상속 전쟁은 이미 시작됐다

상속 전쟁은 이미 시작됐다
김홍일 지음 / 좋은땅 / 2025년 9월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

전 세계적으로 자산의 가치가 상승하고 있다. 특히 인건비와 자재비의 상승으로 주택 신축 가격이 크게 올랐다. 자산의 가치가 올라서 서울 아파트의 평균값이 10억에 육박하고 있다. 대한민국 상속법에 따르면 10억이 넘어가면 상속세의 과세대상이 되는 경우가 많다. 그래서 과거에는 부자들의 전유물로 여겨졌던 상속이 이제는 일반인들도 고민하는 주제가 되기 시작했다.

상속은 크게 민법과 세법에 따라 처리되는 기준이 다르다. 민법은 권리에 관한 사항을 다루고, 세법은 과세에 대한 사항을 다룬다. 따라서 사인 간의 권리 분쟁은 민법에 따라, 국가와의 세금과 관련된 사항은 세법을 따른다. 이 책은 권리에 따른 분쟁을 중심으로 민법적 사항을 제시한다.

상속과 관련된 분쟁에서 민감하고 다툼이 잦은 주제는 유류분 반환청구, 특별수익, 상속재산분할, 한정승인 및 상속포기, 사실혼 배우자의 상속 문제 등 다양하다. 필자는 상속전문 변호사로서의 경험과 48가지의 사례를 통해서 다양한 쟁점들을 소개한다. 주로 대법원에서 확정된 판례를 중심으로 반드시 알아야할 상속분쟁에 관한 해법을 제시한다.

예전의 드라마를 보면 상속 재산과 민감한 사안에서 피상속인이 사망하기 전에 상속인 중에 일부의 권리를 제한하기 위해서 사전에 상속포기를 받는 경우가 많았다. 아마 처음에는 상속포기에 대한 민법적 규정을 잘 몰라서 실수를 한 경우가 많았던 것 같다. 지금은 사전 상속포기와 같은 말도 안되는 경우를 드라마에서 보기는 힘들다. 피상속인이 사망하기 전에 상속 포기를 하는 것은 법률상 무효이다.

부모의 부양의무를 전혀 이행하지 않은 부모는 자녀의 재산을 상속받을 수 있을까? 일명 구하라법이라 알려진 사례로, 부양의무를 다하지 않은 부모에게도 자식의 재산을 상속받을 권리가 있다. 현행법은 이런 부모의 상속을 제한하는 규정이 없기 때문이다. 구하라 사건을 계기로 지속적인 법률 개정 청원이 이루지고 있지만 아직 입법은 이루어지지 않고 있다.

이 사건을 뉴스로 접하고 말도 안된다고 생각했던 기억이 난다. 이 사건을 통해 법이 완벽하지 않고 반드시 선한 결과를 유도하지는 않는다는 것을 깨닫게 되었다. 인간이 만든 법은 불완전하기 때문에 계속 보완해야 한다는 것도 알게 되었다. 다만 이런 문제들이 빨리 수정될 수 있도록 입법 처리 과정이 신속하게 진행될 수 있었으면 하는 바람이 앞선다.

요즘에는 재혼 가정이 늘고 있다. 각 배우자가 자신의 자녀와 같이 재혼하는 경우가 많아 양자의 상속에 관한 분쟁이 늘고 있다. 자신의 어머니가 새아버지와 재혼하고, 그 후 새아버지가 돌아가시면 자신은 상속을 받을 수 있을까? 법적으로 새아버지와 어머니의 친아들은 아무런 관계도 아니다. 만약 새아버지의 재산을 상속받고 싶으면 양자로 입양하는 절차를 거쳐야 한다.

나도 상속에 관한 공부를 하기 전에는 가족으로 인정받으면 당연히 상속을 받을 권리가 생기는 것이라 생각했다. 구하라법에서 보여준 것처럼 법은 현실을 제대로 반영하지 못하는 경향이 있어 우리의 생각과 다른 결론을 내리는 경우가 많다. 하지만 법조인들의 측면에서 보면 사회의 안정성을 위해 명확하고 일관적인 기준이 필요한 것도 사실이다.

