바로 지금, 당신이 더욱 그립습니다.

조영래 평전 - 세상을 바꾼 아름다운 열정
안경환 지음 / 강 / 2006년 1월

제가 당신의 이름을 처음 알게 된 것은 중학교 2학년때였지요. 전두환 군부독재의 탄압이 극심하던 시절, 하지만 어린 저에게는 학교공부의 부담 외에는 모든것이 즐겁고 평화롭던 그때 말입니다.

당시 TV와 신문에서는 성(性)도 혁명의 도구로 이용하는 운동권들을 비난하는 뉴스가 연일 보도되고 있었고, 저는 막연히 왜 저 언니는 좋은 대학을 다니다가 그 무서운 공산주의를 근로자들에게 학습시키려구 공장엘 들어간걸까..하고 철없이 궁금해만 했었지요.

지금도 생생히 생각나는 그 한 구절, " 권양, 우리가 그 이름을 부르기조차도 차마 저어되는 그 사람은 누구인가"

어린 제가 그 구절을 지금까지 기억할정도로 가슴 저렸던 그 글은, 전두환 군부독재의 종말을 알리는 서막이 되었을 것으로 믿습니다.

아무도 탄압받는자의 어려움에 귀를 기울이려 하지 않고 관심을 가지려 하지 않을때. 당신은 용감하게 시대의 어둠을 밝혀주셨더군요. 제가 좀더 나이를 먹은 뒤, 당신이 어떤 분인가를 알고서 깨달은 사실입니다.

그 언니를 비롯한 수많은 민주투사와 함께 투쟁의 현장에서, 망원동의 수재현장에서,  당신은 언제나 탄압받는 자들의 희망이 되어 주셨고, 그이들의 든든한 기둥이 되어 주셨지요.

수평적 정권교체가 된 지 오래라고 하고, 한때 세상을 옳은 방향으로 돌리고자 노력했던 사람들이 지금 우리의 지도자가 되었다고는 하는데, 우리가 사는 현재는 과연 진보된 것일까요?

여전히 그시대의 기득권자들은 남아있고, 진짜 탄압받고 힘든 이들을 대변한다는 명목으로 집권한 사람들은 기득권자들에게 허술한 약점만 보이고 있고, 가난하고 힘든 사람들은 더더욱 많아져만 가네요.

 솔직히 잘 모르겠습니다. 어떤 것이 정말 옳은것인지, 우리는 기나긴 역사의 발전 과정에서 그냥 이렇게 또 지나가는 사람에 그치는 것인지. 우리 세대에 진정한 진보를 이루기는 정말 어려운 것인지 지금으로서는 알 수가 없네요.

이렇게 혼란한 시대에 당신의 일대기를 읽으며, 당신이 더욱 그리워집니다.

당신의 부재가 정말 아쉬워집니다.

가벼우나 경박치 않네

정승혜의 사자우리 - 사랑과 인생에 관한 물음과 느낌
정승혜 지음 / 스크린M&B / 2006년 1월

모든 글쓰는게 참 어렵긴 하지만 카피는 더더욱 그렇다. 내가 잘 포장해서 내보이고 싶은 어떤 대상을 한눈에, 한귀에 들어오도록 말과 글로 표현한다는게 어디 그리 쉬운가.

그런데 그렇게 어려운 글쓰기를 정말 맛깔나고 쌈박하게 잘 하는 사람들이 있더라. 이 책의 저자인 정승혜도 그중 한명. [행복은 성적순이 아니잖아요] 를 시작으로 해서 '마누라 죽이기', '투캅스', '은행나무 침대', '여고괴담', '넘버 3'  최근의 '왕의 남자' 에 이르기까지  수백여편의 영화 카피와 포스터, 마케팅 기획을 도맡아 해온 영화계의 소문난 글쟁이다.

본인의 닉네임인 'AMSAJA'를 따서 조선일보 블로그에 '사자우리' 라는 이름으로 연재된 글을 묶어낸 것이 바로 이 책이다.

