[서평] 나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다

나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다 - 단 1채로도 10억 버는 무조건 성공하는 투자법
권진수 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 4월

어제 '230조 부동산PF 옥석가리기 본격화'란 뉴스가 있었다. 부동산 프로젝트파이낸싱 시장 연착륙을 위해 금융당국이 사업성평가 기준 강화 및 구조조정에 돌입하며, 사업성이 낮은 후보지는 경공매를 통해 정리하고 사업성이 높은 후보지는 자금지원을 통해 신속한 정상화를 유도한다는 내용이었다. 자주 방문하는 메르님 블로그에서 먼저 본 내용이기도 했고, 아직 지식산업센터나 물류, 냉동창고 등 여진이 많이 남아있어 지켜보아야 하겠지만 부실을 털어내고 정상화하는 과정인 듯 보인다.

요즘은 어느 뉴스를 보아도 부동산 투자가 참 어려운 시기인 것 같다. 상업용 부동산 시장으로 눈을 돌려보아도 코로나로 인해 여행, 숙박 및 오피스가 타격을 받고 시간이 흘러 정상화되는가 싶더니, 고금리, 인플레로 인한 공사비 상승, 인건비 상승에 의한 키오스크 사용 등 무인화, 기업들의 인력감축 등으로 인해 수요가 감소한다는 전망이 우세하다. 일각에선 오피스텔 부족에 대한 이야기도 있지만 이것도 결국 일부 지역에 국한된 이야기일 것 같다. 이런저런 사정에서 요즘은 타이밍 투자성 책보다는 오랜기간의 투자경험에 기반한 이야기에 관심이 간다. 이번에 읽은 '나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다'란 책도 결이 비슷해 꽤 관심있게 읽었다.

저자는 관광개발, 호텔 시설 개발 관련 전문가로 그동안 수많은 개발경험을 통해 전문성을 증명한 실전전문가다. 읽기전엔 호텔 분양, 운영에 관한 이야기인 줄 알고 책을 펼쳤는데 실제 개발을 진행하셨다는 이야기에 급흥미가 생겨 열독하게 되었다.
책은 꼬마호텔의 정의, 장단점 및 투자원리 등에 대해 간단히 소개한 후, 10여건의 실제 투자 경험예시를 들려준다. 이어서 성공적인 투자전략 및 개발시 고려해야 할 리스크 들, 실운영시 활용 가능한 노하우 및 전략 등에 대해 알려준다.

꼬마호텔이란 용어가 생소해 이를 검색어로 출간된 책이 있는지 찾아보니 이 책 한권만 검색되었다. 처음엔 대형 호텔 체인과 모텔 사이의 니치마켓이라고만 생각했는데 저자의 이야기를 쭉 듣다보니 에어비앤비 등과 맞물려 외국인 타겟의 신사업을 창출한 것으로 보였다. 마치 옆집 아저씨가 살아온 이야기를 해주는 듯 편하게 읽히지만 이를 위해선 숙박업의 생리, 건물과 꼬마빌딩, 근생과 생숙 등 부동산 관련 지식과 세금, 관련법을 깊이 알지 않으면 시도조차 어려운 일이 아닐까 생각되었다. 책에는 여러 성공 사례를 실어 빌드업하는 과정도 공부가 되었고, 실패 사례도 실어 타산지석이 되는 등 독자를 배려한 모습에도 감명받았다.
꼬마호텔에 관심있는 분들께도 도움이 되겠지만, 시중에 널린 부동산 투자서와는 달리 부동산 투자업에서 일가를 이룬다는게 어떤건지 엿볼 수 있는 책이다. 강력 추천하고 싶다.

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다

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[서평] 제국의 열두 달

제국의 열두 달 - 고대 이집트에서 1년 살기
도널드 P. 라이언 지음, 우진하 옮김 / 타인의사유 / 2024년 4월

작년 '이천년전 중국의 일상을 거닐다'란 책을 읽고 많은 감명을 받았다. 3자 입장에서 관조적으로 서술한 건조한 역사가 아니라, 화자가 그 역사속의 인물이 되어 세세한 일상을 살아봄으로써 좀 더 생동감 있는 당시를 전달한다는 기획은 색다른 재미를 주었다.
이번에 읽은 '제국의 열두 달'이란 책도 그와 같은 책이다. 이 책은 4대문명 중 하나인 이집트에 관한 책으로, 피라미드나 절대자인 파라오, 나일 강 등 그동안 영웅, 전쟁 등 이벤트 위주로 알려진 역사와 달리 이집트의 평민으로 분해 평범한 시선에서 바라본 일상을 담고 있다고 한다.

