[서평] 일본 부동산 직접 투자 최강 바이블

일본 부동산 직접 투자 최강 바이블 - 도쿄 빌딩에서 월세 받습니다
백승 노윤정 지음 / 시원북스 / 2025년 11월

몇해 전 '서울을 팔고 도쿄를 샀습니다'라는 책을 읽었었다. 그때 저자는 서울의 아파트를 팔고 일본 도쿄의 상가주택을 매입했다고 했다. 부동산 투자는 큰 돈이 오가는 만큼 쉬운 투자가 아닌데, 국내도 아닌 해외로 진출하여 상가주택에 투자한 저자의 안목과 용기에 감탄했던 기억이 있다. 그 책의 저자 백승님이 이번에 일본에서 새로운 투자에 도전해서 성공한 에피소드와 일본 부동산에 직접 투자하려면 어떻게 해야하는지 저자의 경험과 분석이 잘 담긴 노하우가 담겨있다.

저자는 지난 저서에서 언급한 상가주택을 매각하고, 두번째는 스케일을 더 키워 상가빌딩을 성공적으로 취득했다고 한다. 첫번째 건물에서는 코로나19 팬데믹을 겪으며 어려움을 많이 겪었지만, 국내에서 부동산 투자 및 디벨롭을 한 경험을 바탕으로 일본에서도 성공적인 투자를 할 수 있었다고 한다. 실제로 부동산 투자를 경험해봐야 부동산이 어떤 것인지 뼈저리게 느낄 수 있을 것이다. 개인적으로 부동산 투자를 경험해보지 못하고 부동산 투자관련 책들만 여러 권 읽어서는 실제로 성공적인 투자로 연결되긴 힘들 것이다. 하지만 저자는 국내에서도 오피스텔 투자를 시작으로 빌라, 아파트 등의 다양한 투자를 경험했고, 일본으로 건너가 상가주택에서 상가빌딩을 취득하는 단계에 이르렀다.

엔화가 약세이긴 하지만, 일본의 물가는 물론 부동산 가격이 계속 오르고 있는 상황이었는데도 성공적으로 취득한 배경에는 다양한 이유가 있겠지만, 주거, 업무, 관광, 개발 등의 수요가 있는 부동산 입지를 잘 선정한 것이 아닌가 생각한다. 책 속에서도 일본의 부동산 투자를 하려고 할때 철도망 계획을 살펴보면, 도쿄는 물론 다른 지역도 어떤 계획으로 발전시킬지 예측할 수 있다고 한다. 우리나라도 국도교통부의 국가도로망종합계획을 살펴보면 발전방향을 알 수 있듯이, 일본도 철도망 계획과 도시별 철도 계획이 입지 선정에 중요한 정보가 된다고 한다.

우리나라의 경우를 보면 아파트같은 주거용 부동산에 투자하는 경우가 많은데, 일본도 그러한 성향은 동일하지만, 저자는 상업용 건물에 투자를 과감하게 도전했고, 성공적인 투자로 연결될 수 있었다. 부동산 투자는 한국이나 일본이나 단계별로 차근차근 밟아가야 성공적인 투자를 할 수 있을 것이다. 저자는 자신의 분석과 경험을 통해 일본 부동산 투자는 외국인 투자자에게 확실히 기회가 된다고 하니 언젠가 투자할 기회가 된다면 꼭 도전해보고 싶다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

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