[100자평] 대한민국 부동산 투자

대한민국 부동산 투자 - 시장을 예측하는 가장 정확한 부동산 투자서
김학렬 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2017년 3월

빠숑 김학렬님.책도 자주 내시고 전국 강의도 다니시고 매우 부지런합니다. 이런 열정은 어디에서 오나요 ? 저도 배우고 싶어요. 이번 책도 기다려봅니다. 감사합니다.

˝10년의 주기를 잘 활용하자˝

부의 10년 법칙 - 2017-2018 재테크 골든타임이 온다
서태욱 지음 / 청림출판 / 2017년 1월

"부의 10년법칙"

1. 기회를 잡는 2가지

---> "마음가짐"이 필요 대중의 "쏠림현상"에 절대 동참하지 말것

---> 엉덩이가 가벼운 금융자산 위주로 포트폴리오 구성을 해서 위기의 쓰나미가 올 때 바로 올라타기만 하면 되도록 맞춰 놓아야 한다.

* 리먼브라더스 파산 : 6,000억 달러 ---> 600조(우리나라 국민연금 금액이 550조 정도)

2. 세계경제의 5가지 Issue

---> 미국의 금리인상

---> 중국발 금융위기 시나리오 : 2014년 기업의 부채 103조 위안(우리돈으로 1경7,000조)

* 중국의 기업 부채가 폭탄이 될 수 있다.

---> 유럽금융 시스템 붕괴

---> 유가 불안

---> 우리나라 가계부채 : 1,300조

3. 금융위기 시장붕괴의 전조 신호는 ! ---> 바로 "거품"

---> 수입차 구매 증가

---> 고급 신사복 매출 증가

---> 등산복 레져 용품 풀세트 구입등의 기사가 나오면 바로 "경제모드"로 전환이 필요하다.
---> 주가가 "대세상승론" 뉴스가 나오면 "꼭지점" 이라고 인식을 한다.

4. 재테크 골든타임을 잡는 3단계

---> 위기를 피하라 : 대피비용(손절매) , 해지비용이라고도 함.

---> 바닥을 기다려라 : 거래량을 기다려라. "가격을 속일 수 있어도 거래량은 속일 수 없다."

---> 기회의 시간이 오면 재테크 골든타임을 누려라.

5. 사업과 투자의 비교 설명

사업과 투자는 비슷해 보이지만 다르다. 일단 돈을 벌기 위한 것이라는 목적은 같지만, 사업은 대중을 쫓아가야 한다. 대중이 원하는 제품을 만드는 것이 수익으로 연결이되기에,

그런데, 투자는 이와 180도 다르다. 투자에서 기회는 많은 사람이 모인 곳에 존재하지 않고, 대중을 따라가면 실패를 하며 대중이 곡소리를 할 때 들어가야 한다.

6. 맺음말

금융시장의 붕괴는 "쏠림현상" 이며 어리석은 개미 투자자에게 어서 들어오라고 서커스랠리를 보여 줄 때 많은 개미들이 달려들어 외국인과 기관이 설치 해둔 덫에 걸려 들고 만다.

이렇듯 시장의 흐름을 면밀히 파악하여 꼭 패자가 아닌 승자로 남아야 한다.

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 부의 10년 법칙

부의 10년 법칙 - 2017-2018 재테크 골든타임이 온다
서태욱 지음 / 청림출판 / 2017년 1월

쏠림현상을 잘 파악하여 절대 동참을 하지 말고 기다렸다가 불나방들이 불에 타서 떨어지는 것을 보고 들어가는 기다림이 필요하다. 세계경제는 늘 천당과 지옥을 번갈아 가는 흐름을 보이기에 항상 가볍게 현금화 할 수 있는 포토폴리오 구성이 시급하다.

