"청개구리가 효자입니다"

35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자이야기 - 부동산 입문자들의 필독서
고덕진 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2015년 6월

"35세 젊은 부자의 투자 이야기"

주식에서 부동산으로 Turn 하여 성공을 한 사례로 책을 내고 다음카페 "행복재테크" 에서 열심히 활동 중이다.

1. 일전에 읽은

---> 서른살 청년 백수 부동산 경매로 50억 벌다

---> 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기

---> 월세의 여왕 의 책과 거의 유사한 사례로 소개 되어 있다.

2. 소형 아파트 급매 물건이나 경매로 낙찰을 받아서 이자가 저렴한 담보 대출 80%에 정부에서 보장을 해주는 주택임대 최우선 변제 금액을 보증금으로 받아서 1,000만원 미만의 취득세 금액으로 아파트를 매입한다.

---> 받은 월세에서 대출 이자를 뺀 금액을 수입으로 잡고,

---> 아파트 취득,등기에 들어간 금액이 1,000만원 미만

---> 수입이 10만원만 되어도 120만원으로 수익율이 12% 넘어간다.  

3. 임대를 위한 저자의 노하우

---> 임차인에게 갑질을 절대 하지 않아야 오래 머물고 집을 깨끗하게 사용한다.

---> 내가 사는 집이라고 생각을 하고 손상된 부분을 깔끔하게 수리한다.

---> 될 수 있으면 임차인을 만나지 않는 것이 배려임.

4. 저자가 아들에게 전하는 편지

---> 대기업의 직원이 되지 마라. (사장을 배부르게 하는 일이며 개인 시간을 너무 많이 뺏긴다)

---> 너가 하고 싶은 일에 많은 시간을 투자해라.

---> 투자 공부는 게을리 하지 마라. 삶을 윤택하게 만들어 준다.

책의 저자는 한 때 주식으로 대박을 쳐서 많은 돈을 벌었지만, 글로벌 경영위기로 바닥으로 떨어져 제주도에서 낚시를 하면서 마음을 비우고 다시 부동산에 주식 PER를 접목시켜 전국에 저평가된 소형 아파트를 찾아 매입에 들어간다. 무려 200채나 매수 매도에 들어간다.

부동산의 여러 종류에서 자기에게 맞는 것을 선택하여 한 눈 팔지 않고 매진을 하다보면 여기 책의 지은이처럼 하늘에서 튼튼한 동아줄을 내려주리라 믿는다.

감사합니다.(제네시스드림) 

[100자평] 35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자이야기

35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자이야기 - 부동산 입문자들의 필독서
고덕진 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2015년 6월

주식경험을 살려 부동산 즉 아파트에 투자한 사례로 자금이 넉넉하지도 않고 거의 대출로 해서 아파트를 구입해 나가는데, 전세나 월세가 빈틈없이 맞아 나가는 것이 좀 이상하며,2010년 전후에는 아직 부동산의 경기가 살아 나지 않았는데,대출이자를 내지 못하여 경매에 올라간 물건은 없었는지 궁금

"중국은 꽌시, 제주는 괸당"

집 없어도 제주 부동산 사라 - 현지 부동산 고수의 생생 투자 가이드
차경아 지음 / 일상이상 / 2015년 6월

"집 없어도 제주 부동산 사라"

제주 과거에는 탐라로 죄인들의 유배지였지만, 지금은 돈이 있는 사람들과 중국인들이 휴양지로 모여드는 기회의 땅이 되었다.

많은 육지의 사람들이 이주를 했지만, 아직도 이방인들을 반기지는 않으며 그들과 거리를 좁히는 것이 정착하는데 우선이다.

중국에 꽌시가 있다면 제주에는 괸당이 있다. 섬이다 보니 과거부터 내려오는 풍습으로 가족이나 친척 그리고 이웃들과 서로 협동 의지 하면서 살아가는 일종의 관습이라고 표현을 하고 싶다.

1. 저자는 10여년 부동산 중개업을 하면서 지역의 특성과 저렴하고 살기 좋은 곳을 소개 

---> 수도. 전기가 공급이 되는 지역인지

---> 주위에 가축(말,돼지)을 키우는 곳은 No

---> 현지인이 아니면 농지는 구입이 안됨

---> 촌집이 3~4년전에는 3,000만원 내외 였는데, 지금은 8,000만원 이상으로 매물 나오기가

        무섭게 팔여나감.

---> 무허가 집도 많으며 옆집과 경계가 불투명하여 경계측량이 필수임.