48가지의 다양한 사례를 통해 우리가 접할 수 있는 거의 모든 상속 사례를 만나볼 수 있는 심플한 포켓북이다. 변호사가 아니어도 드라마를 통해 자주보던 사례를 통해 자연스럽게 상속에 대한 지식을 쌓을 수 있어 도움이 된다.

부린이 탈출 입문서

부린이 탈출 입문서 - 부동산 멘토 아빠가 알려주는
김주천 지음 / 두드림미디어 / 2025년 9월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

무슨 일이든 처음이 가장 힘들다. 그 분야에 대해 아는 것도 없지만 안다고 해도 정확한 방향성을 찾을 수 없다. 그래서 한 분야에 오래 머물면서 지식과 방향성을 익혀야 한다. 부동산을 잘 모르는 부린이가 부동산 투자를 잘 하려면 어떻게 해야 할까?

먼저 부동산 투자 입문서를 통해 부동산 지식과 방향성을 익혀야 한다. 이 책은 부린이도 실력을 쌓을 수 있는 목적으로 만든 부린이 탈출 입문서이다.

필자는 부동산 투자를 위해서는 투자 자금보다 꾸준히 작은 실천을 하는 것이 중요하다고 말한다. 부동산 투자는 단순히 돈을 버는 행위를 넘어 자신의 삶을 설계하고 미래를 준비하는 과정이기 때문이다. 부동산 투자는 100미터 달리기보다 마라톤에 가깝다. 빠르게 달리고 끝내는 것이 아니라 꾸준히 올바른 방향으로 투자하는 것이 중요하기 때문이다.

부동산 투자 성공을 위해서는 먼저 부동산 입문자로서 알아야할 기본 지식을 배워야 한다. 내 집 마련을 위한 청약통장 마련부터 취득, 보유, 양도 등 부동산 보유단계별로 반드시 알아야 하는 세금의 종류와 기준에 대한 공부가 필요하다. 기본 지식에 대한 공부가 끝나면 부동산 투자의 가장 기본은 내 집 마련이다. 재건축과 재개발, 경매, 지역주택조합, 청약 등을 통한 내집 마련의 구체적인 전략을 살펴본다.

내 집 마련을 위한 세대분리, 부부 공동명의 등 가장 현실적인 대안을 제시하고 주의사항, 장점과 단점을 검토한다. 집을 살 때 반드시 확인해야할 공식문서는 등기사항전부증명서, 건축물관리대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서 등이다. 부동산을매수할 때는 추가로 대출을 통한 레버리지 전략도 중요하다. 대출은 위험한 것이 아니라 수익 극대화를 위해 반드시 필요하다는 것도 생각해볼 포인트이다.

부린이에서 벗어나 진정한 부동산 투자자로 거듭나기 위해서 거쳐할 과정이 바로 부동산 입지 분석이다. 교통과 일자리, 좋은 교육환경, 상권에 대한 분석은 실패하지 않는 부동산 입지에 대한 힌트를 제공한다.

교통은 무엇보다 일자리와 주요 생활 중심지에서 쉽게 접근할 수 있어야 한다. 특히 광역 교통망의 핵심인 GTX의 기점을 따라 부동산 가격이 20% 이상 상승한 것을 보면 증명이 된다. 직주 근접은 지하철역 주변으로 부동산 가격이 높은 현상을 설명할 수 있다. 강남은 바로 일자리와 중심지 접근성이 뛰어나 최고의 입지로 설명된다.

교육열이 높은 대한민국에서 부동산 입지를 결정하는 또 다른 요소로 좋은 교육환경을 들 수 있다. 특히 초품아(초등학교를 품은 아파트)는 자녀를 가진 가구들의 학교와의 근접성, 통학 안정성, 학군 수준 등을 고려한 절대 입지 조건을 갖추었다. 종합적인 교육 인프라를 갖춘 우수한 학군지는 다른 곳보다 부동산 가격이 높다.

부동산 지식을 공부하고, 그에 필요한 공부 서류를 숙지하고, 부동산 입지의 핵심 4가지 조건에 대한 제대로된 학습을 통해 부린이를 벗어날 수 있는 가이드라인을 제공한다. 부린이를 벗어나 전문가 포스를 풍기는 제대로된 투자자로 거듭나기 위한 초석을 다질 수 있는 책이다.