동아일보에 무비카툰 연재할때 가끔씩 보긴 했는데, 짬짬이 삽화로 나오는 그림솜씨 또한 이거 장난이 아니네 그려,

(난 얼굴이쁜 사람은 전혀 부럽지 않으나 이렇게 글 잘 쓰고 그림 잘 그리는 사람들한테는 맹렬한 부러움과 질투를 느낀다. 그런걸보면 글발 넘치는 훌륭한 작가가 넘치는 이 알라딘 서재에 내가 빌붙어 있다는게 정말 신기하기까지 하다)

연애와 일상, 영화 등의 PART로 구분된 주제하에 자신의 생각들을 진솔하게 써내려간 흔적을 보고 있자니, 잔잔하게 웃음도 머금어 지면서, 한편으로 "맞어맞어" .동감도 하게되고, '대단하쇼 언님'. 소리가 절로 나온다.

뭐 거창하고 대단한 이론이나 철학이 나오는 책은 아니다. 그냥 가볍게 읽을 수 있는 수필집이라고나 할까?

그럼에도 불구하고 글 전체를 통해 뿜어져 나오는 자기 일에 대한 뜨거운 정열, 가족과 친구, 선후배들에 대한 끈끈한 사랑. 인생에 대한 나름대로의 분명하고 주관있는 성찰 등이 읽는이로 하여금 한번쯤 자신에 대해 생각해볼 것을 재촉하게 만든다.

나이를 잊게 만드는 감각적이고 상큼한, 톡톡 튀는 그녀의 생각들을 좀더 알고 싶으면, 당신도 사자우리로 뛰어들어 보시라.

그 구두상자에 내용만 좀더 충실했으면...

섹스 & 시티 전시즌 슈박스 777장 한정판 박스세트 (18disc)
알리슨 앤더스 외 감독, 사라 제시카 파커 외 출연 / 파라마운트 / 2006년 2월

뉴욕에 사는 네명의 독신녀가 겪는 일상과 연애담을 맛깔스럽게 그려낸 섹스 & 시티,

이것 역시 우연히 케이블 채널을 돌리다가...'어 이거 재밌네', 하면서 보기 시작한게 프렌즈에 이어 새로운 콜렉션을 추가하게 만든 계기가 되였다.

서울에 사는 꾀죄죄한 독신녀인 나는 그들보다 잘나가는 직업에 종사하는 것도 아니고, 마놀로 블라닉 지미추 샌들이 아닌 지하상가표 단화 한켤레로 한계절을 굳굳이 버티며, 남자를 매일 갈아치기는 커녕 매일 전화하는 남자라고는 유부남 대학선배(이사람은 걍 언니인셈 친다..-_-;)에 70 바라보시는 아버지밖에 없는 처지지만,

그래도 왠지 그들이 겪는 일상의 희노애락과 거기에서 얻는 사소한 교훈들이 그녀들만의 것이 아닌 나 자신의 것으로 느껴질 정도로 깊은 동질감을 느끼곤 했다. 한마디로 감정이입 99.999%

작년엔 특히나 오래 사귀던 남친과 결별을 했기 때문에 더더욱 그런 감정을 생생히 느꼈고, 대단원에서 캐리와 빅이 재결합하는 걸 보며 나에게도 저런일이 오지 않을까 한가닥 미련을 가져보기도 했었다.

암튼 내용이야 너무나 잘 알려진 것이니 생략하고...파라마운트에서는 이 인기 시리즈가 대단원의 막을 내리기가 무섭게 슈박스 셋이란 이름으로 패키지 한정판을 출시했다

내가 갖고 있는건 초판으로 출시된 하이힐 핸펀줄이 들어있는 박스셋인데,  구두 매니아인 캐리를 떠올리게 하는 구두상자로 패키지를 구성한건 좋은 아이디어로 본다. 하이힐 핸펀줄 역시 시리즈 이미지를 떠올리게 하니 나름대로 괜찮았고.

