부동산은 어떻게 권력이 되었나, 마이크 버드

부동산은 어떻게 권력이 되었나 - 지구상 가장 비싼 자산의 미래
마이크 버드 지음, 박세연 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2026년 1월

지구상 가장 비싼 자산의 미래

토지가 평범한 수십억 인구에 있어 가장 중요한 부의

원천일 뿐 아니라, 가구와 기업, 국가의 성공과 실패를

결정짓는 핵심 자산이기 때문이다.

공급이 한정되어 있고, 이동이 불가능하며, 자연적으로

손상되지 않는다는 이 세 가지 특성 때문에, 토지는

세상에 존재하는 그 밖의 모든 자산과 차별화된다.

우리는 이 세 가지 특성을 중심으로 토지가 농업의

근간이자 국가 권력을 조직하는 구심점으로서 과거의

중요성이 크게 줄어들었음에도 여전히 현대 경제와

정치 시스템에서 거대한 부의 저장고로 기능하는 이유를

설명할 수 있다. 동시에 토지는 이러한 특성 때문에

오늘날 인류의 번영을 심각하게 위협하는 자산이 될 수도

있다는 사실에 주목할 필요가 있다.

번성하는 산업 중심지의 토지 가격이 급등하는 과정에서

소수의 지주가 개발의 결실을 독점했기 때문이었다.

토지의 가격을 높인 것은 노동자의 땀과 기업가의 

혁신이었지만, 그들이 얻은 보상은 게으른 지주에 비해

턱없이 작았다. 조지가 개인적으로 이해하기로, 엄청난

부와 참혹한 빈곤의 공존을 설명해줄 유일한 요소는

고정되어 이동할 수 없는 토지였다.

우리 모두가 창조주의 허락으로 평등하게 이 세상에

태어났다면, 그분이 내린 은총을 받을 동등한 자격과

자연이 공평하게 선사한 모든 혜택을 누릴 동등한 권리가

우리에게 있다. 조지는 토지 소유가 비효율성과 불평등

그리고 도덕적 해이의 직접적인 원인이라고 인식했다.

새롭게 떠오른 호전적인 마르크스주의 좌파와 대서양을

사이에 두고 주택 소유를 적극적으로 장려한 여러 정부

등 새롭고 강력한 정치 세력들 모두가 헨리 조지를 

세계적인 스타로 만들었던 토지세 운동의 숨통을 끊어

놓았다. 새로운 대중 주택 소유 시대를 뒷받침하기 위한

여러 특별 혜택으로 구성된 금융 시스템과 네트워크가

굳걷히 자리 잡았으며, 이러한 흐름은 공산주의 혁명의

위협이 사라진 후에도 그대로 이어졌다.

라데진스키는 공산주의자들이 권력을 잡고 농촌 지역을

장악하고 나면 나중에는 반드시 농업 집단화를 추진할

것이라고 주장했다.

세계에서 가장 유명한 햄버거 기업이 사실은 세계 최대

규모의 부동산 기업이었던 셈이다. 맥도날드 역사에는

소너본의 전략이 깊숙이 스며들어 있다. 만약 애초에

그들이 부동산 사업을 동시에 운영하기로 선택하지

않았더라면, 맥도날드가 지금 어떤 모습일지 상상하기

힘들다.

오늘날 경제가 점차 디지털화되고 있음에도, 소프트웨어와

브랜드, 데이터, 특허 등 지식재산권 중심의 무형 경제의

성장이 오히려 금융시장에서 토지의 중요성을 더 강화하는

것으로 보인다.

싱가포르는 영토가 한정된 그 어떤 도시나 국가보다

주택 소유를 토지에서 분리하는 과제에서 더 큰 성공을

거뒀다. 싱가포르의 토지 제도는 주택 소유로 소중한

거주 공간과 가치 높은 투자처, 성정과 안전을 모두

확보하고자 한 사람들의 욕망을 충족시키면서, 동시에

주택을 소유하지 못한 이들을 희생하면서까지 부가 

성장하지는 못하도록 제어하는 역할을 했다.