저자가 설정한 연대는 3천년이 넘는 고대 이집트 역사 중 중간 즈음인 BC 1400년 경이라고 하며, 일반적으로 3기로 나눠지는 이집트 역사 중 신왕국 시대 초기, 제국으로서 주변국에 영향력을 떨치던 강대한 시기라고 한다. 당시에도 이미 일년 열두달, 365일 등 지금과 다를게 없는 시간적 개념을 사용했다고 하니 피라미드나 스핑크스 등 뛰어난 건축기술 외에도 다양한 이집트의 기술력을 엿볼 수 있었다.
책은 각 장별로 마을 농부, 파라오 아멘호테프, 나일강 어부, 궁전 서기관, 이집트 병사, 미라 제작자 마후, 왕위 이관 등을 통해 이집트의 신, 도기, 전쟁, 미이라, 스핑크스, 정복지와의 관계 등등 여러가지 이집트인들의 삶을 들려준다.

책에서 말하는 열두 달이 우리가 알고 있는 4계절 기반의 12개월을 이야기하는 건 줄 알았는데, 읽고 보니 고대 이집트에선 4계절로 구분하는게 아니라 3개로 구분되어 있었다. 나일강의 범람과 씨뿌리기, 수확 등 자연과 농사의 흐름에 따라 구분한 것이라고 해 고개가 끄덕여졌다. 한편 각종 도해와 사진 및 해설들이 삽입되어 있어 이집트의 생활이나 문화를 이해하는데 도움이 되었다. 미라 제조나 전차에 깔린 사람을 치료할때 대추야자 술로 마취효과를 내며 치료를 했다는 점도 신선하고, 여러 축제를 통해 단합과 사회통합을 도모했다는 점은 지금으로서도 배워볼 만한 부분이 아닌가 하는 생각이 들었다. 3천년전 고대 이집트의 삶이 궁금하다면, 한번 이 책을 읽어볼 것을 권한다.

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다

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[서평] 이미지 처리 바이블

이미지 처리 바이블 - 파이썬, OpenCV, 텐서플로로 배우는 이미지 처리와 컴퓨터 비전의 모든 것!
류태선.콥스랩 연구원 지음 / 길벗 / 2024년 4월

개인적으로 전공은 SW가 아니지만, 살아남기 위해(?) 수년전부터 꾸준히 짬을 내어 코딩 공부를 해왔다. 처음엔 통계나 코딩에서 막혔지만 이제는 그래도 풍월은 읊는 수준이 되어 실무에서도 종종 사용하고 있다. 다만 계속 파고들다보니 결국 이미지나 언어 둘중 하나에 전문성을 가져야 어디서도 쓰일 수 있겠다는 생각을 했다. 더군다나 요즘 화두인 멀티모달 모델 개발을 위해선 결국 언어나 이미지 처리+고차원 딥러닝을 알아야 할 것 같아 관심을 가져왔다. 그동안 여기저기서 귀동냥이나 온라인 교육을 통해 공부해왔지만, 나도 사실 이 단계에선 한계를 많이 느끼고 있었다. 시중에 대중화된 교육으론 기초~기본 정도를 익히는데 용이하지만, 좀 더 상위 레벨로 도약하기엔 어딘가 부족했다. 극복을 위해 책을 몇권 보기도 했지만 책은 오히려 너무 어려워 이해하기가 어려웠다. 그렇게 손놓고 있던 때 '이미지 처리 바이블'이란 책을 읽게 되었다.

