배당투자, 나는 50에 은퇴했다

배당투자, 나는 50에 은퇴했다 - 평생 월 1,000만 원씩 받아내는 ‘배당주’ 입장권
쭈압(정영주) 지음 / 체인지업 / 2024년 7월

세상에는 다양한 사람들이 있다. 다양한 사람만큼 다양한 투자 수단이 있다. 부동산으로 돈을 번 사람도 있고, 주식으로 돈을 번 사람도 있다. 주식도 단타로 버는 사람이 있고, 가치투자로 돈을 번 사람이 있다. 필자처럼 배당주를 장기 투자하여 월 1,000만원 이상씩 버는 사람도 있다.

나는 부동산 투자를 좋아한다. 부동산은 자산가치와 사용가치를 둘다 가지고 있어서이다. 부동산을 매입하면 물가 상승률에 따라 자산의 가치가 증가할 것이고, 내가 살고 있는 집을 산 것이라면 사용 가치 또한 누릴 수 있다. 하지만 주식은 보통 자산가치만 가지고 있다. 회사를 운영하는 대표나 대주주가 아니라면 사용 가치는 거의 없다고 생각한다.

게다가 주식 투자는 원금을 다 날릴 수도 있는 위험이 있다. 부동산 투자는 기획부동산처럼 사기에 넘어가지 않는다면 원금이 사라지는 일은 없다. 그래서 나는 주식투자보다 부동산 투자를 선호한다. 하지만 배당주 투자라면 말이 좀 다르다. 오랜 기간 배당을 주는 회사라면 장기적으로 승승장구할 확률이 높다.

그래서 배당주 투자에 대한 관심을 가지게 되었다. 요즘은 배당주 투자가 대세가 된 것 같다. 특히 미국의 주식시장 접근성이 좋아지면서 우리나라보다 배당성향이 높은 미국주식에 관심을 많이 가지고 있는 것 같다. 대부분의 책이 기술적 분석을 좋아하던 사람들이 쓴 책이라 이해하기 힘들었는데 이 책은 읽기도 수월하고 이해도 잘 된다.

필자는 주식 전업 투자자는 아니지만 거의 20년 이상을 배당 투자를 공부하고 실행한 평범한 직장인이다. 일반 투자자보다는 전문적이지만 본인이 20년 이상 가진 투자철학에 따라 실제 실천한 평범한 사람임을 강조한다. 주식 중에서 배당주는 일반주보다 더 공부를 해야 하기 때문에 진입장벽을 의식해서일까?

배당주 투자에 앞서 필자가 생각하는 투자에 대해 설명한다. 내 주위에 있는 주식투자자들은 대부분 단타 투자자이다. 그래서 오전 장 개장부터 오후 장 폐장까지 일상적인 생활을 포기해야 한다. 모니터 앞에 앉아서 꼼짝을 하지 않는다. 지극히 비정상적인 생활이다. 필자는 이런 인생이 아니라 제대로된 인생을 위한 투자철학을 소개한다.

자신이 현재 가지고 있는 주식 포트폴리오를 공개하고, 자신의 투자법을 공개하는 것이 유행이 된 듯 하다. 필자도 본인이 가지고 있는 배당주의 일부를 공개한다. 그 중에서 기업은행과 하나금융지주 분석편은 쉬우면서도 인사이트가 담겨 있다. 필자는 핸드폰으로 약 5분 정도의 시간을 투자해서 종목을 결정한다. 깊은 분석이나 유료정보는 확인하지 않는다. 내가 원하는 방식이다.

인터넷으로 확인가능한 정보로도 충분히 투자가 가능하다고 말한다. 먼저 시가총액이 큰 종목을 선호한다. 작전세력의 표적이 되지 않고, 재무제표의 신뢰도가 높기 때문이다. 다음은 외국인한도주식수를 통한 외국인소진율을 체크한다. 장기투자에 민감하지는 않지만 외국인 투자자들의 향방을 결정하는데 도움이 된다.

그리고 가치투자자에게 중요한 PER과 PBR을 체크한다. 특히 PER를 시가총액만큼 순이익을 벌어들일 수 있는 기간으로 해석하는 것은 다른 어떤 설명보다 이해가 빠르다. 원론적인 이론보다 주식투자를 위한 가장 핵심적인 설명이다. 또한 PBR을 기업의 청산가치로 설명하는 것도 인상적이다. 아마도 내가 주식투자 초보라서 그럴 것이다.

