˝셰어하우스 운영의 노하우˝

셰어하우스 A to Z - 건물주보다 월세 많이 받는 연 200% 수익률 임대사업 프로젝트
전인구 지음 / 한국경제신문i / 2017년 4월

"세어 하우스"

세어하우스 운영에 대한 기초부터 인테리어 그리고 세입자를 맞추는 노하우까지 상세한 내용으로 기술이 되어 있는 책이다. 임대수익이 높은 지역 동네도 구분을 해 놓았기에 따로 발품을 들이지 않아도 될 것 같다.

1. 임대수익률이 높은 도시

--> 대전 : 둔산동,충남대 부근 다솔아파트, 한빛아파트, 갈마동

--> 세종시 : 세종청사주위 도담동

--> 지방 소도시는 유동 인구가 적어 가급적이면 투자를 하지 않는 것이 좋다.

--> 기본 인구 50만 이상의 도시에 투자하는 것이 정석이다.

--> 세종시는 찾는 사람이 많아 수익률이  올라가고 있음.

2. 임대투자전략

--> APT 급매로 구입하여 셀프리모델링하고 직접 세입자를 구해 수익률을 극대화하는 원스톱방신(일명 Turn-key 방식)의 투자방법

--> 사례 : 대전 갈마동 광도푸른아파트 급매 7,730만원에 구입(방1, 거실1)구조가 나빴다. 향도 좋지 않고 그러나 월세는 똑 같았다. ~ 이런것이 틈새시장이며 경쟁력이다. ~

--> 좋은 물건은 8,500만원

3. 투자사례(예) : 대전 궁동앞 아파트

--> 딱 2개의 아파트 단지

--> 건축한지 20년 평당가격 500만원 , 24평 1억 2,000만원(방3개, 욕실2개)에 매입

--> 80% 대출내고 순수 투자금은 2,400만원 + 인테리어 1,600만원 = 4,000만원투자

--> 임대 : 1인실 1개(40만원) 2인실 2개(100만원) = 140만원 - 은행대출이자 30만원 = 110만원

--> 수익률 : 4,000만원 투자에 월세 110만원이면 30%이상 나온다.

--> 아파트 3개정도 투자하면 300만원정도의 수입이 들어오기에 따로 직업을 구하지 않아도 되고 직접 인테리어 하는 기술을 배우면 수입은 날로 증가 하리라 믿는다.

4. KBS 주말 드라마 황금빛 내인생

--> 드라마에 보면 주인공 최도경역의 친구가 셰어하우스를 운영하고 있다.

--> 6~7명정도 살고 있으며 청소도 각자 맡은 지역을 하고 타인에게 폐를 끼치는 행동은 하지 않고 서로 배려하며 운영이 잘 되는 것을 보여준다.

5. 맺음말

경제적 자유가 절실한 사람에게 여유와 낭만이 아닌 직접 인테리어를 하여 주위 오피스텔이나 원룸과 가격 경쟁력에서 싸워 이기면 게임은 끝난 것이다.

한번 도전 해보지 않으시렵니까 !

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 셰어하우스 A to Z

셰어하우스 A to Z - 건물주보다 월세 많이 받는 연 200% 수익률 임대사업 프로젝트
전인구 지음 / 한국경제신문i / 2017년 4월

셰어하우스를 시작하여 운영에 대하여 기본적으로 갖춰야 할 내용이 쉽게 잘 정리가 되어 있다. 그외 입자가 괜찮은 지역의 아파트와 직접 인테리어 하는 일까지 자세히 설명이 되어 있어 초보자도 쉽게 접근이 가능하다. 한번 도전을 해봐도 괜찮아 보인다.

˝18시간 몰입의 법칙˝

18시간 몰입의 법칙 - 개정판
이지성 지음 / 맑은소리 / 2009년 11월

"18시간 몰입의 법칙"

하루 일과 24시간에서 18시간은 만만치 않는 시간이다. 사람이 살아가면서 하루에 하는 일이 얼마나 많은가 !  한가지의 분야에 18시간 투자하기란 쉽지 않는 일이다. 책에서는 기본으로 하는 일과의 8시간과 잠자는 시간을 빼고 나머지 시간에 일과 연관된 생각이나 활동으로 채워라고 당부를 하는 듯 하다.

책의 저자 이지성은 꿈꾸는 다락방, 여자라면 힐러리처럼을 집필하여 베스트셀러의 작가가 되었다. 몰입의 시간을 이용하여 좌절에서 성공으로 이어간 사람들이 많이 나온다. 실패를 어떤 일에 대한 결과로 가는 하나의 단계이며 본인이 실패라고 하지 않을 때는 하나의 과정이 될 수 있다.

이 과정을 슬기롭게 극복을 하는 사람과 그렇지 않는 사람이 있을 뿐이다.

1. 독서의 장점

--> 독서의 길은 천천히 가지만 결코 뒷걸음 치지 않는다.

--> 결실은 반드시 부메랑처럼 돌아온다.

--> 독서 경영도 농부의 일처럼 숙성되고 발효되는 시간이 필요하다.

2. 18시간 몰입

--> 눈 뜨자마자 일을 생각하라.

--> 머릿속의 모든 생각을 언제나 일에 집중시켜라.

