[임대사업으로 월급 말고 월세 받기]

임대사업으로 월급 말고 월세 받기 - 월세고수가 알려주는 임대사업의 모든 것
최영식 지음 / 다온북스 / 2024년 5월

경제적 자유에 대한 책들을 읽다 보면, 자주 접하게 되는 용어 중에 하나가 패시브 인컴(passive income) 입니다. 그리고, 이러한 패시브 인컴 중의 하나로 가장 많이 소개되는 것이 바로 월세입니다. 임대소득이라고도 하죠.

그런데, 이러한 월세를 받기 위해 어떤 부동산을 소유하고, 임대를 놓아야 하는지에 대한 이야기를 구체적으로 하는 책들은 많지 않습니다. 물론 다양한 방법으로 월세를 받는다는 유투버나 블로거들이 있긴 하지만 말이죠.

실제 월세를 받기 위해서 얼마나 많은 노력을 들여야 하는지 알면, 월세로 패시브인컴을 만든다는 것이 어떤 의미인지를 알게 됩니다. 절대 불로소득이 아니란 걸 말이죠. 이 책의 저자도 이러한 점을 짚어주고 이야기를 시작합니다. 그리고, 저자는 이 책에서 정말 다양한 월세를 창출하는 부동산 상품들을 소개해 줍니다. 그러면서, 절대 투자하면 안 되는 상품들을 하나하나 설명해 줍니다. 아주 유용한 부분입니다. 단지 눈앞에 보이는 월세만을 생각하거나, 지금 들어가는 10% 계약금만을 생각하고 투자했을 때에 생기는 실패의 경우를 예를 들어 많이 보여줍니다.

전반적으로 이 책은 월세 수익을 얻을 수 있는 오피스텔, 생활형 숙박시설, 지식산업센터, 구분상가 등을 하나하나 보여줍니다. 그리고, 각 부동산의 특징별로 투자하면 안 되는 경우의 예시들을 나열합니다. 투자에 앞서 피해야 할 투자처를 한번 걸러낸 다음에, 정말 투자를 해야 할 곳에 투자하도록 말이죠.

또한 법인으로 투자했을때와 개인으로 투자했을 때의 세금 차이를 정말 자세히 설명해 줍니다. 저도 이 부분을 지금 고민중이라서 정말 도움이 많이 되었습니다. 법인 설립만이 해법은 아님을 알게 되었습니다. 그리고, 투자를 함에 있어서 제일 중요한 것이 무엇인지도 다시 한 번 인지할 수 있었습니다.

특히나 3040세대들을 위해 소액으로 시작하는 임대사업 이야기에서 들려준 사례는 정말 관심이 가네요. 실제 이 사례를 투자에 접목해 보고 싶다는 생각이 들 정도고 말이죠. 투자금도 많이 들지 않으면서, 실제 현금흐름을 발생시킬 수 있는 아주 좋은 방안입니다. 정부정책으로 저렴한 이자로 살 집을 매수한 다음, 여유자금으로 매월 패시브 인컴을 발생시키는 상가를 매입하는 것은 쉽게 생각해서 할 수 있는 투자법은 아닌 것 같습니다.

이렇듯 이 책은 월세, 매월 현금유동성을 발생시키는 부동산에 투자하기 위한 기초적인 지식과 함께, 많은 사례들을 통해 실제 투자를 함에 적용할 수 있는 인사이트를 제공하는 알찬 구성으로 이루어져 있습니다. 현재 월세를 받기 위한 투자를 고려하고 계신 분들이라면 꼭 일독을 해 보시라고 권하고 싶습니다.

[김형석, 백 년의 지혜]

김형석, 백 년의 지혜 - 105세 철학자가 전하는 세기의 인생론
김형석 지음 / 21세기북스 / 2024년 5월

김형석 교수님은 이미 여러 방송을 통해서 익히 들어 알고 있던 분입니다.

100세를 넘기시고도 왕성한 활동을 하시는 모습이 정말 존경을 넘어 경이롭기까지 합니다. 지난 전작을 통해서 그 분이 가지신 지혜에 감탄하곤 했습니다.

