" 한달에 월급을 두번 받아 보자"

월급쟁이를 위한 부동산 경매 - 차곡차곡 모으면서 시작하는 부동산 통장 만들기 프로젝트
오은석 지음 / 한빛비즈 / 2013년 4월

"월급쟁이를 위한 부동산 경매"

여기 책의 내용처럼 "한달에 월급을 두번" 받아 보고 싶다. 왜 ! 경제로 부터 자유와 노후 문제를 해결하기 위해...

책의 저자는 경매에 대하여 일찍 깨우쳤다. 졸업 후 직장생활을 하지만, 월급으로 언제 돈을 모아 집을 사겠나 !  생각을 하면서 경매의 전선에 뛰어 든다.

선배와 방을 얻어 살때 집이 경매로 넘어가는 상황을 맞이 하게 되어 보증금을 떼이지 않기 위해 급조 경매 공부를 하여 낙찰을 받게 되는 것을 계기로 "이거다" 라고 필이 오게 된다.

1. 초급

---> 적은 투자금액으로 소형의 아파트나 빌라를 시작

      (왜 : 상가나 다가구는 투자금액이 많고 공실이 발생시 관리비와 대출이자가 버거움)

2. 중급

---> 경험이 좀 쌓이면 다가구 접근도 가능하다.

3. 고수

---> 상가 및 고급빌라 대형평수도 입찰에 도전가능

이렇듯,

세상에는 절대 노력없이 이루어 지는 것은 없으며 공짜를  바라기 위해 경매에 다가서서는 절대 안된다. 100권의 경매에 관한 책보다 한번의 경매 참여가 좋고, 또 경험이 풍부한 멘토를 만나는 것도 좋은 방법이라고 설명이 되어 있다. 멘토는 경매뿐만 아니라 어느 사업에도 꼭 필요한 존재다.(인맥, 공부, 임장)

마지막 부분에는 실전에 참가한 12명의 경매참여 기록이 생생하게 기록 되어 있으며, 입찰 가격과 대출금 및 월 수익금을 잘 표현 되고 경매에 대한 전문 용어도 없고 초보자도 쉽게 이해를 할 수 있어 좋았다.

어떻게, 한번 월급을 두번(회사월급, 임대수입) 받는 해보지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 월급쟁이를 위한 부동산 경매

월급쟁이를 위한 부동산 경매 - 차곡차곡 모으면서 시작하는 부동산 통장 만들기 프로젝트
오은석 지음 / 한빛비즈 / 2013년 4월

그냥 부업이 아닌 제2의 직업으로 생각을 하고 전선에 뛰어들어라고 강조를 하고 있다. 맞는 말이다. 어설프게 해서는 아무것도 이룰수 없다.그리고 전업으로 뛸 생각이면 회사 다닐때의 월급 70% 이상의 수입이 나올때 시작 하라고 코멘트 한다.

"인생의 경험이 묻어 나는 책"

사랑의 택시 인생극장
백중선 지음 / 행복에너지 / 2013년 5월

"사랑의 택시 인생극장"

이 책은 사람이 살아 가면서 겪게 되는 여러가지 일들이 택시 안에서 이야기로 풀어지면서 나온다. 지은이는 여러 사업을 하면서 흥하기도하고 망하기도 하다가 최종의 직업으로 뛰어든 곳이 택시기사다.

택시직업하면 여러사람을 고객으로 만나기에 그렇게 순탄한 직업이 아님을 모든 사람들은 잘 안다. 그러나 지은이 백중선님은 천직으로 여기고 고객들과의 서비스를 최우선으로 하고 어디든 손님들이 원하는 목적지까지 승차거부 없이 달린다.

고객이 여러가지 고민들 결혼,이혼, 자식자랑, 집안의 대소사 내용을 택시 운전기사인 저자에게 이야기를 하고는 홀가분 마음을 얻어 가고 기사님은 조언도 아끼지 않는다. 

택시를 이용하는 고객을 보면,

1) 택시를 탈 돈도 없이 택시를 타는 사람

2) 더 독한 사람은 택시기사에게 돈을 빌여서는 도망을 가는 사람

3) 술에 취해서 반말 및 욕을 하는 사람

4) 정지된 카드를 내는 사람 등 별 희얀한 사람이 다 있다고 함.

그 외는 보통 하루 종일 힘든 운전을 한다면서 요금 지불 할때 "거스름 돈을 넣어 두세요." 라든지 아니면 팁까지 덤으로 주는 고객도 많다고 한다.

