사람의 향기

사람의 향기 - 사서삼경에서 건져 올린 천년의 내공
조윤제 지음 / 유노북스 / 2025년 1월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

나는 동양고전에서 다양한 인사이트를 뽑아 지혜를 전달해주는 조윤제 작가님의 글을 좋아한다. 동양고전에 얼마나 통달해야 이런 인사이트를 뽑아낼 수 있을지 경이로움을 느낀다. 작가의 얼굴을 본 적은 없지만 책에 담긴 그의 필력처럼 그의 인성이 느껴진다.

'난초의 향기는 천리를 가지만 인품의 향기는 만리를 간다'는 멘트처럼 인품의 향기는 숨기지 않아도 드러나는 법이다. 나는 보험영업관리자이다. 지금은 40대 후반이지만 20대 후반부터 시작했다. 30대의 관리자로서 제일 이해가 안된 것이 '50을 넘긴 분들이 어떻게 저런 말과 행동을 할 수 있을까?'였다. 지금은 나이와 인성이 상관이 없다는 것을 알지만, 당시에는 나의 부모 연세였던 분들이 이해가 되지 않았다.

지금도 나는 한 사람을 빼고 나보다 나이가 많은 사람들을 모시고 일을 한다. 많게는 70세를 바라보는 사람들도 있다. 하지만 그들을 볼 때마다 인품은 나이와 상관없음을 느낀다. 인품은 나이와 전혀 상관이 없다. 나이가 들면 자연스럽게 생기는 것이 아니다. 평소 절제된 생활과 자기수련을 통해서 이룩하는 거룩한 업적이다.

유유상종. 내가 좋아하는 말이다. 똥에는 똥파리가 꼬이고, 꿀에는 벌이 꼬이는 법이다. 좋은 사람과 같이 있으면 그 사람을 닮고 싶어지고, 안 좋은 사람과 같이 있으면 그 자리가 불편해야 한다. 안 좋은 사람과 같이 있으면서 그 사람과 동화되어 간다면 본인도 안 좋은 사람이었다는 증거인 것이다. 공자는 선한 사람과 같이 있으면 난초향 그득한 방에 오래 있으면 그 향을 맡지 못하는 것처럼 동화된다고 말했다.

예로부터 동양문화권에서는 중국의 사서삼경을 기본 경전처럼 여겼다. 사서삼경에는 인생의 방향과 기준을 일러주는 좋은 말들이 많다. 사서삼경은 시경, 서경, 역경의 3경과 논어, 맹자, 대학, 중용의 4서를 일컫는다.

<시경>에서는 인생을 살면서 인간으로서 당연히 행해야 하는 사람됨의 도리를 찾는다. <서경>에서는 오늘을 읽고 미래를 통찰할 수 있는 통찰력을 배우고, <역경>에서는 하늘의 뜻을 살펴 인생의 길을 찾을 수 있는, 운명에 대처하는 법을 배운다.

<논어>에서는 사람답게 사는 바탕을 찾는 삶의 기본자세, 군자다움을 배운다. <맹자>에서는 혼란함 속에서도 기회를 찾고 난세를 돌파하는 힘을 기르는 힘을 배운다. 요즘같은 비정상의 시대를 정상으로 만들 수 있는 지혜가 가득하다. <대학>에서는 자신을 다스리는 것이 세상을 다스리는 기본임을 깨닫고 진정한 어른으로 거듭나는 법을 배운다. 마지막으로 <중용>에서는 어떤 상황에서도 세상에 휩쓸리지 않고 중심을 지키고 균형을 찾아가는 법을 배운다.

사서삼경의 엄청난 분량을 이겨내고 찾아낸 천년의 내공 앞에 저절로 머리가 숙여진다. 백년도 살지 못하는 인생을 사서삼경에서 찾아낸 일부의 지식만으로도 풍요롭게 할 수 있음을 느끼게 해주는 책이다. 이렇게 정제된 내용을 읽으면 더 노력하고 정진해서 사서삼경을 각각 읽고 싶은 생각이 들게 한다.