그런데, 최근에 또 다른 책을 만나게 되었습니다. 그 책이 바로 <김형석, 백 년의 지혜> 입니다. 아마 책 제목에 교수님 성함이 들어간 것은 캐롤라인 스토신저의 <백년의 지혜> 때문은 아닐까하는 생각을 해 봅니다. 함께 읽으면 좋을 것 같습니다.

아직 100 세, 멀어 보입니다. 하지만, 우리 삶에서 100세가 의미하는 바를 알기에 오늘 이 책을 소개해 봅니다. 105세 철학자이자, 아직도 왕성한 활동을 하고 계신 분의 이야기가 담긴 책이기에 말이죠.

그럼, 책의 구성을 우선 살펴보겠습니다.

1부. 무엇이 의미 있는 인생인가

2부. 사랑은 결국 세상을 바꾼다

3부. 선한 개인들이 자유롭고 행복해지기 위하여

책의 시작은 하나의 질문을 통해 우리에게 있어 무엇이 의미있는 인생인지에 대해 생각해 보도록 합니다. 이 질문에 대한 답을 하는 과정 속에서 김형석 교수님이 들려주는 지혜들을 생각하게 됩니다.

나는 왜 태어났는가?

정말 삶을 관통하는 근본적인 질문이라는 생각이 듭니다. 육체가 노쇠해져도 정신은 늙지 않는다는 말씀에서 갑자기 부끄러움이 밀려듭니다. 인생 후반기를 준비하면서, 예전과 같지 않은 육체에 대한 고민만 했으니 말입니다. 늙지 않는 정신을 만들기 위해, 늘 호기심을 가지고 삶을 바라보고, 배움의 끈을 놓지 않아야겠습니다.

그리고, 이어지는 2부에서는 '사랑'이라는 인류의 오래된 지혜의 키워드에 대해 이야기합니다. '사랑이 있는 교육이 세상을 바꾼다'라는 꼭지에서 들려주는 이야기는 정말 현재 한국 교육이 나아가야 할 바가 아닌가하는 생각이 듭니다.

그리고, 일과 사랑에 대한 다음 문구는 정말 간략하면서도 모든 것을 담고 있는 것 같습니다. 제 자신이 진정 지금 하고 있는 일을 사랑하고 있는지 자문하게 됩니다.

100년 시간에서 배운 것

"일을 사랑하는 사람이 행복하다"

그리고, 책의 마지막 부분에 있는 '대한민국이 지향하는 정의란 무엇인가'라는 질문에 대한 답은 또 다른 인사이트를 줍니다. 민주국가의 큰 나무에는 정의로운 평등과 창의적 자유가 함께 열매를 맺어야 한다는 말씀이 울림을 줍니다. 이 나무를 휴머니즘(인간애)의 나무로 키워가는 것이라는 것도 세상을 바라보는 큰 시야를 제시하고 있어 무척이나 좋았습니다.

이 책은 이러하듯, 정말 많은 이야기와 사례들을 통해 지혜를 들려주고 있습니다. 마치 우리네 집에 계신 어른이 자신의 삶을 이야기해 줌으로써, 삶을 통해 얻은 지혜를 생생하게 들려주는 듯합니다. 삶을 어떻게 살아가야 할 지에 대한 생각이 떠 오를때 다시 한 번 더 읽어야 겠다는 생각이 듭니다.

[비트코인 골든타임을 잡아라]

비트코인, 골든타임을 잡아라
김피비.그레이 지음 / 평단(평단문화사) / 2024년 6월

최근 자산의 상승을 보면서, 포모(FOMO)를 느끼신 분들이 많으실 것이라 생각이 듭니다. 특히나 비트코인이 1억을 찍은 날을 기억합니다. 점심 시간, 직장인들 대부분이 코인 투자를 이야기하는 것을 들을 수 있었습니다. 정말 그 어느 때보다 코인투자에 대한 관심이 높아진 시기가 아닌가 합니다.