토지 부는 그 어떤 부와도 다르고 장기적으로 치명적인

피해을 입힐 수 있다는 사실을 이해하는 것이야말로

문제 해결의 첫걸음이다.

<알에이치코리아>를 통해서 도서를 '협찬' 받았습니다.

@rhkorea_books

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돈의 인문학, 조던 김장섭

현실기반 뼈 때리는 팩폭, 돈의 인문학
조던 김장섭 지음 / 트러스트북스 / 2026년 1월

현실기반 뼈 때리는 팩폭

당신의 잠든 부자 DNA를 깨워줄 조던의 통찰력!

20대는 학벌, 50대는 재산, 80대는 건강입니다.

이것이 세대별로 가장 중요한 가치라 생각합니다.

감정으로 투자하면 망한다. 투자가 그렇다.

그러나 감정은 고칠 수 없기에 연속적인 패배를 벗어날

방법이 없다. 그러나 시스템으로 투자하면 크게 망할 

일이 절대 없다. 마음도 편하다. 그래서 오랫동안 

투자자로서 남을 수 있고, 결국 기간이 해결해 준다.

대중들의 욕망을 선점하려면 어떻게 해야 할까?

오리지널이다. 자본주의 소비자는 처음 만들어진 

오리지널을 좋아한다. 그래서 처음 만들어진 상품은

선점효과가 있다.

예전에는 한 번 팔아먹으면 끝이었다. 그러나 

요즘에는 매달 결제하는 구독 서비스라는 이름으로

끊임없이 소비자의 주머니를 털고 있다. 

마이크로소프트의 MS오피스, 어도비의 크리에이티브

클라우드, 아마존의 클라우드인 AWS, 테슬라의 완전

자율주행 FSD 등이다. 글로벌기업은 모두 구독 서비스를

한다.

[전설로 떠나는 월가의 영웅]에서 피터 린치는 

투자자들에게 3가지 지표를 보라고 당부했다.

첫 번째도 이익, 두 번째도 이익, 세 번째도 이익이다.

위험이 적고 이득이 큰 대표적인 것은 바로 공부다.

물론 자녀 사교비에 올인해서 노후가 망가지는 경우는

제외다.

헤지란 사전적 의미로 환율, 금리 또는 다른 자산에

대한 투자 등을 보유하고 있는 위험자산의 가격변동을

제거하는 행위를 말한다. 나는 투자에 있어서 헤지를 할 

수 없는 자산이라면 투자하면 안된다 생각한다.

그런 면에서 부동산은 헤지가 되는 자산이 아니라 

생각한다.

세계 1등의 수익률을 이기는 투자는 없다. S&P500의

연간 수익률은 평균적으로 약 10.1%이다. 반면 세계

1등의 연간 수익률은 평균적으로 약 25%이다.

세계 어느 나라도 미국을 따라가기는 힘들다.

미국은 개인의 창의력을 돈으로 보상해 주기 때문이다.

미국의 S&P500이나 나스닥100 등과 같은 지수에

장기투자해야만 결국 오른다.

미국이 달러를 찍어서 상품을 사는 것뿐만 아니라

글로벌기업의 일자리까지 빼앗아가고 있다.

욕망과 맞서 자유를 쟁취해야 한다. 부자가 되면

'경제적 자유'를 쟁취할 수 있다.

세계 1등을 주식을 추종하는 전략이 우연이 수없이

충돌하는 이 세계에서 가장 운 좋은 기업을 찾아내는

도구이다.

<채성모의 손에 잡히는 독서>를 통해서 도서를

'협찬' 받았습니다.

@trustbooks7

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저스티스의 한 뼘 더 깊은 세계사 : 중동 편, 저스티스(윤경록)

저스티스의 한 뼘 더 깊은 세계사 : 중동 편 - 6,000년 중동사의 흐름이 단숨에 읽히는
저스티스(윤경록) 지음 / 믹스커피 / 2025년 11월

6,000년 중동사의 흐름이 단숨에 읽히는

중동사를 뒤흔든 결정적 순간들!