이 책은 멀티모달 연구자이자 딥러닝 논문 읽기모임을 운영하며 국내 400여곳 이상에서 강의를 수행한 전문가와 콥스랩이란 교육기관에서 공동저술(사실 주저자가 이곳의 대표인 것으로 보임)한 책으로 이미지 처리의 기초부터 실제 적용까지 모든 것을 담은 책이다. 책에선 이미지 처리와 비전인식에 대한 개념, 기본적인 이미지 처리 방법 및 코드에 대해 알려주고, 본격적으로 딥러닝 중 인공신경망과 이를 이용한 이미지 처리에 대해 알아본다. 이어서 실체적인 이미지 처리라고 할 수 있는 이미지 분류, 탐지, 최근 화두가 되고 있는 생성에 대해 알아보고 마지막으로 실사례 예제풀이, 코랩 사용법 등 실무에 도움이 될 만한 부록을 담고 있다.

개인적으론 그동안 공부해 온 내용은 3장까지에 해당해 복습하는 기분으로 편하게 읽었고, 이미지 처리의 실제인 이미지 분류, 객체 탐지, 이미지 생성 부분에 대해서 새로 공부해볼 수 있어 유익했다. 여기에 그동안 활용해 온 파이썬과 텐서플로 외 OpenCV란 도구를 새롭게 알게되어 이 부분에도 밑줄쳐가며 읽었다. 한편 실무에선 분류하고 탐지해내는 모델을 개발중인데, 이처럼 꼭 이미지 처리가 아니더라도 트랜스포머 등 최근 화제가 되는 모델들에 대해 리뷰해 볼 수 있어 큰 도움이 되었다. 이미지 처리에 대한 개념을 잡고 싶을때, 독학하며 막히는 부분이 있을때 굉장히 유용할 것 같다. '바이블'이란 제목이 괜히 쓰인 게 아닌 듯 하다. 강력 추천한다.

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다

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[서평] 아름다움을 위한 피부와 건강

아름다움을 위한 피부와 건강
문범윤.방주 지음 / 뱅크북 / 2024년 4월

재작년 자전거 사고 이후, 원래대로 복구가 잘 되지 않는 몸을 보며 이제 나도 나이가 들었나? 하는 생각이 점점 들고 있다. 마침 뇌과학을 시작으로 몸과 건강에 관심이 많아지면서 암, 당뇨, 유전, 소화 등 이런저런 책들을 기회가 될때마다 읽었다. 가장 최근 인상깊게 읽은 것은 림프와 발에 대한 설명으로, 우리가 수면할때 뇌척수액이 뇌 속의 플라그라는 찌꺼기를 림프관을 통해 물청소 하듯이 씻어낸다는 이야기와 발에는 종횡으로 아치가 있는데 오래되면 아치가 무너지고 긴장을 주는 근육이 점점 힘을 잃고 뻣뻣해지면서 각종 발 관련 질환이 발생하기 쉬워진다는 이야기였다. 이런 것들을 보면, 평소엔 너무나 당연하게 생각한 나머지 관심을 가지지 않았던 우리 몸이 알면 알수록 신비롭고 조화롭다는 생각이 든다.

이번엔 여세를 몰아 피부에 대한 책을 읽어보았다. 현직 피부과 의사가 쓴 '아름다움을 위한 피부와 건강'이란 책으로 저자는 이 책에서 아름다움, 피부, 안티에이징 세가지를 주제로 여러가지 이야기를 쉽고 편하게 들려준다. 먼저 '아름다움' 편에서는 아름다움이 주관적이고 상대적인 가치판단이며, 외적 아름다움과 내적 아름다움 등 다방면에서 발견할 수 있는 것임을 주지함으로써 절대적인, 우열을 가릴 수 있는 가치가 아님을 먼저 전제한다. 이어서 인간이 주로 아름다움을 인지하게 되는 경로인 얼굴, 특히 피부에 대해서 이야기를 이어간다. 피부의 톤에 멜라닌 요소가 중요한 역할을 하며, 적절한 조절을 위해선 건강한 림프계를 가져야 한다고 한다. 이어서 지성과 건성 피부에 대해 우리가 잘못 알고 있는 것들을 짚어보고, 피지-지질-각질세포 등 피부의 구조에 대해서도 알아본다. 한편 노화에 따라 발생하는 탄력의 저하가 중력보다는 얼굴 근육 부피와 피하지방의 변화에 기인한 것임을 설명하고, 잘 웃는 것처럼 스스로 할 수 있는 방법들과 적용 가능한 기술들에 대해 알아본다. 마지막으로 노화의 관점에서 지금까지 알려진 원리 12가지를 살펴보고, 적당한 수면, 수분섭취 및 러닝, 웨이트, 댄스 같이 노화를 늦출 수 있는 3대 운동법 등에 대해 알아본다.

