은퇴를 준비하는 방법을 안내한 책

은퇴부자들 - 강남의 3040, 은퇴준비는 이미 끝났다 ㅣ 흐름출판 부자들 시리즈
고준석 지음 / 흐름출판 / 2014년 4월

"은퇴 부자들"

사람은 태어나서 준비를 하다가 생을 마감을 한다고 해도 틀린 말은 아닌것 같다. 12년을 공부하여 대학 준비, 졸업과 동시에 취업준비, 결혼준비, 자식농사, 그리고 책의 제목처럼 노후 준비를 해야 한다.

이렇게, 마지막 은퇴까지 준비를 하는 과정이 어느 싯점 즉 나이가 되어서 하는 것이 아니라 일상의 생활 과정 하나의 종목으로 넣어서 시작하는 것이 맞는것 같다.

1. 준비과정

---> 딸 하나가 열 아들 안부럽다의 비슷한 은퇴준비

       ("똘똘한 부동산 하나, 못된 부동산 열개 안부럽다.")

---> 금리 1%에 여러은행 다니면서 시간 낭비하지 말고 지출 1만원을 줄여라.

---> 종자돈이 부족하면 소형 아파트가 정답이며, 행복한 은퇴자는 하루 아침에 이루어지지 았았으며 한조각의 실패와 한조각의 성공이 모여 이조각들이 합쳐 졌을때 이루어진다.

---> 노후 돈의 가장 큰 적은 자식들

      (노후 자금을 곶감 빼어 먹듯이 가져가고 곶감이 없어지면 자식의 발길은 없어진다)

2. 법정스님의 가르침

---> "새옷을 갈아 입으려면 낡은 옷부터 벗어야 한다. 낡은 옷을 벗어 버리지 않고는 새 옷으로 갈아 입을수 없기 때문이다."

---> 이는 비우지 않으면 채울 수 없다는 진리를 가르쳐 주는 대목이며 아무리 좋은 기와집이라도 허물지 않고서는 빌딩을 지을 수 없다는 것이다. 가슴속으로 새겨들어야 할 이야기다.

---> 즉 나쁜 습관(잘못된 투자습관)을 버리고 좋은 습관으로 고쳐야 한다는 소리이며 자산관리에서 잘못된 부분을 올바르게 정상화 시켜 놓지 않는 한 행복한 은퇴 생활을 할 수 없다는 것이다.

---> 아름다운 장미에는 가시가 있듯이 고수익의 상품에는 당신의 원금을 빼앗아 가는 가시가 있다는 것을 명심해야 한다.

3. 은퇴 부자의 가르침

---> 운이 좋아서 혹은 재복을 타고나서 부자가 된 것이 아니다. 그들은 꾸준히 자산관리에 대하여 공부하며 낭비를 줄이고 노력을 해왔기에 가능

---> 쓰레기 정보가 화장빨로 둔갑하여 나오는 것을 조심해야 한다.

4. 투자의 가르침

---> 주식으로 돈 번다는게 생각처럼 쉽지 않다. 마치 스님 머리에 삔 꽂기보다 더 어렵다.

---> 부동산은 투자는 임대수익과 자본수익 즉 두마리의 토끼를 잡을 수 있는 곳에 투자를 하는 것이 어렵지만 매우 바람직하다.

---> 뚜렷한 양극화로 흘러가고 있다. 서울<--->수도권, 강북<--->강남, 신도시<--->주도시, 다세대, 다가구<--->수익성 상가, 중소형<--->대형 등으로 현상을 꿰뚫어 볼 줄 아는 시야가 필요하며 부동산 정책에 유혹당하지 말고 미래의 가치를 파악해 내야한다.

5. 사례

---> 책에 은퇴준비를 위한 여려 사례들이 잘 표현이 되어 있다. 물론 사례들 처럼 모방을 한다고 다 되는 것은 아니지만, 아무런 준비 없이 맨땅에 해댕을 하는 것 보다는 앞서간 사례를 참고를 하여 준비를 하는 것도 좋은 방법이라고 생각된다.

6. 맺음말

은퇴의 준비과정은 수학 문제처럼 정답이 정해져 있는 것은 아니다. 여러 경험을 통하여 본인과 궁합이 맞는 쪽에 투자를 하는 것이 바람직해 보인다.

어느 쪽에 궁합이 잘 맞는지 한번 찾아 보지 않으시렵니까 !

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 은퇴부자들

은퇴부자들 - 강남의 3040, 은퇴준비는 이미 끝났다 ㅣ 흐름출판 부자들 시리즈
고준석 지음 / 흐름출판 / 2014년 4월

사람은 태어나서 준비를 하다 생을 마감 한다고 해도 틀린 말은 아닌것 같다. 12년을 공부하여 대학준비 그리고 졸업과 동시이 취업준비, 그리고 이렇게 책의 제목처럼 노후 준비를 하여야 한다. 은퇴의 준비도 50대가 아닌 취업과 동시에 바로 준비를 준비를 하면 훨신 부담이 적고 쉽게 할 수 있다.

수익형 부동산은 어떻게 마련하는가 !

한국의 월세 부자들 - 수익형 부동산으로 성공한 평범한 직장인들의 재테크 노하우
노진섭 지음 / 비즈니스북스 / 2014년 4월

"한국의 월세 부자들"

직장인들이 돈을 버는 방법에는 2가지가 있다. 노동력이나 서비스로 몸으로 때워서 돈을 버는 방법과 자본을 이용한 부동산임대료, 주식배당, 책을 내어 인세수입, 저작권료 등이 있다.