근데 제일 아쉬운건 사실 내용이다. 뭐 전편의 내용이 고스란히 담겨있으니 그것만으로도 된거 아닌가 하면 솔직히 할말은 없으나,  DVD의 장점 중 하나인 스페셜 피쳐가  전혀 없다는 것은 이 패키지의 옥의 티다.(솔직히 쬐그만 티보다는 무지 드러나는 왕왕 큰 점에 더 가깝다고 봄)

종방 기념으로 만들어졌던 아듀 섹스 & 시티 라던지, 촬영중 에피소드 같은 내용이 같이 포함되었더라면 좀더 풍성하고 소장가치 높은 셋트로서 제몫을 했을텐데 말이지.  그바람에 이 예쁜 구두박스가 왠지 허전하게 느껴진다. (그점에서 스페셜 피쳐 풍부한 프렌즈 박스셋과 비교됨)

이번 2차분에는 화장품 기프트셋트를 새롭게 포함시켜 선물용 가치를 한층 높이려 애썼으나, 역시 내용은 초판과 동일한듯 하다. (하긴 내용도 업그레이드됐으면 나같은 초판구입자들 또 뒤집어졌을라나??)

암턴, 섹스 &시티의 재미와 감동을 길이길이 간직하고 싶으신 분들, 겸사겸사 화장품이 다 떨어져서 새로 하나 장만하실 분들은 구입해보시길 권한다. (한정 777개만 만들었다니 이것도 재고 오래 못갈듯하다)

[공인중개사] 용어해설 (11) 위험조정률~ 입찰지대

위험조정률

위험에 대한 대가로 할증률이 가산된 요구수익률을 말한다.

위험조정 할인율

장래 기대되는 소득을 현재가치로 환원할 때, 위험한 투자일수록 높은 할인율을 적용하는데 이때 사용되는 할인율은 위험이 반영되어 있다고 하여 위험조정할인율이라 한다.

 위험-수익의 상쇄관계

위험이 큰 자산은 수익이 높은 것이 일반적인데 이를 위험과 수익의 상쇄관계, 또는 위험과 수익의 비례관계라 한다. 이러한 현상이 발생하는 것은 위험이 크게 예측될수록 투자자들의 요구수익률은 상승하기 때문이다.

 위험할증율

투자자들은 투자대상의 위험도에 따라 위험부담에 대해 일정한 대가를 요구하는데 이를 위험할인율 또는 위험프리미엄이라고 한다.

 위험혐오

위험에 대해 대처하는 투자자들의 태도를 말한다. 위험한 투자대상에는 투자하지 않는다는 것은 아니고 기대 수익률이 동일한 경우 덜 위험한 쪽, 안전한 대안을 선택하는 경향을 말한다.

 유동자산

고정자산에 대응되는 개념으로 1년 이내에 환금할 수 있는 자산 또는 전매할 목적으로 소유하고 있는 자산. 현금, 예금, 일시소유의 유가증권, 상품, 제품, 원재료, 저장품 등을 말한다.

 유사지역

인근지역과 유사한 지역특성을 갖는 또 다른 지역을 말한다. 인근지역과 지리적 위치는 다르나, 용도적 기능적인 면에서 동질적이며, 양 지역의 부동산은 서로 대체?경쟁관계이다

 유추법

대상점포의 예상매출액을 추정하는 데 있어 유사점포를 대상으로 거래지역과 고객에 대해 분석을 바탕으로 대상점포의 예상매출액을 추정하는 방법을 말한다. 지점망이 있는 경우에 많이 사용된다.

 유효수요

‘살 의사와 ‘지불능력’을 구비한 수요를 지칭한다. 실제로 물건을 살 수 있는 돈을 갖고 물건을 구매하려는 욕구를 말하는 것으로 확실한 구매력의 뒷받침이 있는 수요로서 임금수준, 소득수준, 금융정책이나 조세정책과 밀접한 관련성이 있다. 부동산 수요는 반드시 유효수요이어야 하는데 이는 부동산이 일반 재화에 비해 상대적으로 고가품이기 때문이다. 유효수요의 개념은 현재의 소득뿐만 아니라 금융대출금 같은 모든 가처분소득을 의미한다.

