며, 소수 고가 거래가 만들어낸 환상의 가격을 경계합니다. 이러한 ‘닿을 수 없는 가격’은 결국 심리가 떠받치던 마지막 지지선이 무너졌음을 보여주는 신호이기 때문입니다.

6장은 글로벌 변수들에 대해 알아봅니다. 미국 금리 고착화, 중국의 부동산 침체와 경기 둔화, 환율 불안정성으로 인한 외국인 투자 이탈에 대해 이야기합니다.

7장은 매수타이밍 전략을 다룹니다. 유주택자는 하락을 대비해서 버틸 수 있는지를 점검해야 하고, 무주택자라면 하락기에 기회를 잡아 매수해야 한다고 합니다.

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※ 총평

"부동산 최저점을 읽는 핵심 수업”은 단순히 하락장을 경고하는 책이 아닙니다. 데이터와 현장 경험, 저자의 냉정한 분석을 바탕으로 부동산 시장의 사이클을 읽고 대비하게 도와주는 실전 부동산 책입니다.

특히나 불안정하고 변동성이 심한 지금의 부동산 시장에서 불안한 독자들이 냉정하게 판단하게 도와주고, 데이터와 지표를 읽게 도와줍니다.

아무쪼록 이 책을 읽고 준비된 자가 되어 부동산 최저점에 매수하는데 도움 받으셨으면 좋겠습니다.

100년 혈관을 만드는 법

100년 혈관을 만드는 법 - 고혈압, 뇌졸중, 심근경색을 물리친다!
이케타니 도시로 지음, 윤경희 옮김 / 청홍(지상사) / 2025년 9월

이 포스팅은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 작성하였습니다!

※ Intro

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최근 지인 중 한 분이 장례식을 다녀왔는데, 이틀 전까지만 해도 멀쩡히 대화를 나누던 분이 갑자기 문제가 생겨 응급실로 실려갔고, 하루도 지나지 않아 사망 판정을 받았다고 합니다. 60대이시긴 했지만, 100세 시대에 의료 기술이 이렇게 발달한 요즘에는 비교적 젊은 나이에 돌아가신 셈이죠. 

이런 케이스를 보이야기를 들으니 얼마 전 건강검진에서 고혈압 경계선 판정을 받은 저로서는 괜히 마음이 불안해지더군요. 건강 관리에 신경을 쓰려 노력하지만, 의지와 다르게 추석 때 양가에서 푸짐한 음식을 먹고 나니 체중이 2kg이나 늘어 있었습니다. 

여튼 이런 돌연사의 주요 원인 중 하나로 꼽히는 것이 바로 혈관 질환입니다. 심근경색이나 뇌졸중 같은 질환들은 모두 혈관이 막히거나 손상되어 생기는 병이죠. 이번에 소개할 책은 바로 그 혈관 건강에 초점을 맞춘 책“100년 혈관을 만드는 법”입니다.

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※ 저자

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이 책의 저자는 이케타니 도시로 님으로, 이케타니병원 원장이자 도쿄대 의대 졸업 후 동 대학병원 제2내과에서 근무한 순환기 내과 전문의입니다.

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※ 구성

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이 책은 총 5장으로 이루어져 있습니다.

1장은 돌연사와 그 근원이 되는 혈관의 문제를 다룹니다. 특히 혈관 사고를 일으키는 5대 악으로 흡연, 고혈압, 이상지질혈증, 고혈당, 비만을 지목하며, 이 5가지를 개선해야 한다고 강조합니다. 

2장은 건강한 100년 혈관을 만들면 어떤 질환들을 예방할 수 있는지 그 효과에 대해서 설명합니다. 

3장~5장은 이 책의 핵심인데 3장에서는 ‘100년 혈관을 만드는 음식과 먹는 방법’을 구체적으로 소개합니다. 수용성 식이섬유의 중요성, 느슨한 당질 제한법, 건강한 육류 선택 방법, 활성산소를 억제하는 채소의 힘 등이 주요 내용입니다. 