서구 열강은 자신들 기준에서 동쪽을 세 구역으로

나눴습니다. 가까운 동쪽을 '근동', 중간에 위치한 동쪽을

'중동', 가장 먼 동쪽을 '극동'이라 불렀습니다.

중동의 민족 구성은 매우 다양합니다. 쿠르드인을 비롯해

아르메니아인, 베르베르인 등 기타 민족도 존재하지만 크게

볼 때 네 그룹으로 나눌 수 있습니다. 이란인, 튀르크인,

이스라엘(유대인), 그리고 가장 큰 비중을 차지하는

아랍인입니다. 이들을 나누는 기준은 주로 언어입니다.

중동에는 이슬람, 기독교, 유대교와 같은 세계 주요 종교들이

공존하고 있습니다. 그중에서 이스라엘을 제외한 중동

대부분의 국가는 이슬람을 주요 종교로 신봉합니다.

이슬람은 유대교와 기독교의 영향을 받아 7세기

사우디아라비아의 메카에서 아랍인이 종교로 탄생했습니다.

시간이 지나면서 이란인과 튀르크인에게도 확산되었죠.

이슬람은 크게 수니파와 시아파로 나뉩니다. 둘의 차이는

주로 무함마드의 후계자 문제에서 발생했습니다.

현재 중동에는 20개 이상의 국가가 존재합니다. 그런데

이 국가들 대부분이 20세기 초 제1차 세계대전이 발생하기

전까지, 600여 년에 걸쳐 오스만 제국이라는 하나의 국가로

통합되어 있었습니다.

메소포타미아 문명의 국가들은 메소포타미아 지역뿐만

아니라 이집트 문명, 인더스 문명과도 교역으로 많은

영향을 주고받았습니다. 당시의 교역은 단순한 물물교환에

그치지 않고 문화적, 기술적 교류로 이어졌습니다.

이집트 문명은 천문학과 수학, 의학 분야에서도 발전을

이뤘습니다. 이집트인들은 나일강의 범람을 예측하고자

별과 천체의 움직임을 연구했습니다. 1년 365일로 나눈

태양력을 사용했으며, 오늘날 우리가 사용하는 달력의

기초가 되었죠.

함무라비 법전은 사회 계급, 성별 신분에 따라 형벌이

달라지는 특징을 가졌는데, 당시 메소포타미아 사회의

복잡한 구조를 반영한 것입니다.

헬레니즘 시대의 주요 특징은 문화적 혼합이었습니다.

알렉산드로스 대왕의 정복 이후 그리스 문화와 중동의

토착 문화가 융합되며 독특한 헬레니즘 문화를 형성했죠.

무함마드의 후계자, 즉 칼리프(대리인)를 선출하는

문제에서 가장 큰 쟁점은 혈통을 기준으로 할지, 능력과

경험을 기준으로 할지에 대한 것이었습니다.

맘루크 왕조는 중앙아시아와 카프카스 출신의 노예 군사

집단, 즉 맘루크들이 권력을 장악하며 세운 독특한 군사

왕조였습니다. 일반 왕조와 달리 혈통이나 경제력이 아닌

강력한 군사력과 전투를 경험을 기반으로 정치적 영향을

확보했죠.

티무르는 중세 유라시아 역사에서 가장 뛰어난 정복자이자

전략가 중 한 명으로 평가받습니다. 그는 단순한 무력

정복에 그치지 않고 정교한 군사 조직과 효율적 행정 체계를

구축하며, 광대한 제국을 효과적으로 통치했습니다.

'이스라엘'의 건국 과정은 19세기 후반에 시작된 시오니즘

운동에서 비롯되었습니다. 시오니즘은 유대 민족이 자신의

역사적 고향으로 여기는 팔레스타인 지역에 독립 민족

국가를 수립하려는 민족 운동을 말합니다.

<채성모의 손에 잡히는 독서>를 통해서 도서를

'협찬' 받았습니다.