그럼 지금 코인투자를 처음 시작 하시는 분들은 어떤 준비를 해야 할까요?

현재 코인 투자중인 분들은 또 어떤 방법으로 투자를 이어가야 할까요?

이러한 질문의 끝에 만난 책이 바로 <비트코인 골든타임을 잡아라>입니다.

역대급 변동성이 시작된 코인시장을 두고 저자들은 기회라고 이야기합니다.

기회가 큰 만큼, 리스크도 상당함을 인지하고 암호화폐 시장에서 어떻게 포트폴리오를 구성할 것인가에 대해 들려주고 있습니다. 정말 암호화폐 시장에 어떻게 접근해야 할 지를 배울 수 있는 좋은 책으로 추천드리고 싶습니다.

그럼, 책의 구성을 살펴보겠습니다.

1장. 암포화폐, 역대급 기회가 왔다

2장. 백전백승 실전 투자 전략

3장. 온체인 데이터로 승률 높이기

4장. 암호화폐 시장에 숨겨진 7가지 보물

저자들은 1장에서 경기침체를 이야기하면서, 암호화폐 투자의 기회가 왔다고 이야기합니다. 그 이유는 이번 경기침체 구간에서 비트코이인 제일 저렴해 지는 순간이 될 것이니, 투자의 기회라는 것입니다. 어느정도 설득력이 있어 보입니다. 그러면서, 손실권 코인 비율(Supply in Loss) 라는 지표를 보여줍니다. 정말 이 지표를 보고, 비트코인의 바닥 확률을 살펴보고, 투자에 임하면 좋을 것 같습니다.

그런 다음 이어지는 2장에서 가장 인상적인 부분은 '암호화폐 투자 실패 사례와 성공 사례'를 보여주는 부분입니다. 정말 매매 기준 없이 투자를 했을 때, 어떻게 되는지를 잘 보여줍니다. 어떤 마인드를 가지고 투자에 임해야 할 지를 많이 생각해 보게 되는 여러 사례들을 만나게 됩니다. 아주 유익한 부분입니다.

다음 3장에서는 온체인 데이터가 무엇이며, 이러한 데이터를 어디에서 얻을 수 있는지를 알려줍니다. 좋은 데이터를 보유만 하는 것이 아니라, 온체인 데이터의 진정한 가치를 100% 활용할 수 있는 방법을 일러줍니다.

감각 대신 데이터로 투자하라

이 책에서 가장 중요한 구절이라고 생각되는 부분입니다. 정말 암호화폐를 투자하려면 감각이 아니라, 데이터를 가지고 접근해야 함을 배우게 됩니다. 그리고, 온체인 데이터를 제공하는 각 업체별로 장단점을 자세히 일러주고 있어 무척이나 좋았습니다. 그리고, 어떤 지표들을 꼭 확인하고 투자를 해야 하는지도 일러주고 있습니다. 다소 생소한 부분이지만, 실제 투자에 활용하기에 딱 이라는 생각이 듭니다.

이어지는 4장에서는 암포화폐 시장에서 숨겨진 7가지 보물들인 다음에 대해 자세히 들려줍니다.

'디파이, NFT, 게임, 밈 코인, 거래소 코인, 인공지능, 실물연계자산'

위의 7가지 키워드를 가지고, 숨겨진 보물이라고 이야기하는 이유와 더불어, 투자의 관점에서 어떻게 접근하면 좋을지에 대해서 인사이트를 제공하고 있습니다.

이렇게 이 책은 암호화폐 투자에 있어서 꼭 알아야 할 것들에 대해서 자세히 알려주고 있어 좋습니다. 실전투자에 있어 바로 사용할 수 있는 DCA투자, 온체인 데이터 활용에 대해 살펴볼 수 있어 무척이나 좋았습니다. 현재 암포화폐 투자를 생각하신다면 꼭 이 책을 읽고 시작하시라고 말씀드리고 싶습니다.