인생의 오후에는 철학이 필요하다

인생의 오후에는 철학이 필요하다 - 키케로부터 노자까지, 25명의 철학자들이 들려주는 삶, 나이 듦, 죽음에 관한 이야기
오가와 히토시 지음, 조윤주 옮김 / 오아시스 / 2025년 2월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

고등학교 때 철학적 사고에 심취해 있던 친구가 있었다. 다들 그를 괴짜라 부르곤 했다. 그 당시의 철없던 고등학교 남학생들에게 그의 정신적 세계는 범접할 수 없는 영역이었으리라. 지금에 와서 생각해보면 그 당시에 우리의 의식이 미숙했던 것이고, 그의 정신적 세계는 나이에 맞지 않게 성숙해 있었던 것은 아닐까.

30대에도 나는 철들지 않았다. 2025년이 되고 47살이 된 나는 철이 들었을까? 잘 모르겠다. 하지만 젊었을 때의 나이로 굳이 회귀하고 싶지 않다. 지금의 나는 그 때 몰랐던 것들을 알고 있고, 정신적으로 더 아물었다. 앞으로 나아가는 것을 추구하지만 무모하지 않고, 남을 배려하는 마음도 늘었다. 하지만 독서의 방향이 확실히 나를 향해 있거나 인간을 향해 있음은 확실하다.

나이가 들어가면서 철학적 지혜를 갈구하게 된다. 인생을 어떻게 살아야할지, 지금보다 더 건강하고 행복한 인생을 살기 위해서 어떤 일을 해야 하는지 고민한다. 인생 후반기를 접어들면서 스스로의 인생을 돌아보고 새로운 인연을 기대해 본다. 큰 꿈을 가지고 2025년을 시작하지만 헛된 꿈을 꾸지 않는다.

나이가 들어가면서 내게 일어나는 신체적인 노쇠와 정신적인 성숙함은 나를 돌아보게 한다. 그리고 인간이라면 피할 수 없는 늙어감과 죽음을 생각할 나이가 되어가고 있음을 느낀다. 이런 보편적인 고민들을 먼저 살아간 인생의 선배들은 어떻게 해결했을까. 구체적으로 나이듦, 질병, 인간관계, 인생, 죽음이라는 5가지 주제에 대한 조언을 살펴본다.

인생은 결코 길지 않다. 어떻게 인생을 재미있고 행복하게 보낼 수 있을까? 러셀은 행복해지는 방법 중 하나로 취미를 들었다. 그의 취미는 특이하게도 강 수집이었다. 세계 여러 강에서 배를 타는 기쁨을 누렸고, 그 경험을 수집했다. 처음 들어보는 수집이지만 그럴 듯 하다. 그는 열중할 수 있는 일과 다양한 취미가 있으면 인생은 풍요로워지고 그만큼 행복의 강도는 커진다고 말한다.

먹고 살기 위해 하는 일을 벗어난 취미를 갖는 것이 행복을 배가한다는 것이다. 그는 그런 취미를 사심 없는 흥미라고 말한다. 실제로 사심 없는 흥미로 시작된 취미는 결국 일에도 도움이 되는 쪽으로 흘러가면서 일거양득의 행복을 선사한다는 것이다.

인생은 비극적이거나 희극적인 것, 위험하거나 시시한 것 등 놀라운 일들로 가득차 있다. 따라서 세상이 보여주는 놀라운 볼거리에 흥미를 느끼지 못하는 사람은 행복해지기 쉽지 않다. 행복은 좋은 것만 일어나는 것이 아니라 다채로운 것들을 경험하는 것에 있다는 말에 공감한다. 비가 오지 않고 맑은 날만 계속되면 대지는 사막이 되는 것처럼.

내가 경험할 수 있는 세상의 크기나 인생의 즐거움은 오로지 내가 그것을 어떻게 바라보고 받아들이느냐에 달려 있는 것은 아닐까? 결국 내 주위의 세상은 다른 사람들에게도 동일한 세상일뿐이고, 나의 태도에 따라 행복은 결정되는 것이라 생각한다.

