부동산 경매 오늘부터 1일

부동산 경매 오늘부터 1일 - 김재범의 현장밀착형 경매입문서
김재범 지음 / 스마트북스 / 2022년 11월

부동산 경매 오늘부터 1일

부동산 투자에서 꽃이라고 할 수 있는 경매 이는 수익을 안겨 준다는 뜻을 의미하며, 경매의 한 사이클을 수행한 사람은 부동산 매카니즘을 이해하고 있는 것으로 보이며 부동산 관련 질문을 하면 바로 답이 나오는 수준이다.

경매 이는 부채에 꼬여 있는 여러가지의 실을 잘 풀어 제자리로 돌려 놓은 좋은 처방전으로 처방전이 몸에 잘 맞는 사람이 있는가 하면 부작용으로 나타나는 사람이 있다. 타고 나지는 않았지만, 경험으로 체질을 바꾸나 나가는 사람이 있다.  

이 책은 경매에 입문을 하는 사람에게 꼭 필요한 참고서 와 같은 도서이다. 책의 양이 많아 한번 읽고 단번에 소화하기 힘드니 2~3번 정도 정독하면 따로 경매 학원에 등록을 하지 않아도 될 듯 싶다.

경매 물건을 낙찰 받으면 투자 가치를 높을 수 있는 기회가 주어진다. 임차인을 내 보내면 빈집 상태가 됨으로 전세를 낀 일반 매물은 그런 시간이 주어지지 않는다. 부동산을 투자하면서 가치를 높일 수 있는 시간을 확보 하느냐 못하느냐 차이는 매우 크다.

일반인들이 경매를 색 안경 끼고 보는 경우가 있는데, 이는 잘못된 생각이다. 채무와 채권자의 꼬인 관계를 슬기롭게 푸는 방법이 경매이며 돈의 흐름을 풀어 국가 경제에 도움을 준다. 경매의 대중화로 낙찰 가격이 오르면 채무자는 더 많은 빚을 갚을 수 있어 유용한 제도임에는 틀림이 없다.

경매의 투자 방식은 세월이 흘러도 늘 동일하게 물건에 대한 권리 분석, 수익 실현 방법, 매도 등 한번 시스템을 공부 해 놓는다면 평생 써 먹을 수 있는 좋은 기술이라고 생각된다. 경매로 통해 알게 된 내용은 앞으로 경매를 직접 하지 않더라도 부동산 거래 시 매우 요긴하게 활용을 할 수 있다.

일반인들이 알고 있는 상식을 벗어나 부동산 거래 시 매우 꼼꼼해지며 시야가 넓고 삭를 당하는 일이 없다. 불황에 기회가 있다는 말이 있다. 이것은 경매로 모든 사람에게 기회가 주어지지만 그 기회를 활용하는 것은 일부 사람들 뿐이다.

경매에 자주 나오는 기본 용어들

​1. 권리분석: 경매로 부동산을 사는 사람은 모든 권리가 말소되고, 등기부 상 깨끗하게 정리가 된 소유권을 취득하기를 희망한다. 권리 분석은 낙찰 받는 경우, 전세권이나 임차권, 근저당권 등 담보물권, 가압류나 가처분 등 보전처분등기, 가등기권, 유치권 등의 권리가 소멸하는가 하는 것에 관하여 구체적으로 분석하는 것을 말한다.

2. 확정일자: 확정 일자란 임대차 계약을 하고 임대차 보증금에 대해 제 3 자에게 대항력을 갖게 하기 위해 계약 체결 일자를 관련 기관에서 확인하여 주는 것이다. 확정 일자란 법원이나 해당 동사무소 등에서 주택 임대차 계약을 체결한 날짜를 확인하여 임대차 계약서에 도장을 찍어 준다.

3. 대항력: 임차인 이사 가서 전입 신고 주민등록 주택 임대차 보호 법에서 규정하는 대항력은 내가 전 월세로 임차한 주택이 경매 진행 시 소유자가 바뀌어도 내가 계약한 임대차 기간 동안 살 수 있고 임대차 종료 시 내 임차 보증금을 돌려받을 수 있는 힘을 말한다.