---> 자동차 사고가 많이 남(육지 관광객이 렌트해서 과속으로)

2. 벌레를 무서워 하는 사람은 제주시내를 제외한 변두리는 살지 못함

---> 지네, 뱀들이 자주 출몰함.

---> 백반이나 약을 살포 하지만, 비가 오고나면 다시 뿌려줘야 함

3. 부동산 건축시 유의 사항

---> 토목 및 건축비용이 육지보다 20%정도 높음

---> 공사 작업자들은 괸당으로 다음날 쉬는 날이 많음.

---> 매립 성토할 흙이 귀하여 비쌈

---> 제주특별자치 조례에 의하여 건축시 많은 제재 조치가 있음

---> 제주에는 아직 도시가스 공급이 안되어 LPG로 난방비용이 많이 나옴

---> 용적율이 육지보다 낮은 지역이 많음

---> 시골에는 묘지가 많아서 매입전에 묘지 처리를 깔끔하게 해야함.

4. 제주의 인구 증가

---> 몇 년 전만 해도 1만명 이하였는데,지금은 년 1만 3천여명이 늘어나고 있는 실정임.

---> 무자격자(똥방)가 중개를 많이 하고 있어 피해를 볼 소지가 높음.

이렇듯

우리나라 국민소득이 3만불 정도 되었나요. 4만불이 되면 골프에서 승마나 요트로 넘어가는 단계로 제주도가 뜨고 있다. 제주도에 관심이 있는 분은 사전에 공부를 야무지게 해서 오지의 땅을 구입하는 실수를 범하지 말아야 한다.

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 집 없어도 제주 부동산 사라

집 없어도 제주 부동산 사라 - 현지 부동산 고수의 생생 투자 가이드
차경아 지음 / 일상이상 / 2015년 6월

우리나라 국민소득이 3만달러로 높아지니 제주도의 땅값이 많이 올라가네요. 과거에는 죄인들의 유배지였지만, 지금은 돈 있는 사람들이 휴양지로 탈바꿈을 한지가 오래 되었다. 먼저 선점을 하여 자리를 잡은 사람이 앞서가는 사람이며 미래 지향적인 사람이라고 표현을 하고 싶다. (잘 보았습니다.)

"강태공이 낚시를 하듯이 기다림과 재치가 필요"

나는 부동산과 맞벌이한다 - 배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기
너바나 지음 / 알키 / 2015년 5월

"나는 부동산과 맞벌이한다"

부동산과 인연을 맺은 저자 너바나님은 월급쟁이로는 미래가 보이지 않기에 일찍 진로를 정한 부동산에 깊이 파고 들어간다. 경제신문 구독이며 부동산관련 책을 많이 읽은 내공이 책을 통해서 느껴진다.

심지어 어떤 부동산은 임장을 60회정도 갔다고 표현을 해 놓았다. 이럿듯 경제로 부터의 자유를 얻기란 그리 녹록지 않으며 농부의 가을 추수처럼 노력에 대한 결실이다. 주식처럼 저평가된 부동산을 찾아 내는 것은 책상 앞에서 인터넷으로는 답이 안나온다.

현장을 여러번 방문하여 직접 눈으로 확인을 하였기에 가능하며 강태공이 낚시를 하듯이 기회가 오면 바로 낙싯대를 들어 올릴 줄 아는 내공(일명 고수)이 있었기에 가능하다.

부동산 전문가인 고수가 빨리 되려면, 먼저 멘토 되어줄 고수를 만나야 하는데 자본주의 사회에서 어느 고수가 아무런 대가 없이 가르쳐 주겠는가 !  그러나 너바나님은 고수들에게 먼저 많은 발품을 팔아 고수들이 필요로 하는 정보를 아낌 없이 제공하여 마음을 얻는다.

1. 이런 노력, 정보제공, 자기를 낮춘자세, 발품등은 어디서 나올까 ? 

---> 부동산관련 많은 책을 구독

---> 경제신문 읽기

---> 미래에 대한 꿈이 명확함

2. 이 책에서 주는 좋은 Tip

---> 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지

       않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질게 없을 것이다.

---> 부동산 매입이 가장좋은 시기는 가장 무더울 때나 장마철, 그리고 크리스마스 ~ 음력설까지

우리나라 국민성인 냄비근성을 일찍 깨우쳐 남들이 가지 않는 길을 10년이나 고독하게 걸어가

불확실한 미래를 밝게 만들어 놓은 너바나님께 열기를 식혀줄 시원한 바람을 불어 보내본다.

감사합니다.(제네시스드림)