읽고 바로 써먹는 부동산 경매 족보

읽고 바로 써먹는 부동산 경매 족보 - 돈 되는 물건만 낙찰받는 인생 역전 실전 경매
신동영(서촌의꿈) 지음 / 경이로움 / 2025년 9월

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

경매 공부를 시작한지 오래되었다. 너무 오래되어서 기간을 구체적으로 언급하고 싶지 않다. 다만 이런 저런 핑계로 경매 공부에 올인하지 못했고, 시간날 때마다 들여다보고 잊어먹고 있다가 이렇게 책을 접하게 되면 또 공부하는 식이다. 내게는 간절함이 부족한 것일까? 사실은 간절함보다 부족한 것은 투자 자금이다.

경매에 관심을 가지고 공부한지 좀 되었는데 아직까지 실전 투자 경험이 전무하다. 성격상 한 분야에 대한 지식을 충분히 습득하지 않고서는 쉽게 나서지 않아서이다. 필자는 이런 나의 마음을 아는지 정곡을 찌른다. 내가 경매 공부를 제대로 하고 있지 않다고 일갈한다. 필자는 10년 전에 자신과 경매 투자를 같이 한 많은 사람들 중에 현재는 2명만 남았다고 말한다.

경매 투자는 이론으로 하는 것이 아니라 경매 물건을 통해서 하라고 한다. 경매는 오픈북이기 때문에 물건을 먼저 보고 그 물건에 대한 지식은 찾아보면서 경험을 쌓아야 한다고 말한다. 각각의 경매 물건마다 중요한 포인트가 있고, 체크해야할 것들이 있기 때문에 일단 경매 물건을 먼저 찾고 연구는 그 다음이다. 그래서 필자는 이론보다는 사례 중심의 책을 썼다고 한다.

일상에서 지식보다는 지혜가 중요하듯이 경매에서도 경매 지식보다 중요한 것은 지혜이다. 이론만 몇년, 몇십 년 쌓는 투자 공부보다는 실제로 경매 물건에 투자하면서 수익을 보거나, 손실을 내기도 하면서 현장에서 배우는 것이 참된 지혜로 돌아온다. 경매는 인생을 바꿀 수 있는 한 방을 제공한다. 그 전에 실전 사례를 통해 충분히 연습하는 노력이 필요하다.

이 책은 다른 책보다 다양한 분야의 경매 물건이 소개된다. 필자가 실제로 낙찰받은 사례도 있고, 다른 사례 중에서 참고하기 좋은 것을 모든 것도 있다. 주택과 아파트 경매, 건물, 토지, 특수물건, 상가, 농지연금, 주택연금 등과 같은 다양한 종류의 사례를 다룬다.

특히 다른 경매책에서는 최소한으로 다루는 농지연금에 대해 자세히 다루고 있다. 필자는 스스로 농지연금 분야에 대해서는 국내 최고의 전문가라 자부한다. 농지연금 물건에 대한 경험이 많고 다양한 사례를 통해 소송을 진행해본 경험이 많다. 필자는 자신의 부모님께 평생 노후연금으로 농지연금을 선물해 드렸다. 농지연금을 몰라서 못 할수는 있어도 알고 나서는 안하는 게 이상하다고 말할 정도이다.

부모님이 농지 연금을 받으시려면 농업 경력을 만들어야 한다. 평생 도시에만 살았던 분들도 시간이 걸리지만 만들 수 있다. 농지 연금을 받기 위한 경매는 투자수익과 함께 자격요건을 잘 확인해야 한다. 농지연금은 60세부터 신청이 가능하며, 영농경력 요건이 함께 충족되어야 한다. 연속일 필요는 없지만 5년 이상의 경력이 필요하다.

경북 농지와 양평 농지의 사례를 통해 투자수익을 극대화하면서 최고의 농지연금으로 받을 수 있는 전략이 필요함을 알 수 있다. 농지연금의 기초부터 투자전략, 그리고 농지연금의 수령까지 처음부터 끝까지 해결할 수 있는 가이드라인을 제공한다.

