삶에 여유를 찾을 수 있도록 길을 안내 해 놓은책

부자들만 아는 부동산 아이큐 - 부동산과 금융의 환상적인 만남
장인석 지음 / 매일경제신문사 / 2013년 11월

"부자들만 아는 부동산 아이큐"

1. 책에 좋은 문구가 나온다.

--->"친구들과 모처럼 만난 저녁식사 자리에서 돈을 내지 않으려고 화장실에 가거나 구두끈을 졸라매는 그런 삶을 살고 있지는 않는가" !

---> 참, 마음에 와 닿는 글이다. 경제적으로 여유가 없어서 그렇다. 이런 아픔을 치유 할 수 있는 책이라고 평을 하고 싶다.

2. 사위나 며느리감을 찾을 때,무얼 기준으로 하여 평가를 하는가 !

---> 밝은 표정, 잘먹는 식성, 편안하고 미소짓는 얼굴

---> 얼굴에 그늘이 있으면, 세상을 보는 시선이 삐딱할 가능성이 매우 높다.

---> 삼성 이병철 회장 사람을 뽑을 때 관상가를 대동하는 것과 통한다.

---> 청약통장, 달세가 나오는 부동산을 가지고 있으면 대기만성형

---> 월세, 전세를 살면서 차를 굴리면 NO

---> 위의 좋은 내용을 갖추었어도 아무데나 침을 뱉으면 NO

3. 레버리지를 올리려면 은행의 대출을 최대한 이용

---> 은행의 이자보다 더 수익이 나오는 물건을 꾸준히 찾아 다녀야 한다.

---> 대출이 많아 머리가 아프거나 잠을 잘 수가 없다고 ?

       (그러면, 은행이나 대기업등 대출을 담당하는 사람을 잠을 자지 못해 병신이 되어 있어야 하지만, 얼굴에는 잘먹어서 기름기가 줄줄 흐르고 있다. )

4. 부자가 되려면 남들이 넘어가지 않는 강을 건너 가야한다.

---> 돌다리를 두드리는 순간 돌다리는 없어진다.

---> 기회는 기다리는 사람에게 오지 않는다. 잡는 사람에게 오는 법이다.

---> 주위 어른(가족)의 말을 듣지 말아야 한다.

---> 주말에 가족을 위해 봉사를 하고, 발품을 팔 시간이 없다면 부동산으로 돈을 벌 생각은 접어야 한다.

5. 부동산 임대사업의 공실 걱정 !

---> 임대사업도 비지니스다. 임대인을 호텔의 손님이나 가족처럼 대한다. "즉" 고객만족

---> 집주인이 거칠게 나오면 세입자도 거칠게 나오는 것이 세상의 이치다.

---> 월세중에 10%를 세입자를 위해 사용해야 공실과 연체를 방지 할 수 있다. 회사로 치면 

       Marketing 비용이나 재투자비다

---> 신규 입주시 케이크와 카드를 보내고 편안하게 지내도록 많은 도움을 줘야 한다.

6. 그외 팁

---> 평수 큰아파트를 대출을 끼고 구입하는 것은 금물이다

---> 이는 대출자본이자 및  자기자본 기회비용(4%),인플레이션(4%) 

---> 투자금액의 8%가 해마다 감소하는 악순환의 고리가 시작된다.

---> 작은 보증금에 월세로 살며 남은 금액으로 은행 이자보다 높은 8% 수준의 임대건을 전국을 뒤져서라도 찾아야 한다.

---> 유독 우리나라만 전세제도가 있다. 전세제도가 좋으면 왜 날고 기는 선진국에서 도입을하지 않을까 !  전세는 투자가치가 없기 때문이다.

---> 이렇게 투자는 어디 땅속에 묻어 두는 것이 아니라 현금 흐름이 원할하게 늘 돌고 돌수 있도록 관리를 하여야 하며, 사람으로 치면 얼굴에 생기가 도는 것과 같다고 볼 수 있다.

7. 어디든 틈새는 있기 마련

---> 주식도 전체가 파란 그림자가 드리워지지만, 중에 붉은 숫자를 그리는 틈새가 있듯이 부동시장이 바닥을 기지만, 상한가를 치는 곳이 존재한다.

---> 이런 것을 가려내는 힘은 하루 아침에 이루어 지지 않으며 꾸준한 노력에 의한 내공이 필요하다.

---> 늘 시장에 맞서지 않고 겸혀이 받아 드리는 자에게 승리가 온다고 본다.

한번, 부동산 시장과 맞장을 뜨는 것이 아니라 바닥 빗자루와 걸레질부터 시작하여 어깨를 나란히 해보는 모습이 승리로 가는 지름길이 아닐까요 !

감사합니다.(제네시스드림)   

[100자평] 부자들만 아는 부동산 아이큐

부자들만 아는 부동산 아이큐 - 부동산과 금융의 환상적인 만남
장인석 지음 / 매일경제신문사 / 2013년 11월

각박한 사회에서 돈을 벌기가 얼마나 어려운가 ! 어려움 속에서도 돈을 벌수 있는 방법을 많이 안내를 해주며, 모처럼 만나는 친구들에게 밥을 사 줄수 있는 수준, 그리고 사위나 며느리 감을 찾을때 얼굴에서 풍기는 여유까지 확인을 해 놓은 삶에 꼭 필요한 좋은 책이라고 평을 하고 싶다.

부로 가는 길은 거북이 걸음으로 천천히

후천적 부자 - 적은 돈을 큰돈으로 불리기 위해 알아야 할 것들
이재범(핑크팬더) 지음 / 행간 / 2013년 11월

우리나라 사람들은 성질이 매우 급하여 부자로 가는길을 기다리지 못한다.