[카페에서 만난 동양철학]

카페에서 만난 동양철학 - 마음 근육을 키우는 하루 10분 인문 독서! ㅣ 카페에서 만난
리소정 지음 / 힘찬북스(HCbooks) / 2024년 5월

우리는 매일 매일 몸에 좋은 음식, 비타민 등을 챙겨 먹습니다.

그런데, 마음을 위한 것들은 잘 챙기지 못하는 것 같습니다.

명상, 독서, 쉼 등은 마음을 챙기기 위한 여러 가지 행위 중의 하나일 것 입니다.

마음챙김을 위한 독서, 하루 10분 인문 독서를 통해 마음 근육을 기를 수 있다면 어떨까요? 세상을 살아가면서 만나게 되는 여러 난제들에 대해 슬기롭게 대처할 수 있는 지혜를 하나하나 쌓아갈 수 있지 않을까요?

그런 의미에서 최근에 힘찬북스에서 출간된 두 권의 책이 눈에 띕니다. 그 책들은 바로 <카페에서 만난 서양사상>, <카페에서 만난 동양철학> 입니다.

저는 이 중에서 <카페에서 만난 동양철학>을 읽었습니다. 이 책을 읽고 나니, 다른 책도 찾아서 읽어보고 싶은 생각이 마구마구 생기네요.

우선, 책의 구성을 살펴보겠습니다.

제1강. 리더의 자질과 바탕

제2강. 세상을 대하는 리더의 자세

제3강. 수련과 성찰을 통한 자기 계발

제일 먼저 이 책은 우리들로 하여금 '효'에 대해서 생각하도록 만듭니다. 몸과 마음을 닦는 시작이 '효'에서 비롯되며, 여기에 투철한 '윤리'의식이 더해질 때 비로소 온전한 지도자의 '품성'이 양성된다고 말이죠.

우리가 흔히 재수 없고 불길하다고 이야기하는 까마귀가 '새 중의 증삼'으로 비유될 정도로 반포보은을 하는 새라는 것을 들려주는 꼭지에서는 가만이 책을 덮고, 생각에 잠기게 됩니다. 저는 반포지은을 다했는지 말이죠.

그리고, 이어지는 '윤리'의식을 일러주기 위해 들려주는 여러 가지 이야기들 중에서 다음의 글이 눈에 확 들어왔습니다.

궁자후이 박책어인

자기의 잘못을 엄히 다스리고, 남의 잘못을 너그럽게 봐주는 것이야말로 원망을 멀리하고 사람을 쉽게 따르게 하는 지름길이다

정말 머리가 숙여지는 내용입니다. 지금 현재 스스로에게는 너그로우면서, 소위 공인이라는 연예인이나 아래 후배들에게는 엄한 것은 아닌지 생각해 봐야 할 것 같습니다.

이어지는 2강에서는 리더라는 키워드를 가지고 동양철학을 살펴보는 시간을 가질 수 있습니다. 사실 저는 이 책의 2강부터 읽었습니다. 최근 리더는 어떠해야 하는가에 대한 고민을 하고 있기 때문입니다. 리더는 모두 노력에서 비롯되었다는 것을 강조하는 글들을 만나게 됩니다. 성실한 노력, 진지한 생각이 리더가 되는 기본임을 배우게 됩니다. 정말 여러 가지 고사에서 얻은 지혜를 읽으면서, 리더의 마음가짐과 자세를 익힐 수 있어 무척이나 좋았습니다.

그리고, 마지막 3강에서는 리더가 되기까지의 노력인 수련과 성찰에 대해 구체적으로 일러 줍니다. 이 부분에서 가장 인상적인 구절은 바로 다음입니다.

아는 사람은 말하지 않는다

이 책은 오늘날과 같은 시대를 살아가면서, 이러한 지혜를 가지고 실제로 삶에 녹여낼 수 있을까하는 이야기들로 가득차 있습니다. 아침에 10분정도의 시간을 내어, 이 책의 한 꼭지를 읽고, 사색을 한다면, 많은 지혜를 얻을 수 있을 겁니다.