--> 무조건 하루 18시간 일을 하라.

--> 꿈속에 조차 일을 하기를 소망하라.

3. 18시간 몰입의 실천자들

--> 빌게이츠, 총각네 야체가게 이영석대표, 영안모자 창립자 백성학, 금호그룹 생산직근로자 윤생진(상무까지 진급)

--> 3(4)시간 수면으로 성공한 사람 : 영화감독 강우석, 게임업 김택진, 마술 이은결, 현대중공업회장 민계식등 잠을 줄여서 성공한 이들이 수 없이 많다.

(눈만 뜨면 회사가고 싶은 에너지가 어디서 나오는 걸까 ? )

4. 투지의 승부사

--> 스타벅스 : 창업자로 부터 인수한(4,500만원) 하워드 슐츠가 사업계획서를 들고 217명에게 달려갔지만, 모두에게 거절을 당한다.

--> KFC : 66세의 할아버지 1,000번 이상의 투자 거절을 당하지만 다시 도전한다.

--> 나훈아 : 레코드 취입곡 2,500여곡이 히트치지 못하고 사라진다.

그외, 코카롤라, 징기스칸, 나폴레옹등

5. 맺음말

지금 이시간에도 열심히 자기일에 최선을 다하면서 살아가는 사람들은 세상에 무수히 많다. 모두가 성공하여 이름을 남기지는 못하지만, 자기의 꿈 목표를 향해 노력하는 분들에게 성원의 박수를 보내본다.

감사합니다.(제네시스 드림)

[100자평] 18시간 몰입의 법칙

18시간 몰입의 법칙 - 개정판
이지성 지음 / 맑은소리 / 2009년 11월

에디슨이 잠자는 시간을 빼고 연구에만 몰두한 시간이 거의 18시간이다. 여러가지 일보다 한 분야에 집중적으로 일하면 대부분 서광이 비친다고 설명이 잘 되어 있다. 꿈 한가지 정하여 그 꿈을 위하여 하루에 18시간을 투자하면 꿈은 서서히 다가오리라 믿습니다.

˝남아수독오거서˝

일일일책 - 극한 독서로 인생을 바꾼 어느 주부 이야기
장인옥 지음 / 레드스톤 / 2017년 11월

"1일1책"

대구에 사는 평범한 주부가 일상에서 변화없고 힘든 생활을 하다 우연히 책을 접하면서 독서의 매력에 흠뻑 빠져 인생을 새로운 길로 개척해 나간다.

독서가 좋다는 것은 모든 사람들이 잘 알고 있지만, 바로 효과가 피부로 나타나지 않기에 시간이 부족하다는 이유로 가까이 하지 않는다. 그러나 옛 선인이나 이름 석자를 남긴사람들은 대부분 책을 많이 읽고 도서관을 거의 접수 하는 수준이다. (ex. 삼성 이건희회장, 빌게이츠, 안중근의사)

1. 독서의 장점

--> 세상에는 책을 읽은 사람과 책을 읽지 않는 사람으로 나눠지며,

--> 책을 읽으면 : 주의력, 창의력, 상상력, 집중력이 생기고 정신이 맑아지며 어휘력이 늘어남.

--> 분노와 아픔이 사라지고 부자가 되고,(?) 사고의 폭이 넓어지고 의식이 달라짐.

--> 다양한 분야의 전문가와 대화를 하는 것

--> 부정적인 먼지가 쌓이면 닦아내고 생각의 잡초가 자라면 뽑는 역활을 한다.

--> 자신을 만나는 시간이고 삶의 지혜를 구하는 시간이다.

2. 독서의 대가 다산 정약용

--> 머리속에 5,000권 이상이 들어 있어야 세상을 제대로 뚫어보고 지혜롭게 판단할 수 있다고 함.

--> 귀향살이를 하면서 자식에게는 늘 책을 가까이 하라고 당부를 함.

--> 5년의 귀향살이를 하면서 그 유명한 목민심서를 작성함.

3. 남아수독오거서

--> 남자아이는 모름지기 5수레의 책을 읽어야 한다. (약 3,000여권)

--> 종이는 구기면 쓰레기가 되지만, 돈은 구겨도 그 가치를 잃지 않는다. 그런 가치 있는 사람이 되어야 한다.

4. 맺음말

어떤 책을 읽을까 ? 고민할 필요는 없어 보인다. 다양한 분야의 책이 있기에 자기에게 끌리는 책을 선책하면 오케이, 그리고 늘 가까이 하던 사교, TV시청, 휴대폰 사용을 줄여 그 시간에 책을 읽으면 된다.

사람이 살아가면서 고통, 힘들지 않는 사람은 없다. 정도의 차이는 있겠지만, 자신의 자리에서 묵묵히 최선을 다 하면서 살아가고 있다. 같은 시대에 살고 있지만 각자 자기의 방식대로 살고 있으며 삶에 대한 정답은 따로 없다. 자기가 좋아하고 최선을 다하면서 그만이다.

책은 먼저 경험을 하여 시행착오에 대한 내용을 정리하여 놓았기에 읽으면 도움이 되고 힘이 난다. 그것을 쭉 끊어지지 않게 이어가면 이름 석자를 남기는 사람이 되지 않을까요 !

감사합니다.(제네시스 드림)