일반투자자의 입장에서 가장 쉽게 풀어낸 배당주 투자 실전서이다. 꼭 읽어보고 공부하길 추천한다.

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

경매 공매 최고의 수업

경매 공매 최고의 수업 - 부동산으로 돈 버는 질문 100가지
현문길 외 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 7월

부동산 투자와 경매 투자 공부를 다시 시작했다. 시간이 없다는 핑계로 책 읽듯이 하던 것을 제대로 공부하기로 했다. 그렇게 결심하고 먼저 선택한 택이 바로 이 책 <경매공매 최고의 수업>이다. 대부분의 경매 서적이 법전처럼 경매의 이론 정리와 절차에 집중한다면 이 책은 간략하게 소개하고 넘어가는 실전 경매 지식을 쉽게 풀어낸다.

100가지 질문에 대답하는 형식으로 경매와 공매의 기초지식, 경매 대상 부동산을 찾는 방법, 입찰률을 높이는 방법, 권리분석의 핵심 노하우, 명도 노하우 등을 다룬다. 특히 경매입찰과 권리분석 과정에서 자주 접하는 실패사례, 실수들을 중심으로 다룬 것이 눈에 들어온다.

경매와 공매가 정상적으로 진행되면 좋겠지만 중도에 다양한 사유로 취소되거나 연기되는 경우가 많다. 당황하지 않고 이런 상황에 어떻게 대응하면 좋을지, 그리고 사전에 어떻게 파악하고 대처할지 알려준다. 그리고 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서 분석시 핵심포인트를 알려주며, 현황조사서와 권리신고 내역이 다를 때 어떻게 해야 하는지 다룬다. 보통은 경매가 순리대로 진행될 것처럼 책을 서술하지만 다양한 변수가 발생하기 때문에 많은 도움이 된다.

특히 '제시 외 건물'에 대해 자세히 설명해주는 책이 없었는데 이번에 제대로 알게 되었다. 제시 외 건물이 매각 대상에 포함되는지, 제외되는지를 파악하는 것이 중요하다. 그리고 제시 외 건물은 위반건축물일 경우가 많기 때문에 관련된 이행강제금 등에 대해서도 잘 파악해야 한다. 마지막으로 제시외 건물이 부합물인지 종물인지 판단에 따라 대응방법도 달라져야 한다.

초보 경매 투자자가 가장 조심해야 할 것들에 대해 신경쓴 부분이 많다. 제시 외 건물 외에도 '대지권 미등기', '대지권 없음', 조사된 임차 내용 없음' 등과 같은 내용에 초보들은 당황하기 마련이다. 각 내용들이 실제로 의미하는 바를 풀어주고 각각 어떤 대응을 해야 하는지 읽다보면 저절로 이해가 간다.

여기에 실제 입찰과정에서 가장 많이 하는 실수 사례들을 살펴보고 특별히 조심해야 하는 부분들을 다룬다. 다양한 입찰 관련 서식을 통해 작성 방법을 설명하고, 특별히 주의해야 하는 부분들은 꼼꼼하게 짚어준다. 100가지의 질문 속에 초보 경매 투자자가 수익을 낼 수 있는 기본적인 지식들이 꼼꼼하게 설명되어 있어 2~3번 읽으면서 숙달하면 좋을 듯 하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

사소한 것들로 하는 사랑이었다

사소한 것들로 하는 사랑이었다 - 내가 당신과 하고 싶은 것은 ㅣ 세기의 책들 20선, 천년의 지혜 시리즈 7
리처드 칼슨.크리스틴 칼슨 지음, 서진 엮음, 안진환 옮김 / 스노우폭스북스 / 2024년 7월

약 30년 동안 135개국에서 한국어를 포함하여 26개 언어로 45번의 개정판이 출시된 인간관계의 바이블이라 불리는 책이다. 남녀의 이상적인 사랑을 주제로 하지만 실제로 부부의 삶과 사랑 속에서 인간관계와 개인의 품성을 점검할 수 있는 내용들이 충실하게 담겨 있다. 처음 시작된 사랑은 서로의 장점만을 보게 함으로써 사랑의 최고를 보여주는 듯 하다.

오래된 연인과 부부처럼 남녀의 사이가 오래되면 문제들이 발생한다. 처음 만났을 때처럼 설레임과 조심성이 없어진다. 너무나 편하고 익숙해져서 서로에 대한 예의마저 잊어버리는 것은 아닌지 모를 정도이다. 너무 편해서 예의를 지켜야 함에도 함부로 대하는 경우가 많다. 필자는 '사랑'이라는 주제를 단순한 육체적 사랑이나 남녀 간의 사랑만으로 한정짓지 않는다.

