[100자평] 투자는 심리게임이다

투자는 심리게임이다 ㅣ 코스톨라니 투자총서 2
앙드레 코스톨라니 지음, 정진상 옮김 / 미래의창 / 2005년 12월

주식투자의 원칙에 대한 내용을 저자 앙드레 코스톨라니가 경험담을 넣어서 설명을 해 놓은 책이다.

˝눈의높이를 낮추는 방법˝

인생 2라운드 50년 - 돈이 결코 마르지 않는
이광구 지음 / 트러스트북스 / 2017년 12월

"인생 2라운드 50년"

학생운동, 노동운동 등으로 보통 사람들보다 험난한 길을 선택하여 살아온 삶을 바탕으로 지금의 시대는 어떻게 삶을 살아야 행복하고 여유 있는 생활을 할 수 있는지에 대한 답안을 잘 풀어 놓았다.

1. 저자가 강조하는 것

--> 자녀 학비지원금지법을 주장 : 대학을 다니는 자녀는 스스로 벌어서 학비를 마련해서 가야지 부모가 지원을 해주는 것은 자생능력이 떨어지고 바람직 하지 않다고 함.

--> 유럽의 독일, 스위스의 나라는 대학 진학률이 40%도 되지 않는데 우리나라는 너무 많이 대학을 간다.

--> 사교육비 지출을 적게하여 노후 불안을 해소하고 적게 벌고 적게 쓰면서 살자.

2. 본 받을 내용

--> 자녀 3명 모두 자립심이 매우 강하고 아들(온달)은 공부를 썩잘하여 장학금과 대학을 직접 벌어서 다님.

--> 주위 지인들의 넉넉한 삶에 기죽지 않고 촌 마을 강화로 이사하여 촌 집에서 동네 주민들과 서로 도우며 생활함.

--> 어머니의 검소한 영향을 받고 또 자녀들도 아버지의 영향을 많이 받아 생활력이 강함.

--> 셋방을 얻어서 살 때 자녀에게도 방세를 거두며 주거에 대한 비용 개념을 정립 해 줌

--> 자녀 진로에 대해 부모가 강요하는 것이 아니라 자녀가 하고 싶은 것에 대하여 적극 지원.

3. 맺음말

옆집에서 좋은 차 좋은 집을 산다고 해서 따라 할 것이 아니라 자기의 분수에 맞게 맞춰서 살고 너무 바쁘게 앞만 보고 살기에 지금 들에 무슨 꽃이 피고 지는지 모르는 것은 좋은 삶은 아니라고 본다.

한번, 시간을 갖고 지금까지 달려 오면서 놓친 것은 없는지 뒤 돌아 보는 시간을 갖는 것도 괜찮아 보인다.

감사합니다.(제네시스 드림)

[100자평] 인생 2라운드 50년

인생 2라운드 50년 - 돈이 결코 마르지 않는
이광구 지음 / 트러스트북스 / 2017년 12월

인생을 살면서 아끼고 검소하게 생활하며 어렵게 사는 이유는 크게 보면 아파트 구입 그리고 자녀 공부시키는 일이다. 여기에 온 힘을 쏟다보니 다른 부분에는 거의 여유가 없고 나이를 먹어 간다. 여기 책 인생2라운드 50에 그런 환경을 좀더 슬기롭게 해쳐나갈 수 있는 방안을 마련 해 놓았다.

˝위기가 돋 기회다˝

위기의 시대, 사야 할 부동산 팔아야 할 부동산
김부성 지음 / 한국경제신문i / 2016년 11월

"사야 할 부동산 팔아야 할 부동산"

15년간 부동산에 실전투자를 하여 경험담을 저자인 김부성 부동산 박사가 실어 놓은 책이다.

서울지역 미분양 아파트를 잘 선별 투자하여 많은 수익으로 경제로부터 자유을 얻었다고 한다.

어떻게 저자처럼 될 수 있을까 꿈을 꾸며 성공담의 책 읽기를 열심히 해 본다.

1. 뉴스테이 정책

- 의무 임대기간이 최소 8년동안 상승률 5%이하인 임대률을 내며 거주할 수 있는 기업형 임대주택

- 민간건설업에서 시행하기에 높은 전세 보증금과 월세로 주위 전세보다 그렇게 큰 메리트는 없으며 8년후 매도시 주위 APT 시세를 고려하여 매도하기에 세입자인 임차인에게 큰 도움이 되지 않는다.

이는 건설사에게 좋은 정책으로 판단된다.

2. 아파트 저층에 관심을 가져야 한다.

-  아파트 분양시 로얄층보다 10 ~ 15% 정도 가격차이가 나는데, 15% 이상 나면 투자해 볼만하다. 10%이하면 로얄층이 낫다.