4장은 ‘100세 혈관을 만드는 매일의 습관’을 다루며, 스트레스 조절, 심박수 관리, 수면시간, 수면제, 입욕 및 사우나 이용법 등을 알려줍니다. 

5장은 ‘혈관이 단번에 젊어지는 운동’을 소개합니다. 걷기가 심부전을 막는 첫걸음임을 강조하고, 운동의 효과와 혈관이 젊어지는 ‘좀비체조’라고 하는 운동법을 알려줍니다.

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※ 총평

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요즘은 예전보다 풍요롭게 먹지만, 건강과 관련한 음식의 질적인 측면에서는 역행하는 것 같습니다. 예전에 비해 젊은 나이에도 성인병이나 돌연사 사례가 늘고 있는 경우를 종종 접하게 됩니다. 이 책은 그런 시대에 꼭 필요한 실전 지침서로 혈관을 건강하게 지키는 것이 건강하게 장수하는 방법임을 일깨워줍니다.

이 책이 좋았던 점은 음식, 운동, 생활습관 등 일상 속에서 당장 해볼 수 있는 방법들이 구체적으로 제시되어 있다는 점인데요. 어렵지 않고, 건강 가이드북 같은 느낌으로 보면서 실천해보면 더 좋을 것 같습니다.

태어난 김에 수학 공부: 대수

태어난 김에 수학 공부 : 대수 - 한번 보면 결코 잊을 수 없는 필수 수학 개념 ㅣ 그림으로 과학하기
케이티 스텍클스 지음, 고호관 옮김 / 윌북 / 2025년 10월

이 포스팅은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 작성하였습니다!

Intro

수학…단어만 들어도 벌써부터 머리가 아프실 분들이 있을 것 같습니다. 저 역시 학창시절 수학이 너무 어려워서 결국 이과에서 문과로 전과했던 경험이 있습니다. 

하지만 살면서 마음 한구석에는 늘 수학을 포기한 것에 대한 아쉬움이 남아 있었죠. AI 시대가 이렇게 빨리 올 줄 몰랐고, 수학적 사고, 통계학, 미적분 등 수학이 이렇게 각광받을 줄 상상도 못했습니다. 

물론, 그렇다고 지금 다시 수학을 공부한다고 해서 얼마나 이해할 수 있을지는 자신이 없습니다. 

그래서 과거의 저 같은 사람들, 그리고 앞으로 살아갈 제 아이에게 수학을 좀 더 친근하게 다가갈 수 있는 길이 있을까 고민하다가 한 권의 책을 발견하게 되었습니다. 바로 ‘태어난 김에 수학공부: 대수’ 입니다. 그림과 함께 수학 개념을 풀어내어 이해를 돕는 책이죠. 

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저자

이 책의 저자는 케이티 스텔클스(Katie Steckles)입니다. 

영국의 수학자이자 수학 커뮤니케이터로, 맨체스터 메트로폴리탄 대학교에서 수학과 과학을 가르쳤고, 뉴사이언티스트(New Scientist) 매체에 꾸준히 글을 기고하고 있습니다. 

2016년에는 과학 대중화에 기여한 공을 인정받아 조슈아 필립스 상을 수상하기도 했습니다. 

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구성 및 줄거리

이 책은 대수학을 A부터 Z까지 폭넓게 담고 있습니다. 자연수, 분수, 무리수 등의 수와 연산부터 알고리즘과 함수, 그래프와 데이터, 논리와 증명, 수학의 역사, 모형화, 동역학, 이산수학, 추상구조 등을 포함하고 있습니다. 

각 장은 그림과 함께 핵심 개념을 설명하는 방식으로 구성되어 있습니다. 

그리고 마지막에는 마치 마인드맵처럼 각 장에서 배운 내용을 정리해, 큰 그림 속에서 다시 개념들을 연결할 수 있도록 돕습니다. 

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마무리

이 책을 읽으면서 학창시절 대충 넘어갔던 개념들을 다시금 확실히 짚을 수 있었습니다. 저는 이산수학과 논리와 증명 부분이 새롭게 다가왔고, 어려운 공식이나 문제풀이 위주의 접근이 아니라, 개념을 시각화해 이해할 수 있게 해준다는 점에서 좋았습니다. 