부동산 세금 비밀파일

부동산 세금 비밀파일 - 집 사주는 회계사의
송재근 지음 / 나비소리 / 2025년 1월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

부동산 투자는 다양한 상황을 고려해야 성공할 수 있다. 시장의 공급과 수요는 기본이고, 입지, 교통, 학군 등 지역적 특색을 잘 살펴야 하며, 특히 매년 바뀌는 국가의 정책방향을 잘 읽을 수 있어야 한다. 특히 국가의 정책에 따라 바뀌는 부동산 세금은 공인중개사들조차도 포기할만큼 매년 복잡하고 자주 바뀐다.

그래서 나는 부동산 세금 관련책을 사서 온전히 통달해본 적이 없다. 이제 익숙하려고 하면 바뀌는 일이 매년 반복되었다. 오죽했으면 부동산 전문가인 부동산 중개사는 물론이고 세무사들도 부동산 세금은 포기한다고 말하는 지경에 이르렀을까? 그만큼 부동산 관련 세금은 복잡하고 어려운 분야임에는 틀림이 없다.

그렇다고 부동산 투자를 하고 싶어하는 사람들이 포기하기에는 기회비용이 너무 크다. 부동산의 공급과 수요를 잘 예측하고, 정책의 방향도 잘 따라 투자했으며, 입지, 교통, 학군 등 모든 것을 고려해서 잘 투자했는데, 마지막에 세금을 잘못 계산해서 투자수익을 세금으로 모두 날리거나 심지어 손해를 보는 경우가 많기 때문이다.

그래서 어렵지만 부동산 세금은 절대 포기할 수도, 포기해서도 안되는 2025년 나의 목표가 되었다. 다행히 현직에서 공인중개사이면서 공인회계사인 필자의 도움으로 현장감있는 부동산 세금 공부를 할 수 있는 기회를 얻었다. 부동산과 세금의 기초부터 집을 사고, 보유하고, 팔때 필요한 세금을 배운다. 또한 상가 관련 세금, 상속세 및 증여세에 대해서도 재미 있는 세금 이야기가 펼쳐진다.

특히 가장 주의깊게 살펴보아야 할 주제는 주택을 처분할 때 내야하는 양도세 부분이다. 다른 주제와 달리 21개의 핵심 이슈를 다룬다. 수익을 낼수 있는 가장 핵심적인 포인트를 짚어보면서 비과세 요건도 검토한다. 토한 상생임대인에 대한 내용이 새롭게 다가온다.

상생임대인 제도는 내 집에 거주하지 않아도 2년을 거주한 것으로 보아 양도소득세 비과세 특례를 적용받을 수 있는 제도이다. 혜택이 큰만큼 해당 요건을 잘 살펴보는 것이 중요하다. 책에서는 5가지 사례를 검토한다. 문제의 핵심은 '직전 임대차계약에 해당하는지'에 대한 부분이다.

처음 들어보는 제도라 내용도 어렵고 사례도 어렵다. 정보 검색을 해보니 직전 계약에 따른 임대기간이 1년 6개월 이상이고, 주택 매수 후 계약을 체결해야 한다. 다만 주택 매수시 승계받은 계약은 제외한다. 직전 계약 대비 임대보증금이나 임대료를 5% 이하로 올리는 경우에 인정한다.

부동산 세금의 핵심은 양도소득세에 있다. 수익을 많이 내고 세금은 적게 내야 하기 때문이다. 양도소득세 절세를 위해서는 비과세 요건을 달성하는 것이 중요하다. 특히 집이 2채여도 비과세 혜택을 받을 수 있는 사례들을 잘 연구할 필요가 있을 것이다. 일시적 2주택을 잘 공부해서 활용하면 효과적인 절세가 가능할 것으로 보인다.

또한 옥탑방, 상가주택 등 우리가 평소 주택으로 살고 있지만 아파트나 단독주택과는 다른 규정을 적용받음에 주의해야 한다.

평생 한 집에만 살고, 부동산 투자를 하지 않는 사람이 아니라면 주택, 아파트, 상가, 토지 등 부동산 투자를 하게될 것이고, 이 책은 그 과정에서 반드시 다루어야 할 필수적인 부동산 세금에 대해 다양한 사례를 통해 설명해준다.