최근 관심있게 보았던 림프계가 피부에도 중요한 역할을 한다는 것이 반가웠고, 그래서 사우나나 마사지가 미용에 효과가 있다고 하는 게 아닐까 하는 생각이 들었다. 한편 젋어지기 위해 앞으로 좀 잘 웃어야겠다는 생각과, 근육이 혈액순환계 자체라고 할 정도로 중시한 저자의 이야기에 근력 운동을 좀 해보아야겠다는 생각이 들었다. 한편 몇 장 넘길때마다 몸좋은 모델이 등장해 왜 이런 모델사진이 여기있지? 궁금해 했는데 한참 읽다보니 저자 자신의 바디프로필 사진이란 걸 알고 깜짝 놀랐다. 당장 오늘부터 수분, 수면, 운동 3가지를 좀 더 열심히 해보아야겠다.

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다

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[서평] 피플 애널리스트들이 온다

피플 애널리스트들이 온다 - 사람을 분석하고 연구하는
김다혜 외 지음 / 클라우드나인 / 2024년 4월

한때 사내에서 DX(Digital Transfomation)이 유행(?)했던 적이 있다. 모든 것을 디지털화해서 계측 가능하게 하고 이것들을 활용해 혁신을 하자는 취지였는데, 물론 업무적으론 그 이전부터 해오던 것이었지만 이를 계기로 적용 레벨이 한층 내려와 많은 측면에서 데이터를 활용하고자 하는 노력들이 진행되었다.
이러한 노력들은 비단 제품이나 마케팅, 서비스 측면뿐만이 아니라 사내 인적자원에 대해서도 적용이 되었다고 들었다. 어떻게 적용되는지 구체적인 방법론에 대해선 알 수 없지만, 인사관련 담당이 카운슬에서 설명한 적도 있고, 주변 동료들도 다들 어렴풋이 알고 있다. 복잡다단한 사람을 분석한다는게 굉장히 먼 미래의, 이상적인 이야기일 것 같은데 어떻게 분석한다는 걸까?
이런 궁금증에 조금이나마 힌트가 될 만한 책이 출간되었다. '피플 애널리스트들이 온다' 란 책으로 관련 연구자와 실무자들이 모여 피플 애널리틱스란 무엇인지, 어떻게 학습하고 적용하는지, 어떻게 커리어에 도움을 줄 수 있는지에 대해 풀어놓은 책이다.

책장을 넘기니 이 책을 쓰게 된 목적, 피플 애널리스트가 무엇인지, 그들의 업, 역량, 업무진행, 커리어에 대한 개괄적인 이야기로 시작된다. 이어서 현업에서 어떤일들을 하는지, 어떻게 피플 애널리스트가 되었는지, 앞으로 생각하는 커리어 등에 대해 현직자들이 허심탄회하게 이야기하고, 현재 미국에서 핫하다는 이 피플 애널리스트가 되기 위한 조언, 경험들을 소개한다. 한편 기존에 없었던 새로운 분야인 만큼, 어떻게 지식과 경험을 쌓아가는지, 학문적, 실체적 미래는 어떻게 될 것인지에 대해 각자가 생각한 내용들을 이야기해 본다.

국내에서는 관련 직무나 업이 아니라면 아직 피부로 느낄 수 없지만, 이 책에서는 생각보다 많은 학계, 업계분들이 대거 참여해 현재 높은 관심을 받고 있음을 간접적으로 느낄 수 있었다. 다소 어렵거나 이상적인 이야기가 아닐까 하는 선입견도 있었으나 저자들의 솔직하고 흥미로운 경험들로 진입장벽을 크게 낮춘 것 같다. 한편 인사, 경영, 심리, 사회과학, 통계, 컴퓨터 과학 등 여러 분야의 지식을 종합적으로 쌓아야 한다는 점에서도 매력적인 것 같다. 사람을 분석한다는 것에 흥미를 느낀다면, 이 책을 한번 읽어보길 권한다.

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다

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