이 책은 일반 독자도 부담 없이 읽을 수 있고, 청소년기 아이들이 수학에 대한 거부감을 줄이는 데 도움이 될 것 같습니다. 수학이 두려운 성인들에게는 다시 한번 도전하게 해줄 수 있는 계기가 되어줄 것 같네요.

누구나 쉽게 AI 작사 & 작곡 (협찬)

누구나 쉽게 AI 작사 & 작곡 with 생성형 인공지능, 챗GPT, 수노, 유디오 - 음악 장르별 특징 파악부터 가사, 광고, 영화, 대중음악 생성을 위한 프롬프트 실습까지!
현병욱(오땡큐).신수진 지음 / 시프트 / 2025년 9월

이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아,

직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

       ※ Intro

챗GPT가 나온 이후, 사람들의 창작 방식에 큰 변화가 생겼습니다. 단순히 글을 쓰는데 도움을 주는 것을 넘어, 이제는 텍스트 한 줄로 동영상을 만드는 Sora 같은 서비스까지 등장했죠.

앞으로는 대본에 맞는 배경과 상황까지 자연스럽게 구현해 영화 한 편을 뚝딱 제작해주는 AI 서비스도 머지 않아 보게 될 것 같습니다.

이러한 흐름 속에서 음악 분야도 예외는 아닙니다. 텍스트 입력만으로 작곡을 할 수 있는 서비스들이 속속 등장하고 있는데, 대표적인 프로그램이 바로 Suno와 Udio입니다.

과거에는 전문가의 영역이었던 작사와 작곡을 이제는 누구나 AI를 통해 손쉽게 시도할 수 있게 된 것이죠.

AI로 노래를 만드는 시대에 이 책 “누구나 쉽게 AI 작사 & 작곡”은 어떤 내용을 담고 있을지 궁금합니다.

※ 저자

이 책의 저자는 현병욱님과 김수진님입니다.

현병욱 님은 작곡가이자 작곡 크리에이터로, 유튜브 OTHANKQ(오땡큐) 채널을 운영하고 있으며, 패스트캠퍼스에서 AI 작곡 강의를, 클래스101에서 Logic pro X 강의를 론칭한 바 있습니다.

김수진 님은 콘텐츠 기획 및 AI 음악 제작자로, 오땡큐의 AI 작곡 강의 런칭 과정에서 커리큘럼 기획과 프롬프트 최적화 등의 역할을 맡았습니다.

※ 구성 및 줄거리

이 책은 총 7개의 챕터로 이루어져 있습니다.

1장에서부터 AI 작곡과 저작권에 관한 내용이 있습니다. 아마 많은 독자들이 관심을 가질 만한 중요한 주제인 것 같고, AI로 음악을 만들어서 수익을 내실 생각이 있다면 꼭 한번 읽어보고 넘어가시길 권합니다.

2장은 노래의 기본적인 송 폼(인트로-Verse1-Pre chorus-Chorus- Interlude-Verse2-Pre chorus-Chorus-Birdge-Chorus-Outro)에 관해 설명을 합니다. 평소 익숙하게 듣던 대중음악이 이렇게 체계적으로 나뉘어 있다는 사실이 흥미로웠습니다.

3장은 AI를 이용한 작사 아이디어 얻는 방법이고,

4장과 5장은 Text-to-Music 인공지능 프로그램인 Suno와 Udio의 사용법과 작곡 방법에 관한 내용으로 이 책의 핵심이라고 할 수 있습니다.

6장에서는 좀 더 퀄리티 있는 곡을 만들기 위해 필요한 프롬프트 활용 팁이 자세하게 설명되어 있으며,

7장에서는 영화음악 생성 프롬프트에 대한 내용이 있습니다.

※ 총평

책에 수록된 QR코드를 통해 저자가 사례로 만든 곡들을 들어보니 정말 깜짝 놀랐습니다. 책을 읽으면서도 ‘그래도 AI가 만들었는데 약간 어설프지 않을까?’ 하는 선입견이 있었는데, 곡들을 듣고 나니 그런 생각이 완전히 사라졌거든요.

