가계 및 정부의 부채가 2,000조로 어마 어마 하군요.

아파트의 몰락 - 내 집 마련이 절실한 3040세대가 반드시 알아야 할 진실
남우현 지음 / 랜덤하우스코리아 / 2011년 12월

"아파트의 몰락"

제목을 보니 옛날 노래 김현철의 " 달의 몰락" 이 생각난다.

"그녀가 좋아 했던 저달이 ~~~~~

일본은 20년전 그리고 미국은 2008년에 부동산이 붕괴되어 세계경제가 어려움에 처해 있지만, 우리나라는 잘 비켜가며 승승장구 하고 있다. 부동산 관계자분들의 이야기도 다양하다. 우리는 학습의 효과로 절대 붕괴되지 않는다고 하는 사람, 이제는 한계에 도달했으니 부동산으로 돈을 벌기는 어렵다고 입을 모으는 사람.

어느 것이 정답일까 ?

이 책은 과거 70년대 평당 68만원이었든 강남 대치동의 은마 아파트를 시작으로 지금까지의 아파트 분양 실태와 앞으로 40년후까지 주택 수요에 대해 잘 기술을 해 놓았다.

지금까지 아파트를 잘 보살펴준 세대가 35 ~54세이다. 이들은 이제 은퇴를 준비하고 은행 금리에 항상 촉각을 곤두세우고 있으며 여차하면 준비에 들어갈 계획을 세워 놓았다.

세계금융 시장의 흐름에 우리나라만 독불장군처럼 금리를 고정 할 수는 없다. 지금 3.25% 여기서 금리가 2배(6.5%)가 오른다면 곡소리 나는 곳도 많으리라 생각된다.

가구의 증가는 핵가족화와 1인가구가 일본처럼 두터운층은 있지만, 과연 1인 가구가  집을 살 형편이 될까 ? 얼마전 TV에 일본 젊은이가 2평짜리 쪽방에서 생활하는 것을 보았는데, 집을 구하기는 커녕 먹고 살기도 바빠 죽을 지경이라는 방송을 본적이 있다. 우리나라도 88만원세대 별반 다르지 않다고 생각이 된다.

우리나라는 현재 고령화(65세 인구가 7%)사회다. 2018년이 되면 고령(14%)사회라고 한다. 그렇게 되면 세금도 많이 내야되고 의료보험료도 올라가고 ........"안돼" 어떻게 집을 사....

아뭍은

아파트의 몰락이 주는 시사는 매우 커보인다. 주택 과중한 대출의 이자에 대한 고통이 아니라 가족과 행복한 생활을 하는 공간이 되도록 집의 가장은 현명한 선택과 부단한 노력이 필요해 보인다.

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 아파트의 몰락

아파트의 몰락 - 내 집 마련이 절실한 3040세대가 반드시 알아야 할 진실
남우현 지음 / 랜덤하우스코리아 / 2011년 12월

2008년 미국의 서브프라임 때는 용케 잘 버티고 나갔지만, 이제는 아닌것 같다. 가계 빚도 그렇고 정부의 부채도 너무 많다 . 빚이 2,000조 우리나라 주식을 모두 외국인에게 팔아도 모자랄 판이다.

고지에 오르면 창업을 준비하는 사람

돈 벌 수 있는 사람 돈 벌 수 없는 사람 - 30대에 연봉 3억 받는 300명에게 들었다
다케우치 마사히로 지음, 한수진 옮김 / 21세기북스 / 2011년 11월

"돈 벌수 있는 사람, 돈 벌수 없는 사람"

연봉 3억 !

일반 샐러리맨들은 꿈 같은 금액이다. 임원들이야 가능하겠지만, 이책은 일본 젊은이 다케우치 마사히로의 작품으로 초등학교 3학년때 아버지가 죽고 어머니가 고생을 하며 가정을 꾸려나간 것을 계기로 어떻게 하면 돈을 많이 벌 수 있을까 고민을 한 흔적이 많이 보인다.

이책의 정답은 도전이다.

아무것도 하지 않고 요행으로 연봉 3억이 되는 것은 절대 없다. 책을 읽으면서 고 정주영회장의 이야기가 생각이 난다. " 해보기는 해 봤어 " 

도전에도 준비 없는 도전은 아무런 가치가 없으며 직장 생활을 하면서 남들 처럼 하지 않고 더 열심히 깊이 파고 들어 경험과 지식을 쌓고 거기에 멘토까지 찾아서 묻고 또 묻는다.

개콘 정태호의 "도전" 이나 김병만의 "달인"등은 거의 일반인들이 하기 힘든 도전 정신들이 연봉 3억을 만드는 길이 아닐까요 !

현 위치에 먹고 사는데는 지장이 없지만 안전빵으로 나가지 않고 변화를 추구하며 다니던 회사를 나와 창업을 준비한다. 이 부분이 돈 벌수 있는 사람과 없는 사람의 차이 인것 같다.   

