한국의 월세 부자들

한국의 월세 부자들 - 수익형 부동산으로 성공한 평범한 직장인들의 재테크 노하우
노진섭 지음 / 비즈니스북스 / 2014년 4월

부동산에 투자하고 부동산값 상승에 대한 기대로 투자하던 시대는 끝났다고 말들을 한다. 하지만 아직도 부동산에 대한 인기는 식을줄 모른다. 이유는 노후인구가 늘어나면서 부동산으로 월세를 받는 것이 노후를 안정되게 보내는데는 더 없이 좋은 수익이기 때문이다.

이 책은 적은 돈으로 투자할수 있는 분야, 부동산 관리법 그리고 전망등에 대해 기술하고 있다.

월세를 받을 수 있는 부동산으로는 상가, 오피스텔, 소형빌라등이 대표적이다.

오피스텔은 지금 많은 곳에서 건축을 많이 하고 공급과잉이라고 할 만큼 물건이 많이 보인다. 그런 만큼 잘못 투자 했다가는 수익은 커녕 공실의 위험에 관리비 까지 다달이 내야하기 때문에 자칫 손해를 볼 수도 있다.

이책에서 이렇게 하면 실패한다는 코너가 있는데, 부동산 투자와 월세라는 장미빛 희망만 가지고 투자했다가는 낭패를 볼수도 있음을 알려주므로 많은 도움이 되었다.

오피스텔이 많은 지역은 그만큼 세입자 유치 경쟁이 심해 월세를 낮출 수 밖에 없다는 점, 그리고 주변에 소형 아파트가 많은 지역은 피하라는 조언이 눈에 띈다.

빌라의 경우도 최근에는 아파트 시세로 빌라를 구매하는 사람들이 있는데, 빌라는 구입과 동시에 시세가 떨어지므로 반드시 주변 아파트 시세의 60% 선을 넘지 않도록 해야 한다. 그리고 은행 융자는 30% 선이 안전하다고 조언한다.

투자하고 아무것도 하지 않아도 월세가 월급처럼 매달 들어오고 세입자와 아무 마찰도 없는 그런 꿈의 부동산 투자는 없다. 투자한 부동산이 임대가 되지 않는 경우, 임대가 되어도 장사가 않되거나 세입자의 사정이 좋지 않아 월세가 매달 지불되지 않는 경우, 부동산의 노후로 오히려 수리비가 들어가는 경우등 여러 변수가 있는것이니 투자할 때나 투자를 한 이후에도 관리를 꾸준히하는게 중요하다.

시로 프로젝트

시로 프로젝트 ㅣ 프로젝트 3부작
다비드 카라 지음, 허지은 옮김 / 느낌이있는책 / 2014년 1월

이 책은 1편인 <블레이베르크 프로젝트> 에 이은 두 번째 연작이다. 3편인 <모르겐스테른 프로젝트>가 나올예정이라고 한다.

이시이 시로 중자의 지휘에 따라 생체실험을 했던 731 부대의 연구 자료에 관한 이야기가 주제인데, 2차 대전 이후 서로 적이었던 나라들이 연구자료를 사고 팔며 급기야는 아군 적군이 무의미해지는 현대의 파워 게임에 관한 이야기라고 볼수 있겠다.

731 부대에 대해서는 예전에 중국에서 영화로 만든 작품을 본 기억이 있다. 인간의 몸을 상대로 실험을 하고 화학무기로 인간을 효율적으로 죽이는 실험을 했던 일본인들의 만행을 그렸던 작품이었다.

책의 내용은 마치 첩보 영화를 보는듯 아주 빠르게 전개된다. 전세계를 아우르는 무대와 인물들 그리고 진행이 한시도 지루할 틈이 없도록 긴박하게 전개되는 것이 특징이다.