 유효조소득

가능조소득에서 공실 및 불량부채에 대한 충당금을 빼고 기타소득을 더한 것을 말한다.

 위치의 고정성

부동성 참조

 이행지

임지, 농지, 택지 중 세분된 지역 내에서 상호간에 용도 전환되는 토지를 말한다. 후보지(또는 가망지)가 택지지역?농업지역?임업지역 상호간의 용도적 전환과정에 있는 토지임에 반하여 이행지는 그 지역 내에서 세분된 지역에서 다른 종류의 용도로 이행되는 과정에 있는 토지를 말한다. 택지지역에 있어서의 이행지는 공업지역이 주거지역으로 또는 주거지역이 상업지역으로 전환되는 또는 전환과정에 있는 토지를 말한다.

 인근지역

대상부동산의 가치에 직접적으로 영향을 주는 지역을 말한다. 인근지역은 대상부동산이 존재하고 대상부동산과 대체관계가 성립되어 가격형성에 상호 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 지역이다. 인근지역은 보통 도시지역이나 농촌지역 등과 같은 지역사회보다는 작은 단위개념이다.

 인근지역의 사이클이론

인근지역의 사이클 이론이란 지역의 성쇠현상을 말하는 것으로 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기의 단계를 거쳐 발전하고 쇠퇴하는 과정을 반복한다는 것을 의미한다. 지역을 생태학적인 관점에서 파악해보면 지역도 생명을 가진 유기체처럼 어느 지역이 개발되면 발전하다가 그 지역 내의 건물들이 노후화 되어감에 따라 지역의 기능도 쇠퇴해간다는 이론이다.

 인플레이션

물가는 전반적으로 상승하고 화폐가치는 하락하는 현상을 의미한다.

 인플레 위험

인플레가 심하면 화폐의 가치가 하락하므로 대출자는 원금의 실질적인 가치가 하락하는 위험을 안게 되는데 이러한 위험을 인플레 위험이라 한다. 대출자들은 위험을 줄이기 위해 변동이자율을 선호하게 된다.

 일괄평가

둘 이상의 물건이 일체로 거래되거나, 용도상 불가분의 관계가 있는 경우 물건마다 개별 평가하지 않고 동시에 평가하는 방법을 말한다.

 일시불의 내가계수

현재의 일정금액이 미래에 얼마인가를 나타내는 금융계수이다. 일정액을 1원으로 하고 이자율을 r로 하고 기간을 n으로 가정하면 1원을 이자율 r로 저금하였을 경우 n년 후에 찾게 되는 금액을 계산하는 데 사용된다.

 일시불의 현가계수

미래의 일정액이 현재 얼마인가를 나타내는 금융계수이다. 일정액을 1원으로 하고 할인율을 r로 하고 기간을 n으로 가정하면 할인율이 r일 때 n년 후 1원의 현재 값을 구하는데 사용된다. 일시불의 현가계수는 일시불의 역수이다.

 임대료

타인의 부동산을 일정기간 동안 사용한 대가로 지불되는 금액을 말하는데 감정평가에서는 임료라고 표현되며 토지에는 지대의 형태가 된다.

 임대료 규제

주택의 소유자가 특정 가격수준이상으로 임차자에게 임대료를 부과할 수 없도록 하는 제도를 말한다. 시장의 임대료보다 낮게 임대료 상한선을 설정하면 단기적으로 임대주택에 대한 수요가 증가하여 기존의 세입자가 혜택을 보게 되지만 장기적으로 임대주택 공급감소, 임대주택의 질적수준 저하를 가져오게 되어 결국 저소득층의 주택난을 심화시킨다.

 임대료 보조

일정 수준 이하의 저소득층에게 정부가 직접적으로 무상으로 임대료의 일부를 보조해주는 정책으로 대표적인 형태가 주택수당제이다. 저소득층에게 임대료를 보조해줌으로써 임차인들에게 소득상승효과를 유발하여 임대주택의 수요는 증가하게 되고 임대료가 상승함으로써 단기적으로는 주택공급자에게 혜택이 돌아가게 된다. 하지만 장기적으로 임대주택 공급이 증가하여 임대료는 원래수준으로 회귀하고 결국 임차가구에게 혜택이 돌아가게 된다. 임대료규제 정책에 비해 시장을 활성화시키는 정책이라고 볼 수 있다. 

