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이것이 진짜 토지 투자다 - 맨손의 기적, 20대에 부동산 성공신화를 일군 100% 리얼 스토리 ㅣ 땅투자 실무 시리즈 1
박규남 지음 / 매일경제신문사 / 2014년 2월
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이것이 진짜 토지 투자다 - 박규남
저자는 23살에 인터넷쇼핑몰로 번 종잣돈 3천만 원으로 새만금 군산과 여수에 토지 투자를 시작해 지금까지 100억대의 자산을 마련했다. 현재 자신의 실전 경험을 바탕으로 부동산 투자 관련 교육과 방송강의 등 다양한 활동을 통해 사람들에게 토지 투자 노하우를 전하고 있다. 이와 같은 그의 경력과 성공 이력을 보면 나 역시 부러움이 먼저 앞서는 것이 사실이다. 마치 타고난 투자가나 재산가가 아닌가 싶은 생각도 든다. 하지만, 그 역시 부자를 꿈꾸는 평범한 사람으로 맨손에서부터 시작한 사람이다. 그리고 누구나 인정하는 지금의 투자 전문가가 되기까지 수많은 시행착오들을 겪어왔다. 이유 없는 성공이 없듯이 그 역시 그만의 어려운 현실과 고군분투했고 수많은 성공과 실패 속에서 성장을 이어왔다.


땅 투자로 돈을 번 사람들의 이야기는 주변에서 어렵지 않게 들을 수 있다. 땅 투자를 잘하면 돈을 많이 번다는 것도 누구나 알고 있는 이야기다. 재테크를 위해서 땅 투자에 나서는 사람들도 상당히 많아지고 있다. 하지만, 토지투자에 성공하는 사람들 역시 소수에 불과한 것도 사실이다. 그렇다면 토지투자가 현실적으로 가능성이 너무 낮은 것이 아닐까? 저자는 토지투자 역시 투자의 실무와 투자 방법의 원칙을 알고 투자의 뼈대를 확실히 세워놓는 사람이 절대적인 성공을 일궜다고 말한다. 따라서 토지 투자의 성공을 한 번 깨우친 사람은 언제라도 얼마든지 돈을 벌 수 있는 것이다. 이렇게 말하면 이 방법이 특권층이나 소수만이 아는 특별한 비법같지만, 저자는 그렇지 않다고 말한다. 실무를 알고 토지투자의 기본원칙, 응용기법 정도만 알면 누구나 할 수 있고, 성공할 수 있는 것이 토지투자라는 것이다.
이러한 관점을 바탕으로 이 책에 토지투자의 처음과 끝, 토지투자의 기본원칙과 뼈대, 응용기법, 주의할 점 등을 상세하게 풀어냈다. 땅 투자의 성공방정식을 설계하기 위한 부자 되기 플랜에서부터 실제 투자를 위한 자금 분석, 목표기간 및 목표수익 정하기, 공법지식, 각종 공적장부 보는 법, 땅값의 형성원리 파악법, 땅 값이 오를 지역 발굴 및 선점방법, 돈되는 땅과 피해야하는 땅 비교분석법, 땅 매매 실무의 노하우 등에 이르기까지 상세하게 설명하고 안내한다. 또한 기간, 금액, 나이에 따른 토지 투자의 다양한 전략을 제시했고 알아두면 좋은 다양한 토지 투자 노하우도 별도로 구성하여 공유했다. 사이사이에 ‘여기서 잠깐’이라는 항목을 두고 별도의 알짜 정보와 팁들도 제공했다. 다만, 기존에 접했던 토지 투자 전문 서적들에 비해서 토지 투자 관련 자료 및 사진 등의 정보들이 부족한 점이 아쉬움으로 남는다.


이 책에는 저자의 실전 경험이 담긴 토지 투자 노하우만 담겨 있는 것이 아니다. 저자의 실패와 성공 과정도 함께 담겨 있다. 그동안 저자가 걸어왔던 수많은 시행착오 과정에서부터 지금의 자리에 이르기까지 진정한 성공과 노력의 가치를 이야기한다. 그런 면에서 이 책은 토지 투자와 관련된 경제경영서면서 진정한 성공의 길을 이야기하는 자기계발서라고도 할 수 있다. 이 때문에 앞부분의 2번째 장까지는 저자만의 인생 이야기가 담겨있는 것이 특징이다.
아마도 저자 역시 요즘의 어려운 경제현실과 청년실업을 통감하며 또 하나의 돌파구와 희망으로써 자신감과 가능성을 불어넣고 싶은 좋은 취지가 있지 않았을까 싶다. 덕분에 투자 노하우를 접하기 이전에 저자의 진솔한 인생여정과 함께 하며 조금이라도 성공에 대한 자신감을 먼저 고취시킬 수 있었다. 더불어 저자의 성장과정을 보니 어린 시절 올바른 소비습관과 경제관념을 잡아줄 수 있는 조기 교육이 중요하다는 생각도 새삼 들었다.
저자의 인생여정을 따라가다 보면 ‘젊어서 고생은 사서 한다’는 속담이 떠오르기도 한다. 그만큼의 경험이 지금의 저자가 성공의 길로 향할 수 있게 하지 않았나 싶다. 그동안 안전한 인생 여정만을 찾아 살아온 나에게는 부러움과 후회, 반성을 하게 만들기도 했다. 나 역시 지금은 젊은 친구들과 후배들에게 젊을 때 할 수 있는 힘든 일들과 다양한 경험들을 많이 해보라고 조언한다.
자신이 진정으로 성공을 원한다면 자신만의 성공의 꿈을 늘 간직할 수 있어야 한다. 저자는 어린 나이에 작은 성공을 통해 큰돈을 만져보기도 했고, 이 때문에 오히려 처절하게 실패를 겪기도 했다. 하지만 매순간 부자가 되겠다는 꿈을 버리지 않았다. 절망의 순간에도 접시 닦기를 하고, 대리 운전을 하며 부동산 자격증을 따고, 호프집에서 서빙을 하며 자신이 사야할 땅에 대해 상상했다. 저자가 성공의 길을 가는 것은 역시 충분한 이유가 있다는 생각이 든다.
이 책을 읽어가며 저자의 인생여정을 통한 조언을 통해서 성공에 대한 마인드를 다시금 다잡을 수 있어서 좋았다. 그리고 무엇보다 원래 목적대로 토지 투자에 대한 자신감 고취와 함께 준비 방법 및 과정을 보다 쉽고 상세하게 이해해갈 수 있었다는 점이 강점이었다. 그런 면에서 수익형 부동산에 관심을 갖고 있는 사람들 및 땅 투자를 준비하는 사람들에게 무엇보다 좋은 입문서이자 성공을 위한 자기계발서로써 추천하고 싶다. 현재 땅 투자를 하고 있는 사람들에게도 이 책에 담긴 크고 작은 알짜 팁과 노하우들은 투자의 실패를 줄이고 성공을 높일 수 있는 소중한 시너지가 되어주리라 기대한다.