˝노숙자에서 억대 연봉자˝

나는 경매로 노숙자에서 억대 연봉자가 되었다 - 빈털터리에서 경매 전문가로 우뚝 선 천지인의 리얼스토리
김광석 지음 / 한국경제신문i / 2016년 11월

"나는 노숙자에서 억대 연봉자가 되었다"

시중에 나와 있는 경매에 대한 책을 보면 모두 장미빛 그러니까 몇년에 아파트가 100여채에 월 수익이 몇 천만원이라는 자랑만 많이 나열된 책들이 서점을 가득 매우고 있다. 이렇게 표현을 하지 않고서는 책이 팔리지 않는다고 한다.

그러나 이제 구독자들도 높은 정보력으로 과거의 사람들이 아니다 모두 다 안다. 허황된 내용들이 나열되어 있다고...

여기 이번에 만난 책은 성공사례만 있는 것이 아니라 경매 입찰을 잘못하여 생돈이 들어가는 실패의 사례도 숨김없이 기술이 되어 있고 마음과 가슴이 아픈 삶의 내용도 포함되어 있다.

1. 경매

이는 부채에 꼬여 있는 여러가지의 실을 잘 풀어 제자리로 돌려 놓은 좋은 처방전이다.

처방전이 몸에 잘 맞는 사람이 있는가 하면 몸에서 바로 부작용으로 나타나는 사람이 있다.

물론 타고 난 사람이 있는가 하면 타고 나지 않았지만, 경험으로 체질을 바꾸나 나가는 사람이 있다.

2. 준비를 하는 사람만 승리

책의 서두에 늙은 독수리가 나온다. 독수리는 나이가 들면 발톱과 부리가 낡고 무뎌져서 사냥을 할 수가 없다. 이때 고통으로 변화를 만들어 간다.

돌에 부리를 사정없이 쫒아서 떨어져 나가게 하여 새로운 부리가 나오도록 만든다. 발톱도 마찬가지로 해서 새부리와 새 발톱을 바꾸어 사냥에 나선다.

사람은 과연 이렇게 할 수 있을까 ? 이렇게 한 사람 만이 경매로 성공을 할 수 있다고 생각한다.

경매 절대 만만한 게임이 아니다. 많은 적들과 싸워서 이겨야 가능하다.

그러나 많은 경매의 책들은 누구나 아주 쉽게 할 수 있는 것처럼 표현이 되어 있어 쓴 웃음이 나온다. 가슴에 경제에 대한 갈망의 한이 맺히지 않고서는 힘든다. (돈 많은 사람이 경매 컨설팅에 의뢰를 하는것은 제외)

3. 맺음말

경매로 경제 자유을 얻을 수 있는 길은 모든 사람에게 열려 있다. 그러나 참여 하는 사람 모두가 가질 수는 없는 게임이다. 확율로 보면 2%정도 거의 주식투자로 돈을 따는 사람과 비슷해 보인다. 세상에 돈을 버는 일에 쉬운 일이 어디 있겠냐 만은 경매로 성공한 사람들은 그 만한 시간과 노력에 대한 가치라고 생각이 된다.

여기 저자 천지인(김광석님)님도 바닥의 인생인 구두닦기부터 트럭조수, 간판설치작업, 노숙자로 이어지는 파란만장한 삶에서 경매로 다시 일어난 오뚝이 인생이다.

경매로 성공한 사람들 중에서 이렇게 어려운 삶에서 성공한 케이스가 무얼 말해 줄까 ?

그만큼 절실함 없이는 성공을 할 수 없다는 것이 경매이다. 그래서 경매는 절대 만만하게 보아서는 안된다는 것을 강조 해본다.

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 나는 경매로 노숙자에서 억대 연봉자가 되었다

나는 경매로 노숙자에서 억대 연봉자가 되었다 - 빈털터리에서 경매 전문가로 우뚝 선 천지인의 리얼스토리
김광석 지음 / 한국경제신문i / 2016년 11월

여러 경매의 책 중에서 장미빛만 나열된 성공 사례가 아니라 실패의 사례가 올라온 색다른 책이다. 경매는 한마디로 요약을 해보자면, 절실한 동기부여가 있어야 가능해 보인다. 그냥 월급이 잘 나오고 살아가는데 불편함이 없으면 경매로 성공하기는 어렵다. 삶이 바닥이고 이것 아니면 죽는다는 각오