"민간기업형 임대주택"

뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집
채상욱 지음 / 헤리티지 / 2016년 6월

뉴스테이시대, 사야 할 집, 팔아야 할 집

우리나라도 일본처럼 임대주택 정책을 펴 나갈 거라는 건설 에널리스트가 집필한 책이다. 지금 일본에는 빈집으로 난리인데, 왜 일본의 정책을 따라 하려고 하는지 궁금하다.

재개발, 재건축을 지금처럼 민간 건설기업에서 집을 지어 개인에게 분양을 하는 것이 아니라 임대로 공급을 해서 전세난 및 주택의 부족 현상을 해소해 나간다는 취지이다.

그렇게 되면 일반분양의 아파트를 건축하지 않아 개인이 아파트 분양 받기가 힘들어 질것이라는 이야기다. 아파트를 구입하고 싶으면 21년까지 지금부터 5년이 마지막 기회라고 한다.

재개발, 재건축 기본이 10년이상 걸리는 상황에서 뉴스테이법 적용이 쉽게 될까 걱정이 앞서며 일본처럼 정부에서 팔을 걷고 나서는 것이 아니라 민간기업에 떠 맞기는 것이 영 석연찮다.

주택공사에서 지은 5층 이하는 낮은 아파트는 재건축 하면 남는 것이 있겠으나 일반 아파트는 30년 아니라 50년이 지나도 땅의 지분이 낮아 재건축의 가능성은 매우 희박해 보인다.

주택 수량에 대하여 많은 데이타와 수치로 설명은 해 놓았으나 그렇게 피부로 와 닿지는 않는다.

무엇이 정답인지는 시간이 지나 시장의 흐름을 확인 해 보아야 가능 할 것으로 생각이 된다.

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집

뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집
채상욱 지음 / 헤리티지 / 2016년 6월

제목의 내용과는 좀 다른 느낌이 든다. 일본처럼 민간기업형 임대주택이 앞으로 진행될 거라는 이야기로 주거 문화가 완전히 바뀐다는 것으로 사야 할 집과 팔아야 할 집을 보고 책을 구매를 하면 안된다. 일본이 실패한 정책을 다시 우리가 도입을 하는 것은 잘못된 정책이 아닐까요. ?

"부동산의 방향 제시"

대한민국 부동산의 미래
김장섭 지음 / 트러스트북스 / 2016년 5월

"대한민국 부동산의 미래"

우리나라 부동산 미래에 대한 방향을 제시한 책으로 여러나라 선진국과 비교하여 어느 방향으로 흘러가는지 잘 표현을 해 놓았으며, 대박인 통일이 되었을 때 뭘 해야 하는지 구체적으로 안내가 되어 있다.

1. Share House 인구가 늘어남

---> 여러사람이 한집에 살면서 지극히 개인적인 공간인 침실만 각자 사용을 하고 그 외 시설물은 공유를 하면서 일종의 월세 비용을 줄이기 위한 주거 생활

---> 고시텔도 있지만, 꽉 막힌 공간보다는 자유로운 환경으로 인기

---> 물가 상승으로 인한 젊은이들 알바의 수입으로 오피나 원룸을 얻을 수 있는 형편이 안됨.

---> 인구 감소에 승리 할 있는 투자처는 서울 역세권 세어하우스 부동산

2. 부동산 임대시장의 미래

---> 58년 개띠의 시작으로 해마다 100만명씩 은퇴를 하여 임대 부동산을 찾은 사람은 계속늘어나 부동산의 가격은 올라가며 임대수익율은 떨어짐.

---> 58년 ~88년까지 30년으로 3,000만명 정도됨.

3. 부동산 2018년이 고비라고 이야기 하는 이유

---> 71년생 102만명이 48세로 집을 구입하는 마지막 세대로 그 다음 세대부터는 여력이 없음.

---> 많이 분양된 아파트 시장 2018년에 준공이 됨.

4. 부동산 투자 지역 및 방향

---> 중국인이 많이 구입하는 동네

---> 일본처럼 도쿄지역에서 30Km 이상 벗어난 위성도시에는 절대 투자 금지

---> 노동력이 있는 60세까지는 노동으로 돈을 벌고 이후에는 자본이나 토지, 부동산이 일을 할 수 있도록 만들어 놓아야 함.

