"월세 2천만원에 눈길이 가다"

나는 경매로 월세 2천만 원 받는다 - 경매 달인 유영수 원장이 공개하는 필살기 ㅣ 나는 경매로 월세 2천만 원 받는다 1
유영수 지음 / 아경북스 / 2011년 2월

"나는 경매로 월세 2천만 원 받는다"

시중에 발간된 여러경매관련 책을 많이 구독해 왔는데. 이 책은 월세 2천만 원에 눈길이 먼저 간다.

부동산칼리지 유영수원장의 솔직한 경험담과  절친한 친구에게 거금의 돈을 빌여주고 받지 못하는

이야기며 경매를 배우고 있는 제자들에게 현장 임장을 가서 도움을 주는 모습이 많이 부럽다. 울산에도 유영수원장님 같은 분이 있었으면 하는 생각을 해본다.

경매도 과거보다 인식이 바뀌어 경매에 참여를 하는 사람이 많고 경험과 지식을 겸비하여 과거처럼 떼돈을 버는 시기는 지났지만, 발품으로 열심히 뛰는 사람에게 좋은 수익을 안겨주는  형태로 가고 있어 좋은 모습이라고 하겠다.

상대방의 아픔을 이용하여 돈을 벌려고 하는 것이 아니라 부채로 인한 꼬인 실타래를 풀어주는 역활에 참여를 한다고 하는 생각으로 사람들의 사고가 이제는 많이 개선되어 과거처럼 죄책감을 갖을 필요는 없어 보인다.

경매에 참여하기 전에 어느 정도의 지식을 갖추기 위해 협회나 단체에 수강을 신청하지만, 진솔한 정보의 교육은 뒷전이고 부동산과 결탁하여 가지고 있는 부동산을 수강자에게 떠넘기는 사례도 나온다.

부동산은 정부의 정책에 따라 생물과 같이 늘 변화하며 늘 많은 정보 수집과 멘토가 될 만한 전문가를 사귀고 남들이 꺼리는 유치권, 법정지상권, 선순위전세권, 가처분등 어려운 물건을 풀수 있는 사람이 승리자로 거듭난다.

모두 돈을 벌어서 잘 먹고 잘 살자고 하는 일인데, 너무 인도와 명도에 법을 들이대기보다는 인간적인 협상을 우선으로 하여 집을 비워 줄 때는 이사비용을 넉넉하게 드리는것이 더불어 살아가는 사회에서 사람이 할 도리인 것 같다.

저도 저자 유영수원장처럼 월세 2천만 원 받고 싶다. 로마가 하루아침에 이루어지지 않듯이 경매 이론보다 현장을 열심히 발로 뛰다 보면 가까이 가고 있지 않을까요 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 나는 경매로 월세 2천만 원 받는다

나는 경매로 월세 2천만 원 받는다 - 경매 달인 유영수 원장이 공개하는 필살기 ㅣ 나는 경매로 월세 2천만 원 받는다 1
유영수 지음 / 아경북스 / 2011년 2월

경매을 입문하는 사람에게 추천을 하고 싶은 책이다. 경매에 나온 물건을 찾아 문서로 나온 내용외에 어떤 숨은 내용이 있는지 확인하는 방법이 잘 표현이 되어 있고, 무엇보다 발품이 우선이라고 강조한다. 노력한 만큼 수익도 생기도 생기니 한번 경매에 도전을 해보고 싶다.

"어려운 환경에서 꽃이 피어나다."

우리는 공부하는 가족입니다 - 두 아이를 MIT 장학생, 최연소 행정고시 합격생으로 키운 연우네 이야기
이채원 지음 / 다산에듀 / 2014년 3월

"우리는 공부하는 가족입니다."

딸(연우), 아들(상우) 두 자녀가 어려운 환경(연대보증으로 채권자들의 압박)에서 열심히 공부하여 서울대와 연세대에 들어간다. 딸은 삼성MIT 장학생에 그리고 아들은 행정고시에 합격하여 부모님들을 기쁘게 해준다.

동생의 사업 보증으로 인하여 가정이 완전 바닥으로 내려앉지만, 가장의 괜찮은 직업(청와대 민정비서실)으로 미국 박사과정의 연수로 가족들이 미국으로 건너가 공부를 할 수 있는 기회도 생긴다.

----> 이런 상황은 일반 근로자나 자영업자에게는 일어나지 않는 일이다.

가장의 빚이 10억에서 10년이 흐르자 25억으로 늘어나며 2차 재산압류로 인하여 집에 있는 가전제품들이 모두 발깐딱지가 붙고 경매에 넘어가 물건을 찾기 위해 다시 돈이 들어 가는 악순환이 연속되어 진다.

----> 부채의 이자가 늘어나기 전에 좀더 빨리 채권자와 협상을 하여 채무조정을 하였더라면 월급이 차압에 들어가는 상황은 막지 않았을까 하는 생각도 해 본다.

최근 세월호의 참사로 안전불감증에 빠진 관료들의 무능한 행정업무 골이 매우 깊어 어디에서 부터 손을 쓰야 할지 ... 여기 책에 보면 가장의 아버지는 행정고시 23회고 아들은 50회 합격자로 나온다.

이 대목에서 이런 생각이 머리에 스친다. 친구 영화에 "너거 아버지 뭐하시노 ? " 빨리 말해라. 뭐하시노 ?

