[서평] 상가보다 쉽고 아파트보다 효과적인 소액 토지 투자지도

소액 토지 투자지도 - 상가보다 쉽고 아파트보다 효과적인
안영태 지음 / 원앤원북스 / 2024년 12월

부동산 투자 중 토지 투자는 정말 모르는 분야이다. 대체로 부동산 투자 정보 자체가 아파트 또는 건물을 대상으로 하는 정보가 많다보니 상대적으로는 토지에 대해서는 잘 모르는 편이다. 또 토지를 구매하려면 상당히 많은 돈이 필요하다고 알고 있었는데, 이러한 나의 편견을 깨준 책을 만났다. '소액 토지 투자지도'라는 책으로 상가보다 쉽고 아파트보다 효과적인 토지 투자에 대한 책이다.

책 제목부터 내가 알고 있던 바와 상충되기 때문에 어떤 내용이 담겨있는지 꽤 관심이 갔다. 저자 안영태님은 18년 전부터 부동산 경매를 시작으로 토지 투자를 해 온 이분야 전문가이다. 저자는 상가, 주택 경매가 지닌 단점을 파악하고 토지 경매로 눈을 돌려 지금의 위치에 있다고 한다. 그 단점들을 보면 상가는 한번 공실이 생기면 길게는 1년 넘게 임대가 안나가는 경우가 많다. 번화가라고 알려진 곳들을 가끔 지나다 보면 1층 상가가 공실인 경우가 지금도 많이 보이고 있기도 하다. 또 상가는 관리비가 주택에 비해 훨씬 높고, 세금도 많이 나오기 때문에 저자는 이를 단점으로 보았다. 주택은 경매 경쟁이 치열해 낙찰가가 높아 수익이 상대적으로 낮고, 감가 상각이 존재한다는 단점이 있다. 또 본인의 주거용이 아니면 임대를 줘야 하는데, 임대 시에 하자가 있으면 보수하는 비용이 든다. 그런 점에서 토지는 상가나 주택에 비해 수익면에서 비교가 되지 않고, 무엇보다 보유하는 동안 신경 쓸 필요가 없다고 한다.

저자는 자신의 전작 '월세 낼 돈이면 경매로 집 산다'에서는 자신이 남과 다른 삶을 살게 된 계기와 경매 노하우를 다뤘다면 이번 책에서는 소액 토지 투자를 통해 부를 일군 방법과 노하우를 공유하고 있다. 저자는 책 속에서 다양한 사례를 통해 소액 투자만 해도 할 수 있는 다양한 토지 투자 사례를 소개하고, 투자할 때 꼭 확인해야 할 점, 조심해야 할 점 등을 친절하게 설명하고 있다.

그리고 책 초반부에는 개인 과외를 통해 알게된 학생 아버님으로부터 지방의회 사이트에 들어가 회의록을 보라는 얘기는 어떻게 보면 책에서 보여주는 큰 정보일 것이다. 물론 이미 알고 있는 분들은 알고 있겠지만, 토지 투자에 문외한인 사람들에게는 바로 정보를 얻을 수 있는 내용이기 때문에 관심이 갈 수 밖에 없다.

토지 투자도 처음부터 큰 돈이 필요한 것이 아니라 투자에 대한 마음가짐과 남다른 안목을 키워 소액으로도 여윳돈이 생기면 틈틈이 토지를 구매하는 것이 정석이라고 저자는 얘기한다. 그렇다고 무턱대로 토지 투자를 시도하기 보다 책 속에 소개된 저자의 노하우를 보고 배우면서 어디에 투자할지를 공부해야 할 것이다. 상가나 주택 가격이 너무 높아 부동산 투자에 망설였던 분들이라면 토지 투자로 눈을 돌려서 한번 도전해봐도 좋을 것 같다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

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