4. 우선변제권: 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 우선 변제 받을 수 있는 권리를 말하는 것으로, 임차인이 확정 일자를 받은 경우 임차 주택이 경매, 공매에 부쳐졌을 때 그 경락 대금에서 다른 후순위권리자 보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리를 말한다.

그 외 배당 요구, 위장 임차인, 최우선 변제권, 안분 배당 등이 있다. 이중에서 가장 많이 이슈가 되는 내용이 임대차 계약에서 확정 일자 내용이다.

주식은 2%, 부동산은 10% 정도가 성공을 하지 않을까? 그러면 어는 곳에 투자를 해야 하는지는 본인의 선택에 달여 있다. 준비 과정도 필요하며 수입이 있는 즉 회사에 다닐 때 준비를 하여 퇴직를 하여도 수입이 생기게 하는 것이 회사의 오너가 아닌 일반 셀러리맨의 노후 준비다.

그러므로 투자는 계속 되어야 한다. 자본주의 사회에서 월급 만으로 부로 가는 길이나 경제로부터 자유로 가기 위해서는 매우 어렵기에 자본 투자 즉 부동산 투자가 병행으로 이어져야 한다는 것은 모두 잘 알고 있다.

이렇듯 실천으로 가는 길잡이가 되는 책을 집필 해준 저자 김재범대표님께 쌀쌀한 초 겨울 따뜻한 식혜 한잔 가득 드리고 싶다. 감사합니다. (제네시스 드림)

출판사로부터 도서를 제공 받아 주관에 따라 서평을 작성하였습니다.

나는 논어를 만나 행복해졌다

나는 논어를 만나 행복해졌다 - 나로 살아가기 위한 든든한 인생 주춧돌, 논어 한마디
판덩 지음, 이서연 옮김 / 미디어숲 / 2023년 1월

나는 논어를 만나 행복해졌다

가끔 사극을 보다 보면 선비들이 한자로 된 책을 열심히 읽고 있으며 한자를 읽고 바로 내용의 뜻을 알고 넘어 간다는 것이 좀 신기해 보인다. 옛날 선비들 한자는 뜻을 알기까지 얼마나 많은 시간 책을 읽으며 암기 공부를 하였을까?

여기 논어의 책도 그와 비슷한 느낌을 받는다. 지금까지 오랜 세월 속에서 잊혀지지 않고 여전히 사랑을 받고 있는 이유는 여전히 책의 가치가 대단하기 때문이다. 특히 삶이 버겁고 고통스러울 때 많은 사람들이 이 책에서 처세와 지혜를 찾는다. 

세상은 급속도로 변화를 맞이하며 극도의 편리, 편안함을 제공하고 있지만 내면은 여전히 공허하고 허탈하다. 이 어지러운 시대에 우리는 다시금 옛 위인의 지혜을 탐색하게 된다. 그리고 그 정수가 바로 논어이다.

최근에 논어에 대한 책이 많이 나온다. "인생의 절반쯤 왔을 때 논어를 읽는다."  "나는 불안할 때 논어를 읽는다." 등 현대 과학에 근거한 이론으로 공자의 주장을 검증하고 흥미 넘치는 다양한 사례를 통해 초등학생도 이해할 정도로 아주 친절하게 공자의 가르침을 전한다.

공자 소개 글을 보면, 공자는 거친 밥을 먹고 물을 마신 뒤 팔 베개 하면 즐거워 했다. 살아 있는 것 자체가 즐거운 일이다. 숨을 쉰다는 것은 신비롭다. 우리는 공기를 내뱉으며 자연스럽게 다시 공기를 들어 마신다. 자주 보아오던 용어가 나온다. 

"삼인행에 필유아사" 이는 세 사람이 길을 걸으면 그 중 반드시 나의 스승이 있다고 한다. 이는 곧 그 스승이 본인이 될 수 있기에 노력 증진하여 자격을 갖추라는 의미가 아닐까? 