경매 공부를 사례를 통해서 해야 재미있게 오래 갈 수 있다는 필자의 말에 적극 공감하면서 이 책을 시작으로 따분한 이론을 벗어나 실전으로 경험을 쌓는 공부를 하기로 마음 먹었다.

재벌 회장들의 몸을 설계한 남자

재벌 회장들의 몸을 설계한 남자 - 최상위 0.001%의 은밀한 세계, 그 곁을 지킨 남자의 기록
해준 지음 / 힘찬북스(HCbooks) / 2025년 9월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

대한민국 최상위 0.001%만을 위한 전용 트레이너. 대한민국 최정상 재벌 총수들과 그 가족들의 건강을 전담해온 독보적인 전문가. 필자는 단순히 육체 건강뿐 아니라 그들의 정신 건강도 책임지는 총체적인 건강법을 제시한다. 누구나 한번쯤 부자들은 건강관리를 어떻게 할까하는 의문을 가져본 적이 있을 것이다. 부자들도 결국은 우리랑 같은 인간이기 때문이다.

대한민국 3대 재벌 회장의 전담 트레이너였던 필자는 그들의 건강관리 비법은 완벽한 몸을 만드는 것이 아니라 균형 잡힌 일상을 찾는 것이라고 말한다. 남들이 잠들어 있는 시간에 일어나서 땀을 흘리면서 스스로의 한계를 이 악물고 이겨내는 모습을 통해 그들에게 운동은 단순한 취미가 아니라 불가능을 가능으로 만드는 정신력 훈련이고, 자기 극복을 다짐하는 것이라 확신했다.

최상위층의 운동을 통한 건강 관리 노하우를 다루는데, 여기에는 단순히 운동에 대한 이야기만 실려 있지 않다. 그들의 운동 루틴, 식단 설계, 회복 시스템을 알려주고 어디서든 최상의 컨디션을 유지하고자 하는 그들의 의지를 소개한다. 몸과 마음의 한계를 정하지 않고 좌절을 성장의 기회로 삼는 강철 멘탈을 만들고, 건강을 넘어 삶 전체를 최적화하여 삶의 주도권을 잡는 법을 알려준다.

그래서 기존의 트레이닝 개념을 완전히 뒤집는다. 상위 0.001%처럼 운동하고 건강을 관리하려면 신체를 넘어 삶의 태도를 송두리째 바꾸겠다는 결심이 필요하다. 건강을 지키는 일은 갑작스러운 헬스 트레이닝에 있지 않고, 일상 속의 작은 습관을 꾸준히 실천하는 것에 있음을 강조한다. 결국 신체의 건강은 정신 건강과 긴밀하게 연결되어 있음을 보여주는 운동 철학서에 가깝다.

목차를 보면서 나의 이목을 먼저 끌었던 부분이 이 부분이다. '0.001%의 맞춤 관리법 - 운동, 식단, 클린리셋 완전 공개'. 재벌들이 주로 따른다는 이 3가지 과정이 궁금했다. 특히 재벌들이 주기적으로 몸을 비우는 클린리셋이 궁금했다. 운동은 그들에게 취미나 사치가 아니라 생존을 위한 절박한 싸움이자 최후의 보루라는 말이 나를 띵하게 했다.

그래서 필자는 재벌들에게 단순한 운동이 아닌 최적화된 건강관리 시스템이 필요하다고 생각했다. 그렇게 회장님들을 위한 'CEO 중년 체력' 프로그램을 만들었다. 그들에게는 한 시간의 운동 시간이 허락되지 않았다. 그래서 귀중한 시간을 압축해서 최적의 결과를 내는 설계가 필요했다.

트레이너로서 필자는 회장님의 몸을 관리하는 총체적인 측면에서 운동, 식단, 스트레스 관리, 수면의 균형이 중요하다고 말한다. 이 네 가지가 재벌 총수들의 몸 관리 비법이었다. 특히 식단은 값비싼 식재료가 아니라 에너지 흐름을 설계한 식사에 초점을 맞추었다.

필자가 어떻게 트레이너의 길로 접어들었으며 재벌들의 건강관리를 맡게 되었는지부터 재벌들의 숨겨진 건강관리 비법과 그들의 불굴의 정신력, 삶의 태도를 배우는 과정까지 모두 담았다. 그의 업무일지이면서 성공한 재벌들의 건강관리 루틴을 소개하면서 성공의 전략을 제시한다.