주식이나 부동산 구입후 바로 P를 받고 넘길려고 난리다. 너무 조급한 나머지 큰수익을 잃을 경우가 많다.

주위에 누군가 주식 또는 부동산으로 큰 돈을 벌었다고 하면, 와 그 사람 운좋네 하면서 매우 부러워 한다. 그러나  돈을 많이 번 사람은 운으로 돈을 번게 아니다. 많은 실패와 좌절을 딛고 굿굿하게 포기하지 않고 일어선 사람이다. 그 과정은 없고 결과만 두고 사람들은 운이 좋은 사람이라고 점수를 매겨 버린다.

운이라는 것도 노력의 결과지 그냥 하늘에서 뚝 떨어지지 않으며 노력 후 운을 기다리는 것이 맞다. 행운을 목놓아 기다릴 것이 아니라 작은 열정의 노력이라도 하는 것이 거북이 부자로 가는 지름길이다.

작은 금액 즉 월 10만원 또는 20만원의 수익으로 시작하여 10년 후 10배인 100 ~200만원 그리고 20년 후에는 500 ~600만원로 키워 나가면 된다. 처음부터 무리하게 500만원으로 달려 들면 실패의 확율이 높다.

이렇게, 후천적 부자는 처음부터 갖은것이 없는 사람이 시작하는 게임이다. 무리하지 않고 조금씩 정도의 길을 걸으면서 천천히 부로 가는 기를 닦다 보면 어느새 남들이 부러워 하는 수준의 부자가 되어 있지 않을까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 후천적 부자

후천적 부자 - 적은 돈을 큰돈으로 불리기 위해 알아야 할 것들
이재범(핑크팬더) 지음 / 행간 / 2013년 11월

부자로 가는길은 KTX열차가 아닌 무궁화 호의 완행 열차이며, 그리고 작은 금액에서 시작하여 큰 금액으로 거북이의 걸음가야 실패도 적고 성공으로 가는 지름길이라고 생각이된다.

일본과 유사한 우리나라 부동산의 정책

선대인, 미친 부동산을 말하다
선대인 지음 / 웅진지식하우스 / 2013년 11월

부동산,

그중 주거공간인 아파트에 대한 방향을 잘  설명된 책이라고 표현을 하고 싶다.

김대중정부에서 현 박근혜정부까지 20여년간 부동산에 대한 정책과 향후 우리에게 닥칠 위기까지 디테일하게 기술이 되어 있고 지금 어떤 처방을 해야 하는지 약까지 지어준다.

가계부채 비율이 선진국을 뛰어넘은지 오래다.

1. 한국 : 2008년(157.7%) ---> 2013년(163.8%) ---> 2017년(180% 예상)

2. 미국 : 2008년(133.7%) ---> 2013년(107.3%) ---> 2017년( 80% 예상)

가계부채 비율이란 : 년소득 대비 빚을 의미하는 것으로 년소득이 5,000만원 인사람이 2017년기준으로 보면 9,000만원의 빚이 있다는 이야기다.

노무현정부시절부터 가파르게 오르는 부동산을 잡기 위해 많은 세금제도와 개선안을 내 놓았자만 부동산 시장은 잘 먹혀들지 않았다. 지금은 부푼 거품의 풍선 바람을 서서히 빼려고 노력을 하지만, 늦어서 어떤 빛좋은 개살구를 입어 넣어 주어도 달지 않다.

아파트는 많이 짓지만, 전세주택이 부족하고 가격이 치솟고 난리다. 이유는 간단하다. 전세를 얻을려고 하는 집이 담보 대출이 많고 모두 꺼리니 회수가 쉬운 전세집이 없기 때문이다.

가계부채 980조 좀처럼 줄어들지 않고 계속 늘어나며 정부에서는 어떻게든 미분양된 아파트를 분양이 되게 하려고 안간힘을 쓰지만, 끗발이 1~2달 로 끝이 나고 시들시들 한다.

부동산 정책 기득권의 세력과 여론형성 과정을 보면 미국이 아닌 일본의 전철을 그대로 따라 하고 있다. 부동산 정책의 전문가들은 아니라고 하지만, 이제 인정을 할 것을 해야 될 때라고 생각된다.

2007년 최고점 대비 집값이 지금 바닥이라며 이제 오를때가 되었다고 모두들 입을 모으지만, 아직은 아닌것 같다. 아직 거품이 많이 남아 있다고 보는 것이 맞는것 같다.

과거 주식시장을 보면 최고점의 활황은 얘기를 업은 아주머니가 주식장에 오면 꼭대기라고 모두를

알고 있다. 지금이 그런 분위기다. 주택 분양 모델하우스를 방문하면 연세가 많은 분들은 보이지 않는다. 모두 젊은 세대들이다. 이건 뭘 이야기 하는 걸까 !

공기업 부채, 가계부채의 금액이 너무 많다. 이제는 줄여한 한다. 미 분양된 집을 빚을 내서 사라고 권해서는 안된다. 끝날때 까지 가보자 하면 답은 나와 있다. 미국이나 일본처럼 부동산 가격이 30 ~ 50% 내려 앉는다고 봐야 한다.

지금 좀더 적은 고통으로 부채를 줄여 나가는 것이 차후에 큰고통을 방지 하지 않을까 !

부동산 즉 아파트에 관심에 많은 분들께 권해 봅니다.

감사합니다.(제네시스드림)