야, 너두 경매 할 수 있어!

야, 너두 경매 할 수 있어! - 건축학을 전공한 아나운서의 부동산 투자 스토리
이현동 지음 / 새빛 / 2025년 1월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

최근에 내가 읽은 경매책은 딱 두 부류였다. 경매에 관한 기초지식을 가르치는 책, 그리고 성공 사례를 통한 경매지식책. 이 책은 자신의 성공사례를 통해 경매지식과 노하우를 다룬 책이다. 하지만 이전에 읽은 책들과 결이 다르다. 이전의 성공사례는 보통 사람들의 힘겨운 이야기와 경매를 통해 인생역전하는 이야기다.

필자는 힘들게 살아온 이력이 없다. 스스로 평범하다고 말하지만 결코 평범하지 않다. 그렇다고 금수저는 아니다. 어려서부터 근검절약할 줄 알고, 돈의 이치에 빨리 눈을 뜬 정도의 사람이다. 그의 경매 입문과 성공사례는 여타의 경우들과 사뭇 다르며, 그가 펼치는 경매이야기는 마치 소설처럼 읽힌다.

경매지식을 처음부터 차근차근 풀어주는 이론서는 아니지만 그의 실제 경매 경험담을 MZ세대같은 필담으로 풀어낸다. 때로는 자신감 넘치도록, 때로는 전문가의 포스로 물건을 설명한다. 개인적인 에세이 형식으로 시작해서 투자의 포인트를 짚어주는 센스가 남다르다.

경매를 공부하고 물건을 탐색하는 단계부터, 실전 경매 입찰과정에서 고수에게 배우는 과정까지 처절하게 현장에서 배운 감각을 보여준다. 첫 명도에서 늘 그렇듯이 믿고 있다 당하면서 뼈저리게 느끼게 된 제대로된 명도의 철학은 이후 그의 경매 인생에서 큰 역할을 한다.

이 책에서 가장 흥미로운 포인트는 바로 MCI이다. 처음 들어보는 용어인데다가 실제 활용하는 사람들이 별로 없다는 것이 더 신기하다. 필자는 실제로 활용하면서 LTV 45%짜리를 MCI를 통해 추가 대출을 받아 LTV 60% 수준까지 올렸다. 이론적으로는 이해가 되지만 실제로 진행해보지 않아서 감이 오지 않는다.

보통 경매경락대출이 감정가의 60%와 낙찰가의 80% 중 적은 금액으로 결정되기 때문에 감정가를 높일 수 있다면 대출금액이 올라갈 수 있다. 그 과정에서 MCI를 활용하면 감정가를 높이는 효과가 있어서 대출가능금액이 5천만원 정도 올랐던 것이다. 경매에서는 경락대출이 관건이기 때문에 실전에서 반드시 써먹어야할 비법이란 생각이 든다.

경매를 진행하면서 입찰, 낙찰, 명도, 인테리어 등 다양한 과정이 뒤따른다. 그 과정에서 모든 일이 마음먹은 대로 술술 풀리면 좋겠지만 대부분은 그렇지 않다. 다양한 상황에서 벌어지는 경매 후 특이 상황에 대해 필자가 어떤 대처를 했는지 보여준다. 어떤 대처가 현명한 방법인지 고민할 수 있는 기회가 된다.

부동산 계약의 기술

부동산 계약의 기술 - 이것만 알면 중개사고는 없다!
김종언 지음, 한상옥 엮음, 고상철 감수 / 매일경제신문사 / 2025년 1월

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

나는 사회생활을 시작하면서 직장 근처에 전세를 얻어 살았다. 그 때는 전세계약에 대한 어떤 지식도 없었고, 주의사항은 전혀 알지 못했다. 아마도 누군가 지금의 전세사기 사건을 도모했다면 쉽게 넘어갔을 것이다. 전세 계약을 하기 전에 등기부등본을 확인해야 한다는 기본적인 사실조차 알지 못했던 시절이었다.