 임대사례비교법

부동산감정평가 세 방식 중 비교방식에 의해 임료를 구하는 방법으로 대상물건과 동일성?유사성 있는 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정 등을 가하여 임료를 구하는 방법이다

 입지경쟁

최적의 입지를 차지하기 위해 입지주체간에 상호 발생하는 경쟁을 말한다.  토지는 한정된 자원이며, 용도의 다양성의 특성이 있으므로 입지경쟁이 발생한다. 입지경쟁의 결과 토지는 대상토지에 가장 높은 가격을 지불할 수 있고 기꺼이 지불할 의사가 있는 사용자에게 할당되어 토지자원이 배분된다.

 입지계수

한 지역의 기반사업을 파악하기 위해 사용하는 수치이다. 특정지역의 특정산업의 고용율을 전국의 특정산업 고용율로 나누어서 구한다. 입지잉여는 입지조건과 토지이용의 집약도가 같은 경우라도 입지주체에 따라 다르게 나타나며 조방적 한계입지 이상에서 그 위치를 최유효이용할 수 있는 입지주체가 이용하는 경우에 발생한다. 입지잉여가 ‘0’이 되는 곳을 그 산업의 한계입지라 하고 입지잉여가 큰 곳은 입지경쟁이 심화되어 입지지대가 상승한다. 

 입찰지대

지대는 각 위치에서 지불될 수 있는 가장 높은 가격에 의해서 결정되는데 각 위치에서 입지주체가 지불할 수 있는 가장 높은 지대를 말한다. 산업별로 생산요소 대체성이 다르므로 각 위치에서 토지에 대한 지불용의 지대는 입지주체별로 각기 다르다. 입지주체가 지불할 수 있는 가장 높은 지대를 입찰지대(bid rent)라고 하며 각 산업의 입찰지대를 연결한 곡선을 입찰지대곡선이라고 하며 이것이 도시 전체의 지대곡선이 된다.

[공인중개사] 용어해설(10) 악화기 ~ 위험

악화기

인근지역의 사이클에서 천이기 다음단계에 나타나며 지역기능이 포기되는 시기로 범죄, 방화, 부동산의 방기 현상과 같은 사회적 문제가 발생한다.

 안정시장

부동산 가격이 안정되어 있어 소폭의 상승을 하는 부동산이 존재하는 시장이다. 실수요자에 의해 지탱되는 시장으로 불황에 강한 유형의 부동산이 존재하나 호황기에는 상대적으로 약한 면을 갖기도 한다. 위치가 좋고 규모가 작은 주택이나 도심지 점포 등이 여기에 속한다.

 약성 효율적 시장

대상부동산의 가치에 영향을 미치는 과거의 정보가 현재의 시장가치에 반영되는 시장이다. 현재가치는 과거의 추세를 충분히 반영한 가치이므로 과거의 역사적 자료를 분석한다고 하더라도 정상이상의 수익(초과이윤)을 획득할 수 없는 시장을 말한다. 이 가설에 따라 부동산 시장에 적용해보면 약성 효율적 시장에서는 현재의 부동산 시장가격이 모든 부동산시장의 과거정보를 완전히 반영하고 있다는 것이다. 여기서 부동산시장의 과거정보란 과거의 부동산 가격, 부동산가격의 변화, 거래량 및 부동산시장 자체에서 파생되는 정보를 말한다. 이는 현재의 부동산가격이 과거의 모든 부동산 가격의 변화를 반영하고 있음을 나타내는데, 이 경우 과거의 부동산가격이나 시장의 자료를 근거로 한 어떠한 거래방법도 초과수익을 얻지 못한다.