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글쓰기를 철학하다, 이남훈

글쓰기를 철학하다 - 삶은 어떻게 글이 되고, 글은 어떻게 철학이 되는가
이남훈 지음 / 지음미디어 / 2026년 1월

삶은 어떻게 글이 되고, 글은 어떻게 철학이 되는가

글쓰기의 철학이 특히 중요하고, 실전에서 매우

유용한 이유는 바로 '기준'이라는 것을 제시해 주기

때문이다. 글을 써 본 사람들이라면 누구나 느껴봤겠지만,

단단한 기준이 없다면 늘 혼란스럽고 괴로워진다.

무언가 새로운 것을 만들어지기 위해서는 반드시 기존의

것이 파괴되어야만 한다. 흔히 글쓰기를 '창작'이라고

하는데, 이는 새로운 작품을 창조하는 것을 의미한다.

실제로 사람이 낯선 공간에 노출되면 두뇌가 변하기

시작한다. 해마의 신경세포 생성이 촉진되고, 뇌의 기능을

회복하는데 결정적인 뇌 가소성도 증가한다고 한다.

심지어 도파민이 증가해 창의적으로 변할 수도 있다.

"춤추는 별을 탄생시키기 위해서는 먼저 내면에 혼든을

지니고 있어야 한다." 이 혼돈의 과정을 통해 나 자신을

확장해야, 결국 내 글쓰기의 지평도 넓어진다. 그때 비로소

'당신의 글쓰기는 당신을 넘어서지 못한다'는 한계가 

무색해질 수 있을 것이다.

"텍스트는 무한히 해석될 수 있지만, 그렇다고 아무렇게나

해석할 수 있는 것은 아니다." 결국 작가는 다양한 해석을

하지만, 독자에게 충분히 도움이 될만한 의미와 가치가

있는 해석을 해야만 한다는 이야기다.

작가가 쓴 결과물인 글과 그의 내면은 끊임없이 상호

작용하면서 서로를 발전시켜 나간다.

글쓰기를 실존의 변화와 연결 지은 또 한명의 철학자는

프랑스의 미셀 푸코다. 그는 현대인을 '권력과 지식에

속박된 존재'라고 보았다. 자신도 모르는 사이에 사회에

순응하고 체념과 좌절을 겪는 과정에서 열등감에 파묻힌

존재가 된다는 관점이다.

어떤 면에서는 한편의 글이란, 곧 하나의 질문에 대답하는

과정이다. 독자들이 그간 하지 못했던 질문을 제기하고,

거기에 대한 답을 설득력 있게 써 내려가는 일이다.

그런 점에서 글을 쓰는 모든 사람은 날카로운 질문의

전문가이며, 동시에 숙련된 답변자이기도 하다.

글쓰기에 있어서 확실히 도움이 되는 특성은 개방성과

호기심이다. 글을 쓰는 과정에서 이를 발전시키게 되면

작가 자신의 삶 자체도 더욱 고양 될 수 있다.

스스로 작가이면서 동시에 다른 작가의 글을 비평하기도

했던 그녀는 이런 말을 남겼다.

"작가는 세상에 주의를 기울이는 사람이다."

<수전 손택>

글쓰기에서 힘든 것은 단지 그 쓰기의 과정에서 겪는

여러 가지 일들만이 아니다. 사실은 한 편의 글이 끝난

후부터 본격적으로 시작되는 피드백이야말로 제대로 된

고통의 시작이다.

글쓰기는 타인과의 교류 속에서 자신을 완성해 나가는

성장의 철학이기도 하다.

"내 언어의 한계는 내 세계의 한계이다."

우리가 세계를 인식하고 이해하는 방식은 결국 언어의

틀 안에서 이루어지기 때문에, 언어가 닿지 않는 곳에는

인식도, 설명도 도달할 수 없다는 의미이다. 이처럼

비트겐슈타인은 언어의 경계가 곧 세계의 경계라는 

주장을 통해, 철학적 탐구의 범위를 다시 설정하려고 했다.