차를 운전하면서 가다보면 택시들이 얄미울때가 많다. 끼어들기야 주어진 시간에 빨리 움직여서 돈을 벌어야 하는 직업이기에 이해가 간다고 하지만, 주행하다 갑자기 세워버리면 차선 변경도 어렵고 참 난감하다. 뒤에 오는 차를 생각해서 손님이 나타나면 도로 가쪽 가장자리에 세우는 그런 모습이 아쉽고 그립다.

힘들게 일하지만 택시의 수입이 그렇게 넉넉하지가 않다. 노력여하에 따라 다르며 작게는 100만원에서 많게는 250만원 정도의 수입이 들어온다. 여기 책의 저자처럼 열심히 고객들에게 최선을 다하며 안전하게 운전을 하는 택시 기사님들께 응원의 박수를 보낸다.

감사합니다, (제네시스드림)

[100자평] 사랑의 택시 인생극장

사랑의 택시 인생극장
백중선 지음 / 행복에너지 / 2013년 5월

택시를 하면서 맞이하는 손님들과의 대화 내용을 메모하여 책으로 펴내었으며 사람들의 희노애락의 내용이 잘 표현되어 있어 우리의 삶 자체라고 평을 하고 싶다. 고객들이 택시를 타면서 택시요금관련 에피소드 내용도 나온다.

갓 사회에 진출한 젊은이에게 던지는 메세지

젊은 부자 - 젊어서 돈 모으는 즐거움을 터득하라
박종기 지음 / 청림출판 / 2013년 4월

"젊은 부자"

박종기대표가 "부자통장, 부자탄생" 에 이어서 "젊은부자"의 책을 내 놓았다.

사회에 진출하는 젊은이들에게 좋은 메시지를 던져준다. 여기 책 처럼 멘토의 역활을 해주는 고부장 같은 사람이 사회에 많이 있었으면 하는 바램이다.

등장 인물을 잘 구성하여 스토리를 엮어 나간다. 주인공인 허대리는 입사 5년 정도로 열심히 일을 하고 있지만, 결혼을 생각하면 앞이 캄캄하다. 허대리와 사내 커플로 결혼을 앞둔  은하실장은 먼저 입사를 하여 고참이다.

은하실장은 결혼을 위해 혼수 준비 3,000만원 준비 되었다고 주위 동료들과 명품 가방을 구매하기 위해 쇼핑몰을 둘러보기 빠쁘다. 흔희 우리 주위에 자연스럽게 볼 수 있는 삶의 모습이다.

아무 생각없이 월급은 모아서 결혼을 하고 집을 사는 일은 거의 불가능한게 현실이다. 나이는 먹어가고 은하실장은 결혼을 하자고 하지만, 준비 된것이 없으니 허대리는 좀더 기다려 달라는 이야기 밖에 할 수가 없다.

허대리가 회사생활 5년 동안 모아둔 돈은 4,000만원 이걸로는 변두리 전세집도 얻을 수가 없다. 고민을 하고 있는데, 직장상사인 고부장이 자기의 신입사원시절 부터 지금까지의 재테크의 경험을 잘 설명해준다.(허대리는 정말로 직장 상사를 잘 만난것 같다.)

먼저 고부장으로 부터 소개를 받은 정선희 직원의 안내로 ABC 가계부 작성을 알게 된다.

1) ABC 가계부

A: 꼭 필요한 지출(교통비, 점심값, 병원비등)

B: 중간정도의 지출(학원비, 헬스비,책값등)

C: 지출을 하지않아도 되는 비용(친구와 술한잔 호프비용,커피,택시비용등)

---> 여기에서 허대리는 ABC 가계부를 작성하여 50만원의 여유돈을 찾게된다.

2) 종자돈을 만들어라.

---> 월급쟁이가 종자돈을 만들려고 여러곳에 분산을 하기는 돈이 너무 적다.

---> 한곳으로 모아서 중간에 해약을 하지 않고 가야 한다.

---> 예로) 5년에 1억이면 허대리의 입사년도에 아주 적당해 보인다.

3) 종자돈으로 샘이 솟는 파이프라인을 만들어라

---> 여러 재테크 책에서 자주 소개되는 파이프라인(즉) 월급외에 일정하게 돈이 들어오게 한다.

---> 전세가 아닌 월세가 나오는 임대소득(원룸,상가,오피스텔등)

---> 꾸준히 경제에 대한 투자: 독서, 경제신문구독, 각 세미나 참석등의 노력이 필요

요즘 신문이나 메스콤에는 푸어의 내용들이 너무나 많다. 우리나라도 이제 과거의 개발도상국이 아니며, 경제성장율이 3% 이하, 금리도 3% 이하로 일본의 상황을 유사하게 따라가고 있다.

이런 싯점에서 "젊은 부자"의 책은 우리에게 많은 것을 가르쳐 준다.

한번, 시간을 내서 왜 파이프라인이 필요한지 확인해 보지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)