연인과 부부의 전통적인 사랑으로 시작해서 가족과 함께 맺어가는 다양한 인간관계, 그리고 나의 품성을 되돌아보는 계기를 제공한다. 사랑이라는 거대한 대전제의 무게를 버리고 사소한 일상에서 사소하게 시작되는 사랑과 배려의 조언들을 들을 수 있다. 오프라 윈프리가 침대 옆에 놓고 읽는다고 말할 정도로 울림을 주는 글들이 많다.

서로 다른 사람이 만나서 이루는 관계에는 문제가 없을 수 없다. 서로 잘 알지 못하기 때문에 발생하는 자연스러운 것이다. 그래서 우리가 서로에 대해 조금만 더 알아가기로 결정한다면 어떨까? 큰 것을 기대하는 것은 아니다. 똑같은 대화를 하더라도 다정한 말투와 무미건조한 말투는 차이가 크다. 물건을 손으로 예쁘게 전달하는 것과 발로 툭치는 행동의 차이, 갓 끓인 라면 앞에서 젓가락을 먼저 양보할 수 있는 아름다움, 당연한 것들을 당연하지 않게 해주는 배려가 필요하다.

영화나 드라마를 보면 간혹 이런 대사가 나온다. "같이 있지만 혼자 있는 것보다 더 외로워요~" 함께 있는데 어떻게 혼자 있는 것보다 더 외로울 수가 있을까? 서로에게 너무 익숙한 나머지 배려는 없고, 자신만을 챙기는 것은 아닌지 돌아본다. 부부는 같은 곳을 바라보는 것이라 생각한다. 다른 곳을 바라보기 시작하는 순간 부부 관계는 벌어진다. 같은 곳을 바라보려면 상대방에 대한 배려가 우선되어야 할 것이다.

몇 년 전, 나와 같이 일하던 동료가 배우자의 폭행때문에 힘들어했다. 하지만 언제 그랬냐는 듯이 부부관계를 당연하게 요구한다고도 했다. 정상적인 사람이라면 사랑하는 사람을 폭행하고, 아무렇지도 않게 부부관계를 요구할 수 있을까? 나는 늘 궁금했다. 필자는 멋진 특성과 품성을 가진 사람 사이에도 이런 일이 일어날 수 있다고 말한다.

남들 보기에 훌륭한 종교 집안이고, 헌신적이고 비슷한 가치관을 가진 부부지만 끊임없이 서로에게 짜증을 낸다. 필자는 이런 사람들의 해결책은 '서로를 좋은 친구로 여기는 것'이라고 말한다. 좋은 순간을 함께 나누고 힘든 시간에 서로의 곁을 지켜주는 사람, 그런 사람이 진정한 친구이다.

이제부터 연인이나 배우자를 세상에서 가장 친한 친구로 여겨보자. 만약 그 사람이 나와 가장 친한 절친이라면, 나는 어떻게 반응할지를 먼저 생각해보라는 것이다. 이미 설정을 끝마쳤어도 진짜 친구처럼 대하기는 힘이 든다. 그래도 끊임없이 연습하면 관계가 개선될 것이다.

친구가 갑자기 직장을 그만두고 다른 꿈을 찾고 싶다고 하자. 절친으로 나는 어떤 선택을 할까? 아마도 그의 선택을 지지하고 응원을 보낼 것이다. 우리 가정을 책임지고 배우자가 똑같은 선택을 한다면? 과연 배우자의 선택을 지지하고 응원을 보낼 수 있을까? 아마도 현실적인 재정 문제 때문에 잔소리가 먼저 나가지 않을까? 스스로 반성해본다.

다른 책들에서 볼 수 없는 인간관계의 조언들이 가득하다. 그 중에서 내게 가장 필요한 조언을 선택해 보았다. 사랑하는 연인을, 배우자를 가장 친한 친구로서 대하는 연습을 할 필요가 있다. 오늘부터 그의 꿈을 지지하고 응원하는 친구로서의 역할을 연습해 볼 것이다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

생각이 운명을 가른다

생각이 운명을 가른다
오픈마인드 김양구 지음 / 두드림미디어 / 2024년 8월

필자는 생각의 전환으로 1억원의 투자금으로 5년 만에 300억원의 자산을 일구었다. 그는 생각의 전환으로 5개 법인 회사의 대표이사가 되었고, 3권의 책을 집필하는 작가가 되었다. 평범했지만 생각의 전환으로 결코 평범하지 않는 삶을 살고 있는 필자는 우리의 운명은 오늘도 내가 하고 있는 '생각'에서 비롯됨을 강조한다.