작가는 인간을 상대로 생체실험을 했다거나 화학무기를 만들었던 전범을 고발하기도 하지만, 그 실험을 자행했던 사람이 미국에게 연구자료를 넘겨주고 거금의 돈 까지 챙기며 호화롭게 살아가는 상황을 그리면서 악의 축이 단지 화학무기를 만든곳 한곳이 아닌 그것을 이용하고 죄에 대해 면죄부를 주며 이용하는 미국이라는 또다른 악에 대해 말한다.

일본에 의한 최대 피해국의 하나였던 한국인의 입장에서 일본의 악랄한 실험이 좀더 심도있게 다뤄지지 않은 것이 안타깝기는 하지만, 세계적으로 인기있는 소설에서나마 일본의 만행이 언급되었다는 사실만으로도 의미있다 하겠다.  

정감록이 예언한 십승지 마을

정감록이 예언한 십승지마을을 찾아 떠나다
남민 지음 / 소울메이트 / 2014년 3월

정감록이라는 책에 대해서는 제목을 많이 들어 봤지만 실제 어떠한 책이었는지는 잘 몰랐는데, 이 책을 계기로 정감록에 대해 조금이나마 알게되어 기쁘다.

고려나 조선시대 그리고 그 후로도 나라로 부터 어떠한 보호도 받지 못했던 서민들의 고통은 참으로 기댈곳이 없다. 업친데 겹친 겪으로 전쟁의 고통으로 삶이 산 지옥으로 한순간에 뒤바뀌는 일도 겪게되는 임진왜란, 병자호란등으로 민초들은 그야말로 어딘가 살기좋은 곳이 있지 않을까 하는 생각을 갖는 것으로도 위안이 되지 않았을까?

모든 사람이 평화롭게 사는곳에 대한 이상적인 곳에 대한 소망은 세계 어느곳에나 꿈꾸던 것일지도 모른다.

무릉도원, 샹그리라, 삼신산, 아틀란티스, 아발론 섬, 엘도라도, 별천지... 이 모든 단어가 우리가 말하는 천국이나 유토피아를 의미하는 단어들이고 실제 찾아보면 더 많이 있다.

십승지는 '생명을 보전할수 있는 곳'이라는 좀더 현실적인 곳을 의미 한다고 한다. 정감록이 삼봉 정도전에 의해 씌여 졌는지 또는 정도전을 추종하는 누군가에 의해 씌여졌는지는 모르지만, 정도전이 바라마지 않았던 이상국가가 실패로 끝나고 말자 서민들 사이에서 나온 예언서일지도 모르겠다.

조선왕조가 국운을 다 한 후 800년 정씨 왕조가 계룡산에서 등장하고, 조씨의 1천년이 가야산에서 다시 범씨의 600년이 전주에서 이어진다고 하는 국운에 대한 예언과 십승지라고 하는 피신처에 찾아가는 비법에 대한 이야기라는 정감록은 그래서 아직 까지도 선거때면 간혹 후보자들에 의해 내가 바로 정감록이 예언한 바로 '그'라며 이용당하기도 하는 책이다.

영주 풍기, 봉화 춘양, 보은 속리산, 남원 운봉, 예천 금당실, 공주 유구, 영월 연하리, 무주 무풍, 부안 변산, 합천 가야등 지금도 여행지로 사랑받는 곳이 적지 않다.

풍수지리에 바탕을 두었던 삶이 팍팍한 민초들에게 희망을 주기 위한 위로에 바탕을 두었던 이곳에 소개된 곳들은 힐링하기엔 더없이 좋은 장소이다.

몇 해전 영주 풍기에 1박 2일로 여행 갔던 기억이 난다. 소백산의 기운과 소수서원의 멋진 조선시대 건축물 그리고 인삼과 사과로 기억되는 그곳은 외적으로 부터 보호할수은 없을지 모르지만 머물면 마음이 평온해 지는곳이었다.​ 

나는 당신입니다.

나는 당신입니다
안도현 지음 / 느낌이있는책 / 2014년 2월

'연탄재 함부로 발로 차지 마라

너는

누구에게 한 번이라도 뜨거운 사람이었느냐' 

책의 첫귀에 씌인 이 시는 김제동이 tv에서 했던 말로 기억하는데 이 시가 안도현님의 시인줄은 이제야 알았다.