 어림셈법

부동산 투자분석 기법 중의 하나로 할인현금수지분석법처럼 복잡한 계산과정을 거치지 않고 간단히 어림잡아 계산하는 방법이다. 여러 종류의 현금수지를 승수의 형태로 표시하는 승수법과 이를 수익률의 형태로 표시하는 수익률법이 있는데 수익률과 승수는 상호 역수의 관계이다. 승수는 수익대비 투자액의 비율이고 수익률은 투자액대비 수익의 비율이다

 에스크로우(이행대행업)제도

부동산권리분석을 중심으로 부동산거래계약과 관련된 일체의 행위를 대행하는 부동산 업(業)의 한 종류를 말한다. 중립적인 제3자 또는 기관이 쌍방 대리인의 자격으로 매매에 관련된 보증금이나 계약서 등 관련 서류 일체를 계약조건이 종료될 때까지 보관, 대행하는 제도이다. 에스크로우 회사가 권원분석, 보험, 금융알선, 등기 등 업무를 일괄해서 처리하게 되면 종합 서비스 체계 구축이 가능하며 매도인과 매수인 양측을 보호하고 제3자 입장에서 공정하게 업무를 수행한다는 점에서 부동산 거래의 안전성과 거래과정의 투명성을 확보할 수 있는 장점이 있다. 현재 부동산 중개사고에 대한 사전 방지 제도가 마련되어 있지 않아 중개업자가 중개행위를 할 때 고의 또는 과실로 거래 당사자간 재산상 손해가 발생할 경우 배상 문제가 대두되고 있으나 에스크로우 제도가 도입되면 사전 안전장치가 가능해 중개와 관련해 나타날 수 있는 여러 문제를 예방할 수 있고 사회적 문제가 되고 있는 소위 ‘떴다방’ 등 왜곡된 중개행위를 근절할 수 있는 토대가 될 수 있다

 엘우드법(저당지분환원법)

부동산감정평가방식인 수익방식(소득접근법)의 자본환원율 결정방법 중 지분투자가 입장에서 환원이율을 결정하는 방법이다. 엘우드(L. W. Elwood)에 의해 고안된 방법으로 투자결합법이 저당대부의 금융조건이 자본환원률에 미치는 영향은 고려하고 있지 않다고 비판하면서 개발해 낸 방법이다. 보유기간 동안에 예상되는 현금수입, 부동산의 가치상승분 또는 하락분, 그동안의 지분형성분을 토대로 종합환원율을 계산하는 방법이다. 지분형성분이란 원리금 상환에 따른 원금상환분을 말하고 이는 총자산에서 지분투자자의 몫이 커지는 것이므로 지분투자자의 몫이다. 엘우드법은 순수입에서 부채를 차감한 세전현금수지를 대상으로 하므로, 소득세가 부동산의 가치에 미치는 영향은 고려하지 않고 있다.

 역진세

역진세란 과세표준의 증가와 함께 세율이 낮아지는 세금이다. 역진세는 소득이 많은 고소득자 보다 소득이 적은 저소득자가 오히려 많은 세금부담을 지게 되므로 조세의 공평성 측면에서 볼 때 바람직하지 못하다. 현재 역진세율이 적용되는 세목은 없으나 간접세 특히 부가가치세는 소득에 상관없이 일정하게 부담하므로 담세자의 입장에서 역진적 성격을 띠고 있는 조세라 할 수 있다.

 연금의 내가 계수

매기(매년 또는 매월)에 받게 될 일정액의 미래금액을 계산하는 데 사용되는 금융계수로 매년 1원씩 받게 되는 연금을 이자율 i로 계속하여 적립하면 n년 후에 달성되는 금액(적금의 총액)을 구할 수 있다.

 연금법

복합부동산, 즉 대상물건이 토지와 건물 기타 상각자산과의 결합으로 구성되어 있는 물건의 순수익을 환원할 때 적용되는 방법으로 상각 전 순수익에 상각 후 종합환원이율과 잔존내용년수를 기초로 계산된 복리연금현가율을 곱해서 환원하는 방법이다. 연금법은 상환기금법과 같이 상각액을 재투자할 수 있다고 가정하는데 상각액에 대한 이자율이 축적이율을 고려하는 상환기금법과 달리 해당자산의 수익률과 같은 이율을 사용한다.