많은 자기계발서에서 생각의 중요성을 강조한다. 많은 동기부여 전문가들이 생각이 모든 것을 결정한다는 말을 많이 한다. 하지만 이론적으로만 말하는 사람들이 많다. 필자는 자신이 토지 투자를 통해 5년 만에 300억 자산을 이루었다. 그리고 그것이 자신이 생각의 전환을 이룬 결과라고 말한다. 필자는 자신이 생각의 전환을 통해 이룬 성과를 책을 통해 보여준다.

우리 주변에 있는 평범한 사람이 생각의 전환을 통해 보통 사람의 연봉을 1달에 벌고, 보험세일즈 분야에서 1등을 하고, 1억원으로 300억원을 만들고, 잘 나가는 5개 법인의 대표이사가 되었고, 3권의 책을 집필하여, 지금은 다른 사람이 꿈을 이룰 수 있도록 도와주는 동기부여 강사가 되었다.

필자의 가장 강력한 성공의 무기는 생각을 전환하는 것이었다. 생강한 대로 말하고 말한 대로 행동하면 모든 것이 바뀐다. 2016년 리우올림픽 때 박상영 선수가 승리한 것이 생각의 힘이라고 생각한다. 5점 차이로 지고 있는 상황에서 박상영 선수는 계속 '할 수 있다, 할 수 있다'를 입으로 중얼거리면서 파이팅을 외치고 있었다. 모든 사람들이 포기하고 있을 때 본인은 꼭 승리하리라는 확신으로 이미지 트레이닝을 했고, 결국 극적인 승리를 거둘 수 있었다.

생각을 모아 행동을 하게 된다. 그리고 우리가 하는 이런 행동들은 결국 선택의 결과이다. 필자는 우리가 살아가면서 하는 행동 중 5가지를 쓸데없는 행동이라고 말한다. 남을 미워하는 마음, 과거의 일을 걱정하는 것, 건강을 팔아서 돈을 벌려고 하는 것, 보여주기 위한 허영심, 자신과 가족을 함부로 대하는 것이다.

이 5가지는 많은 사람들이 아무렇지도 않게 하는 행동들이다. 자기와 의견이 맞지 않다고 남을 미워하는 사람들이 많다. 남을 미워하는 사람들 중에 성공한 사람들이 많지 않다. 이타적인 마음으로 살아도 부족한 인생이다. 또한 과거에 이미 벌어진 일은 내가 결과를 바꿀 수 없다. 아무 것도 할 수 없다. 걱정한다고 바뀌는 건 아무 것도 없다. 그러니 이미 일어난 일은 걱정하지 말자.

갑자기 부자가 된 사람이나 졸부들이 부를 지키지 못하는 이유가 있다. 갑자기 로또 1등에 당첨된 사람들이 거지로 사는 경우도 많다. 일명 부자의 그릇이라고 말한다. 그들은 허영심으로 진정한 부자라면 하지 않을 행동을 하고, 돈의 가치를 쉽게 여긴다. 그렇게 돈이 그런 사람들으 떠나간다. 쓸데없는 허영심은 기회로 다가온 부자의 행운을 다시 바닥으로 끌어내릴 것이다.

마지막으로 건강을 팔아서 돈을 벌려고 하거나 나와 가족을 챙기지 않고 함부로 대하는 것은 절대 해서는 안되는 행동이다. 세계 최고의 부자가 되었는데, 내일 죽는다면 어떻겠는가? 무엇이든 살 수 있고, 다 가졌는데 주위에 친구나 가족이 없다면 얼마나 슬픈 일인가?

<생각이 운명을 가른다>는 책 제목처럼 생각의 전환이 이루어져야 한다. 그리고 그 생각을 바탕으로 행동을 하고, 그 행동들이 쌓이면 진짜 부자가 되어 있을 것이다. 일단 마음을 바꾸도록 하자.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

갈등유발자 즈려밟기

갈등유발자 즈려밟기 - 품위를 잃지 않고도 빌런을 구워삶는 30가지 방법
러네이 에븐슨 지음, 윤영삼 옮김 / 한빛비즈 / 2024년 6월

'친구는 선택할 수 있지만 직장 동료는 내가 선택할 수 없다'

필자가 서두에 던진 말이 절절하게 다가온다. 직장 동료가 싫으면 회사를 그만두어야 한다. 퇴사 이유의 대부분이 바로 직장 내 인간관계로 인한 스트레스이다. 회사를 그만두지 않으려면 인간관계에 잘 대처해야 하지만 그것마저 쉽지 않다. 상식이 통하지 않는 사람, 막무가내인 사람, 권위적인 사람 등 인간 세상 모든 군상들이 모여 있는 곳이 직장이다.

