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흔들리지 않는 부동산투자의 법칙
이광수 지음, 김태수 감수 / 메이트북스 / 2018년 6월
평점 :
품절
"흔들리지 않는 부동산 투자의 법칙"
1. 저자 이광수 소개
- 애널리스트로 일하고 있으며 건설부분에서 일한 경험을 토대로 투자자에게 도움을 주고 있음.
- 감리는 김태수로 GC건설에서 근무 중
2. 책에서 다룬 내용과 투자심리
- 부동산에서 공급과 수요도 중요하지만 무엇보다 심리가 많은 영향을 미침
- 개념과 매수, 매도시의 원칙을 이해하기 쉽게 풀어 놓음.
- 시장을 움직이는 것은 소요와 공급이 아니라 매수와 매도자의 마음.
- 사람들은 생각은 부동산을 실제로 소유하고 있으면 갖고 있지 않을 때 보다 가치를 높게 평가
- 손절매가 없는 시장으로 가격이 하락하면 실수요자로 탈 바꿈해서 거래가 없는 시장으로 변함
3. 아파트 회전율
- '16 ~17년 2년 전국 평균회전율이 8.1% 로 100세대 중에서 8세대가 움직인다는 이야기다.
- 매수시 이렇게 회전율이 높은 곳을 선택하여야 하며 주변에 보면 노후 전원생활을 하거나 투자 목적으로 집을 사는 경우가 있는데, 이는 살기 위한 집이지 투자의 집은 아니다.
- 사람들이 많은 관심을 가지는 곳이 투자처이며 거래가 많은 곳이어야 함.(신규물건은 빼고)
- 우리나라 주택 보유기간은 10년 정도로 주식 8.6개월보다 훨신 길다.
- 인구 유입이 많고 경제의 중추 역활을 하는 40대가 증가되는 곳이 알차배기 지역이다.
4. 매수와 매도
- 부동산 경기가 호황일 때 오만해지기 쉬운데 절대 그러면 안된다. 겸손이 매우 중요하다.
- 2000 ~ 2017년 전국 주택가격 상승률은 연평균 4.8%로 전세, 대출을 고려하면 연평균 10%다
- 은행의 이자보다 매우 높으니 모두 부동산 투자에 나선다.
- 매수: 수요가 감소하고 공급이 증가하여 가격이 다운 되었을 때 적극 매수
- 매도: 부동산 활황기때 목표치가 달성되면 매도를 해야 한다.(욕심을 부리면 절대 안됨)
- 가격변화가 없는 집과 남들이 권하는 집은 사지 말 것.
5. 맺음말
많은 사람들이 부동산 투자를 해야 한다고 입을 모으지만 실행하기가 쉽지 않다고 한다. 실행을 해도 후회 하지 않아도 후회가 된다면, 실행을 하고 후회 하는 것이 경험도 남고 더 좋은 방법이다. 경험이 쌓이면 성공도 멀지 않으니,
그러므로 투자는 계속 되어야 한다. 자본주의 사회에서 월급만으로 부로 가는 길이나 경제로 부터 자유로 가기 위해서는 매우 어렵기에 자본투자가 병행으로 이어져야 한다는 것은 모두 잘 알고 있다.
이렇듯 실천으로 가는 길잡이가 되는 책을 집필 해준 저자 이광수님께 다가오는 가을 시원한 식혜 잔가득 드리고 싶다.
감사합니다.(제네시스 드림)