분위기, 톤, 악기 구성이 자연스럽게 조화를 이루어, 사람이 만든 음악인지 AI가 만든 음악과 AI가 만든 음악을 구별하기 어려울 정도였습니다.

이 책은 음악을 잘 모르는 초보자도 차근차근 따라 하면서 배울 수 있도록 구성되어 있습니다. 마치 글쓰기에서 챗GPT가 든든한 조수 역할을 했던 것처럼 이제는 작사/작곡에 관심 있는 사람들도 AI를 활용해 더 완성도 높은 노래를 만들 수 있을 것 같습니다.

AI 시대, 나만의 음악을 만들어보고 싶다면 이 책이 가장 좋은 가이드이자 출발점이 되어줄 것 같습니다.

어서 와, 코인은 처음이지?

어서 와, 코인은 처음이지? - 암호화폐가 처음인 당신에게 꼭 필요한 이야기
김재광 지음 / 북카라반 / 2025년 9월

이 포스팅은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 작성하였습니다!

한 때 천덕꾸러기 취급받던 암호화폐는 이제 ‘디지털 금’이라고 불릴 정도로 입지가 확연히 달라졌습니다. 

하지만, 이제 암호화폐를 알아가기 시작하는 일반인들에게는 여전히 변동성이 크고, 프로그래밍 기술이나 구조가 어렵다는 느낌이 들어 막연한 두려움을 주기도 합니다. 

이번에 소개할 책 ‘어서와 코인은 처음이지’는 바로 이런 암호화폐 초보자들을 위해 기초부터 차근차근 적절한 지식을 설명해 주며, 진입장벽을 낮춰주는 책입니다.

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※ 구성 및 줄거리

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이 책에서는 총 13장으로 구성되어 있으며, 암호화폐의 기초부터 폭 넓게 설명합니다.

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사고파는 타이밍과 기술적 분석, 코인 포트폴리오 만들어보기, 주의해야 할 사기(스캠코인, 에어드랍 등)와 리스크, 세금 신고 방법, 앞으로의 코인의 미래 예상 등에 관한 내용이 있습니다.

• 기초 개념: 코인이 무엇인지, 블록체인 원리

• 주요 코인 소개 및 설명: 비트코인, 이더리움, 알트코인, 밈코인, 스테이블 코인, CBDC

• 실전 투자: 코인을 사는 방법, 매매 타이밍과 기술적 분석, 코인 포트폴리오 만들기

• 위험 요소: 스캠코인, 해킹, 의심스러운 에어드랍 등 사기 유형과 대처법

• 세금: 이익 실현 후 세금 신고 방법

• 미래 전망: 코인과 블록체인의 잠재적 활용 가능성, 향후 시장 변화 예측

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※ 총평

이 책은 코인 초보자를 타깃으로 한 만큼, 기초적인 내용에 충실합니다. 이미 알고 있다고 생각했던 개념들을 잘 정리할 수 있었고, 비트코인과 이더리움의 특성에 대해서도 좀 더 이해할 수 있었습니다. 

특히, 알트코인이 비트코인을 제외한 모든 코인을 지칭하는 용어라는 사실을 알게 되고, 실제 사용성과 그 생태계, 프로젝트 등을 알고 나니 위험하기만 할 것이라는 편견을 어느 정도 버릴 수 있었습니다. 

또 유익했던 부분은 초보자들이 쉽게 당할 수 있는 스캠코인 사기, 해킹 위험에 대한 대처법을 꼼꼼히 알려주고, 세금 처리까지 설명해 준 점입니다. 

이 책 ‘어서 와, 코인은 처음이지?’는 암호화폐에 막 관심을 갖기 시작한 사람들에게 딱 맞는 가이드북입니다. 코인을 무조건 위험하고 가치가 없다라고 생각했던 분들이라면 이 책을 통해 그러한 편견을 줄이고, 암호화폐의 가능성을 동시에 균형있게 바라볼 수 있을 거 같습니다.