˝셰어하우스 운영의 노하우˝

셰어하우스 A to Z - 건물주보다 월세 많이 받는 연 200% 수익률 임대사업 프로젝트
전인구 지음 / 한국경제신문i / 2017년 4월

"세어 하우스"

세어하우스 운영에 대한 기초부터 인테리어 그리고 세입자를 맞추는 노하우까지 상세한 내용으로 기술이 되어 있는 책이다. 임대수익이 높은 지역 동네도 구분을 해 놓았기에 따로 발품을 들이지 않아도 될 것 같다.

1. 임대수익률이 높은 도시

--> 대전 : 둔산동,충남대 부근 다솔아파트, 한빛아파트, 갈마동

--> 세종시 : 세종청사주위 도담동

--> 지방 소도시는 유동 인구가 적어 가급적이면 투자를 하지 않는 것이 좋다.

--> 기본 인구 50만 이상의 도시에 투자하는 것이 정석이다.

--> 세종시는 찾는 사람이 많아 수익률이  올라가고 있음.

2. 임대투자전략

--> APT 급매로 구입하여 셀프리모델링하고 직접 세입자를 구해 수익률을 극대화하는 원스톱방신(일명 Turn-key 방식)의 투자방법

--> 사례 : 대전 갈마동 광도푸른아파트 급매 7,730만원에 구입(방1, 거실1)구조가 나빴다. 향도 좋지 않고 그러나 월세는 똑 같았다. ~ 이런것이 틈새시장이며 경쟁력이다. ~

--> 좋은 물건은 8,500만원

3. 투자사례(예) : 대전 궁동앞 아파트

--> 딱 2개의 아파트 단지

--> 건축한지 20년 평당가격 500만원 , 24평 1억 2,000만원(방3개, 욕실2개)에 매입

--> 80% 대출내고 순수 투자금은 2,400만원 + 인테리어 1,600만원 = 4,000만원투자

--> 임대 : 1인실 1개(40만원) 2인실 2개(100만원) = 140만원 - 은행대출이자 30만원 = 110만원

--> 수익률 : 4,000만원 투자에 월세 110만원이면 30%이상 나온다.

--> 아파트 3개정도 투자하면 300만원정도의 수입이 들어오기에 따로 직업을 구하지 않아도 되고 직접 인테리어 하는 기술을 배우면 수입은 날로 증가 하리라 믿는다.

4. KBS 주말 드라마 황금빛 내인생

--> 드라마에 보면 주인공 최도경역의 친구가 셰어하우스를 운영하고 있다.

--> 6~7명정도 살고 있으며 청소도 각자 맡은 지역을 하고 타인에게 폐를 끼치는 행동은 하지 않고 서로 배려하며 운영이 잘 되는 것을 보여준다.

5. 맺음말

경제적 자유가 절실한 사람에게 여유와 낭만이 아닌 직접 인테리어를 하여 주위 오피스텔이나 원룸과 가격 경쟁력에서 싸워 이기면 게임은 끝난 것이다.

한번 도전 해보지 않으시렵니까 !

감사합니다. (제네시스드림)