- 분양당시는 20% 정도 차이가 나지만 입주후 1년 지나면 10%안으로 들어온다.  

- 임대료는 로얄층과 별차이가 나지 않는다.(이것이 틈새시장이다)

3. 부동산 사기

- 절대 내돈은 내가 아닌 타인 즉 전문가, 업체, 유명강사, 저자등에게 맡겨서는 안된다. "돈 불려줄 테니 나한테 돈 맡겨라" 이런데 혹 하는 사람 없겠지요.

- 부동산 투자의 1원칙 : "내 돈은 내가 직접 투자한다."

4.주택 매입시기

- 주택은 비수기, 관망세에 사는 것이 투자의 원칙이다.

- 예견된 악재는 진정한 악재가 아니다.

  EX) 미국금리 인상, 대출규제, 다주택자 양도소득세

5. 부동산투자 성공 5대원칙

- 매매(매도, 매수) 타이밍 잘 잡기

- 지역 선정과 물건 선정 잘하기

- 최소한의 종잣돈 마련 (최소 2,000 ~ 3,000만원 이상)

- 결단력이 있을 것

- 사기 안 당하기 + 투자 함정에 안빠지기

6. 맺음말

아파트는 서울 강남이다. 지방은 아무리 발버둥쳐도 강남을 따라 잡을 수 없는 것이 현실이다.

이는 돈과 사람 그리고 기득권 세력이 있는 곳이다. 그러나 모두 서울 강남으로 갈 수는 없기에 작은 수입이라고 생기는 곳에는 찾아 나서야 한다.

"비관주의자는 매번 기회가 찾아와도 고난을 보고, 낙관주의 자는 매번 고난이 찾아와도 기회를

 본다"  

 - 원스턴처칠-

감사합니다.(제네시스드림)

˝셰어하우스 운영의 노하우˝

셰어하우스 A to Z - 건물주보다 월세 많이 받는 연 200% 수익률 임대사업 프로젝트
전인구 지음 / 한국경제신문i / 2017년 4월

"세어 하우스"

세어하우스 운영에 대한 기초부터 인테리어 그리고 세입자를 맞추는 노하우까지 상세한 내용으로 기술이 되어 있는 책이다. 임대수익이 높은 지역 동네도 구분을 해 놓았기에 따로 발품을 들이지 않아도 될 것 같다.

1. 임대수익률이 높은 도시

--> 대전 : 둔산동,충남대 부근 다솔아파트, 한빛아파트, 갈마동

--> 세종시 : 세종청사주위 도담동

--> 지방 소도시는 유동 인구가 적어 가급적이면 투자를 하지 않는 것이 좋다.

--> 기본 인구 50만 이상의 도시에 투자하는 것이 정석이다.

--> 세종시는 찾는 사람이 많아 수익률이  올라가고 있음.

2. 임대투자전략

--> APT 급매로 구입하여 셀프리모델링하고 직접 세입자를 구해 수익률을 극대화하는 원스톱방신(일명 Turn-key 방식)의 투자방법

--> 사례 : 대전 갈마동 광도푸른아파트 급매 7,730만원에 구입(방1, 거실1)구조가 나빴다. 향도 좋지 않고 그러나 월세는 똑 같았다. ~ 이런것이 틈새시장이며 경쟁력이다. ~

--> 좋은 물건은 8,500만원

3. 투자사례(예) : 대전 궁동앞 아파트

--> 딱 2개의 아파트 단지

--> 건축한지 20년 평당가격 500만원 , 24평 1억 2,000만원(방3개, 욕실2개)에 매입

--> 80% 대출내고 순수 투자금은 2,400만원 + 인테리어 1,600만원 = 4,000만원투자

--> 임대 : 1인실 1개(40만원) 2인실 2개(100만원) = 140만원 - 은행대출이자 30만원 = 110만원

--> 수익률 : 4,000만원 투자에 월세 110만원이면 30%이상 나온다.

--> 아파트 3개정도 투자하면 300만원정도의 수입이 들어오기에 따로 직업을 구하지 않아도 되고 직접 인테리어 하는 기술을 배우면 수입은 날로 증가 하리라 믿는다.

4. KBS 주말 드라마 황금빛 내인생

--> 드라마에 보면 주인공 최도경역의 친구가 셰어하우스를 운영하고 있다.

--> 6~7명정도 살고 있으며 청소도 각자 맡은 지역을 하고 타인에게 폐를 끼치는 행동은 하지 않고 서로 배려하며 운영이 잘 되는 것을 보여준다.

5. 맺음말

경제적 자유가 절실한 사람에게 여유와 낭만이 아닌 직접 인테리어를 하여 주위 오피스텔이나 원룸과 가격 경쟁력에서 싸워 이기면 게임은 끝난 것이다.

한번 도전 해보지 않으시렵니까 !

감사합니다. (제네시스드림)