재벌들의 사례를 통해 재벌 홈트를 개발하고 부족한 시간대비 효율을 높이는 방법을 꾸준히 연구한 결과물이 들어있다. 재벌들을 넘어 평범한 직장인들에게도 적용가능한 방법이 소개되어 있으니 따라해보면 좋을 듯하다.

재벌 회장님들에게는 여유롭게 달릴 수 있는 1시간도 부족하다는 말이 귓가를 맴돈다.

팔로워 시대의 몰락

팔로워 시대의 몰락 - 팔로워 숫자에 중독된 시대, 진짜 영향력을 만드는 법
백성국 지음 / 드림셀러 / 2025년 9월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

팔로잉과 팔로워.

어느 시대나 유행의 흐름을 주도하고, 여론을 주도하는 사람이 있었다. 그들은 자신만의 영향력을 통해 추종자를 만들어왔다. 팔로잉과 팔로워는 SNS 시대에 갑자기 생긴 개념이 아니라 일반화되고 확장된 개념으로 보는 것이 맞을 것이다. 사람들은 팔로잉이라는 행동을 통해 누군가의 팔로워가 되는 것이다.

필자가 주장하는 '팔로워 시대의 몰락'은 많은 팔로워를 거느린 인플루언서들의 영향력이 줄어든다는 것을 의미하지 않는다. 오히려 충성도와 관계의 질이 높은 인플루언서들의 강한 영향력이 더 확대됨을 의미한다. 이 영향력은 단순히 숫자에 집착하지 않는다. 그래서 단순히 팔로워 수만을 늘리려는 집착을 몰락이라 정의한다.

전 세계를 장악하고 있는 SNS 플랫폼인 페이스북, 인스타그램, 틱톡 등보다 훨씬 전에 우리나라에는 '싸이월드'가 있었다. 다만 기술적인 혁신에 따라 적절한 대응을 하지 못해 역사의 뒤안길로 사라졌지만 말이다. 필자는 싸이월드가 진정한 SNS의 원조이며 한국이 SNS의 시발점이라 당당하게 말한다.

SNS에서의 영향력은 팔로워 수로 측정한다. 눈으로만 보던 단순한 친구에서 적극적인 관심을 표하는 팔로워로 변해 왔고, 단순한 팔로워보다 관련 콘텐츠를 구독하는 구독자의 시대가 되었다. 많은 SNS 채널들이 단순한 팔로워보다 우대하기 위한 조치로 구독자만을 위한 프리미엄 서비스를 제공하기도 한다. 영향력을 팔로워 수로 보여주는 시대가 되었지만 진짜 영향력은 단순히 숫자에 그치지 않는다.

필자는 더 이상 불필요한 숫자 경쟁을 할 필요가 없다고 말한다. 실제로 10만명의 팔로워보다 충성 고객으로 이루어진 1,000명의 팔로워의 힘이 더 큰 경우가 많기 때문이다. 핵심 오피니언 소비자를 보유한 나노 인플루언서들이 성장하는 시대가 되었다. 제품의 구매는 팔로워 수와 무관하며, 팔로워 규모가 작아도 기회는 존재한다고 말한다.

강력한 영향력은 팔로워의 규모보다는 라포르에서 나온다. 질 좋은 콘텐츠를 토대로 가장 강력한 구전의 힘을 누리는 인플루언서들의 영향력은 무시할 수 없다. 언제나 중요한 것은 콘텐츠의 제품력이다. 결국에는 콘텐츠이며 이는 강력한 메가 크리에이터로 이어진다.

책 제목처럼 '팔로워 시대의 몰락'이 의미하는 바는 팔로워 숫자가 전혀 의미가 없다는 뜻이 아니다. 영향력 및 효과가 팔로워 수에 반드시 비례하는 것은 아니라는 말이다. 따라서 모든 가치 판단의 기준은 팔로워의 규모가 아니라 좋은 콘텐츠를 생산하는지, 그리고 팔로워들과의 관계를 잘 관리하는지에 있다고 할 수 있다.