현대의 고 정주영 회장, 중국 알리바바의 마윈, 일본 경영의 신 이나모리 가즈오 등 수 많은 세계적 CEO들 역시 인생 최고의 지침서로 주저 없이 논어를 꼽는다. 그러나 막상 이런 논어를 펼쳐 들면 눈이 휘둥그레지는 어려운 한자들과 딱딱한 해설로 가득 채워져 있어 그 속에 숨겨진 소금 같은 조언을 찾기는 쉽지 않다.

그러나 이 책은 4천 만의 독자를 거느린 수장 판덩이 친절하게 설명과 해석을 해 놓아 한자의 어려운 걱정을 놓아도 된다. 공자의 언어는 좀 색다르게 시나 노래 같아서 리듬을 타고 읽어 보면 제 맛이 난다. 그렇다고 너무 쉽게 대하면 날카로운 글귀의 가시에 찔릴 수 있다.

삶의 본질은 변하지 않는다. 공자는 자신에게 도움이 되지 않거나 사람들에게 해가 될 법한 것들은 입에 담지 않았다. 그에게는 3천 여명의 제자가 있었고, 이렇게 제자가 많은 것은 공자가 늘 옳은 말과 비단 말에서 끝나는 것이 아닌, 언행 일치의 모범을 보인 이유이기도 할 것이다. 

그 어느 때보다 힘든 지금의 시기를 슬기롭게 해 처 나가기 위해 공자의 지혜가 담긴 논어를 읽으며 시국을 한번 극복해 보지 않으시렵니까. 감사합니다.(제네시스 드림)

[100자평] 딩동! 월급이 입금되었습니다

딩동! 월급이 입금되었습니다
똔구리(권서영) 지음 / 더퀘스트 / 2022년 12월

사회 초년생에 대한 종자돈 즉 시드머니를 모으는 방법을 잘 설명해 놓은 책이다. 책의 크기와 양이 적어서 단숨에 읽을 수 있어 지하철이나 쉬는 시간에 짬짬이 보면 좋다.

딩동! 월급이 입금되었습니다

딩동! 월급이 입금되었습니다
똔구리(권서영) 지음 / 더퀘스트 / 2022년 12월

딩동! 월급이 입금되었습니다

월급쟁이 즉 셀러리맨에게 가장 좋은 날이 통장에 월급이 들어오는 날이 아닐까? 그러나 이 마약에 너무 깊이 빠져 들면 안된다. 이 월급에 자기 자신을 묶어 놓는 것은 아닌지 가끔 한 번씩 되돌아보는 시간을 갖어야 한다. 이유는 내가 지금 이 월급의 노예가 아닌지 짚어 봐야 한다는 것이다.

우리는 월급 이외에 돈을 더 벌기 위해 아르바이트를 선택 하기도 한다. 시급이 대부분 최저 임금에 맞춰 있으며 좀 더 돈을 많이 주는 곳은 뭔가 그 만한 이유가 있다. 남들이 선택을 하지 않는 곳에는 말이다. 즉 3D 직종이거나 이상한 불빛이 가득한 유흥업소 들이다. 시급이 높은 곳은 그만한 대가를 치르는 곳이다.

우리 사회는 단순한 것을 선호하지 않는다. 인터넷시스템에서는 단순한 것을 멀리하고 매우 복잡하게 꾸며 놓는다. 실례로 어느 보험을 하나 정하여 가입을 하려고 하면 뒤에 줄을 서서 따라 붙는 것이 너무 많다. 그걸 무시하고 넘어가면 보험 가입이 자체가 안된다. 왜 그렇게 만들어 놓았을까?

여기 책의 저자 똔구리님은 사회 초년생으로 월급을 받아 시드머니 즉 종자돈을 어떻게 만들어가야 하는지 시행착오를 겪으면서 하나씩 풀어 나간다. 그리고 복잡한 것을 싫어하고 심플한 것을 좋아하는 스타일이다.