카뮈는 부조리한 상황에서 벗어나기 위한 세 가지 방법을

제시했다. 생물학적 자살, 철학적 자살, 그리고 반항이다.

카뮈는 세상의 수많은 부조리가 있지만, 그럼에도 불구하고

살아내는 자세를 제시한다. 더 나아가 자신만의 존재 의미와

목적을 설정하고 그것을 추구할때, 그것이 바로 '반항으로서

의 삶'이라고 말한다.

<채성모의 손에 잡히는 독서>를 통해서 도서를

'협찬' 받았습니다.

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2026 결국은 부동산, 올라잇 칼럼니스트

2026 결국은 부동산
올라잇 칼럼니스트 16인 지음 / 원앤원북스 / 2025년 12월

16인의 멘토가 알려주는 부동산 인사이트

○ 인구 피라미드의 붕괴와 세대 교체의 경제학

1) 노동 공급이 줄어 경제성장률이 낮아진다.

2) 소비 중심이 '생산 세대'에서 '은퇴 세대'로 이동한다.

3) 부동산 시장의 중심이 '구매'에서 '관리와 처분'으로

    바뀐다.

한 세대가 은퇴하는 것은 거주 패턴, 지역 수요, 주거

가치의 재편을 의미한다.

1) 능동적 소비자형 시니어

2) 자산 활용형 세대

3) 정보 접근형 세대

- 도심 압축형 이동: 서울·분당·용인 등 교통 편리 지역으로

  재이주(예: 강남 → 분당, 목동 → 평촌, 일산 → 서울 북부)

- 지방 체류형 이동: 강릉, 전주, 통형, 제주 등 생활비·자연환경

  중심 이동

- 북합형 이동: 도심 아파트+ 지방 세컨드 하우스

  (서울 +제주 타운 하우스)

○ 세대별 삼각 구조

- 20~30대: 진입하려 하지만 금리에 막힌 세대

- 40~50대: 보유와 갈아타기 사이에서 고민하는 세대

- 60~70대: 보유 자산을 어떻게 활용할지 결정하는 세대

은퇴 세대는 단순한 고령층이 아니다. 그들은 부동산 시장의

기억과 경험을 동시에 가진 세대다. 1980년대의 분양 붐,

1990년대 신도시, 2000년대 재건축, 2010년대 강남 상승을

모두 경험했다.

강화된 규제가 완화된 유동성과 부딪히고 거기에 수급

부족이 더해질 2026년, 규제의 영향력은 상당히 한정적일

것이다.

신축 아파트의 경쟁력은 더 이상 지하주차장 유무가 아니다.

대단지 신축 아파트들의 제2세대 커뮤니티는 점점 더 진화하고

있다. 올인온 스포츠 시설, 아이들을 위한 여가 시절, 주민을 위한

문화 시설, 식사 서비스까지 단지 내에서 거의 모든 것이 해결된다.

○ 부촌의 형성 조건과 매커니즘

1) 주거 시설의 품질

2) 거주민의 사회경제력 지위

3) 교육 인프라, 부촌의 핵심 동력

4) 교통 및 생활 인프라

5) 자연환경과 경관

투자에서 가장 흔한 실수는 교통 호재만 보고 투자하는

것이다. 교통 호재뿐만 아니라 교육, 상업, 문화 인프라와

거주민의 사회경제적 특성까지 종합적으로 분석해야 한다.

서울 주거 시장의 가장 큰 구조적 변화 중 하나는 바로

전세 제도의 약화와 월세화의 정착이다. 한때 대한민국

주택 시장을 지탱했던 전세 제도는 금리, 대출 규제,

세제의 변화의 파고를 넘지 못하고 있다.

모든 도시에서 나타나는 공통 트렌드가 있습니다.

첫째, 똘똘한 한 채 선호 현상입니다. 입지와 상품성이

우수한 일부 단지에만 수요가 집중되고 있습니다.

둘째, 역세권과 학군의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다.

셋째, 신축과 구축이 가격 격차가 벌이지고 있습니다.

넷째, 실수요 중심 시장으로 재편되고 있습니다.

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