그 이후 두 번의 전세계약을 거치고 청약을 통해 집을 사게 되었다. 물론 청약을 통해 새 아파트 입주를 하면서도 법적인 지식은 전혀 없었다. 연결된 법무사를 통해 일정을 통지받고 필요한 서류들을 전달하는 것이 전부였다. 나름 꼼꼼하다고 생각했던 스스로가 이렇게 부동산 관련 지식이 없다는 사실에 자괴감이 들었다.

지금도 부동산에 대한 전문지식은 없지만 공부하는 중이다. 집은 있지만 온전히 내 집이 아니다. 다들 이야기하는 것처럼 절반 이상이 은행의 소유라고 할까. 아무튼 이제는 적지 않은 나이에 부동산 투자를 해보고 싶다는 소망 하나만으로 부동산 책들을 섭렵하는 중이다. 이 책은 공인중개사를 위한 실무지식 안내서이지만 결국 계약을 할 때 필요한 계약의 기술을 다루고 있어 흥미롭다.

부동산 중개사의 일을 알고 싶다기보다는 향후 부동산 투자를 할 때 계약서류를 보다 꼼꼼히 살피고, 어떤 실수도 하지 않기 위함이다. 공인중개사들이 주로 다루는 계약관련 서류도 쉬운 것이 아니다보니 평소에 알 수 있는 방법이 없다. 이 책에는 공동주택, 단독주택부터 상가, 토지, 분양권 등에 이르기까지 총 17가지 형태의 계약을 다룬다.

각 케이스마다 필요한 법적 서류를 소개하고, 계약서 작성시 유의사항을 꼼꼼하게 챙긴다. 가장 기본적인 매매계약서와 임대차계약서 작성하는 것부터 권리금 양도양수계약서, 임대차계약서 특약, 분양대행 용역계약서, 경매 매수신청까지 부동산과 관련된 거의 모든 실무에 필요한 사례를 두루 다룬다.

35년 동안 16개의 회사를 창업하고 많은 후배들에게 공인중개사의 전문성, 윤리, 열정을 강조했던 고(故) 김종언 공인중개사의 유지를 받을어 낸 책이라 그런지 페이지마다 따뜻한 마음이 느껴진다. 신입 공인중개사들이 꼭 읽어야할 실무서라고 할 정도로 꼼꼼하게 짚어준다. 일반인들도 부동산 거래시 알고 있으면 절대 손해보지 않을 지식들이다.

매매계약서도 써보고 임대차계약서도 써봤지만 개인적으로는 임대차계약서가 좀더 복잡하다는 생각이 든다. 내 집이 아닌 남의 집을 빌려서 써야 하는 것이므로 각종 주의사항과 특약사항도 많다. 내가 계약할 때는 잘 몰랐지만 책을 보면 '미납 국세 등 열람신청서', '전입세대확인서 열람' 등 생소한 서류들이 더 있었다.

부동산 등기부를 통해서 권리순위를 확인하는 것도 잊지 말아야 한다. 평소에는 문제가 없지만 집이 경매로 나왔을 때는 내 전세보증금을 돌려 받을 수 없을지도 모르기 때문이다. 계약 체결시에는 대항력과 우선변제권의 조건을 확보했는지 확인하는 것이 중요한 것 같다. 또한 진입신고와 함께 확정일자를 받는 것도 필수사항이다.

계약기간 중에는 차임증액청구, 묵시적 갱신, 계약갱신요구 등 다소 어려운 법적 용어도 알고 있어야 한다. 보통은 2년 기준으로 갱신을 하지만 이것도 모르는 사람이 많다. 내가 20~30대의 나이에 그랬다. 또한 임대인의 보증금액 증액 요청이 있을 때에는 또 다른 확정일자를 받아야 한다는 사실을 배우게 되었다.

부동산만큼 어려운 대상이 많지 않은 듯 하다. 하지만 조금씩 공부하고, 부동산 중개인들의 실무지식을 겸비하면 투자를 위해서도, 거주를 위해서도 안전한 계약을 할 수 있을 것이다.