 연금의 현가 계수

매년 1원씩 n년 동안 받게 될 연금을 일시불로 환원한 액수를 구하는 금융계수로 매기의 일정액이 현재 어느 정도의 가치가 있는 지를 나타낸다. 연금의 현가계수를 역수로 활용하면 저당상수가 된다.

 영구환원법(직접법)

상각이 불필요한 자산의 순수익을 환원하는 방법으로 내용년수가 무한하여 상각이 필요없고 순수익이 영속적으로 발생하는 토지와 같은 비상각자산에 적용된다. 순수익이 영속적으로 발생하고 상각이 불필요하므로 환원이율에 상각률을 가산하지 않고 직접 환원이율로 환원해서 수익가격을 구한다.

 영속성

일반소모재적인 경제재화와는 달리 부동산은 사용이나 시간의 흐름에 의해서 소모나 마멸이 되지 않는다는 특성으로 비소모성이라고도 한다. 토지는 영속적인 재화이므로 그 이용에 있어서 현재뿐만 아니라 미래까지 고려해야 하며 물리적인 측면에서 감가상각은 발생하지 않는다.

 영업경비

대상부동산을 운영하는 데에 소요되는 유지비, 관리비, 수수료, 재산세, 보험료, 전기세, 전화료 등을 말한다.

 영업경비비율

영업경비가 조소득에서 차지하는 비율을 나타낸다. 경비비율이 높으면 대상부동산의 수익성은 낮다. 대상부동산의 운영경비비율이 비교부동산 보다 높다면 대상부동산관리가 적절하지 못하다는 것을 의미한다.

 예측의 원칙

부동산의 가격은 대상부동산의 미래 이용에 대한 예상을 근거로 결정된다는 원칙으로 부동산 가격은 가격형성요인의 변화에 따라 변동하므로 부동산 평가에는 현재뿐만 아니라 미래의 이용가능성을 고려해야 한다는 부동산 가격결정 원칙이다. 대상부동산의 미래 이용가치를 예측할 때는 합법적이고 현실적인 이용상태를 고려해야 하며 미래를 예측하는 기간도 대상부동산의 이용가치에 영향을 미칠 수 있는 기간 내에서만 가능하다. 예측은 변동을 전제로 하므로 변동의 원칙과 관련성을 갖는다.

 완전경쟁시장

매도자와 매수자 수가 무수히 많고 제품의 질은 동일, 정보 완전, 누구든지 시장 진입과 탈퇴가능, 누구도 시장가격에 영향 미칠 수 없는 시장을 말한다.

 외부효과

어떤 경제활동과 관련하여 다른 사람에게 의도하지 않은 혜택이나 손해를 주면서도 이에 대한 대가를 받지도 않고 비용을 지불하지도 않는 상태를 말한다. 즉, 경제주체가 시장기구를 통해 대가를 지불하지 않고 제3자에게 손해나 이익을 주게 되는 효과를 말한다. 부동산은 위치가 고정화된 상품이므로 외부환경에 따라 가치가 달라지게 된다. 외부효과는 정의 외부효과와 부의 외부효과로 구분되며 정의 외부효과는 이익을 말하고 부의 외부효과는 손실을 말한다.

 용도의 다양성

부동산의 특성 중 하나로서 토지는 다른 일반 재화와는 달리 그 용도가 매우 다양하다. 토지의 용도가 다양하므로 토지이용은 2개 이상의 용도가 동시에 경합하는 것이 일반적이고 어떤 용도에서 다른 용도에의 전환도 가능한 것을 부동산 용도의 다양성이라 한다.

 우경사비대칭

부동산경기순환이 회복이 느리고 후퇴가 빠르게 진행되는 것을 의미한다. 정점을 기준으로 왼 쪽은 상승국면, 우측은 하강국면을 의미하는데 비대칭이란 좌측과 우측이 같지 않다는 것이고 우경사란 우측이 경사가 빠르다는 것이다. 일반경기순환으로 말하면 확장국면이 짧고 수축국면이 길다.