위의 2가지 방법중 젊었을때는 노동을 댓가로 돈을 벌수가 있지만, 나이가 들어 퇴직때 쯤 되면 두번째 노동이 아닌 자본으로 수입을 창출하는것이 현명해 보인다.

1. 편의점 운영의 현실

---> 24시간 문을 열어 놓아야 하기에 운영이 매우 피곤함.

---> 주인은 껌 한통 사는 고객에게 허리를 굽히지만, 아르바이트생은 주인처럼 손님에게 깍듯할 이유가 없다.

---> 종업원만 두고 사업을 성공하기는 여려우며, 은퇴한 대법관 편의점 운영 어려움을 호소함.

2. 수익형 부동산

---> 우리나라 고령화사회(65세 이상 11.3%)로 수입원을 찾아 나서야 하며, 단기간에 수익을 챙기는 물건이 아니다.

---> 5년이 지나면 감가상각으로 낡은 곳을 고치고, 세입자가 불편한 점이 없도록 관리가 필요.

---> 국민연금, 건강보험료 및 세금등이 지출되고 관리 Point 가 매우 많다.

---> 세입자를 고를때 세입자의 연봉은 년월세의 3배 이상이 되어야 연체가 되지 않고 안전하다.

---> 전세는 세입자가 벽지, 장판을 바꾸지만, 월세는 집주인이 바꿔줘야 한다.

---> 대출의 규모는 30% ~50%가 적당하며, 투기가 아닌 투자로 접근을 해야 한다.

3. 오피스텔과 빌라의 차이점

---> 돈 좀 있는 사람은 오피스텔, 서민의 보금자리는 빌라

---> 시세차익은 오피스텔, 임대수익은 빌라

---> 서울지역의 빌라 평균매매가는 1억 2,000만원, 오피스텔는 2억정도

4. 향후 계획안

---> 성공한 사람을 부러워하기만 하면 앞으로 10년후에도 부러워 하고 있을 것이다.

---> 적은 돈이지만, 투자에 나서야 한다.

---> 로또든, 행운이든 간절함이 있어야 성공한다.

5. 맺음말

오피스텔, 빌라, 근린생활주택등의 수익형 부동산은 모두 주인 즉 임차인이 얼마나 노력하느냐에 따라 임대소득이 달라진다고 보며. 자기 본인이 살집이라고 생각을 하고 고치고 관리를 하면 어느 임대인이 싫어 하겠는가 ?

한번, 수익형부동산에 발을 넣어 보지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 한국의 월세 부자들

한국의 월세 부자들 - 수익형 부동산으로 성공한 평범한 직장인들의 재테크 노하우
노진섭 지음 / 비즈니스북스 / 2014년 4월

오피스텔,빌라,상가등의 수익형부동산에 대하여 처음 접하는 초보다도 쉽게 이해를 할 수 있도록 설명이 잘 되어 있다. 종류별 환급성과 임대수익 그리고 자금동원 능력에 따라 어떤 물건이 유리한지 도움을 주며, 단지 잘못 선택한 부동산에 대한 설명이 부족하여 좀 아쉬웠다.

가진자 1% 에 모두 도움을 주겠지 !

월세의 신
이성용 지음 / 무한 / 2014년 4월

"월세의 신"

책의 제목이 "월세의 신"이라 좀 필이 다가 오는 느낌이 들어 읽어 본다.

우리나라 재산 즉 부동산이나 주식을 살펴보면 거의 1%에 해당하는 사람이 독식을 하고 있다.

거기 1%에 해당되는 사람에게 99%가 많은 지원과 도움을 아끼지 않는다.

자영업자든 월급쟁이든 모두 가맹점 또는 회사에 기여를 하여 수익이 날 수 있도록 도움을 줘야지

손실을 끼치거나 매출에 영향을 주면 가차 없이 나가 떨어져야 한다.

이것이 자본주의의 기본 생리이니 어쩔수가 없다.

책에 소개 된 내용을 간략히 요약을 해 보면,

1. 소액 3,000만원으로 월세수익을 보려고 달여 들지 말라고 당부한다.

---> 저렴한 집은 수리비와 환경 여건이 좋지 않아 임대 수익이 들어 오지 않는다.

---> 특히 비가새고 눅눅한 지하방은 절대 금지다.

---> 이런 투자는 사게 구입을 하여 양도차익을 보는 것이 맞다.

2. 우리나라 50대가 넘어가면,

---> 부동산을 갖은자와 가지지 못한자로 분류

---> 갖은자는 친구에게 술 한잔 살수 있지만, 없는자는 사주기 어려움

3. 임대수익 추천안

---> 감가삼각으로 건물이 노후되는 물건은 시간이 지남에 따라 값이 떨어지지만,

---> 토지가 딸린 근린주택, 상가는 땅값이 올라가기에 추첨함.

4. 경매물건

---> 100개의 경매물건중에 진짜 쓸만한 물건은 2~3개 정도 밖에 없다.

---> 이런 물건은  일반인들이 찾기 어렵고 고수들이 차지 한다. 

자본주의 사회에서 1%에 해당하는 사람이 되기 위해 수익형 부동산이 무엇인지 한번, 

같이 고민해 보지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)