수많은 책을 읽으면서 밑줄치고 때로는 따로 적어 놓았다가 자신의 생각을 더해서 펴낸책 '나는 당신입니다'에는 그래서 좋은 말들이 참으로 많이 있다.

시에서, 소설에서, 에세이에서, 때로는 tv에서 나왔던 누군가의 대사에서 나왔던 말들도 참으로 가슴에 새기고픈 단어들이 수북하다.

시인이라서 가능했는지도 모르겠다. 나도 책을 읽으면서 좋았던 말들을 많이 접하지만 책을 깨끗이 보는 편이라 따로 적어두지 않으면 그냥 좋았다라는 기억만 어렴풋이 남게 되기 때문이다.

정렬적이지 않아도, 화려하지 않아도 시인의 글에서 느끼는 것이 있다. 애정표시에 서툰 부부의 모습에서 어머니 아버지의 모습을 보는 것처럼 소박하고 정제되지 않은 모습에서 아름다운 원석을 보는 그런 눈을 갖고 있는 그런 사람이 보이는 듯하다.

이책에는 특히 여러 시들이 나오는데, 시를 그저 읽는것 보다 안도현님의 시에 대한 느낌이 있으니 마치 시를 풀이해주는 책처럼 그 시를 더 잘 이해하게 하는 것같아 좋았다.  ​

상상력사전

베르나르 베르베르의 상상력 사전
베르나르 베르베르 지음, 이세욱.임호경 옮김 / 열린책들 / 2011년 3월

우리나라에는 베르나르 베르베르의 팬이 상당히 많은것으로 알고 있다. 사실 그는 본국인 프랑스에서보다 한국에서 먼저 인기를 끌기 시작하고 유명작가가 된 케이스로 알고 있기도 하다.

내가 읽은 그의 첫 책은 '뇌'였다. 기발한 상상력으로 누구도 생각치 못한 아이디어로 아주 재밌는 책을 쓴 그에게 흥미를 느꼈고, 두번 째 읽은 책이 아마도 '파피용'이었던것 같다. '파피용'은 '뇌'보다 더 좋았다. 그래서 나도 베르베르의 책은 믿고 보는 편이 된 계기가 '파피용'이었다고 해도 과언은 아니다.

그의 책을 읽을 때면 인간을 저 멀리서 따로 관찰하지 않고는 나올수 없는 참으로 객관적으로 바라봄직한, 마치 먼거리에서 인간을 개미인냥 관찰한 듯한 인상을 받을 때가 있다.

사람들이 다른 사람은 몇번 대면하거나 이야기하다보면 그 사람을 파악하는것 처럼 말이다. 그래서 인간이 인간을 잘 모르기도 하는것이 사람들이 남들의 성격은 파악해도 자신이 어떠한지는 남의 입을 통해 들을 때가 가장 정확하기도 하다.

사설이 길었는데, 이 책은 베르베르가 14살 때부터 습작노트처럼 자신이 생각하는 것에 대해 기록한 노트라고 한다. 그런 만큼 작가의 상상력에 대한 것들을 알수 있다.

인류의 자존심을 상하게 한 세가자 사건이라든지, 여교황 요한나, 전설일까 실제일까?  중국용, 연금술등에서 부터 신, 간섭, 뼈대등 그밖에 수많은 단어들에 이르기 까지 다루고 있는 단어나 문장들도 방대하다.

처음 접한 상상력 사전은 정말로 아주 두툼한 사전 두께로 읽는 사람을 벅차게 하기도 하지만, 베르베르이기 때문에 이런 책도 가능하지 않나 하는 생각도 들었다.

그의 책중 카산드라의 겨울과 파라다이스등은 내가 실만한 책들로 기억된다. 상상력 사전도 굳이 이처럼 두껍게 나올만한 가치가 있는지는 의심스러운 책이라는 생각이 든다. 물론 베르베르의 광팬이라면 무조건 좋아하겠지만...​