세상에 어떤 곳에서 적게 일하고 돈을 많이 버는 사람들이 있을 것이다. 유명한 빌게이츠, 워런버핏, 삼성의 이재용, 테슬라의 수장 일론머스크, 등은 땅에 만원권이 떨어져 있어도 시간을 아끼기 위해 줍지 않을 것이다. 일반인이 알바로 1시간을 일해야 하는 돈인데,

이렇듯, 세상을 절대 공평하지 않다. 이 진리를 하루라도 빨리 깨우치는 사람이 종자돈을 빨리 모은다. 기업이나 회사에서는 근로자에게 넉넉한 월급을 주지 않는다. 딱 1개월 정도 살 만한 월급을 계좌에 넣어 준다. 너무 적으면 관두고 나가기에 퇴사를 하지 않을 만큼의 월급을 주는 셈이다.

직원 100명이 있다면 20여명은 꼭 필요한 인력이고 나머지 80명은 그냥 들러리 수준임을 하루 빨리 알아야 한다. 엘리트 20여명이 회사를 이끌어 가며 수익을 내는 사람들이다. 이 월급이 근로자에게는 없어서는 안되는 마약과 같은 역할을 한다. 이 마약에 너무 도취되어 있으면 안된다. 

언젠가는 회사를 나와야 한다. 회사가 성장을 하지 못하여 약해 질 때 찾아 오는 것이  인력 구조 조정이다. 이런 때를 대비하여 회사에 목을 매고 있어서는 안되며 적당한 에너지를 쓰고 회사 밖에서 새로운 일에 도전을 아끼지 않아야 한다.

이게 빈익빈 부익부의 병을 가지고 있는 자본주의의 현주소다. 저자는 학자금 대출을 갚고 4년동안 야무지게 생활을 하여 1억원을 모았다. 한 달에 200만원을 적금해야 하는데, 가능한 일인가? 

책 중간 중간에 그림을 넣은 만화도 있고 내용이 슬림하여 2시간 정도 투자를 가볍게 읽을 수 있는 책이다. 사회에 첫 발을 디딘 젊은이에게 권하고 싶은 책이다.

감사합니다. (제네시스 드림) 

심리학이 조조에게 말하다 2

심리학이 조조에게 말하다 2 - 진실이 때론 거짓보다 위험하다 ㅣ 심리학이 조조에게 말하다 2
천위안 지음, 이정은 옮김 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2022년 12월

심리학이 조조에게 말하다 2

조조는 어려서 책을 즐겨 읽었으며 여러 분야에서 두각을 나타내고 다소 품행이 불량하기도 하였으나 교모 한 꾀를 가졌다고 전한다. 그는 군사 무예, 내정 뿐 만 아니라 시, 음악을 잘 했으며 난세의 영웅이라 호걸 또는 난세의 간웅 등의 평가를 받았다.

삼국지연에서는 악연의 전형으로 그려지나 삼국지에서는 매우 합리적이고 이성적인 지도자로 그려진다. 그를 다시 중국에서는 재평가를 하려는 움직임이 일고 있다. 

전장에 나간 사람이 앞을 물러설 자리를 보면 안된다. 오직 앞을 향해야 하며 어는 곳에 서 있는지 정확하게 알고 무엇을 위한 싸움인지 알아야 한다. 어려움을 피하지 않고 뜻을 굽히지 않는 의지가 필요하다. [조조처럼]

삼국지는 위,촉,오 삼국의 역사가 고스란히 녹아 있는 문학 작품이다. 역사로서 사람들의 삶이 곳곳에 녹아 있으며 후대 문인과 학자들의 역사관에도 큰 영향을 미쳤다. 여기 저자 천위안은 현대 심리학으로 읽는 삼국지 인물 열전 시리즈의 대상 인물로 조조, 제갈량, 관우, 유비, 손권, 사마의 등을 선택했다.