지은이는 30대에 연봉 3억이 넘는 300명을 1년 반 동안 찾아 다니며 어떻게 하면 연봉이 3억이 되는지 인터뷰를 하며 답을 찾는 모습이 대단하다. 한번 뿐인 인생 자기가 좋아 하는 일을 하면서 돈도 많이 벌면 이보다 더 좋은 일이 어디 있으랴 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 돈 벌 수 있는 사람 돈 벌 수 없는 사람

돈 벌 수 있는 사람 돈 벌 수 없는 사람 - 30대에 연봉 3억 받는 300명에게 들었다
다케우치 마사히로 지음, 한수진 옮김 / 21세기북스 / 2011년 11월

연봉 3억을 버는 사람은 어디에 갔다 놓아도 한결 같이 돈을 많이 벌 것 같다. 열심히 일하는 사람이며 어느정도 고지에 오르면 남의 밑에서 일을 하는 것이 아니라 창업을 하여 자기의 생각대로 사업을 펼쳐나간다.

새로운 라이프 스타일을 추구하는 제2의 인생

3억으로 돈 걱정 없는 노후 30년 - 집자산 2억 연금자산 1억으로 지금 당장 시작하는 노후 전략
홍사황 지음 / 위즈덤하우스 / 2011년 12월

"3억으로 돈 걱정 없는 노후 30년"

여러 매체를 통해 요즘 노후 이야기가 자주 등장을 한다. 어떤 보험회사는 10억을 준비해야 한다. 또 어떤 금융회사는 살고 있는 집을 빼고 7억을 준비하면 된다. 등 다양한 뉴스가 이슈인 이 시점에 "3억으로 돈 걱정 없는 노후 30년" 이 따끔하게 일침을 가한다.

50대 초반에서 60 에 정년을 맞이 하는 회사가 많이 있다. 그런데 퇴직을 하는 사람을 사회에서는 거의 노인 취급을 하고 야단이다. MB는 72살이지만 노인으로 보지 않으며, 현대자동차 정몽구회장은 MB 보다 3살이 많은 75살이다. 누구도 정몽구회장 보고 노인이라고 하지 않는다.

왜 그럴까 ! 

모두가 능력을 보고 평가를 하기 때문이다. 퇴직이후 아무것도 하지 않고 놀고 있으면 노인으로 취급을 받는 것이 사회의 현실이다. 그러니 어떻게 해야 할까요 ? 바로 답이 나온다. 새로운 직업을 찾아서 일을 해야 한다.

우리나라는 사교육으로 부모들이 등줄이 휘기 때문에 절대 애들을 낳지 않으며 베이버부머들이 은퇴가 되는 이 시기에 노인들을 누가 부양할지 정부에서 고민을 하고 난리다. 도움은 하나 주지 못하면서...

퇴직후에는 절대 전반기처럼 공격적인 투자를 해서는 안된다. 왜냐하면, 투자의 세계는 절대 자비심이 없고, 경로우대도 없기 때문에 한순간에 회생이 불가능한 나락으로 떨어 질 수 있기 때문이다. 조금씩 자산의 80%정도 안전하게 투자를 하며 20%는 약간의 공격투자로 스릴과 긴장감을 느끼며 살면 몸과 마음에 저항력이 생기며 치매에도 걸리지 않는다고 한다.

수입에서 일정금액은 저축을 하여 살면서 갑자기 목돈이 들어가는 안전자산을 만들어 둔다. 저축의 우리 부모 세대들의 미덕이 아니었든가. 수익률로 따질 수 없는 가치를 지니고 있다.

예로) 산의 다람쥐가 이자가 불어나지 않아도 도토리를 쌓아 놓고, 들판의 꿀벌은 수익률을 따지지 않고 꿀을 모은다.

예대마진으로 먹고사는 금융회사 예금이자가 아무리 높아도 대출이자를 따라 잡을 수는 없다. 예금이자에는 세금을 떼지만, 대출이자에는 세금이 없다. 그리고 대출은 월단위로 이자를 떼어가는 복리의 효과가 있지만, 예금에는 거의 년단위로 이자를 계산해 주며 월단위로 이자를 주지 않는다.

요즘 자녀들은 과거와 달리 거의 캥거루 수준이다.

대학생이 되면 독립의 준비를 해줘야 하는데 부모들은 너무 챙겨주는 것이 탈이다. 품안에 너무 오래 기르다보니 날개가 퇴화되어 날지를 못하고 작은 어려움이 와도 금방 포기를 해 버린다.

지나가는 노인은 걸어다니는 도서관이라고 하지 않았는가 !  베이비부머들은 어려운 환경에서 자라 많은 경험과 노련함이 일찍부터 몸에 배어 있다. 너무 걱정 할 필요는 없어 보인다. 내공이 가득차 있으며 무엇이든 알찬 계획과 실행이 중요하며 어려운 난관을 잘 극복하는 DNA를 갖고 있지 않는가 !

전반부에는 더 많은 것을 소유하려고 애써왔다면 후반부에는 소유한 것을 나누고 비우는 태도로 살아보는 것이 어떨까요 ?  쉽지 않겠지만 도전해볼 만한 삶의 태도가 아닌가.

좋은 글귀가있어 인용 해 봅니다.

" 욕심이 없으면 모든 것이 넉넉하고 구하는 바가 있으면 만사가 궁해지는 법이지 "

감사합니다. (제네시스드림)