[100자평] 어느 투자자의 고백

어느 투자자의 고백
남동진 지음 / 새움 / 2013년 3월

한사람의 주식투자에 대한 내용이 소설화로 설명이 되어 있으며, 처음 부모와 같이 농사를 짓다 답이 나오지 않자 부모의 허락을 득하고 부산에서 도자기를 팔다 좀더 큰시장인 서울로 상경. 주식을 접하게 되어 일본, 중국을 넘나들며 자기만의 스타일로 주식을 투자하여 성공을 하는 내용이다.

"꿈을 한번 실현해 보자"

친절한 경매 - 내 인생의 터닝포인트
오은석 지음 / 중앙일보조인스랜드 / 2009년 10월

"친절한 경매"

이책은 나온지 3년정도 되었으며, 품절된 책을 알라딘 인터넷서점에서 수배하여 배달해 줘 고마움을 먼저 전해본다.

몇주 전에 오은석님의 두번째 책(월급쟁이를 위한 부동산 경매)을 먼저 구독 한 후 책에 소개되어 있어 읽게 되었으며, 2권의 내용이 비슷하고 부동산 즉 땅이 아닌 빌라와 소형 아파트 경매에 대하여 실전 작업내용과 인도과정이 잘 설명이 되어 있다.

경매는 노력에 대한 댓가의 열매라고 표현을 하고 싶고 처음 초보자 100여명이 입문을 해보지만, 최후 남는 사람은 2 ~5명정도라고 한다. 그 만큼 열정이 필요하며 관두지 않는 꾸준함이 꿈을 이루어 주는것 같다.

경매에서 가장 중요한 것이 임장과 명도 과정인데, 명도부분도 중요하지만, 오은석저자님의 내용처럼 임장이 더 중요하며 경매의 전체 비중이 100 이라면 임장이 80%라도 과언이 아니라고 본다.

초보자들이 경매에 참가하여 남긴 사례와 경매에 임하는 자세 그리고 주위의 인맥을 활용하는 방법등에 관한 노하우가 많이 설명되어 있다.

경매에 대하여 한마디로 요약을 하면 임장(현장에 임하는것)에 답이 있으면 횟수도 중요하지만, 얼마나 많은 정보를 노력하여 얻느냐에 따라 낙찰과 패찰로 구분이 된다.

가정의 살림에는 가계부를 적듯이 경매는 꼭 임장노트 작성이 필수이다. 그리고 주위 인맥관리와 일을 즐기는 자세가 무엇보다 중요해 보인다.

무슨 직업이나 사업이든 열정을 갖고 꾸준히 하면 모두 성공하리라 믿으며 한번 나의 삶의 스타일을 경매로 바꾸어 보지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 친절한 경매

친절한 경매 - 내 인생의 터닝포인트
오은석 지음 / 중앙일보조인스랜드 / 2009년 10월

˝경매˝ 라고 하면 사람들이 모두 절차가 매우 힘들거라고 생각을 한다. 세상에 어디 만만하고 쉬운일이 있겠냐마는 경매도 산을 정복한다는 마음으로 한계단 한계단 오르다 보면 정상에 도착해 있지 않을까 하는 생각이 든다. 책의 제목처럼 정말 친절하게 설명이 잘되어 있어 많은 도움이 되었다.

Turn-key Business 사업

퍼펙트 원룸 투자 - 1억으로 시작하는 월세부자 첫 걸음
박승국 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2013년 3월

"퍼펙트 원룸투자"

우리나라도 이제 세계에서 유일한 전세를 주는 주택임대에서 월세로 전환을 하고 있는 싯점이다. 은행의 이자가 선진국처럼 낮게 유지를 하니 전세금을 받아서 은행이자 놀이는 별 메리트가 없으며 전세보증금 얼마에 월세를 받는 것이 대세다.

여기 책에서도 원룸을 구입하여 월세를 받은 것이 어느 투자보다 좋은 투자 방법이라고 저자는 이야기를 하며 좋은 물건을 구하는 방법에 대하여 쉽게 잘 설명이 되어 있다.

1. 오피스텔

---> 저층이 높은층 보다 분양가가 저렴하여 임대시 수익율이 높다.

---> 오피스텔은 주위에 높은 건물이 많아서 높은층이라고 해서 꼭 조망이 좋은 것은 아니다.

---> 사무실이 아닌 숙소로 사용하는 경우는 거의 잠만 자기에 저층도 괜찮다.

2. 도시형생활주택

---> 전세난을 해결하기위해 가구당 주차댓수가 0.5 였으나 주차난이 강화되어 1대로 상승

---> 오피스텔보다는 저렴한 공사비로 질이 떨어지지만, 월세가 저렴한 것이 장점.

---> 관리비가 저렴함

3. 원룸

---> 입지가 중요하며 오래된 원룸은 인기가 없다.

---> 업자가 지어서 파는 원룸은 하자가 많아서 수리비가 많이 나온다.

---> 최고 윗층에는 주인세대로 지어서 주인이 사는데, 별로 권장할 내용이 아니다.

       왜) 세입자와 자주 부디쳐 좋을것 없으며 원룸의 세대를 더 넣어 세를 받은 돈으로 다른곳에

            전세나 월세로 사는 것이 백배 낫다.

편리성 : 오피스텔> 도시형생활주책> 원룸

경제성: 원룸> 도시형생활주택> 오피스텔

이렇듯, 어느 것이 정답이라고 답을 내기가 어려우며 개인이 선호하거나 관심이 많은 쪽에 투자를 하는 것이 정답인것 같다.

단번에 높은 수익을 찾기 보다는 적은 금액이지만, 꾸준이 월세가 나오는 원룸을 구입하여 1년에 50~100만원의 수입 목표로 10년정도 노력을 하면 저자가 이야기를 하는 Turn -Key 사업은 성공하리라 생각이 된다.

우리 모두 턴키사업을 위해 바로 발품을 팔아 보지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 퍼펙트 원룸 투자

퍼펙트 원룸 투자 - 1억으로 시작하는 월세부자 첫 걸음
박승국 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2013년 3월

임대사업은 Turn-key Business 그러니까 투자를 해놓으면 회사에 다니는것처럼 늘 출근을 해야 월급이 나오는 것이 아니라 가만히 있어도 월급이 나오는 이런 투자를 해서 자기만의 시간을 찾고 삶의 Life Style을 높여라고 책의 저자는 당부를 하고 있다.