이들은 난세에 태어나 영웅이 된 인물로 개성이 뚜렷할 뿐만 아니라 우리가 생각하는 영웅의 이미지에 부합된다. 그로 인해 우리는 책을 읽으며 자신의 모습을 찾아보는 계기가 된다. 조조가 의심이 많은 것처럼 우리도 생활을 하면서 의심할 때가 많고, 주유가 질투하듯 우리도 자주 질투를 하고 있는 셈이다.

사람은 누구가 영웅적 기질을 지니고 있다. 여자든 남자든 누구나 영웅을 꿈꾼다.이러한 역사적 영웅을 보면서 자기감정을 이입하고 현실의 경험에 대입한다. 사람의 심리란 참으로 미묘한 느낌이 든다.

현대 심리학으로 읽는 삼국지 인물 열전 시리즈를 통해 우리는 심리 규칙을 들여다볼 수 있다. 여기에 나온 심리 규칙을 잘 이해한다면 사람과 사람 사이의 관계와 갈등에서 융통성과 포용력을 갖게 될 것이다.

남을 무시하는 것으로 자신의 존엄을 세울 수는 없다. 상대 또한 자신을 깍아내리는 당신을 치켜세우지 않는다. 서로 존중하지 않는 관계는 경쟁관계의 적보다 못하다. 예의를 갖춰 상대를 존중해야 한다. 그것이 인간관계를 잘 만들어 가는 방법이다.

조조가 사용한 전략은 전형적인 ‘심리적 내성’ 기르기 방법이다. 우리는 질병을 예방하기 위해 백신을 주사한다. 백신은 체내에서 항체를 만들어 나중에 같은 종류의 바이러스가 들어왔을 때 감염을 막는 역할을 한다. 내성이 생긴 것이다. 

조조는 군량미가 바닥난 상황에도 여전히 자신만만한 모습을 보였다. 군량미 문제는 곧바로 군대의 사기와 직결되기 때문이었다. 사실상 조조에게 선택의 여지는 없었다. 군량미는 곧 완전히 없어질 것이고, 그때는 이 사실을 숨길 수 없었다. 다시 말해 조조는 올인한 것이다. 천명이 있는 한 두려울 것은 없었다.

자기변호는 모든 심리 게임의 가장 강력한 방패이다. 자기만큼 자신을 잘 아는 사람이 없다. 각오와 다짐도 자신의 의지에서 나온다. 자신이 싸울 상대가 있다면 물러서지 말고 자신을 적극적으로 표출하라. 그리고 적의 공격을 자기변호로 막아내라. 자신 외에는 대신 나서 줄 사람이 없다.

보은은 복수를 위한 최고의 수단이다. 은혜를 베푼 자에게 정성을 다 하라. 어려울 때 주는 도움과 힘은 당신의 발판이 되고 성장의 밑거름이 된다. 혼자의 힘으로 헤쳐 나가고 이뤄낸다면 더할 나위 없이 좋지만 사회적 관계에서는 주고받는 도움이 필요하다. 

정말 무서운 것은 실력이 아니라 기세다. 절묘하게 상대를 내리누르는 기세만 있다면 싸우지 않고도 상대를 무릎 꿇릴 수 있다. 조조와 곽가는 이런 이치를 잘 알고 있었다. 과거 조조는 곽가의 유언에 따른 덕분에 역주(易州)에서 군대를 움직이지 않고도 원씨 형제를 죽였다. 조조의 기세에 눌린 요동태수 공손강이 알아서 원씨 형제의 머리를 바쳤기 때문이다. 그때 만약 군대로 빼앗으려 했다면 공손강과 원씨 형제는 힘을 합쳐 맞섰을 것이다.

명나라의 대학자 이지는 분서에서 남의 술잔을 빌어 나의 근심을 없앤다 라고 했다. 우리가 책을 읽는 이유는 여기에 있다. 남이 갈고 닦은 기술을 빠른 시간에 배울 수 있는 방법은 그들이 쓴 책을 우리가 열심히 보는 것이다. 책에서 많은 배움과 지식을 얻으면 또한 기쁘지 아니 한가 ! 감사합니다. (제네시스 드림)