현대를 살아가며, 고전에서 지혜를 구하고자 하는 분들에게 꼭 권하고 싶습니다.

[최고의 성장주 로봇 산업에 투자하라]

최고의 성장주 로봇 산업에 투자하라
양승윤 지음 / 메이트북스 / 2024년 4월

주식 시장에 들어와서 투자를 하다보면, 섹터라는 말을 듣게 됩니다.

이는 각 산업이나 테마 등을 이야기한다고 할 수 있습니다. 각 시기별이나 또는 시대의 변화에 맞추어 새로운 섹터 및 테마가 등장하곤 합니다. 작년 2023년은 2차전지가 시장을 뜨겁게 달구었죠. 새로 생긴 테마이자 산업섹터가 2차전지였습니다.

그렇다면, 다가올 가까운 미래는 또 어떤 새로운 섹터가 시장의 주목을 받을까요?

이러한 생각으로 섹터들을 정리한 책들을 찾아서 읽고 있습니다. 최근에는 반도체 섹터, AI 섹터를 읽고, 그에 대한 투자 인사이트를 얻었습니다. 그런 다음, 이어서 관심을 가지게 된 섹터가 바로 로봇입니다.

로봇섹터에서 현재 애널리스트로 활동 중인 양승윤 저자의 책인 <최고의 성장주 로봇 산업에 투자하라>를 읽게 되었습니다. 저자가 실제 현재 로봇 섹터의 애널리스트라는 것이 이 책을 읽게 된 이유 중의 하나이기도 합니다. 현직 애널리스트라는 분은 과연 책을 통해 자신이 커버하는 섹터를 어떻게 다룰까하는 생각으로 말이죠!

그럼, 책의 구성을 우선 살펴보겠습니다.

1장. 변화하는 로봇 패러다임, 투자의 시간이 왔다

2장. 우리가 로봇 시장에 주목해야 하는 이유

3장. 로봇에 투자한다면 반드시 살펴봐야 할 로봇 분야

4장. 투자 관점에서의 로봇 산업, 이것만은 꼭 체크하자

5장. 각별히 주목해야 할 국내외 로봇 관련 종목들

책의 도입부에서 저자는 왜 우리가 로봇 산업에 관심을 가져야 하는지를 알려줍니다. 로봇 시장이 수요자 중심의 시장으로 변화하면서, 시장이 더욱더 확대될 것이라는 이야기를 합니다. 그러하기에, 우리가 주식 시장에서 로봇 섹터에 관심을 가져야 하는 것입니다.

또한 대기업의 미래에서 빼놓을 수 없는 것이 바로 로봇 산업이라고 저자는 이야기합니다. 실제로 삼성전자, LG전자, 현대자동차, 두산 등의 대기업들이 로봇산업에 직접 또는 투자를 통해 진출해 있음을 알게 됩니다. 그리고, 각종 로봇들에는 어떠한 종류가 있는지도 쉽게 설명해 주고 있어 좋았습니다.

국내 뿐만 아니라 해외 기업도 소개하면서, 왜 관심을 가져야 하는지를 이해하기 쉽게 알려주고 있어 좋습니다. 로봇 산업의 성장과 더불어 함께 성장할 부품 기업으로 감속기 업체를 소개하고 있습니다. 일본 기업들이 이 분야에서 자리매김하고 있지만, 국내의 에스피지와 에스비비테크, 중국의 리더드라이브가 도전을 하고 있다는 이야기도 흥미롭습니다.

책의 마지막 부분에는 여러 로봇 종목들을 알려준 다음, 정말 어떤 종목을 고를 지 모르겠다면, KODEX K-로봇 ETF 또는 글로벌 로봇 EFT 에 투자하라고 이야기합니다. 또한, 비상장 종목인 '빅웨이브로보틱스, 에인딘로보틱스'도 소개해 주고 있어 좋았습니다.

로봇 섹터에 관심이 있으신 분들이라면, 이 책을 읽고 투자에 대한 인사이트를 얻으시면 좋을 것 같다는 생각으로 일독을 권해 봅니다.