---> 기업도 저축, 개인도 저축, 은행도 국채 저축 이런 상황에서는 경제가 살아나기 힘들기에 금리가 오를 수가 없는 상황이며, 심지어 중국인들이 우리나라의 국채를 매입하고 있음.

---> 금리가 높은 동남아지역의 이민도 괜찮아 보임.

5. 맺음말

부동산 시장을 가까운 일본과 비교 분석 노인인구 증가 및 젊은 인구 감소를 대비한 방향 제시 퇴직하여 어떤 수입을 만들어서 살아가야 하는지 설명을 해 두었다.

이 더운 여름 생각을 많이 하게 만들어 주네요. 저자에게 시원한 밭빙수를 대접하고 싶네요.

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 대한민국 부동산의 미래

대한민국 부동산의 미래
김장섭 지음 / 트러스트북스 / 2016년 5월

부동산에 대한 흐름을 일본 및 선진국과 비교를 하여 오르는 지역과 떨어지는 지역을 설득력 있게 잘 표현이 된 책이다. 앞으로 인구 감소와 노인 인구의 증가로 내수가 떨어지고 수요가 없는 지역의 부동산은 매수가 금물이다. 유망지역 중국인이 찾는 곳,서울과 신도시 1지역에 투자를 하는 것이 갑

"독신 가구가 늘고 있다"

나는 매달 은행이자 10배의 월세를 받는다 - 부동산과 맞벌이하라
박연수 지음 / 황금부엉이 / 2016년 7월

"나는 매달 은행이자 10배의 월세를 받는다"

1. 최근에 많이 짓고 있는 오피스텔, 원룸, 도시형생활주택, 고시텔등은 모두 1인 가구 팽창으로 인한 수요의 층이 많아져 꾸준히 공급을 하고 있으며, 우리나라는 아직 28% 수준으로 선진국 40%에 비하여 많은 여유가 있다.

---> 이로 인해 원룸 및 오피스텔의 임대료가 꾸준히 유지되고 있음.

---> 독신가구 현대판 노마드 임(일자리를 찾아서 이도시 저도시 떠돌기 때문에 붙은 별칭)

2. 원룸투자 지금은 때가 늦은 것일까 !

---> 아직 수요는 살아 있다. 금리인하 지속, 투자가 더 늦어서는 안되며 시작이 반이라고 지금부터라도 열심히 발품을 팔아 남아 있는 물건을 찾아 나서야 한다.

---> 틈새시장은 살이 있으며 생각만 하지 말고 저질러야 답을 찾을 수 있다.

---> 발품과 노력으로 수익률이 높아지는 정직한 투자 상품이다.

---> 소형아파트와 원룸이 편리하거나 쾌적하여 인기가 있는 것이 아니라 독신자의 이동으로 인한 현상이다.

3. 금융기관의 금리는

---> 거의 제로 금리의 상태로 보험, 펀드, 적금등 모두 금융 종사자 및 펀드메니저에게 수익을 안겨주지 본인에게는 마이너스로 보답을 한다.

---> 보험 같은 경우는 만기 되기전 50% 이상 해약을 하니 판매자는 뒤로 웃고 있다.

---> 그래도 꾸준히 이름만 바꾸어 비슷한 상품을 만들어 내고 있다.

4. 원룸 소득의 비애

---> 청소년들이 힘들게 번 돈으로 월세를 내는데, 한국의 은퇴자들이 노후 보장을 받고 있는 것이 아닌가 하는 생각을 해 보게 된다. 참 아이러니한 현상이다.

과거는 임대 수익율이 10%를 넘어 갔지만, 지금은 6% 이상만 되어도 인기가 있는 상품이며, 대출 금리가 2~3% 정도 낮아 졌기에 이 또한 임대 수익에 플러스를 안겨주는 셈이다.

그리고 신용등급은 늘 관리를 잘해서 올려 놓은 것이 매우 좋다. 1~10등급으로 등급이 낮으면 대출시 이자를 많이 지불 하기에 은행을 이용한 지렛대의 효과가 사라지기 때문이다.

이처럼, 금융권에서 일을 하였던 분들이 금융의 속사정을 숨김없이 이야기를 해주니 고맙고 독자들은 더 똑똑해 지지 않을까요 ?

감사합니다.(제네시스드림)