나는 10년의 대기업 회사생활을 했다. 남들보다 더 빨리 승진하지는 못했지만 연차에 맞춰 승진을 했다. 선배들이 항상 하는 말이 있었다. 선배들에게 잘하라는 것이었다. 잘하라는 의미는 아부(?)를 포함한 비슷한 것들이었다. 대기업의 특성상 업무적으로 성과를 보여주는 것은 쉽지 않다. 동일한 조건이라면 평소에 아부를 잘하는 후배가 더 눈에 들어오는 법이다.

나는 그것이 싫었고, 결국 회사 또한 그런 사람들이 싫어서였다. 그리고 나에게 일을 시킨 상사가 자신의 일에 책임을 지지 않고, 부하직원에게 책임을 다 떠 넘기는 것이 싫어서였다. 그러나 회사를 나와서 내가 조직을 이끌고, 또 다른 회사를 들어가보니 어느 조직에나 특이한 사람은 다 존재한다는 사실을 알게 되었다. 결국 그런 사람들이 문제가 아니라 내가 어떻게 대응하느냐가 중요함을 알게 되었다.

직장에서는 다양한 갈등 상황이 벌어진다. 같은 동료 사이, 선후배 사이, 상사와 부하직원 사이, 남자 사원과 여자 사원 사이 등 다양한 인간관계 사이에서 상상도 할 수 없는 일들이 매일 일어난다. 크고 작은 문제들 앞에서 어떻게 대응하느냐에 따라 갈등을 빚는 사람과의 관계가 회복될 수도 있고, 영원히 틀어질 수도 있다.

직장에서 벌어지는 갈등은 대부분 건설적인 대화를 통해 해결할 수 있다. 이 책에는 다양한 갈등 상황에 대처하는 현명한 대화법이 담겨 있다. 대화법뿐 아니라 비언어적인 요소에 대해서도 첨가한다. 필자의 말대로 우리의 회사 생활을 힘들게 만드는 빌런들에 효과적으로 대처하는 법을 다룬 <갈등 유발자 즈려밟기>는 최고의 직장 갈등 해결서이다.

내 조직에도 갈등 유발자가 있다. 그 중 가장 심각한 사람은 스스로 본인이 잘못 하고 있는 것을 모르고, 다른 직원들을 선동하는 사람이다. 또한 그 직원 아래에는 오히려 갈등 유발자를 선동해서 나와 더 맞서도록 하는 사람이 있다는 것이 문제이다. 한 사람의 자발적인 문제라면 모르겠지만 이렇게 뒤에서 가스라이팅을 하는 사람이 있다면 어떻게 해야 할까?

이 책에서는 나처럼 가스라이팅하는 상황은 다루지 않는 것 같아 조금은 아쉽다. 마치 본인이 믿는 것이 사실인 것처럼 행동한다. 사실은 일어나지 않은 일도 일어난 것처럼 전달한다. 그리고 똑같은 상황을 자신에게 유리하게 포장해서 다른 사람에게 말한다. 누가 들어도 그 말이 맞는 것 같고, 그 말처럼 일어났다면 나는 완전히 나쁜 사람임에 틀림없다.

그나마 주제 중에 '뒷담화하는 사람 대하는 법'에 그 해결책이 나와 있는 듯 하다. 뒷담화를 하는 사람은 결국 다른 사람 앞에서 나의 험담을 할 것이다. 따라서 남의 험담을 하지 말고, 험담하는 대화에 끼어들지 않아야 한다. 누군가 나를 험담한다면 감정이 가라앉을 때까지 기다린다. 그런 다음 험담한 사람을 찾아가서 전해들은 내용을 이야기하고 해명할 기회를 주어야 한다. 그러면 다시는 나에 대해 험담하지 않을 것이다.

피하는 것이 능사는 아니다. 다만 감정이 격해질 것이니 감정을 가라앉히는 시간이 필요하다. 그 후에 차분하게 들은 내용을 전달하고, 해명할 기회를 주는 현명한 지혜가 필요하다. 감정적으로 싸울 필요없이 다시는 험담할 수 없도록 하는 지혜가 아닌가 싶다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.