 요구수익률

투자에 대한 위험이 있을 때, 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 의미한다. 일반적으로 투자자가 자금의 투자에 대해서 요구하는 최소한의 수익률을 요구수익률이라고 하는데, 투자결정에 있어서는 어떤 투자안이 받아들여지기 위해서 이 투자안이 벌어들여야 하는 최소한의 수익률을 의미한다. 순현재가치법에서 미래수익을 할인할 때 적용되는 할인율이 투자자에 의한 요구수익률이 된다. 내부수익률법에서는 투자안의 순현재가치를 ‘0’으로 하는 할인율(즉, 내부 수익률)을 이러한 요구수익률과 비교하여 투자여부를 결정하게 된다. 요구수익률은 투자안이나 투자대상의 수익흐름이 변동하게 될 위험에 따라 그리고 투자자들의 위험에 대한 태도에 따라 달라진다.(요구수익율 = 무위험율 + 위험할증율 + 인플레율) 

 요소구성법(조성법)

부동산감정평가방식 중 소득접근법의 자본환원율을 결정하는 데 사용되는 방법으로 대상부동산에 관한 위험을 여러 가지 구성요소로 분해하고, 개별적인 위험에 따라 위험할증률을 더해 자본환원률을 구하는 것이다.

 운영경비

필요제경비 참조

 운영위험

부동산 투자에 있어 관리비와 같은 영업경비의 변동 등으로 인해 야기될 수 있는 수익성의 불확실성을 지칭하는 개념이다. 운영관리를 잘하지 못하게 되면 관리비용의 변동으로 인해 수익이 불확실하게 되므로 적절한 운영관리가 요구된다.

 유동화전문회사

2차 저당시장에서 유통되는 채권을 발행하는 기구로 유동화하고자 하는 자산보유자의 원 자산과는 관련없이 유동화자산만을 관리하는 법률상의 회사이다.

 유동화중개기구(중개유동화기구)

자산의 유동화를 원활하게 하기 위해 1차 대출기관이 발행하는 저당에 투자하는 기관이다. 유동화중개기구는 2차 대출기관의 역할을 담당한다. 우리나라의 경우 주택저당시장에 유동화중개기구의 역할로 국가가 개입함으로써 공신력 제고로 위험도가 낮아지므로 가산금리가 적게 적용되어 낮은 조달비용으로 주택자금을 공급할 수 있게 된다. 저당채권을 통합해 표준화하여 다양한 상품을 개발할 수 있고 발행비용을 절감할 수 있다.

 원가방식

부동산감정평가 세 방식 중 하나로 비용접근법이라고도 하며 공급의 측면을 강조하여 대상부동산의 가격을 생산비(원가)를 기준으로 산정하는 방식을 말한다.

 원리금균등상환방법

부동산금융에서 가장 많이 사용되는 방법으로 전체 대출기간 동안에 원리금의 상환액이 일정한 방식이다. 원리금에는 원금과 이자가 포함된다. 매기 불입액은 원금분할상환액과 이자의 합계이므로 원금분할상환액은 매기마다 조금씩 증가하게 된다. 대출만기일자에는 대출원금 상환이 완료되며, 대출자는 매기 대출잔고 대비 확정금리의 이자를 수령한다.

 위치적 위험

부동산의 위치고정성으로 인해 투자자가 사업상 안게 되는 위험을 말한다. 부동산은 위치가 고정된 재화이므로 외부효과가 발생하게 되는데 주변환경으로 인해 부의 외부효과가 발생하게 되면 대상부동산의 수익은 감소하게 된다. 이를 위치적 위험이라 하고 이 위험을 줄이기 위해서는 투자대상을 선정할 때 주변환경과 관련된 입지분석이 필요하게 된다.

 위험

부동산투자에서 위험이란 미래에 대한 불확실성으로 인해 예상된 수익이 변동할 가능성을 말한다.