미국에서 3년 살다 다시 한국으로 와 고등학교 1학년에 들어온 딸(연우는) 처음 시험에 전교 230등이었지만, 분발하여 2학기 중간고사는 20등 기말고사는 반에서 1등을 하는  귀여움을 토한다.

----> 이거 공부하는 DNA 가 일반인과 다른가 !

책의 분량이 220여 페이지로 단숨에(3시간정도) 읽을수 있는 책으로 고등학생이나 어려운 환경에서 공부를 하고 있는 수험생 모두에게 권하고 싶은 책이다.

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 우리는 공부하는 가족입니다

우리는 공부하는 가족입니다 - 두 아이를 MIT 장학생, 최연소 행정고시 합격생으로 키운 연우네 이야기
이채원 지음 / 다산에듀 / 2014년 3월

연대보증한 부채의 빚이 오히려 가정에서 꼭 공부로 성공을 해야겠다는 의지와 용기가 생기지 않았을까 하는 생각을 해본다. 집에 빨간 딱지를 붙여지고 엉망이된 상황에서 꿋꿋하게 학업에 매진을 한 연우와 상우에게 아낌없는 박수를 보내본다.

은퇴를 준비하는 방법을 안내한 책

은퇴부자들 - 강남의 3040, 은퇴준비는 이미 끝났다 ㅣ 흐름출판 부자들 시리즈
고준석 지음 / 흐름출판 / 2014년 4월

"은퇴 부자들"

사람은 태어나서 준비를 하다가 생을 마감을 한다고 해도 틀린 말은 아닌것 같다. 12년을 공부하여 대학 준비, 졸업과 동시에 취업준비, 결혼준비, 자식농사, 그리고 책의 제목처럼 노후 준비를 해야 한다.

이렇게, 마지막 은퇴까지 준비를 하는 과정이 어느 싯점 즉 나이가 되어서 하는 것이 아니라 일상의 생활 과정 하나의 종목으로 넣어서 시작하는 것이 맞는것 같다.

1. 준비과정

---> 딸 하나가 열 아들 안부럽다의 비슷한 은퇴준비

       ("똘똘한 부동산 하나, 못된 부동산 열개 안부럽다.")

---> 금리 1%에 여러은행 다니면서 시간 낭비하지 말고 지출 1만원을 줄여라.

---> 종자돈이 부족하면 소형 아파트가 정답이며, 행복한 은퇴자는 하루 아침에 이루어지지 았았으며 한조각의 실패와 한조각의 성공이 모여 이조각들이 합쳐 졌을때 이루어진다.

---> 노후 돈의 가장 큰 적은 자식들

      (노후 자금을 곶감 빼어 먹듯이 가져가고 곶감이 없어지면 자식의 발길은 없어진다)

2. 법정스님의 가르침

---> "새옷을 갈아 입으려면 낡은 옷부터 벗어야 한다. 낡은 옷을 벗어 버리지 않고는 새 옷으로 갈아 입을수 없기 때문이다."

---> 이는 비우지 않으면 채울 수 없다는 진리를 가르쳐 주는 대목이며 아무리 좋은 기와집이라도 허물지 않고서는 빌딩을 지을 수 없다는 것이다. 가슴속으로 새겨들어야 할 이야기다.

---> 즉 나쁜 습관(잘못된 투자습관)을 버리고 좋은 습관으로 고쳐야 한다는 소리이며 자산관리에서 잘못된 부분을 올바르게 정상화 시켜 놓지 않는 한 행복한 은퇴 생활을 할 수 없다는 것이다.

---> 아름다운 장미에는 가시가 있듯이 고수익의 상품에는 당신의 원금을 빼앗아 가는 가시가 있다는 것을 명심해야 한다.

3. 은퇴 부자의 가르침

---> 운이 좋아서 혹은 재복을 타고나서 부자가 된 것이 아니다. 그들은 꾸준히 자산관리에 대하여 공부하며 낭비를 줄이고 노력을 해왔기에 가능

---> 쓰레기 정보가 화장빨로 둔갑하여 나오는 것을 조심해야 한다.

4. 투자의 가르침

---> 주식으로 돈 번다는게 생각처럼 쉽지 않다. 마치 스님 머리에 삔 꽂기보다 더 어렵다.

---> 부동산은 투자는 임대수익과 자본수익 즉 두마리의 토끼를 잡을 수 있는 곳에 투자를 하는 것이 어렵지만 매우 바람직하다.

---> 뚜렷한 양극화로 흘러가고 있다. 서울<--->수도권, 강북<--->강남, 신도시<--->주도시, 다세대, 다가구<--->수익성 상가, 중소형<--->대형 등으로 현상을 꿰뚫어 볼 줄 아는 시야가 필요하며 부동산 정책에 유혹당하지 말고 미래의 가치를 파악해 내야한다.

5. 사례

---> 책에 은퇴준비를 위한 여려 사례들이 잘 표현이 되어 있다. 물론 사례들 처럼 모방을 한다고 다 되는 것은 아니지만, 아무런 준비 없이 맨땅에 해댕을 하는 것 보다는 앞서간 사례를 참고를 하여 준비를 하는 것도 좋은 방법이라고 생각된다.

6. 맺음말

은퇴의 준비과정은 수학 문제처럼 정답이 정해져 있는 것은 아니다. 여러 경험을 통하여 본인과 궁합이 맞는 쪽에 투자를 하는 것이 바람직해 보인다.

어느 쪽에 궁합이 잘 맞는지 한번 찾아 보지 않으시렵니까 !

감사합니다. (제네시스드림)